購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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1393
マンション検討中さん
パークハウスの方が完成早いですよね。
こっち、もう少し完成が早ければなあ…
どうせ私立にやると思うと、早く出来上がる方が良く思えてしまいます。
あちらの方が大規模ですし、ファミリーは流れそうですね。
わたしもパークハウスさんのおかげで選択肢が広がりました。
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1394
匿名さん
メジャーセブンは、間違っても 南側隣地は 、、、、
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1395
マンション検討中さん
パークハウス、目の前が戸山公園で魅力的な立地ですね。眺望の良さが将来にわたって約束されているようなものですし。
間取りも広いので結構良い値段になりそうな予感…。
グランドメゾンが比較的安めな価格設定なのは、やはり南側隣地が将来的に与える眺望への影響によるものなんでしょうかね。
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1396
匿名さん
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1397
匿名さん
カラーセレクトのセンスのなさは
何とかならないものでしょうか。
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
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1400
匿名さん
選択肢が少なすぎる気がします。
建物外観といい、コストダウンが
目立ちます。売り急いでる印象も
受けますしね。
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1401
匿名さん
>>1400 匿名さん
選択肢はこんなものですよ。
趣味にあわないなら手を加えれば？
外観も気に入らないとなると、もはや検討されなければ良いと思います。
パークハウス早稲田にされたら？
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1402
通りがかりさん
コストダウンとか最近は素人が知ったように使うそうです。恥ずかしくないのかね。
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1403
匿名さん
素人はパークハウス早稲田が無難。ここは南が怖くて手を出せない。
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1404
匿名さん
同感です。
積水は南側土地の計画をはっきりさせるべきですね。
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1405
通りがかりさん
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1406
通りがかりさん
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1407
通りがかりさん
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1408
匿名さん
我が家もこちらを検討しておりますので、1404さんの意見の目的を聞きたいてす。決めて良いのか不安だからですか？
ちなみに1406と1407さんは同一人物でよく書いていらっしゃいますが、冷やかしに揚げ足ばかり取らないで下さい。
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1409
マンション検討中さん
>>1396 匿名さん
文京区内の色々な新築マンションのモデルルームを見て回っていますが、その中でも比較的安めだと感じました。最上階のプレミアム住戸は別格のお値段ですけど。笑
素人考えですが、不動産に「掘り出し物」なんてものはなく、その価格にはその価格を付けた理由があると思っているので、最寄駅徒歩4分&風致地区に建つマンションなのに比較的安めな価格設定なのには何か理由があるのかな…と勘繰ってしまいます。
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1410
マンション検討中さん
>>1396 匿名さん
1409です。追記です。
南側隣地の影響を受けにくいと思われる部屋はそこそこの価格（適正価格？）になっています。
ですので、先ほどの意見は低い価格帯の部屋についての意見で、マンション全体が安い価格設定という意味ではないです。誤解を与えてしまったら申し訳ありません。
部屋の位置および階数による価格差が大きいと感じます。
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1411
匿名さん
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1412
匿名さん
マンション紛争になると、かかわることになるのは大きな被害を受ける住戸だけで済まないしね
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1413
匿名さん
マンションより戸建て団地じゃないかな
南斜面にマンション建てるのは凄いチャレンジだよね
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1414
匿名さん
戸建て団地の計画ならセキスイはさっさと開示する方がいい。そうしないということはマンションの計画の可能性が高いのではないか。
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1415
匿名さん
背後からマンションに覗かれる数億の戸建て…。
あり得ませんね。やっぱりマンションでしょう。
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1416
マンション検討中さん
南側敷地は接道部分が狭いので１戸建ての建物群はあり得ないです。
そもそもマンションに比べて戸建ては効率が悪く儲かりませんし。
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1417
匿名さん
同じ敷地内のマンションでしょ。何が問題なんてすか？
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1418
匿名さん
南側部分の方が地盤面が高いから圧迫感があるのでは？
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1419
マンション検討中さん
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1420
匿名さん
むしろ、絶対に影響する部屋（予想外のリスクなし）をお得に買うという手もある。
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1421
匿名さん
>>1420
A1タイプ、Cタイプのような1階北向きのお部屋は南側無関係ですね。
ファミリーには少々狭いですけど。
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1422
匿名さん
>>1420
どの住戸を買っても隣地問題とかかわることになるからね
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1423
匿名さん
南側のほうから何か主張してくることはないでしょうから、
こちらのマンションから主張しない限りは隣地問題なんて起こりませんよ（笑）
考えすぎでウケます。
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1424
通りがかりさん
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1425
マンション検討中さん
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1426
匿名さん
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1427
通りがかりさん
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1428
通りがかりさん
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1429
匿名さん
なんかもう、でっちあげるのを生き甲斐にしているんじゃないですかね。
だれも興味ないんですけどね。
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1430
マンション検討中さん
駅からの道、、ダンボール&自転車住民の横を通るのはきついなぁ。
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1431
匿名さん
そういう人は高架下を通らなければ大丈夫だよ。
数分しか変わらないし。
よかったね。
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1432
匿名さん
ここが叩かれてる理由は？
近隣住民の営業妨害行為？
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1433
マンション検討中さん
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1434
マンション検討中さん
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1435
名無しさん
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1436
評判気になるさん
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1437
匿名さん
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1438
マンション検討中さん
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1439
匿名さん
江戸川橋駅の南側はマンションラッシュの様相を呈してますが、こちら側は住環境が別格ですね。
永く住むならやっぱり高台だと思います。
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1440
匿名さん
価格スレまじかこれ。
70平米ばかりだしディンクスがターゲットか。
ファミリーで住めるような80平米は全部1.4億からとか、間違ってるぞ方針が。
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1441
匿名さん
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1442
マンション検討中さん
なんか白々しいな。明らかに安いこと検討者みんな気づいてるでしょう。坪単価で相場より1.5割、設備仕様がイマイチなこと割り引いても1割強は安い印象。売り急いでいるといのは的を射た指摘で、クレヴィアやプレミスト買い急いだ人は涙目そっ閉じだろうな。
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