アトラスタワー六本木

定価ベースの話だと成り立つことも
もし大幅に値引きしてあれば成り立ちませんね
結局価格とのバランスですもんね

ここは設計、監理、施工全部三井住友建設で、管理会社も三井のです。
アフターサービスやマンションの管理も価値が落ちない重要な条件のうえで
立地が凄くいいので資産価値維持はそんなに難しいと思わないです。
完璧なマンションが本当にあるかしら？
共用部充実の大規模タワーマンはよく高速道路の隣や駅に少し遠いなどの欠点があります。
だから自分が納得できるように買えばいいじゃないですか。

あなたの論理で言えば、アフターサービスや管理が資産価値維持の大きなポイントのようですが
ここのように地権者が６割近くを占め将来の修繕計画などの不安要素の大きい物件は時間がたてばたつほど
厳しい状況になるんじゃないですか？
それに施設云々の話ではなく、とにかくここは無駄に高い
分譲の契約が２戸しかないのも当然

分譲の契約が２戸てどういう意味ですか？
分譲済みは３７戸だと思いますけど。

２戸しか売れていません

なにせＳ氏が太鼓判を押した希少立地ですから、
売れて当然です。

ペンシル型タワーは好きです。

駐車場が意外と安い。7～8万とった方が良いと思うけどね。

駐車場も安いですが共有部が充実してないぶん管理費も安い
ほんとに２戸しか売れてないんですか？電話して確認してみます。

見てきました。上層階からの眺めは最高、特に西側の国立美術館、その周辺からの緑の眺めがいいと思いました。タイミングが合えば前向きに検討したい物件ですが...　資料ももらいましたがざっくり残っている物件がオフィスになっているものも含め10戸弱ぐらいですかね。２億３億超の物件とかは買える人は限定的かと思いますが、それ以外は値段も柔軟になってきているみたいなのでそのうちはけてしまうという印象。地権者物件が賃貸に回っていて募集中なのと、未入居の方も結構いそうなので、分譲中の垂れ幕が取れて一次入居者が揃ってくる秋頃まで新規分譲マンションっぽさは残ると思います。

私もふらっと見に行ったのですが、眺望と部屋の仕様が想像以上だったので
他物件も含め前向きに検討しています。

今、六本木周辺の駐車場代メチャクチャ下がっているよ。
５万円切るのもサラ
一次入居とか
もう入居開始から５カ月も経つのに
詐欺書き込みもいい加減にしなさい。

S氏が太鼓判ですか。
S氏の商材は、買ったら負けだと思っていますが、
でもどんなことが書いてあるのか、気になりますねぇ…

２０階の中古３０００万下げて坪単価４５０万切ったけど問い合わせがほとんどないらしい。。。
最悪でも三井より下げないと厳しいようだ。
全然売れていない新築はどうするんだろう・・・

その物件、どこに掲載されているのか、教えて頂けますか？

ここも乃木坂も競合があって不運だよね。
最初から三井のアレより安く出して勢い良く売っていれば・・・・と思ってしまう。

５年くらい前までは、この辺は坪４００が相場だったんです。
５００を超えるのはパークマンションなど、一部のブランド物件だけ。
新坂の低層マンションでも、４００切るものは結構ありました。
同じ三井住友建設の青山タワーも４００くらいでしたよね？
それが、狭い土地に無理矢理建てたタワーでは、４５０でも高いんですよ。

事実、運用利回りでみると、投資用にはなりませんし、実需がここ数年で
急増したなんて思えません。
結局、昔の水準まで下がるまでは様子見が正解でしょう。

六本木３丁目が最初から坪４００－４５０で売ってますが、あれが行き
詰まって、値引きを始めると、相場のもう一段下げ開始と見ています。

しかしここの書き込みは、まともな感覚の様子見の人と、購入検討者には
見えないのに無駄に持ち上げようとする人の対比が面白いですな。

>>359
これ地権者住戸。仕様が低くて3パーの手数料入れて坪458万ってとこですね。
>>400
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010055130.html

No.19 by 匿名さん 2010-03-07 00:04
アトラスタワー六本木（六本木7丁目、ミッドタウン至近）
100.99㎡　 9,980万円　（402号室）
122.63㎡　12,900万円　（401号室）
で売りに出ているね。
東南角の部屋が坪単価330万円以下か。

>>364
そっこうで売り切れたらしいですね！

３６４は地権者
３５９は分譲住戸
いい加減なことはいけません

業者さん

>>366
あなたもしかして13階以下しか地権者住戸ないと思っていませんか？
今手元に価格表ありますが、20階のその部屋、地権者住戸ですよ。

すごいレスの早さ
今日も業者さんが虚偽情報で不人気物件を守ろうと必死です

近所のものです。
坪５００でも６００でも、旭化成さんが売れると思ったから作ったはず。
それで売れなかったのは売主の責任。
後処理は周辺相場に影響を与えない方法を考えてほしいです。

営業もっと頑張って定価で買い煽るか、相場が戻るまで在庫として抱えるか、
あるいは関係者に内密に大幅値下げで売るか。
プチバブルに踊らされて、売れもしない高額物件を作って、売れないからと
あからさまに叩き売られてはいい迷惑だ！

ちなみに、近所の乃木坂は、表向き大きな値下げの噂もなく、ほぼ完売です。
どう売ったかは知りませんが。やはりこれが力の差かね。

へー。地権者部屋は坪３３０マンとかか。
内装の差はあるけど、リフォームしても坪５０万もかからん。
賃貸で回す場合は内装差では、あまり家賃に上乗せできない。
なら、やっぱり分譲部屋は高すぎるんじゃない？

369さんは旭化成より地権者に怒ったほうがいいと思います。
地権者は叩き売りのように売り旭化成は高値付け。
両者が近隣相場を乱したのです。

地権者住戸って５戸しか売りに出てないでしょ
地権者すべてが叩き売っているような表現は訂正してください

>>369
地権者住戸を地権者が叩き売りしてるので文句があるなら叩き売りした地権者へどうぞ。

格安住戸は何としても地権者住戸にしたいらしい

港区一の不人気物件

意味不明。

くだらない言い合いよりも、今の実際の値引き幅はどのくらいなんですか？１年以上前商談したときは値引きの話はなかったんですが、今はどうなんでしょう。ご存知の方教えてください。

値引きとかなさそうですね。。。。
詳しい話わからないカキコミですいません。
私も知りたいですー。今現在の値引き後のだいたいの
価格。

夏前にモデルルームいったときは1割は確実でしたよ。

買う気がない人（経済的に買えない人含む）がどうして値引率とか知りたがるのでしょうか？
少しでも興味があったらご自分で見に行けばいいのでは？
足下1.5億以下の分譲物件はほぼ全部掃けてしまってるので、２億、３億出せない人は無駄足になると思いますが。。。

意味不明
消えたら
キモ

買う気が出るかどうかも値段次第なんだし、
普通は知りたがるでしょ、値引き率

一度モデルに行って、就航した現地も見ているのに
値引きの情報もないのにガッツリ営業されにはいかないでしょう。
２年前ならともかく、今となってはここの価格は異常に高いですから

それよりも３８１みたいな営業書き込みがチョイチョイ入るね
でも言ってること適当すぎだけど

お金なさそうな人には営業しないと思いますが。。。
豊洲へどうぞ

どの物件も値引きの話は人を見てからするでしょうね。
明らかに冷やかしの人や買えるポテンシャルのない人に値引きの話なんてしても仕方ないですからね。

確かに1.5億円以下の部屋、商談中でほとんどなくなってしまいましたね。
なんだかんだで売れてはいるみたい。残念。

自作自演がヘタすぎて
いいかげんもうやめたら
アトラスのメルマガ着信拒否にするよ

営業の人も人を見ますもんね・・・・
なんだかんだ言ってやぱり六本木の値段は
値下がりする傾向はないのかな。

結構粘りましたが結局値引きはしてくれませんでした。ローンは通ったんですが割高なので止めました

私の場合はむこうから提案してきました。価格の設定が高いというのはむこうもわかっているようですから多少交渉したほうが良いですよ。

>ローンは通ったんですが割高なので止めました

ローンの審査申し込んだ後で、値段変えるわけなくない？

>392
390さんは買える財力はあるっていいたかっただけじゃない？

＞３９０
皆さんにうそをついてごめんなさいは？　物件を見に行った事も値引き交渉したこともローン審査にかけた事もないでしょ。

そもそも間取りが悪いよ。
うなぎの寝床で三角リビングなんて最悪。