購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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591
匿名さん
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592
通りがかりさん
>>584 匿名さん
積水は南側の土地を売る場合を考えて、南側に建築物が建設しやすいように敷地を分けていると思います。南側の面積も大きいですね。
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593
匿名さん
同じグランドメゾンなら新江古田の方がもっと高級で良い物件ですよ！
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594
匿名さん
そうですね。こちらは隣地問題を かかえてるみたいですね。
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595
匿名さん
南側隣接地の開発いかんでは、マンションの価値が半減ですね？安かったら 買いたいですね！
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596
匿名さん
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597
匿名さん
上流のレスを参考にすると地下２階が建つということは４階建だと地上２階か
もし建つとしても平地みたいに真横に同じ高さのマンションが建つみたいなことはなさそうだよ
脅威を誇張しすぎだね
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598
匿名さん
>>597 匿名さん
南側の土地は第一種低層住居専用地域です。
なので高さ制限が10mか12m。
だから目白坂沿いのマンションは全部3階建て。
ちなみにこちらのマンションの土地は新目白坂沿い（通りから20m以内）が第二種住居地域なので高層が可能なんです。
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599
匿名さん
現実にはミニ戸建てが林立するより低層マンションのほうがマシ。
個人的には隣も積水が手がけてほしい。
こちらの売り主だから無茶なことはしないだろう。
得体の知れない三流デベに売られるのが一番困る。
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600
匿名さん
>>598
まあ建つことは建つんだろうけど、あの細い道をポルシェとかeクラス以上のベンツとかで通るのは嫌だな。アマゾンの軽自動車ならともかく引越しトラックを停めると脇を避けて通れないだろうしねえ。傾斜地だから建築費用も高いだろうし、そんなヘンテコな接道じゃ高くは売れそうにない
重層長屋のアパートとか狭小戸建団地あたりじゃないの、あそこでできるのって
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601
匿名さん
>>600
ヒルズ目白坂とか目白台ハウスとかありますけど？
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602
職人さん
>>601
崖地に近い急傾斜地の地下室マンションと比べるのはどうかと思うぞ
ヒルズの人だって車には苦労してそうだしなあ
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603
匿名さん
ヒルズ目白坂や目白台ハウスは丘の頂上付近にあるから傾斜も無く、したがって駐車は容易なはず。坂の途中だと、車の出入りに苦労しそうだ。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
道が狭いのは変えられないからね。
傾斜地だしねマンション立地じゃないよ
元の計画も車は新目白坂側から出すんでしょ、一通の2項道路なんて、高級乗用車の運用は無理。
文京区でも高級と呼ばれる住宅街の道路で一通は聞いたことがない
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606
匿名さん
このマンションは、将来的に問題有りなので、よーく考えて購入考える方が良いですよ。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
公式HPのデザインのページを見たら、エントランスの画像で、
歩道も車道も横に傾斜していて、クールでした。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
かなり左側が下がっているように見えるのですが、目の錯覚でしょうか？
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