グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

地震もそうだが晴れた日は夜まで暖房いらない位暖かいのは嬉しい。

＞　不謹慎ですが６以上でも免震であれば大丈夫そうですね。

むしろ、ある程度の震度がないと免震装置って働かないんですけど。

いいえ一般論は、強風で揺れてしまうのが免震装置です。
それと縦揺れ地震には弱いのが免震装置。

建物の揺れを抑制する手法には、大きく分けて「免震技術」「制震技術」「制振技術」の３つがあり、それぞれに目的と原理が異なります。

免震技術は建物を地震の揺れから隔離する手法です。建物を積層ゴムなどの免震装置の上に載せた構造とすることで地震の揺れが建物に伝わりにくいようにし、安全性を確保する技術です。建物の荷重を支えながら揺れを逃がす「免震支承」と、エネルギーを吸収して建物が揺れにくくする「減衰装置」とで構成されます。

制震技術は建物架構に強さと減衰性能を持たせ安全性を確保する（架構内制震技術）手法です。建物の架構の内部に部材を組み込み、揺れに対して強さと減衰性能を持たせ建物の変形を抑える技術です。壁状･ブレース（筋かい）状･柱状のものがあり、地震によるエネルギーを吸収するとともに強風による建物の揺れに対しても効果を発揮して居住性を向上します。

制振技術はおもりの動きで建物の揺れを抑える（建物頂部制振技術）手法です。
建物の頂部に設置したおもりの動きを利用し、外力と逆の方向に力を発生させて建物の揺れを抑える技術です。主に強風による超高層ビルの揺れの抑制に威力を発揮し、快適な居住空間を確保します。

>>902
超高層免振の高層階に住んでるけど、台風の時のような強風でも揺れを感じたことは一度もないな。

＞　902

免震が強風と縦揺れに弱いという御指摘は正しいと思います。ただし、超高層と一戸建ての話ですね、風については。

実際はそれほどの風はめったに起きないという現実が904さんの書き込みだと思うし、それよりも耐震構造という意味では極端な大地震を想定するわけで、制震より免震のほうがそれに効果的であることを考慮すると、どうせなら免震の方が意味があると思います。つまり震度6程度の制震でも免震でもどっちでも大丈夫な程度の地震を想定してもそんなもんには今のまともなデべのマンションはどこも耐えられるわけで、それ以上の想定を超える様な200年に1度クラスのものに耐えるものがほしいと考えると免震に行きつくのだと思います。

この物件は超高層に当たらないのと、免震の現実的な最大の問題点である長期的なコストを気にしない人が住んでいるでしょうから、この物件は免震がよいと思いますよ。

もちろん、平均300万程度の高層マンションとなると、何がベストかは違ってくると思います。

単純に同じ価格なら皆免震を選ぶ時代です。それぞれの特性があるにせよ住宅購入に関して一般的には免震構造はプラス評価となります。現在坪４００万以上の新築大型マンションで免震でなければ大幅に評価が下がります。地震社会の日本では免震は生涯１，２度経験するであろうビッグな地震に対する保険みたいなものです。

あげ

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修繕積立金の将来の上がり具合、けっこうきつくないですか？？？
100平米超の間取りを検討しましたが、ランニングコストを考えると戸建て注文住宅の方が良さそうに思えました。

ま、ここには月に10万程度の負担でどうこう思うような人はいないのでしょう…。

そんな人ばっかりですよ。だって、１億以下しか売れてないんだから。みんな、気が気じゃないはず。

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ここは管理費が安いからそれで相殺。しかも修繕積立金の設定が低いのは将来問題ありますし、高いなら通常管理組合さえしっかり運営されていれば適正な金額に将来どうにでもできます。

あとどれくらい売れ残っているかご存知ですか？

一億以上はまだかなり、以下はほとんどなし。

１億以下もまだあるんだ。昨年１１月くらいから、パッタリ動きが止まった感じだよね。年末夜に前を車で通過したけど、アカリの数とノボリの数が対照的かつ印象的でした。

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確かに淡島通りから見える棟は一時期より明かりが増えのぼりは減りましたね。もう看板だけで十分でしょう。

逆。アカリの数、少ないでしょ。

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戸建て注文で100平米って、
世田谷でもかなりの駅遠の安い土地買って建てる気か？

>>916

なんで？
日本語良く読んでほしい。。。

もう少し安くなれば売れるのにさすがにスミフは粘りますね。景気回復待ちか。（いつ回復することやら）

下がらない安心感もあります、スミフ物件。財閥系の安心感と下がらない安心感から購入。

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スミフから年賀状来てました。。。でもたぶん買わない（買えない）と思います・・・

現状の値引き程度でパラパラ売れてるのはスミフブランドのなす業か。立地、物件自体が素晴らしいのはわかりますが年度末もたいした割引はなしでいくのかな。

いくら位の値引きがあるの？現状は。

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時期にもよるでしょうが私は約５％引きで購入。ところでB棟の１２階の明かりは住んでる人のあかり？

灯り付けて、住んでる風に見せてるのです。

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戦略として８階以上は大幅割引、他の棟と７階以下はそのままでいけばいいのにね。

坪350万くらいが妥当な線だと思うけどね。5%の割引だとまだ割高な気がします・・・。

坪400前後で購入した方が殆どですから坪350万まで下がれば買い！されどスミフは甘くはないか。。。

坪400はやはり高いなぁ・・・
買った瞬間含み損を抱えそうで恐くて買えません・・・

坪４００以下もあるけど単価が低いのは好みの間取りでないし。それにしてもこの板は相変わらず他デベやねたみの書き込みばかりだね。これも注目されてるマンションの定めでしょうが是非一度あんなマンションに住んで見たいと考えてるのでもう少し安くしておくれ！

スミフ、高級高額物件で叩かれない物件はない。まあお決まり事のようなもんです。

基本的には「愛されていないデベ」ですなー。

でも、俺は買ったよ。そこそこ満足してるよ。なかなか高いけどね。

みんな買わないの？

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↑↑↑
マスタービューは買えないけど、ここなら買える。

↑↑↑
どちらにしろ、問題のあったマスタービューをわざわざ買いたくない。

マスターも検討はしましたがこちらにしてよかったです（どちらも残ってますがね。。。）

このマンションは晴れた日は清々しく気持ちよいですね。東向きの人はそろそろ遠くにスカイツリーが見れるかな？

そんなに高さないだろ、ここ。しかも、高額で上層階売れてないし。

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まだ見えてこないのでは。600m超えれば向きによって中層以上なら当然見えるでしょうがかなり小さいでしょうね。

うちからは見えないぞ！

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C棟東から青山パークタワー方向がベストか。

Ａ・Ｂ棟が高額で売れてない棟だよね？

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C棟って西向きじゃん。

億未満はまだ残ってるの？

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残り数戸でしょう。要は中庭側ならスカイツリーは見えるかもね。むこうは群を抜いて高いから見えるかは要は部屋からの角度次第。でも押上までは結構距離あるから冬場くらいしかきれいには見えないんじゃないかな。

都会広範囲から見えるスカイツリーなんて
どうせそのうち見飽きるでしょ。

億以下数戸状態が半年位続いてない？

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一年前はかなり残ってましたからよく売れた方でしょう。後は高額物件をどうするかだな。

もう少し値引きしてあげればいいのにね。さすがスミフというか。。。