グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

このマンションＤ棟、Ｃ棟東向きが良いてことですかね。値段は高くてもそれ相応のマンションと思いますが。

私は車利用者なので今くらいの空きだと機械式も待たなく丁度よいですが丸投げはこまりますよね。きっと車ない生活になれたら交通手段の利便性はここの場所は悪くないですから（三茶までは近いし天候不良時はバス便利）今更駐車場かりたがる人は少ないと思います。それと以外にみなさん機械式も不便な安いところの方が人気なのもここの住民レベルを考えると不思議ですね。C,Dは年度末には完売しそうですから住民としてはA,Bも六割位は入居してほしいものですね。私的にはマンション購入４回目ですが初めて永住考えてるくらい閑静なこの場所とマンションの出来は秀逸と思いますから坪４００のローンを返すのも何故か楽しいです。特に私は売れ残ってる現況を承知で買った者なので結果的に先住者の方々よりも納得感、満足感は上でしょうから当然自己評価は高いのでしょうね。ところでまだのぼりの撤去ないですね、早急に管理委員会で決定してほしいいですね。

入居してない部屋の電気代が含まれているのかな？別に未入居をごまかす必要ないでしょう。誰かこのことも議題にださないかな？私は建物、環境には大満足しているがこのレベルの物件でやることせこいなー。住居人として今くらいの入居者だと人にあまりあわず個人的は丁度良いと思うのだが。Ａ，Ｂが毎月１売れたとして、５年で６０売れるとするとその間に残りのＣも売れて５年後位にほぼ完売かな、３００はいると何かごみごみしそうなので個人的にはあまり売れなくてよいよ。今位が心地よいと皆さんもそう考えてる人多いんでは。

値引きを待ってるうちに一億以下の物件がほぼなくなってしまった。高額棟検討中。場所、建物がよいので何とか欲しいが予算が微妙だ。。

↑　私も買いそびれた。でも億は買えない。

Ｃ棟上層かＡＢ棟低層値段は大差なく悩みどころ。リーズナブルなのはＡＢだがＣ上層の眺望は捨てがたし。値段は安くはないが転売予定全くないのでこの物件のレベルなら仕方ないが。

約１年隣の東京建物の賃貸（なかなか快適）でじっくり環境重視で吟味してから購入しましたがあののぼりは気になりますね。この掲示板見ると気にされている方結構いますよね。皆さん同様に環境、建物は文句はないと思うのですが細かいことが気になります。個人的には夏の地震の震度４が１，２程度に感じられ、さすが免震とえらく感動したことや購入前に気になった中庭同士のお見合いがガラスの反射と程よい距離感で生活上支障がなく素敵に見えるとこなど良いとこ探せばきりはありませんがやはりあののぼりは頂けない。あと駐車場の場所の変更できますかね？今更平面は無理でしょうか？

震度4だと免震働かないけどね。まあ、良いです。

眺望重視ならA、B高層が一番でしょうが値段の問題ありますしね。C棟上層がどの程度の眺望かわかりませんが三茶から小さく富士山見えても感動するんですかね？あくまで好みですがせっかくここを買う財力があるならば現実的に毎日中庭見えるA,B低層のが満足度上なのでは。

４はほとんど揺れなかったですね。私も免震が効いてるかと思いましたが。。これなら震度７位までなら問題なしですかね。棟選びははお金と好みの問題でしょうか。間取りにもよりますが眺望、日当たりのD、眺望のC東、コストのC西、それなりにそれぞれかねそなえたA、Bといったところでしょうか。

免震設備って何年後に取り換え

チラシが入っていました
C107　8280万／78.38平米
特に記載ないから入居済みかな

日当たり悪そうな、地下住戸ね

震度４を経験で、
震度７まで問題ないと話が飛躍するのは凄い。

もう地下物件残ってないと思ってたんですがあるんですね。C107　8280万／78.38平米。つまり５％強以前より値下げですか。一億以下の物件はほとんど残ってないようで大幅な値引きは期待薄なんですね。他の物件と比べて広くて良いが西向きでどこまで採光に満足できるかですね。住んでみないとわからないのが現実でしょうが。

本当は８階以上のDSVの方が気にいってるが値段もあるにせよ７階以下に入居者が集中しているところを見ると低層階のが無難でしょうか。地下物件も先日の台風くらいなら全く影響ないようなので候補の一つですが検討できる部屋が多く悩みます。一般論として東南と南はどちらが人気なんでしょうか？勿論物件によるのでしょうが。

一般的には南東＝南＞南西＞東＝西＞北ですかね？私なら眺望を考慮しBならA棟の東よりを選ぶな。でも八階以上ならB棟で夏の花火を楽しむかな。できればD棟で９０前後の間取りがあればBESTだったが７０台では私には少しせまい。A.Bならいずれにせよ坪20万程度下げてくれないと欲しいが私にはまだ手が出ない。

管理委員会の方々には申し訳ないが昇り撤去、駐車場問題、値引き問題、何とかしてほしいです。売れないのも困りますが私的には今の人口密度でこのまま優雅な生活を続けたいですね。最近入居が増えているせいか妙に人に会うようになった気がする。

どこの棟でもいいとこそれぞれ沢山あってよいマンションと思いますが昇り、看板だけは頂けない。はっきり言ってマンションに不満のある方がいない分そういったことが余計に目につくのでしょう。営業の方々が昇りを夜しまってる姿など気の毒（彼らはこれが無意味ばかりか逆効果と認識あるはず）としかいいようがないですね。このマンションの良さについて語りたいものです。

出来上がって一度価格決めたのにまた価格未定ってのは、その人に応じて値段決めますよって意味？
欲しい部屋はあるけど。100㎡超えが7000万台なら買いたいんだけどなー。
実際どうなんだろう。

> No.722
　何寝ぼけたこと言ってるの？
　相場知らなさ過ぎ。
　他をあたれば？

>>723
相場？
相場って市場によって決まるんでしょ？
売れ残りが大量にあるって事は市場がなりたってないってこと。
ちなみに相場じゃないけどこのデベが売りたいと思ってた価格は知ってるよ。
HPのトップにも出てるじゃん・

いずにれいしてもあなたは経済を知らなさ過ぎ。
某掲示板でも行けば？

うける　ｗ
724 = 市場の総需要ですか
経済知らなさ過ぎる発言はさすがに匿名掲示板とはいえ恥を知ったほうが…

>>725
高値掴みウケる！
知ったかぶりウケる！！
必死すぎてウケる！！！

>>723
ドムス南麻布を買った人が「ここは20億出して買ったんだ、中古で売るにしても15億では売りたい」
って人は相場観無いでしょ。

このマンションの質については申し分ないと思うよ。
でも、この立地にこれだけの数を供給して、しかも億越えが多いのは明らかに今の相場じゃ高すぎる
し、裕福層も億を出して買わないでしょう。
※もっと戸数が少ない低層で少戸数のマンションならありだけど。

この1年ちょっとでその相場と言うものが本当に激変したのだ。
売れる価格が「相場」なのであって売れない価格は相場とは言わないし市場も成り立たない。

御苑近くの即完売物件あったよね。
戸数も少ないし価格的にも良く市場が成り立った。

現実を見ないと永久に売れ残るよ。

まあ、相場が何を指すのかは置いておいて…すみふ物件は全体的に在庫過剰で、価格表示が時々未定になるのは消費者から見たらちょっと不安。

> 724
「100㎡超えが7000万台なら買いたい」という発言が相場を知らないということだよ。
あ、あくまでも希望ね。
それなら独り言として受け取っておくよ。
以上！

このごちゃごちゃうるさい↑はなんなん？

すみふ物件を購入した人はちょっと批判が出るとすぐ過剰反応を示すんだよなー。立地、グレード、価格ですべて満足ですという物件なんてないのに。ＷＣＴのスレと笑っちゃうくらい似ているんだよ。欠点は欠点として受けとめる
謙虚さというか余裕が欲しいですなー。

このマンション自体のレベルが高いのは皆知ってるが一億以上の物件が多すぎるので売れ残りも仕方ない。100㎡超えが7000万台なら皆買いたいのも事実だが、一億数千万かけて買う人は限られている。スミフのスタイルはベストは早期完売だが買える人が買って少しずつ売れればよいのでは。

都心よりに限定すれば病院跡地の好みは別にして利便性高く希少性は高いよ。ライズのように世田谷のはずれですとまだまだ土地はありますから大型物件の余地もありますがね。実際これが三茶駅近物件であっても（逆に三茶のゴミゴミ敬遠する人もいるでしょうが）たいして今と売れ行きはかわらなかったのでは。現実１億以下の物件はほぼ完売ですから100㎡超え物件を５０戸程度にしてればこの坪単価でもほとんど売れていたのにね。スミフであの建物のレベルならあの価格は仕方ない範囲と思いますが、とにかく１億以上の戸数が１００超えてる物件なんて世田谷にはないんじゃないかな。ある意味完売できたらこのマンション凄いよ。

私は売れ残り状況も理解して、値引きあり（多少）で買った者なので満足度はかなり高いですよ。私は永住目的ですからこの価格も仕方ないと（適正かは判断つきませんが）と住んでみて改めて思ってます。確かに空室が目立つ部屋に入るのはちょっと不安もありましたが今では上階など入居しないように考えてるくらいですから（笑）営業の方も月に一戸売れればあと５年程度で完売くらいにしか思ってないのかもしれませんね。場所、環境もよいしけちをつけるとこは殆どないマンションですが前述の価格未定なんてせこいし、あの昇りなどはいただけませんね。

相変わらず改行できないな

正直100㎡ごえの間取りが欲しいが正直まだ手が出ない。

値段相応の物件とは思うが三茶にこれだけの戸数のオクションが必要ですかね。
私も価格帯の比率に問題があるような印象です。

もうひと声安ければ誰もがほしがるマンションと思う。MR一度行かないとわからんだろうが。

とはレベルが違うマンションと思うがウェストシティタワーズの場合、途中から１０％前後値下げしました。
既契約者には、差額を返すといった話だったようですから、ここもそろそろ入居者に値引き分還元して
完売目指した方が下手にだらだらうっていくより得策では。

携帯からアクセスすると、どうしても改行し忘れるのじゃ

改行より物件のことを気にされたらどうですか

完売するのにかかるの？　住友不動産は大赤字でしょうな？
完成在庫はあといくつですか？
値段を大幅に下げれば、場所がいいからすぐ完売するんじゃないの？
値引き率は　３割４割は当たり前

まだ完売してない

確かに場所やマンションのグレードは最高だがこれだけ高額物件多くて今の値引きでは暫く完売は厳しいだろうね。
でもスミフはこれくらいではびくともしないからなー。

西側は灯りも笛ほぼ完売のようですが南向きの２棟はまだまだですね。元々環境はよかったが黒、白
の二つのマンションでこの地区に高級感はでてきたな。いずれ太子堂中がなくなるだろうからそこに
もう一つ大型マンションできれば更にGOOD！

の人だけが購入できるマンション

相変わらず嫉妬が多いね。買えない人は世田谷以外なら他にも良いマンションありますよ。

＞　相変わらず嫉妬が多いね。

モテない男が、嫌われてるのに俺は、人気あるから僻まれちゃってとか、あの女は見る目が無いと言ったりするのと同じだね。

そういう人なら、世田谷で住友の最高級ですとか言われて、ここ選んじゃいそうなのも、分かる気がします。

だって最高なんだもん。一度住んでみると良いですよ。購入検討者でないなら
いちいち食いつかなくても他の物件でネガレスしてみたら。

これだけのマンションですから購入者が満足してるのは当たり前。それをここで言っても荒れる原因になるだけ。

三井のパークシティ浜田山に富裕層が流れてるから、ここやライズの億超え部屋は厳しいね。
浜田山は総戸数500戸、最多価格帯1億5000万円、平均年収3,000万円超、入居者の8割が現金買い。完成したのは全体の1/3程度だが、既に上場大企業の社長が数十人が住み、朝は黒塗りハイヤーが大行列とのこと。

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【不動産】分譲マンションのブランドランク、三井不動産が上位独占
　1位はパークシティ　民間調べ [09/10/27]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京・千代田、沖有人代表）は分譲マンションのブランドランキングを発表した。「パークシティ」など三井不動産レジデンシャル（東京・中央）のブランドが１位から３位を占め、野村不動産や三菱地所なども上位に並んだ。都心部での開発案件が多い大手不動産会社のブランド力の高さが浮き彫りになった。

トップ３は三井不動産レジデンシャルが独占
１位「パークシティ」
２位「パークコート」
３位「パークタワー」
野村不動産の「プラウド」が４位、三菱地所の「パークハウス」が５位に入った。有楽土地の 「オーベル」が６位、東京建物の「ブリリア」が７位と続いた。１位の「パークシティ」を牽引したのはやはり『パークシティ浜田山』の成功があげられ、政財界の著名人はもとより高額所得者に人気が高いマンションとなった。
[10月27日/日経産業新聞]
ソース：日経住宅サーチ

浜田山も検討しました。
今となっては随分懐かしい気がします。
どうしてもクリアできない点があったので、今はここに住んでいます。
その点がなければ、あるいは浜田山だったかもしれませんね。
外廊下でない棟であれば、物自体はこちらより良いと思いますよ。

756のランキングの
「民間調べ」って、どんな意味だか知ってる？

住まいサーフィンのサイトに書き込んだ人の評価だってさ。
つまり、「業者」を含めてインターネットで自由参加してる人達の評価を集計したランキング。
何口もＩＤを持ってる人なら、何度も参加可能なランキング。
それでも、民間調べ、とは言えるんだから世の中面白い。

やはり浜田山は隠居用なんですかね
一応見に行きましたが、管修費の高さにやめました。
他の棟やコの字配棟のせいで離隔の狭さからか暗いなぁーって感じでしたが、ここ三茶は外地向いてても明るいしサッシュが大きくてバルコニーも広くて全然良いと思いましたよ！
やはり、ブランドとか言っても住みやすく気持ち良い物件じゃないと嫌だなと実感できたので決めました。

ここもようやく本格値引が始まりましたね。

値引きどんな感じですか？

どのくらいの値引きが始まったのでしょう？私が購入したころも値引きは多少していたようですが・・・。
入居者としては少し気になりますね。渋谷へのバスが頻繁に走っていて、通勤には非常に便利だと思っています。淡島通りをはさんだマンション前の一階が空いている家？があるのですがコンビニかピーコックあたりのスーパが入ればな、って思っています。
西側上層階にすんでいますが、最近はドンドン入居されてますね。値引きが結構始まったのではないかなと思ってました。

>759さん

隠居用というより、あくまで個人的な倫理観の問題ですね。
散々話題になっているので、これ以上は申しませんが。

通勤に関しては、以前住んでいた都心部よりは多少不便には感じますが、
連れ合いは「これぐらいの方が住居らしく落ち着く」と言います。
どちらかと言えば利便性は高い環境でしょうし、雨や夜の帰宅の際もバス停が目の前というのが
安心できるようです。

とは言え、高額棟はもうひと頑張りしないと簡単には捌けないのではないでしょうか。
販促用の看板やのぼりの類も、このクラスの物件を検討する層からは品がないと見えてしまい、
逆効果のような気もするのですが。

西向き高層と高額棟はそれほど価格に大差ないこと考えるとどちらがよいですかね？
値引きは他社の値引きと比較するとあまり期待がもてなく非常に残念でしたが。

マンションは日当たり大切です。よってC棟以外。でもここの西向きはやや南よりなのがよいですが。

諸経費分くらいでしょうか？

▲２割

一億→８千万　これはない。
高額物件なら可能性あり？

一億→８千万は無し？

一億以下の物件はほとんどないからこの価格帯はそんな下げなくても売れるっしょ。

値引き契約は一般的に
他言しないようにクチドメされるから、
真偽を掲示板で聞いても無駄。

１億以下の場合は。これ真実。高額棟はわかりません。

私の時より下げ幅増えてるかも。
やっぱ売れないのね。

私の時より下げ幅増えてるかも。
やっぱ売れないのね。

残り何戸？

私も５％＋経費で７～８％でクチドメもされませんでした。５％で下げ幅増えてるかもということはほぼ定価で買った人もいるですね。残りあと数戸です。住んで見れば納得しましたが個人的にはこのご時勢この程度の値引きで一億以下の価格帯だけとはいえよくここまで売れたと思いますが。 高額物件は更に値引きの雰囲気はありましたよ。そうでないとなかなか完売は難しいでしょう。私もいきたかったのですが予算不足でした。

▲７～８％ということは、９千万が８千３百万になるということですね。
時期は、今年の春先頃でしょうね。
８千３百万でも坪単価は非常に高くなるので、転売する際には相当の覚悟が必要ですね。

このレベルの物件を購入する人は当然それなりの覚悟をしている人か余程余裕がある人かですよ。しかも一度ここに住んでしまったらあまりの居心地の良さに永住かなーと皆さん考えるのでは。投資目的で購入する人はいないでしょうが余程の事情で転売せざるをえない人は今後でてくるんでしょうが。春にはもう値引きしてたんですね。私は購入時に値引きするようなレベルの物件でないと値引き交渉を煙たがれましたが。そんな私でも高額物件は１割くらいは軽く引いてあげてもいいんではと思います。（先住者には怒られてしまいますが）検討者の方々もおそらくMRで魅せられて後はお金との葛藤でしょうから少々住友も考えてあげたらとも思うし、かりに奮発して購入しても後悔はない物件と思いますが。

奮発してでもお金をだせない人の方が世の中圧倒的に多い。A,B棟に住んでみたい。。。。

の部屋しか埋まってない現状で、余程お金に余裕がある人たちが多く居住しているとは考えにくい。
また、８千万や一億数千万の部屋が複数中古に出ている現状で、投資目的の購入者は少ないとは言いがたいと思う。

私もお金には余裕がある方とおもいますが周りを見渡しても裕福な方が多いですよこのマンション。買える人だけが買えるセレブなマンションだが高くて販売苦戦中のマンションでいいじゃないですか。これ以上増えてゴミゴミするなら売れなくて今くらいが私見ですが丁度良いです。

ちゃっちいのぼりとでかい看板はもう無くなりましたか？早く無くなるといいですね。

無くなるには、数年かかるでしょう。

最近は引越しも多くて、それなりに捌けてはいるのでしょうが、まだＡＢ棟の完売には遠いでしょう。
あの無粋なのぼりや看板で物件に興味を持ったのか、最近のご購入者に聞いてみたいです。

さておき、今日から恒例のツリー登場ですね。
昨年は大きなツリーで何だかうれしくなりました。今年の飾りつけも楽しみです。

コンシェルジュや警備員のおじ様方もしっかりしており、愛想よくこまごました仕事をこなしてくれます。
いずれは手放すことも考えているのですが、住み心地は良いので、確かに永住を考えたくもなりますね。

転売時に損出ませんか？

坪五十から百万位の損は覚悟してます。

↑きたきた、当然プラスになるとは思ってませんがね。

マイナス覚悟？

一億以下を買う人は、大きな含み損かかえる余裕はないと思う。
含み損から目を背けてるだけか、本当に裕福な人が多いのか。

＞含み損から目を背けてるだけか

昨年前の3年くらいが、例外的でしょう
新築マンションを買って入居したら、その瞬間から中古マンション
１０％以上値下がりするのは当然でしょう。
含み損が多少少ないのは、低層階かな。

中古になって１０％ダウンなら許容範囲でしょうが、２０％はやられるのでは？
確かに、低層階は比較的ダウン幅が少ないと思います。

ここより売れ始めたな。

今は向こうよりこちらの方が売り上げのびてますよ。しかしまだ在庫数（戸数が元々違うけど）はこっちですね。

ここ、値引き幅どのくらい？

希望は2割でしょうが現実は今までのスレを読んで頂ければ。しかし住人には未だに値引きなしと思っている人もいます。よって少々の値引きすら不快に思われる方は当然いらっしゃいますので穏やかに。（値引きはしないということで購入した方もいるのでしょう。）

情報化社会ですから、値引き額は漏れますよ。仕方ありません。

定価で買う選択もありますが、同時に値引きリスクも抱えてしまうのです。

ここは、言わずもがなでしょうか。

私の時は、値引き一桁台でした。
一億台の部屋が、二割・三割値引かれる日が来るのでしょうか？
デフレですから、避けられないような気はします。
皆さん、どうお考えですか？

ここやマスタービューなどあれだけ前評判よく、竣工後も誰がMR見にいっても素晴らしい物件ですら売れ残る時代です。即日完売するような物件にあたるのはレアですから今のマンション購入戦略は１；ブランドきにせずとにかく坪単価の安いマンションにとびつく２；ここのような売れ残り高級マンションを値引きしてもらうの２つしかないのでは。１ならリスク軽減になるし、２なら先住民より含み損幅が低く値引きの分だけお得です（この物件の価格帯なら少々の値引きでも高級車１台買えますから）。値引に関してはここの１億前半台の物件が２、３割引だと１億きりますから一億以下の物件が殆どないことを考えるとそこまでは厳しいでしょうし、ここの高級棟の先住者が黙ってはないでしょう。スミフも値引きのおとしどころが難しいんでしょうかね。そもそも３１０世帯の半分近くが億ションなんて完全な戦略ミスですし私見ではこれでもよく売れたほうだと思います。

一億以下だからと言って焦って飛びついたのは、私見ですが、投資採算の観点からは誤りだったと考えます。
これから建つこのエリアの物件の坪単価とかなりかけ離れてますし、永住するからと言っても、含み損はやはり気になります。
一億以下のお部屋は、それなりに無理して買われた方が多いと思いますので、なおさらです。