東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン目白新坂」についてご紹介しています。
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グランドメゾン目白新坂

購入検討中さん [更新日時] 2022-06-11 08:16:15
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所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00

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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判

  1. 1421 匿名さん

    >>1420
    A1タイプ、Cタイプのような1階北向きのお部屋は南側無関係ですね。
    ファミリーには少々狭いですけど。

    • 1
  2. 1422 匿名さん

    >>1420
    どの住戸を買っても隣地問題とかかわることになるからね

    • 1
  3. 1423 匿名さん

    南側のほうから何か主張してくることはないでしょうから、
    こちらのマンションから主張しない限りは隣地問題なんて起こりませんよ（笑）
    考えすぎでウケます。

    • 1
  4. 1424 通りがかりさん

    それはどうかなあ

    • 1
  5. 1425 マンション検討中さん

    隣地問題ってなんのことですか？

    • 1
  6. 1426 匿名さん

    おそらく妄想です。

    • 4
  7. 1427 通りがかりさん

    妄想は　あんたでしょう　笑い。

    • 1
  8. 1428 通りがかりさん

    なんで　わざわざ　此処に来るので？

    • 2
  9. 1429 匿名さん

    なんかもう、でっちあげるのを生き甲斐にしているんじゃないですかね。
    だれも興味ないんですけどね。

    • 3
  10. 1430 マンション検討中さん

    駅からの道、、ダンボール&自転車住民の横を通るのはきついなぁ。

    • 2
  12. 1431 匿名さん

    そういう人は高架下を通らなければ大丈夫だよ。
    数分しか変わらないし。
    よかったね。

    • 2
  13. 1432 匿名さん

    ここが叩かれてる理由は？

    近隣住民の営業妨害行為？

  14. 1433 マンション検討中さん

    セキスイだからでしょ。営業ひどいもん。

    • 2
  15. 1434 マンション検討中さん

    積水の、評判て　どうなんですか？

    • 1
  16. 1435 名無しさん

    抽選の倍率下げたいんじゃないですかね。

    • 1
  17. 1436 評判気になるさん

    あの高架下の雰囲気はどうでしょうね。

    • 1
  18. 1437 匿名さん

    スムログ　DJあかい

    ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点

    https://www.sumu-log.com/archives/11080/

    • 1
  19. 1438 マンション検討中さん

    隣接南側も積水ハウスが開発許可を得てるんですね。

  20. 1439 匿名さん

    江戸川橋駅の南側はマンションラッシュの様相を呈してますが、こちら側は住環境が別格ですね。
    永く住むならやっぱり高台だと思います。

  21. 1440 匿名さん

    価格スレまじかこれ。
    70平米ばかりだしディンクスがターゲットか。
    ファミリーで住めるような80平米は全部1.4億からとか、間違ってるぞ方針が。

    • 4
  22. 1441 匿名さん

    >>1439
    高台がいいなら南側隣地の開発待ちかな

    • 3
  23. 1442 マンション検討中さん

    なんか白々しいな。明らかに安いこと検討者みんな気づいてるでしょう。坪単価で相場より1.5割、設備仕様がイマイチなこと割り引いても1割強は安い印象。売り急いでいるといのは的を射た指摘で、クレヴィアやプレミスト買い急いだ人は涙目そっ閉じだろうな。

  24. 1443 匿名さん

    随分こなれた値段で出してきましたね。
    70㎡で億を超えると思っていたので意外です。
    もう最上階は間に合わないでしょうか。

  25. 1444 匿名さん

    価格表から南側の計画建物が想像できる。
    2～5階は西寄り住戸の価格が凹んでる。6階以上はほぼ均一。
    5階までの西寄りは日当たりか眺望に障るということだ。

    • 3
  26. 1445 匿名さん

    ここで安い、間に合うかな、なんていってる人で本当に買う人いるのかな。

    • 2
  28. 1446 匿名さん

    そりゃ低価格じゃないけど玄関だけ関口1丁目の新宿区改代町＠商店街マンションであの値段だよ？
    地ぐらいが全然違うのに値段がほぼ同じってお買い得意外の何ものでも無いでしょｗ

    • 1
  29. 1447 匿名さん

    安いといえば安い。
    坪360から始まって、最上階以外はほとんどが坪450未満ですからね。
    もともとそういう土地なのかな？

    • 2
  30. 1448 匿名さん

    こっちは地位が高く雰囲気が良い、向こうは利便性が良い、どちらを求めるかは人それぞれだと思うけどね。現にクレヴィアはかなり売れているみたいだからね。

    • 2
  31. 1449 検討板ユーザーさん

    坪450は　ないでしょ。関口台2丁目でその価格のマンション　どこにあるのかな。

  32. 1450 検討板ユーザーさん

    地位が高く。　地位の意味？　

  33. 1451 匿名さん

    同じ江戸川橋駅ではあるけれど、目白台や小日向方面の江戸川橋と、水道や山吹町方面の江戸川橋とでは、全く違う価値観で考えるべき。価格帯は異なるけど、麻布十番と元麻布の違いと似ているね。

    • 2
  34. 1452 マンション検討中さん

    そうですね。で、言わずもがなこちらが元麻布かつ眺望日照間取り良好で、にもかかわらず麻布十番の囲まれ感満載クソ間取りの部屋より1割安いという構図かと。みんな抽選の倍率上げたくないので書き込み控えてますよね。マンコミュでありがちな展開です。

    • 1
  35. 1453 匿名さん

    割高はあっても割安なマンションなど存在しない。
    安いなりの理由あり。後になって文句は言わないこと。

    • 2
  36. 1454 マンション検討中さん

    意味深なこと言われてる方、倍率下げ狙いの検討社なら救いがありますが、坂下の先行物件の契約者だとしたら気の毒ですね(´･_･`)

  37. 1455 匿名さん

    このマンション、沖式の平米単価109万となっていました。だいたい坪360万ですね。
    だから特に安いとは思わないけど。むしろ若干高い。
    この辺りならそんなものでしょう。

    • 3
  39. 1456 匿名さん

    クレヴィアはここと違って神楽坂も使えて便利だからこその値付けでしょう。
    時代が変わったってことでしょうね。
    それに気づかないとリセールで痛い目をみると。

    • 6
  40. 1457 匿名さん

    たとえば20年後にこことクレヴィアの中古を見比べたら、誰だってこっちを選ぶと思うよ。
    神田川の水位を心配しながら暮らすなんてまっぴらごめん。

    • 1
  41. 1458 匿名さん

    20年後は、利便性が一番ではないですか。

    • 5
  42. 1459 マンション検討中さん

    ここめっちゃ買い得やな。この時期としては目を疑うくらいの価格。
    残念ながら自分はタイミング合わないけど、山手線内側で8000万台で新築ファミリータイプ買おうと思ったら、間違いないね。
    少なくとも江戸川橋物件では一番コスパいいな。

    • 1
  43. 1460 マンション検討中さん

    モデルルーム行ったら、「初めに言っておきますが、ここは会社の重役が多いいから1億はしますよ！」で始まって、次に江戸川橋の他物件の批判。嫌な気分になった。

    • 1
  44. 1461 匿名さん

    やたら売り煽ってますね。煽るだけ煽って、噂されてる南の発表後に梯子を外すつもりかな。

    • 1
  45. 1462 買い替え検討中さん

    モデルル－ムの担当者の感じは良くないです。

    • 1
  46. 1463 買い替え検討中さん

    住みかえる価値があまり思えません。ごめんなさい。

  47. 1464 マンション検討中さん

    南なんてMRで教えてくれたじゃないですか。本気の検討者はやはり書き込まないものですね。

    • 2
  48. 1465 匿名さん

    >>1460
    億超えの部屋なんて数えるほどしかないですよ。
    「多いいから」なんて言葉遣いの客には対応もそれなりになりますよね、きっと。

    • 3
  50. 1466 匿名さん

    南の具体的な計画は教えてくれなかったけどね

    • 1
  51. 1467 名無しさん

    南については、未定だからという理由で少し落とした値段で買えるからいいじゃないですか。

  52. 1468 匿名さん

    でも全体的に割高だから意味がない。

    • 2
  53. 1469 匿名さん

    >>1468 匿名さん

    これが割高なら都内じゃ買えないのでは？

    • 2
  54. 1470 マンション検討中さん

    営業やばい

    • 3

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