東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン目白新坂」についてご紹介しています。
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グランドメゾン目白新坂

購入検討中さん [更新日時] 2022-06-11 08:16:15
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所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00

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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判

  1. 1493 匿名さん

    　　　1492 sann 　お仕事　大変ですね　笑笑い
    。

    • 1
  2. 1494 ご近所さん

    　　　　　 有利誤認　　あんたでしょう

  3. 1495 マンション掲示板さん

    ル・サンク小石川のスレ、建設関係者が理不尽だと騒いでいる。このマンションでは建築計画を修正して賢明だったね。

  4. 1496 匿名さん

    このマンション、キャピタルゲイン出る？

  5. 1497 匿名さん

    そういう需要は対象外じゃない？

  6. 1498 匿名さん

    むしろ南側隣地の収拾がつかないと厄介なことになるおそれがある。

    • 2
  7. 1499 匿名さん

    >1498
    MRに行ってない人は黙りましょう。
    申し込んだ人間は将来的なことは承知していますので。

    • 4
  8. 1500 名無しさん

    >>1492 匿名さん

    • 2
  9. 1501 匿名さん

    楽しみですね。

    • 1
  10. 1502 匿名さん

    北向きの方が安心だね！

  12. 1503 ご近所さん

    あの初心者マ－クの御仁は色んな処に出ていますね。お仕事なんだ。

  13. 1504 匿名さん

    初心者マーク、突然出るようになりましたね。
    > 1503さん
    自分も含めてですが一人の方だけじゃないと思いますよ。マークに何の意味があるのかわかりませんが。

  14. 1505 匿名さん

    >>1504
    「初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます」とのこと。
    ブラウザに履歴を残さない設定だと延々と表示される。
    こういう掲示板を利用する時はプライベートブラウジングが当然だと思うが、そうすると毎回若葉マークになるｗ

  15. 1506 名無しさん

    抽選に当たりますように。
    今週はドキドキしながら過ごしますです。

  16. 1507 検討板ユーザーさん

    投資用に購入予定の方はいますか？

  17. 1508 検討板ユーザーさん

    クレヴィアよりも上と太鼓判です。

    http://x1mansion.com/gm-mejiroshinzaka

  18. 1509 匿名さん

    言わずもがなですね。
    最上階以外の中層階に関しては、将来的に眺望が南側建物及び屋根とお墓を毎日見ることになるのでパスしました。

  19. 1510 匿名さん

    いやいやクレヴィアでしょう！

    周辺物件をくまなく見学した者です。
    立地・便利さを最大限考慮した結果クレヴィアにしました。
    グランドメゾンは南の敷地の不安があり即NGに！

    しかしこのエリアもマンションラッシュですね。

    • 5
  20. 1511 匿名さん

    立地やグレードを含め、圧倒的にグランドメゾンになりますね。クレヴィアは駅と商店街に近いメリットはありますが、正直それのみですので客観的な評価としては比較に値しません。

    • 2
  21. 1512 マンション検討中さん

    無理ネガも虚しいね

  22. 1513 匿名さん

    ブログの人、安い部屋の金額だけで比較してるから参考にならないよね。
    生活の利便性にもあまり触れてないし、食べログの店舗数なんてどうでも良いと思います。
    私もクレヴィアにしました。

    • 4
  23. 1514 検討板ユーザーさん

    私もクレヴィアにしました(^^)やっぱり安心かなと思いまして。

    • 3
  24. 1515 匿名さん

    南の問題を重視しました

    • 1
  25. 1516 匿名さん

    私もクレヴィアにしました、とわざわざ書きに来るっていう。笑

    • 1
  26. 1517 匿名さん

    そもそも住まいの近くにコンビニやスーパーがあることに価値を感じるか、自分で足を運ぶ必要のない生活を送れる方々との考え方の違いですね。江戸川橋も高台方面と低地では随分と開きがあります。クレヴィアの皆さんも住みはじめたらそのうちに気付くと思いますよ。

    • 3
  28. 1518 名無しさん

    最近の雨のニュースを見ると、やはり高台に住むのが正解だ！と思う。
    今からモデルルームに行っても間に合わないので、買える人は本当にラッキーですね！

    • 1
  29. 1519 匿名さん

    高台では崖崩れも起きています。ここの開発許可は確り審査されていますか？
    そもそも開発許可の許可番号が物件HPに表示されるべきなのですが。

    • 3
  30. 1520 匿名さん

    餅つき名人のブログは面白ね。

  31. 1521 ご近所さん

    そもそもここは建物を建てるには適していない場所です。なので最後まで残つてたのです。

    • 3
  32. 1522 匿名さん

    1519や1521見てるとよく分かるけど、周辺住民のネガにかける執念はすごいね…。こんな人たちが近所に住んでいると思うと正直ゾッとします。
    何がそんなに嫌なんだろうか…。

  33. 1523 匿名さん

    タヌキを保護したかったんじゃないのかな。
    だったらこんなところで他人に迷惑をかけていないで、
    もっと早くみんなでお金を出し合って土地を買い取ればよかったのに。

  34. 1524 通りがかりさん

    >>1519 も >>1521 も尤もな書込みだと思うけど。積水の情報開示のありかたの問題だと思う。

    • 1
  35. 1525 名無しさん

    素人なのですが、建築確認番号とは違うのでしょうか？

  36. 1526 匿名さん

    1520 あんたあほか！

  37. 1527 匿名さん

    >>1525 名無しさん
    違うものです。許可者も違いますから。

  39. 1528 匿名さん

    1523 . 茶化すな。

  40. 1529 匿名さん

    >>1528 匿名さん
    1523 さんの言うことはもっともだと思いますよ。人の持ち物ですからねー。

  41. 1530 マンション検討中さん

    なぜ今まで反対していたのに
    10年越しに？建築できる事になったの？

  42. 1531 匿名さん

    しかも、既に工事は進んでいるのだから、ここで何を書こうが元には戻らない。
    そして状況を分かったうえで多くの人が購入判断を済ませているのだから、
    その人たちにとっては迷惑でしかない。

    • 2
  43. 1532 マンション検討中さん

    いよいよ、明日で第1期登録を締め切りますね。結果が楽しみです。

    モモレジさんの評価がもの凄く高い印象です。
    ・http://mansion-madori.com/blog-entry-5836.html
    ・http://mansion-madori.com/blog-entry-5836.html?no=5837&sp

    三井健太さんの評価も示します。http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/06/194.html?m=1

    個人的には、殺風景でパワーのない『江戸川橋』という駅には何の魅力も感じていません。それを最寄りとする物件同士の議論は正直どうでもよいですね。

    客観的に考えてみてください。第一種低層住居専用地域と第二種住居地域を立地条件とする『グランドメゾン目白新坂』に対して、【準工業地帯】に建つ何の特徴もない他社物件が同じ土俵で比較されること自体、ナンセンスだと思いますよ。

    • 2
  44. 1533 匿名さん

    客観的に見て開発許可についてのことや南側部分の計画について納得行くのかなと思いますがが…周辺住民の方々の意見を聞いてみたいです。

  45. 1534 通りがかりさん

    >>1531 匿名さん
    迷惑なのは販売関係者にとってでしょうか。

    「買っていただく」のではなく「買わせる」、「はめ込む」。
    http://t.co/lIoWerWoz7

    一読の価値ありです。

  46. 1535 匿名さん

    今さらネガが何を騒いだところで、このマンションの即日完売は必至。
    世間の注目は倍率がどれくらい高くなるかに集まってます。
    買えたらラッキーの宝くじマンションです。

    • 1
  47. 1536 匿名さん

    逆にネガの人が同じことにこだわり続けているのが不思議だよね。
    みんな納得しているから申し込んでいるのに、なんかしつこい。誰得？

    • 1
  48. 1537 匿名さん

    お墓の見えないポジションにしました。紅葉の杜はいいんですけど、お墓がね。
    南側は心配するほどではないと思いますよ。まあこういうものはご縁ですから。

    • 1
  50. 1538 匿名さん

    >>1534 榊さん、いいことに言っていますね

  51. 1539 匿名さん

    >>1532
    モモレジさんもいいこと言ってますね。
    本物件は相当お買い得なのでしょう。

    三井さんもいいこと言ってますね。
    ただ、「アプローチ道路の雰囲気も大変よく」という点がちょっと気になりました。
    「アプローチ道路」が何を意味するのかわかりませんが、高架下は含まれないんですかね？

    いずれにしても、これほど条件の良い物件はなかなか出てこないと思います。

    • 1
  52. 1540 匿名さん

    アプローチはよくないですね。セールストークを見抜けないとね。

  53. 1541 匿名さん

    倍率下がってクレメンス

  54. 1542 匿名さん

    目白新坂のことをおっしゃってますよ。

    このマンションはポジションによる優劣は実はそれほどないと思います。それぞれ一長一短ですし。皆さんのお好みはどこですか？

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