購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
赤坂の老舗から独立した早稲田寄りの新目白通り沿いに出来たイトウベーカリー美味しいよ。パンの話しもうやめましょうか。笑
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652
匿名さん
リーガロイヤルの向かいですか。
関口台町の住人にとっては別世界ですね。
ほとんど行くことのないエリアです。
（パンの話題ひきずり失礼ｗ）
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653
匿名さん
あ、イトウベーカリーですよね！
関口パンより断然美味しいのでご近所もよく行かれてますよ。ついパンの話を、、
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654
検討板ユーザーさん
パン屋さんの話は別でして。
それしか売りが無いってこと…？？
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655
匿名さん
当初、４月１４、１５、２１，２２日の４日間だけだったモデルルーム事前案内会が、本日 「追加開催決定！」と連絡ありました。２８、２９、３０日も説明会を開催するようです。そんなに人気あるのでしょうか？
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656
匿名さん
関口2.3丁目では、最後のマンションかも。それなりにご近所方が 検討されるのではないかと思います。
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657
名無しさん
千石のインペ、小日向のハウスとホームズ は、雰囲気が昭和なので、ここには期待していたが…
大和郷も価格は上昇しないし、文京区の一低は、需要面でダメかも知れない。
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658
匿名さん
今はタワマンの方が高値つくけど、大型地震が起これば暴落して一低人気が沸騰するのではないでしょうか。一低はそもそも高台ばかりなので地盤も良いし。ただ、本物件は一低ではないですよね？
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659
匿名さん
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660
匿名さん
>>659
直線距離だと近いけど、道なりだとけっこう遠い。
あっちは南面公園隣接だけど企画があまりにも酷かった。
たまに公園へ行く時にあの横から降りるけど、この場所にもったいないという気持ちしか起きない。
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661
匿名さん
一低は南側の隣地で建物部分は二種です。
おまけに崖地の地下水脈ですから、地盤が良いと言えるでしょうか。立地としてもリセールバリューはないでしょう。
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662
匿名さん
みなさん色々言われていますが、それだけ気になっているということでしょうし、
事前案内会の埋まり具合からすると、すぐに売れてしまいそうな気がします。
ところで、事前案内会の訪問回数に応じて抽選確率を操作すると書いてありましたが、
一般的なのでしょうか？
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663
匿名さん
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664
匿名さん
ここを検討されてる方が、リセールバリューを。何か 感違えしてませんか？
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
匿名さん
ここでお話に出ているリセールバリューというのは投資を目的としたものではなく資産価値としてのお話でしょうね。
居住性とは別の重要な判断基準だと思います。
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668
匿名さん
655さん、662さん
事前案内会の追加日程、さらに埋まり具合までご存知だったり、かなりお詳しいのですね。
案内会の訪問回数によって抽選を操作すると書いてある、とのことですが、
それはどちらに記載されている情報なのですか？
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669
匿名さん
上の方とは別ですが、倍率抽選の件は業者から送られてきたDMに書いてありましたね。
追加日程はメールで案内が来てました。
転売目的ではないにせよ、常にリセールバリューを意識しておくことは重要だと思いますね。
近隣のクレヴィア文京関口も好調な売れ行きなようなので、この物件も抽選になる部屋が結構あるかもしれませんね。
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670
近隣住民
事前説明会参加で抽選時の当たり玉増加（1個→2〜3個が多いような）はデベがよく採る手です
同じデベでも物件によって、やったりやらなかったりで、その基準はよくわからんですが、私感として人気になりそうな大型物件より小型物件で採られやすい傾向があるような気がします
（集客力に不安がある際の手なのかも）
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