グランスイート高田馬場４丁目

↑妄想

なけなしの持ち金をはたいて
なおかつギリギリ一杯ローンを組んで買った折角のマンション。
便利で快適な新しい場所での生活を心待ちにしていたのも束の間、
欠陥物件だったら泣いちゃいますよね。

来る日も来る日も気分が晴れなくて鬱になってしまいそうな日々。
買った物件を後悔すると共に、近隣の優良物件が気になって仕方がない。
優良物件の購入者を羨み、ついスレを荒らしたくなってしまう。

まったくお気の毒としか言いようがないですね。

>>83
レクセルのスレで荒らしている人ですか？

販売の方は絶賛していますが、中の上だと思います。
モデルルームはそれなりですがほとんどがオプションです。

1LDKや狭い2LDKが多過ぎる。
もう少しゆとりのある間取りをメインにすれば高級な感じにみえるのに…
80㎡～90㎡の3LDKで7千万～8千万位がこの立地なら買いたい価格だと思う。

その間取りにもゆとりを感じないが

なんだか団地みたいな名称だな
マンション名としては恥ずかしいな

完成が近づくにつれて内容はともかく書き込みが増えてきましたね。

この立地で高すぎ・・・。びっくり。
１年相場を間違えてるんじゃないかと思います。
相当グレードが高いんでしょうか。

最近まで近所に住んでいました。
高田馬場で探している人にとっては、駅も（戸山口改札ですが）近いですし、良い立地だと思います。
ただ少し気になることもあるので、購入を検討される方は、よく現地を確認した方が良いと思いますよ。

・朝（６～９時頃）、現地～戸山口改札の間を実際に歩いてみてください。
　ホームレスが朝から一杯やっている姿をよく見かけます。労働出張所が近いこともあって、早朝は日雇い
　労働者が職を求め集まっています。また、ここには書けませんが、気になる人にとっては気になる点もあります。
・高田馬場の中では、４丁目がもっとも閑静なエリアであることは間違いありませんが、語学学校が近かったり、
　百人町と接していることもあり、アジア系外国人を多く見かけます。外国人に偏見を持つつもりはまったく
　ありませんが、深夜に公衆電話の周りで大声でしゃべっていたりする人たちが多いのも事実です。
・百人町との境の道路を何年も前から工事中です。山手線のガード下の工事（地下化）がいつ終わるのか
　知りませんが、完成した暁には西側道路の交通量も含め、周辺環境が大きく変わってしまう可能性があります。

値段は別として、以上のことが特に問題でないという方には、お勧めの立地です。

元近所住人より

ホームレスが朝から一杯やり、早朝には日雇い労働者がウロウロして、深夜には外国人が大声で叫び、公の掲示板では書けないような気になる点があり、道路拡張で交通量増加する立地だけど駅が近いからお勧めですって事？

内覧会の日時が決まりましたね。
駐輪場や駐車場の抽選もあるようなので購入者の方々、宜しくお願いします。

95さん

いつ頃、日程が来ました？
うちにはまだ来ないんですが・・・
やはり6月の初旬でしたか？

今週の頭だったと思います。
開催日は６月の後半でした。

結果的に半数を残しての入居になりそうですね。
この状況ってまわりと比べるとそこそこ善戦なのでしょうか?
それとも惨敗なのでしょうか?
どちらにしてもしばらくはモデルルームを抱えた物件になってしまいますね。

人生初内覧会を目前に
何を準備すればよいのか・・・？

いろいろ調べても、キリが無く
ご入居予定の方々にご意見を伺いたいと思います

よろしくお願い致します

多少売れ行きが良かったとしても、大幅に値引いていれば善戦とは言えないでしょうよ。
大幅に値引きすれば、それだけマンション全体の購入層も下がるわけですし…。
最近の経済情勢の中で、会社の資力や信用力の違いを如実に表しているということが分からないのでしょうか？
いや、身にしみて分かっているからこそ…ということなのかもしれませんがね。

内覧会は22日です。
お忘れなく。

内覧会楽しみですね♪

大幅値下げなんてしているのですか？

してますよ。

多少なら仕方がない気もしますが、大幅は聞き捨てならないですね！
私の多少は5％で大幅は10％以上です…

お疲れ様でした。
みなさんの率直な感想をお聞かせ願いたいです。

住戸のタイプによるのでしょうが私は天井の凸凹がかなり気になりました。
もちろん図面には表示されていましたが…

そろそろ入居が始まりますよね。
今は何割引きですか？

下げ幅10％の値下げです。
近隣で立ち上がった物件は，レクセルでは，４０００万物件が3000万に下げたから全戸に近い形で埋まったそうです。２５％引きだったそうです。すごい下げ幅！
グランは，やらないとおもいますが・・

少しずつ入居され始めましたね。
新居は快適ですか？

入居開始と同時に住友から丸紅に…
魂胆が見え見えでイヤな感じですね。

今のところ駐車場の待ち時間以外は快適です。
地下駐輪場にちゃんと駐輪されない方が数名おられるのが
若干気にはなりますが、
住民同士でうまく解決出来ればと思います。

立地的には諏訪通りをまたぐとホー○レス風の方々が
思っていた以上に・・

近所に住んでいる者です。

ここの営業さんはタバコばっかり吸っていて迷惑です！！
いつも上から見えます。

周辺の掃除ぐらいしたらどーでしょう（怒）

たばこばっかり吸っているのが上から見えて迷惑？
禁煙中ですか？

何だか、物件と関係ない書き込みが多いですね！
購入できない、ねたみですか？？？
と言っても、私もお高くて購入できそうにないようですがー！

見学に行った時の感想を書きます。
外観は、千代田区・港区の住宅街にある落ち着いた高級感のあるタイプではないでしょうか。
部屋は、金額的にそれなりでした。
トランクルーム・ゴミ捨て場・駐輪場なども、きめ細かく考えられていて、山手線最寄駅・徒歩５分（男性だと３分でOKかも？！）では、このお値段は仕方ないかも？！
後は、購入された方が、マナーを守って綺麗に生活されるとブランド価値は落ちないのではないでしょうか。
ただ、寄り駅からが気になる方は、多いかもしれませんね。

購入された方の、こんなところがとっても良い自慢話とか！こんなところは良くないとか！具体的な感想を書き込んで欲しいです。
今後の、マンション購入の参考にしたいです。よろしくお願いします。

毎日チャリに乗る人にはあの駐輪場は苦痛かも…

駐車場の空が多いようです。

このまま駐車場利用者が少なく、駐車場使用料の収益が少ないままでいると、
マンション管理費が上がってしますと友人から聞きました。
心配です。
これからの入居される方で利用される方がいくらかはいると思いますが。
そうなってしますのでしょうか？

７月に見学しました。場所が閑静でそれなりの部屋で興味ありましたが、やはり現在の需給関係から他の物件に比べ少しお高いの感があり、この物件を買う人はどんな人かというのが感想でした。まだ、残っているのでしょうか。あと３００万くらい値下げされればもう一度見学に行くのですが‥‥。

ファミリー向けの間取りだと7000万円台～ですよね。
頭金次第でしょうけど車を維持したら月々30万円はかかりそうですよね…
年収1000万円でもムリですね…

残っている間取りと値引き状況はよくわかりませんが60㎡6000万～70㎡7000万～くらいな感じだったと思います。
詳しくは問い合わせしてみて下さい。

やっと引っ越し用の養生が取れて綺麗になったと思ったらエントランスの床石が汚れていますね。
管理体制はまだよくわかりませんが、管理人のおじさんは感じが良く気に入ってます。
きっとすぐに綺麗にしてくれると期待しています。

先日見学しました。
向きが残念ですね。
南向きと思っていたのに・・・。念のため午後も周辺見学しました。午後は日当たりあまり良くないですね。
東向きに近い感じ。
これからの季節、午後はさらに日当たりはきびしそう。

やっぱり南西角の部屋が日当たりは一番良いですね。
でも価格高すぎです。価格下がらないのかなぁ。

先週MR見に行きました。
デザインや仕様については清潔感があり
私は好きですが、
坪単価想像よりも2割ほど高いのは
正直な気持ちです。
駐車場とか駐輪場の感じについて、
まあまあかな？！

周りのをじっくり見る時間が
なかったので、
あまりコメントできません。
が、静かな環境の印象と受けました。

確かに買い手側からすると２割高いですよね。
でも現実は１割引きあたりが妥当な金額ではないかと思います。
それくらいなら真剣に交渉すれば協力してくれるのでは？

入居開始から２ヶ月が経過しましたが、販売現状はどんな感じなのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。
入居済みのお部屋は半分くらいな気がしますが…

販売されてから１年以上たってると聞きましたが、
本当に２割くらい値引きしてるんですか・・・資料を見るとほとんどの間取りで紹介されていて、
まだまだ売れてない部屋が多そうですが、

どうやって値引き交渉すれば良いのでしょうか。誰か情報ないですか？

また、駐車場の空きが多くて、ゆくゆく管理費が上がる可能性があるって、上にカキコが
ありますが本当かなあ？

まずはご自分で現地に通い“買いたい”という結論に達してから値引き交渉を考えましょう。
買うかどうかわからないお客みんなに値引きの提示をしていたら販売価格とは？
という話ですよね。