アトラスタワー六本木

先月値下げしたここの２０階の中古。＠４００まで値下げしたんだけど
まったく反響がないらしい。

＞＞８５５

その予算なら、南青山で三菱地所の人気マンションの築浅中古が狙えますよ

この間六本木駅から芋洗い坂を下った途中に立ち寄った店の鰹がうまかったのを今でも忘れられないや。目の前で藁焼きが見れるのも魅力！！しかも御店の人が土佐のよさこいを唄うサービスがあるからおススメだヨ(^^♪

ミッドタウンのイルミネーションがきれいに見えます。渋滞している車のテールランプもアクセントになってるね。

いいね

ここは、適正価格だと思いますよ。
周りのマンションが割安なだけ。

ほんといつになったら外れるんだろうね、ここも麻布の住友も。
不人気の売れ残りですって公言してるようなものなのに、購入者は気にならないんだろうか。

今日もイルミネーション見学の方々で賑わってました。前の道は桜並木になり、電柱も地中化になるようです。

たぶん一人じゃないね。

しかし、とうとう築１年だねぇ。今年は地権者住戸しか売れなかったし、３７戸しかないのに売り切るまで後何年かかるのやら

【一部テキストを削除しました。管理人】

このマンションも１月で完成後１年を超えますね。公取法でも品確法でも新築扱いは竣工後１年間なので、来年からは中古未入居物件ですね。

品確法では、未使用かつ１年未満のものを新築としていますから、売り主または施工業者の瑕疵担保責任を１０年間義務は新築だけを対象にしているので、このマンションの場合適用外となります。

つまりますます売り買いがしづらくなる、と。ここの適正価格っていくらくらいだろうね。

このマンションの近所で木造住宅が全焼する火事あったね。

現場は六本木ヒルズから３００メートルほどの住宅街で起こりましたとニュースでやってたけど
住宅５棟がって聞くと短時間で一気に燃え広がっちゃったのかな(*_*;

竣工1周年おめでとうございます。
カウントダウンでお祝いでしょうか？

資料もらったけど、残７戸+地権者住戸１戸の残８戸ですね。
掲示板はウソだらけでした。
すぐにバレるウソを書き込むここのポジは何者？

No.441 by 匿名 2010-09-16 11:37
ちなみに一般住戸の残住戸は６戸でした。16000万以上しか残ってません。
No.443 by 匿名 2010-09-16 12:04
価格表が手元にありますけどどうみても残り６戸16000万以上のみです

たった１戸の違いだし、別にウソをついている訳ではないでしょう。
Yahooの物件HPと公式HPを比べると、
1803号室がキャンセルか何かで、あとから追加されたのでは？

結局、９月から１戸も売れなくて
キャンセルが出ただけっていうことですね。

いつまで頑張るかねえ。
相当値引きしないと難しそうだけど（欲しいわけではない）

最近のタワーマンションの傾向からすると、
２～３年は頑張るのではないでしょうか？
ここは総販売戸数が少ないから、
そこまで時間をかけられるかどうかは分かりませんが…

２年半近く販売していて、３０戸しか売れていないっていうのは
いくら高くても聞いたことがないけど。
もう中古扱いだし、販売戸数が１０倍以上ある三井の３丁目のタワーのほうが先に完売するのは確実でしょうね。

一般住戸の購入者が9月以降にいるのは確かだが
販売戸数が減らないのは販売会社があとからゾロゾロと仕様の低い地権者住戸を
だしてくるからです。
販売会社は一般住戸と地権者住戸をきちんと分けて（もしくははっきりと明記して）
販売すべきであると思います。

>>897
1803号室は地権者住戸です。紛らわしい販売の方法が悪い。

販売戸数は単純にみれば　
90戸（総戸数）ー46戸（地権者）＝44戸（販売）
と思われるが
実際の販売住戸数は44戸ではなくグレードが落ちる地権者住戸分も販売を請け負っているため
実はもっと多い。
モデルルームにいって下手な販売戦略がよくわかった。

>>896
嘘ではなく本当では？
2010年9月時点では地権者住戸以外の【一般住戸】は16000万以上しかなかったということでしょう。
ちなみに12800万は地権者住戸ですからね。

ちょっと整理しよう。
そもそも、アトラスタワー六本木の販売戸数は３７戸。
総戸数９０戸に対して地権者住戸は５３戸あった。理由はわからないが竣工後に売り住戸が続々と出て、現在の４４戸になった。
販売にはあたっては、地権者住戸と一般分譲住戸をハッキリ分けて販売している。
現在の残戸数は⒏戸。うち地権者住戸が１戸。
ここのポジティブな書き込みを信用には値しない。９月時点で一般住戸の残戸数が６戸ということだが
購入者が確実にいるならなぜ一般住戸の残戸数が増えているのか説明をしてほしい。
事実を捻じ曲げる荒らし行為はやめるように。

ここ住みやすそうね。

どこらへんが？
ポジネガどっちでもないが狭小敷地に無理矢理建てたっぽく見えるんだけど。
街中過ぎて人通りも多いし落ち着かない気がする。

ここの近辺は客引きがヒドイよ。六本木の黒人は日本人の男には声をかけないのが普通だけど
ミッドタウンの向かいあたりは、オッパ●だ。トップレ●だと大きな声で話しかけてくる。
六本木でも最悪。

西麻布も怖いよ、大学生が最近やられたみたい。

>911
そっち方面の名店はありますけどね…

西麻布は２丁目の坂の上のほうだけでしょう。あんな外れまで行くほうが悪い。ここは駅からの帰り道に黒人の客引きがウロウロしてるからね

六本木3丁目よりはだいぶマシだと思いますけどね…
広尾に住みたいなぁ。

六本木が治安悪くて嫌なら他検討してみるしかないでしょうね。

917さんってほんとうに周辺住民なんですかね？
書いてることが？？？なんですけど。7丁目で声かけられたことは私は一度もないです。
どちらにせよ、広尾とか麻布あたりを検討されたほうが安心して生活できて賢明だと思いますよ。

あれ？また六本木を知らない業者がでてきたなw。
六本木交差点からアトラスタワーまで歩いたら光麺をすぎた辺りから、日本人のセクキャバ、黒人のトップレスパブ、ガールズバーにキャンパスクラブ・・・
客引きの連続。
まあ、知ってる店がガスパニックとか書き込んでた、偽情報を連投していた業者だから六本木を知らないのも仕方ないけどねえ。
ミッドタウン側だけじゃなくて、自分の担当物件の側も歩いてみたら。

ミッドタウン側には黒人はいないけど、ガールズバーとキャバクラの客引きがたくさんいますよ

ここの中古はなんで売れないんですかね。分譲がまったく売れないのはわかるんですけど、中古は三井よりも安いし、赤坂、麻布十番よりもずっと安いのに何ヶ月もサイトで宣伝している。なにか欠陥でもあるのかな。

タワーマンションの魅力は、共有施設やサービスにあると思います。
他のタワーマンションを見学した後、このマンションに来ると普通のマンションと同じでタワーマンションとしての魅力が欠けるのでは。

ビギナーさん、今、中古ででているのは地権者住戸で仕様が賃貸仕様なんですよ。
隣の賃貸タワーに住んでますが立地がとても気に入ってるので検討中です。
近隣のキャバとかガールズバーの客引きが気になる方がいるようですが
私は乃木坂駅を利用していますしあまり六本木交差点方面に歩いていくことがないので
気になりません。
このあたりの近隣の人って裏道使うので外苑東通りはあまり通らないんじゃないでしょうか？
そのほうがヒルズにいくのにも近いですし。
あと、この季節は寒いのでガソリンスタンドの前からいけば
交差点の下を通れるので客引きにあわずにラピロスあたりまでいけますよ。

レスありがとうございます。
でも、乃木坂利用の人も、六本木の駅から外苑東通りを通らないで、ラーメン屋さんの横から裏道って人は少ないんじゃないですか。

私は西麻布に１２年住んでいます。

ラーメン屋の横ってなんていうラーメン屋でしょうか？私が思ってる道と違うのかな？
このマンションなら神社とセブンイレブンの間の裏道つかったほうがヒルズには確実に近道ですけどねぇ。
わざわざ外苑東まででて直角に曲がるより近いですよ。

ラーメン屋さんは銀行の向かいのチェーン店ですよ。
駅の出口を出てまっすぐ歩いて神社の横を抜けていけば近いですけど。真っ暗ですよね。
それよりも、今ヒルズに行く人っているんですか。
昨日車を見に行ったんですけどあいかわらずガラガラでしたよ。
飲食店も物販もレベルが低いですし、映画以外にヒルズに頻繁に行く理由がわからないんですが。

♭　ケンカはやめて・・・　♭

ビギナーさんは　六本木駅　→　アトラスタワー　道行（ラーメン屋は幸楽苑）
周辺住民さんは　パシフィックタワーorアトラスタワー　→　ヒルズ　道行

ジコチューにならず相手の文章をよく読んだら。

>飲食店も物販もレベルが低いですし、映画以外にヒルズに頻繁に行く理由がわからないんですが。

頻繁に行くって誰がいったんでしょうか？冷静に読解して下さい。
ちなみに私は映画館にたまにいくぐらいです。
客引きに声かけれるのが嫌って方がいたので、通らずにいける裏道の話をしただけです。

真剣に回答した私が馬鹿でした。もうこの話はここらへんで。
お互い良い住みかがみつかればいいですね。

正直パッとしなくないか？ここ。三丁目みたく良くも悪くもギラギラした六本木って感じもしないし
かといってちょっと引っ込んだ閑静さもない。半端に多い往来の中洲。その割に高い。

なんかヘンな流れだけど、乃木坂利用でヒルズにしか行かなくて、六本木の駅からは暗い電気もないような神社の脇を好んで通るみたいな人リアルにはいなだろうね。またまたまた業者さんの脳内ご近所さんですね。
しかし、坪単価が２００万も安い地権者住戸が何ヶ月も売れ残っているのに、分譲は売れる見込みはほとんどないんだろうね。この春を逃せば来年までは確実に売れ残るね。

一体いくらが適正価格なんだろうねここ。素朴な疑問

>>943
「ヒルズにしか行かなくて」なんて誰も言っていないと思うが？

人間の妬みがもろにでている掲示板ですね。
>943
購入検討中とか名前をコロコロ変えて、中傷するのが趣味なあなた。
もうばれてますよ。
>電気もないような神社の脇
あなた通ったことありますか？電気ついていますけどｗ　
六本木通とでもいいたいのか、やれ自分は西麻布に１２年住んでるだの知ったかぶり。
僻地の人間が書き込みするんじゃねーよ

レスを待ったら書き込みをしたほうがイイよ

午前中に書き込みする人は少ないんだから連続投稿がバレバレ

完成して１年を過ぎてマンションの入り口にカッコ悪い売れ残りマンションを妬む人なんてどこにもいないですから

ネガの人って病気なの？

病気なのはここの販売会社の営業マンでしょう。アタマのね。
自分で自分にレスしちゃうのはなんでかなぁ

９月には残戸数６戸で、残りの部屋もほとんど話しが進んでいるって書き込みしていたけど
地権者住戸をのぞいても今のほうが残戸数が多くて、今年に入ってからマンションのエントランス周辺にたくさんノボリを立てはじめたのはなんで⁇

ネガ、気の毒に・・・

暇潰しでしょ。

黒人による客引きがどうのこうのは詳しくわからないけどこの間白昼堂々と現金２００万円を奪った事件があったよね。
六本木交差点の近くに交番があるはずなのにおまわりさんは何をやってたんだろう。急に切りつけられて大金取られるのは最近よくあるパターンだしさ・・・マジ恐いなｗ
毎日１０万人以上が出入りする六本木ヒルズでさえあんなに安全が守られているけど
四六時中監視カメラを見回る保守員は大変だね。
ホントにお疲れさん！

とはいっても六本木駅まで近いし、ミッドタウンも近いし、
便利そうなんだけどなぁ…

そこまでに至る経路の雰囲気が最悪ですが

うらぶれた雰囲気のところでは六本木買う意味がない。なら三丁目買うでしょ。

ここって秋口からひとつも売れていないですね。
こうゆうマンションの処理ってどうなるんですか？

値段高過ぎるからね

いくらが妥当値なんだろう

最近よく昼間のCMでやっていますが
外苑東通りに面したミッドタウンの反対側にヘアサロンNozがあるわね。値段が超高価な上にエステ･メイク･衣装の貸し出しときて極めつけはブライダル！ここは完全に芸能関係者向けだわ。六本木ならではのVIPルームもありますし。


アトラスからも近いし、購入者にとってはちょっとオイシイ話なのかも？

http://www.vi-vi-vi.com/s0010003264?utm_source=google&utm_medium=c...

物件概要にある52.80㎡の6080万円って安くないですか？どの方角で何階なんだろう。
他の物件に決めた後なので業者に聞く気がしませんが…

やっぱり＠４００以下が相場なんですかねェ
モデルルーム販売してるけど@６００超えじゃ売れないよね

>利便性だけ重視で買いですね。

「住む」んだぞ。

自分がどういうところに住みたいのか、よ～く考えてから決めるべし。

アークヒルズの周辺は、ヘリのおかげで住環境ががた落ちだね。
三井のタワーも、高速脇であり得ないほど環境が悪いし。

六本木・赤坂に住むなら、ここくらいしかないでしょ。

住みたいヒトがいないから売れ残っているんでしょ

住みたくても、予算不足で住めない。

このマンションの占有部の仕様はかなり高いと思いますよ。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news351.htm
共有部は地味ですが今はやりのパーティルームは不要だと思います。
六本木という土地柄、住人以外のチャラチャラした人たちが出入りするリスクを考えると
なくて十分です私は。
中目黒のタワーは出会い系のパーティをマンションのラウンジでしてるそうです…
http://www.braits.net/archives/1965

>974
赤坂の他のタワーってどこですか？三井の赤坂は手抜きで最悪でした。
特に久保田スタイルだか藤原スタイルだかがひどかったー
赤坂ザタワーも窓がださかったー
まぁいまはどこも値引きしてるじゃないですか　
最後は価格次第ですよね。

三井でもサンウッドでもここみたいに地権者６割で分譲は売れ残って
ゴーストマンションみたいな醜態は晒していないんだが

KENの1.3億の地権者住戸売れたね。。。。
狙ってたんだけど、遅かった....ワテラスタワーあたりも検討してみるか。。。。

坪単価４００以下の地権者住戸でも３ヶ月以上売れるまでかかっているからねェ
実際には幾らで決まったんだろ

まぁほっときゃいつか売れるでしょう。
一般の部屋も相当値引きしてるみたいだし！

まだ残っているということは
まだ値引きが足りないということでは？

５年かけて売る計画だから、問題ないです。
もし５年後に残っていたら今より値引きするかもしれないけど。

もう販売開始から丸２年以上

この坪単価で３０戸売れたのはよかったんじゃないの

まだまだ先は長い。

たしかにね。
売れたのが30戸でも、それぞれ適正価格に平均2000万円上乗せして売ったとすれば、
6億円も儲かるからね。
安く即売するより、そちらのほうがよいのでは？

２年前は坪単価６００万って普通だったのにここだけなんで売れ残ったんだろう

同時期に販売が始まった坪600万オーバーの物件なんてありましたか？
どこか教えてください。

ここよりは豊洲の方が資産価値維持できるような

ついに1000超えたか

同時期に販売を始めた物件だよ。

販売支援ＵＰ

好評分譲中

新規参戦しましょうか？(笑)
しかしここどうするんだろうね。ここまで売れる気配のない都心物件も珍しい。
やはり内容の割に高過ぎた、に尽きるんだろうか。

いや、だからさぁ、
30件しか売れていなくても、1件につき平均2000万円割高で販売すれば、
6億円も余分に儲かっちゃっているわけよ
従業員の人件費払っても十分お釣りが来るし
ゆっくり売ったほうがいいんだって

ココ、ベンシルタワーだけどちゃんと制震構造ですよね。少し見直しました。私は買えないけど。

すみません打ち間違い
×ベンシルタワー
〇ペンシルタワー

そもそも最近の物件で、この辺りには制震以外のタワマンないよ

全然関係ないものですが、投稿のレベルの低さは目に余るものがあります。
いくら匿名でも、もう少し節度ある投稿をすべきではないでしょうか。