グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

No447です。
本当です。
販売担当者より、「3月は決算期なので条件が変わりました。
是非、条件を聞きにきて頂きたい。」とのことでした。
条件は来られたらお話しするとのことで、値引きの程度は不明です。
他も同じですが（ベリスタ駒沢）、同様の連絡は今までありました。

すみふも値下げする時代ですか

こことＷＣＴ再販、目白は完全にジエンドだからな。 かなり値引きしないとダメでしょう。株主から相当たたかれますよ。

在庫で持ち続けても、販売可能価格が下がり続けているという指摘を監査で受けて評価損計上を今３月期決算でさせられますよ。会計士も甘い決算を承認したらお縄になる時代ですからねー。
そうなれば株主総会でキツイご質問が連発です。

そういうこと。
在庫が多ければ多いほど、ひしひしじわじわ迫る評価損の恐怖は半端ない。マジ今のうちに戦略転換しとかないと…

安いうえに駐車場付きか！
お得ですね。
2割くらい下がっていたら買いですね。

でも、一応「公平に」抽選して
スミフが当選したってことなんでしょ？
駐車場料はスミフがちゃんと払っているんだよね〜。

本当に公平な抽選だったなら、しかたないね。
みんな抽選会にはちゃんと行ったのかな？

良くて駐車場付５％でしょう。聞くとこによると年末までは値引きなしでしたからそれに比べるとここにしては入居一年足らずでの値引きは良い方でしょう。（他社よりは値引き率勿論悪いが）でも先住民があからさまに不快に思うほどの値引きはここはしないはずです。それでも１億以下はそろそろ無理な値引き無しで完売近いし。それ以上の価格の物件は今後一割引きまではあるでしょう。。５から１０％の値引きで全部後一年でうりきってほしい。がんばれＡ，Ｂ

君の願望を書き込むのは構わないが、それは　無　理　だよ。

Ａ約３３　Ｂ約３３　Ｃ西６８　Ｃ東５４完売　Ｄ３２
つまり３１０分２１６　約７割は検討でしょう。しかしＡ，Ｂがどこまで売れるかで
資産価値きまるな。。。Ｈｐでは常に８０戸になってるがそれ以上残っている。

あれ？
Dが完売なのかと思ったらCが完売なんだ。
富士山を見たい人が多いんだね。

先住民が怖いからどうのこうのって
先住民が不快に思うかどうかは別として、もし不快に思っても
その不満の先はこれからの購入者じゃないでしょう？
売主が勝手に値引きして、自分が当たらなかった駐車場をあてがっているだけ。
購入者にはなんの罪もないので、そんな勝手な逆恨みするような器の小さい人間は
いないと思われますが。

結局、駅から遠い物件なので駐車場が有り難くなってしまう。
道路が混むから、車は電車より面倒くさいんだけどね。

あたしゃ毎日下北まであるってます。丁度良い運動です。泥酔の時はさすがに帰りつらいですが（その時渋谷バス便利）。でも三茶ならそれを遠いと感じるかですがサウスエントランスなら１０分かかりませんよ男の足なら。
最初の頃買った人は人気がいまいち承知で、スミフなのでたいした値引きがないこと予想して買ったのでしょうからあまり派手に値引きされると貧乏人の私は少し嫉妬しますね。でも１億以上の物でもせめて１割値引きが限界では。。（最近の傾向）

君の願望を書き込むのは構わないが、
最近の傾向だと、1億越える物件ほど値引きは大きいよ。
1割じゃあすまない。

用賀の三菱地所の物件では
たしか17000万円の物件が2割引
つまり3000万円以上の値引きを提示されました。
場所がイマイチなので、購入はしませんでしたが。

用賀の地所の物件で17000万の部屋ってどこのことですか？

↑　うまい！

17000万円の部屋は、キャンセル物件で
ホームページには出さずに、来訪者のみに
条件を提示していたようです。
おそらくもう売れたようです。
ほかはまだ余っていますね。

私はタワマン２箇所（徒歩６，２分）からの住み替えで、今回は通勤車にしようと駐車場付けましたが結局半年でまだガソリン満タン２回入れただけです。歩くの三茶まで苦にならないし今では淡島通りまで来ることで静かな環境を得られたと感じてます（週末は徒歩件の下北、三宿へ買い物、渋谷にはバス便利だし）購入前は１０分不安でしたが実際住んでる人が駅まで歩くの遠いなーと感じてる人あまりいないのでは。どうしても車必要な人以外は車要らなくても。元々管理費安いけど駐車車ないとかなり経費削減になり私は手放そうかと思案中です。

だから皆も納得しなさい

自転車置き場は完売した後で欲しくなった時手に入れるのは大変ですか？

完売しないので心配無用。

夏は経験無し、極寒は問題なし、大雪経験なし、豪雨は嫌です。（このときバスとても便利）。経験上６８歳健康、１０分は問題なし。妻６４歳慢性腰痛、１０分歩くようになってから腰痛軽減。７５超えたらきついかもしれませんが所詮１０分ですから。立体駐車出庫待ってる間に駅着いてしまいます。駅５分以内とは比較になりませんが。。

駅からの距離より値段の方が問題でしょ。
一割引きではまだ割高、二割引きでチョイ割高、
三割引でやっと値ごろ感がでるといった印象でしょうか。

グランドヒルズ、スミトモ、タケナカ、徒歩１０分以内、急行停車、バス有効、閑静な環境、高いがこの値段も仕方なし。これで２割引いたら普通のマンションに成り下がる。でももう少し安くてもいいか。

いやいや、もうすこし安ければ買い得でしょう。
そんな安くするわけないと思うけど。
安く入っても、まわりの定価で買った人々との生活の違いが浮き立ちそうです。

結局、縁がないな。

たしかに2割強安くなれば適正くらいですね。
でも大幅値下げもできず、賃貸もあてにならず今後どうするんだろ。

年末原価で購入（庶民棟）したものです。当初太子堂でこの値段？と不安を感じながら物件自体は気に入ったため購入しました。しかし今ではこの値段でも仕方なしと感じてます。マンションの良さは当たり前ですが３丁目は電車、車、バスとアクセス便利ですし静かな環境でとても良いですね。一億以下の物件はあまり値引きもないでしょうがＡ，Ｂはまだ選び放題で多少の値引きもあるでしょう。実際住んでる人の意見や住宅情報ナビなどで客観的な意見を参考に購入検討すると良いのでは。久しぶりにみるとネガレスも笑えますし、いまだに色々な意味で皆さんの関心の高い物件というのがわかります。私はいつＡ，Ｂが完売することやらと思ってます（笑）。三茶も駅前はごみごみしててとても住むきになれませんが３丁目のこの場所は永住するにはもってこいの物件と思いますがね。でも所詮太子堂とまたたたかれるんだろうがね。。。。。

買った人はこのスレ見ない方が良いと思うよ。
2000万値下げ情報なんか載った日には、気が狂っちゃうでしょう...。

>>481さん。
居住者の意見、参考になります。
私もこの環境が気になった1人です。（たとえ太子堂だったとしても）
ただ、室内の質感と価格が見合わないなあ・・と購入を見合わせました。※わたしも庶民等を検討しました（笑）
でも、４８１さんの意見によると、その乖離性を環境で補えるってことですね！
1割引で駐車場がついているなら、もう一度検討するかも。
・・あ、でもＣ棟は完売でしたっけ。

今なら駐車場つくのでは。でも一億以下で一割引きはないですよ。A,Bならもう少したてばもっとひいてくれるかもしれませんね。

>>４８２

言い値で買った人たちが2～3割値引きなんてきいたら卒倒しちゃいますね。

C棟のMR見て、A,B棟見に行くと、明らかに質感の違いがわかる、、、

C,Dで「あの価格」では、、と二の足を踏むのは理解できる。

駐車場の件もあるし、がんばってA,B棟買った方がイイかも

どこのマンションでも今や1億前後ではこれぞオクションと言える内装のマンションなんてありませんよね。それを考えるとC,D棟のレベルは一億近いことを考えたり、A,B棟と比較するとレベルは下がりますが他の大手マンションの同価格帯からみればかなりのレベルにありますよ。（特にタワマンと比較すると）

A・B棟では一番安い部屋でも一億をかるく超えてますが、
コストダウンしているところがところどころに見られ、
億ションとしてはいかがかなものかと思います。
しかも住友の最上級物件なのに地下部屋があるのはいただけない。
できるだけ利益をとってやろうってのが見え見えすぎます。

地下部屋、結構いいですよって
勧められました

地下部屋って普通安い値付けなのに、なぜか地上より高い。
芝生の庭付きならともかく、プールのそこのような部屋のどこがいいやらわかりません。

でも、ここの地下住戸テラスは広いんだよね。
気になるのが、広告の挿絵に地下住戸テラスでボール蹴りして遊ぶ父子が書かれていること。
そんなことしたら、煩くてかなわない。響くからねー。

売れ残りの住戸は、不人気な部屋でしょうか？
まだ、検討する価値はありますか？

竣工後一年経ったよ　
WCTも記録記録伸ばしてるけど　
ここも売れ残り戸数が多すぎじゃないか　だんだん忘れられてくんだろうな

>>492

不人気というより高額なA,B棟の売れ残りが主です。
最安で12900万円～です。上にあったように数％は値引いてくれるようです。
物件が気に入って、予算が届くのなら検討の余地はあるのでは。

太子堂5丁目に建っていればもう少し売れたんだろうな。

５丁目も、３丁目も道も狭く三茶は閑静な場所というのはほとんどない。しかし３丁目のこのマンションの付近は代沢に近い雰囲気の静かなよいところですよ。三茶でよい環境は淡島通りのこのあたりか下馬あたりまで歩いたところですかね。でも大型マンションが建つ土地はないですからそういった意味でもあの黒いマンションの希少価値は高いのでは。代沢方面から歩いてきてもなんだあの黒い物体はというような迫力はあります。値段も迫力満点なのが悩みどころですが…

あれだけ売れ残りがあると希少性があるとはいいがたいと思いますが。
希少価値がでるとするなら全戸完売するのが条件ではないでしょうか。

希少価値は間違いなくあるでしょ。利便性がありなおかつ、静かな環境であの規模の大型マンションを建てる土地は世田谷にはほとんどないですから。（駅１５分以上は別もの）しかしこのマンションは希少価値＝資産価値とはならない可能性がある。だから値段も高いし皆さん悩むのだろう。でもやっと最近売れ出してるね。

>５丁目も、３丁目も道も狭く三茶は閑静な場所というのはほとんどない

何も知らない人ですね