ザ・調布テラス

新宿に通勤しやすい場所でいろいろ探しましたがほとんどが杭でした
杭のマンションは避けたほうがいいのでしょうか？

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駅距離とか地盤とか施工会社とかマンション選びではささいなことでしょ。

住むんだからマンション選びのポイントは設備やデザインです。

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遅くなってすみません。
フレッツはフレッツ光ネクストというやつで、jcom は200メガがどうっとかってやつで、jcom は無料でした。

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過去の購入から学んだことですが、マンション購入は売主と施工主の信用を買うようなものだと思います。
保証期間内にはかなりの補修を行なってもらい、期間が過ぎても延々と瑕疵補修の交渉が続いています。
凝ったデザインは、誰もがすぐに飽きてしまいました。痛みやすいうえ、補修も面倒でした。
この物件は施工主の沿革が気になるところです。調布で徒歩圏内で静かな環境という好条件なので迷いますね。

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>>124

jcomで全く問題ないと思いますよ。

今のプロバイダを変えられない、変えたくない人がフレッツを選ぶんだと思います。

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>>123

マジで言ってんの？
釣りかな？

まぁアナタのような方がいるからこのような物件でもいつかは売れるのです。

私はもう少し賢く買いたい。

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>>127

自分も同意。
123の云うささいなことが全て重要なんだけど。
きっと釣りだろうね。

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ア○○ス調布のように変に凝ったデザインではないのは好感が持てますし、価格も手頃で調布駅徒歩圏内で静かで便利な住環境も魅力ですが、事業会社や建設会社が気になり色々調べたのですが、どうしても踏み切れずにいます。

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ここってデザイナーズマンション?
デベも聞いた事の無い業者ですね。
ちなみに施工会社も

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こちらを契約した者です。
売主のグローベルスさんは元々はライオンズマンションの大京のグループ会社だそうです。今は関係ないみたいですけど、私の営業担当も元大京のかたでした。


色々マンションのモデルルームを見比べてみて構造や地盤の説明を聞いて私的には納得のゆくものだったので契約しました。

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>>126
ありがとうございます。
とりあえずjcom使ってみようと思います。

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２４時間ゴミ出し可能のゴミ置場と書かれてましたが、ディスポーザ無しだから臭いや虫とか大丈夫？脱臭装置や換気扇では大量の生ゴミにはたちうちできないのでは。ゴミ置場に近い部屋は影響ありそう。
今住んでるところでは、収集日の朝に出すようルールを設けてます。

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購入を考えましたが、デベが中小企業という
事で、購入後の事を考えると怖くなり辞めました。
金額も、中小企業ですが強気の設定だと思います。

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ここを買うなら、アト○ス調布でしょう。
デベ、施工会社も大手だし設備充実、デザインも
重厚感ありますし。
旭○成は、アフターサービスもしっかりしてますよ。

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ア○○ス調布は、巨大な老人ホームかと見間違う重厚感？のある濃い茶色の建物、ＬＤにつながる和室の作り、シニアの2人住まいを想定した２ＬＤＫ60㎡前後の間取りの多さ、どうみてもシニア向け。こちらは、シンプルで明るいデザイン、全て66㎡以上の部屋、明らかに若いファミリー向け。静かさや買物の利便性はこちらの方が上、なにしろ価格が違いすぎます。

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136番さんへ
良い物件は、必ず売れますからもっと自身持って下さい。
最終的には、お客様が決める事ですから。

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物件の所在地の、公道が狭いですね...
車所有してる方は大変そうです。

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道路は狭いのですか？
南側よりは、東側の道路の方が確かに少し狭くは見えますが、
南側の道路の幅がＣＧではとても広く見えるので、
東側の道路が多少南側より狭くても大丈夫かな？と安易に考えていました。
一方通行の道路なら問題ないのでしょうが、
すれ違うことのできない道路だとちょっと大変かもしれませんね。

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確かに今はすごい狭い道路ですが、建設を機に広げるって話が出てたかと。

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>>146

そんな計画ねえよ。
営業さん、ウソついちゃダメだよ。
こんなだからココは荒れるんだな、ホント良くないよ。

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入居開始後しばらくは道路が配送トラックでふさがれそうですね。エアコン取付業者もたくさん来ますよ。ヤマト運輸は近いから自転車で運べそう。郵便局と佐川は場所かまわずトラックを停めますので注意してください。ここの規模ならトラック２台分の駐車スペースは敷地内に用意してもらわないと。

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契約の際に説明をうけましたが、前の通りが6メートルに広がって、そこから車寄せができるときいています。
現状よりは広がるのは確かなようですよ。

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道路が拡張されると契約時に説明を受けたと？

それが本当なら、道路が建物に近づきますね。植栽などが狭くなり車寄せも狭くなる？

もしウソなら虚偽の説明で契約を交わしたことになり、立派な犯罪行為ですが、どうなんでしょうか。

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マンションの前面道路が拡張予定であれば
重要事項説明書に明記されますから
それを見れば一目瞭然です。

道路を広げる計画があっても、
問題は、いつ、できるかと言う話。
住宅街の道路拡張は、簡単にはいきませんよ。
道路沿いの住宅宅地を全て削ることになるのですから。

拡張予定地の土地にすでに建物がある場合、
積極的に買収に応じてくれるところがあればともかく
買収に難色を示すところには
「建て替え・新築時は、道路予定地には建てられないから
　その時にセットバックして」で終わり。あとは気長に待つだけ。

土地の買収だって、敷地全体を買収するのでは無く
通常は、道路に必要な部分しか買収しないし。

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ここは確かに狭いです。普通車がすれ違うのに難儀します。

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>>147
いや、私はこのスレで前に出てたといっているんだけど。その点はウソではありません。

>>151
この工場があったところが出っ張って狭くなってるから、
この場合、建設を機に下がるだけおしまいですよ。
…ふと気になったんですが
「前の道路」って南西側のあの狭い道路のこといってるんだよね…

まあ地元住民なら、あそこがマンションにかわる、道も広くなる、
ってきいたら、「あああそこね、ま、当たり前だよね」という感想しかありませんね。
むしろあのままだったら、頭おかしいんじゃないの？という感想になるでしょう。

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道は狭いままでもいいから、道路にはみ出して停めないで欲しいです。荷降ろしだけでもだめ。
軽ならエントランス前の敷地内におさまりそう。
トラックは狭そうだけどゴミ置場の所を使うえば。生協は困りものですね。

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近くに神戸屋レストラン、コンビニ、ガストがあるな～と思えば、マンションギャラリーの立地でした。
現地は野川寄り、地域福祉センターの近くなんですね。
地図を見て感じた事は、野川が接近しているのでゲリラ豪雨や台風の際は水害の恐れはないかと言う心配がありますが、マンションがある立地で川幅はどれくらいになっていますか？

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>>155
この近くに40年ほど住んでいますが、今まで野川が氾濫したり冠水したことはありませんよ 川幅は図ったことないですが、そんなに広くはない。
川沿いに歩くと犬の散歩にちょうど良いですよ。

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でも川から近いから地盤が悪いみたい。
工事会社の不安もあり、ちょっと心配・・・

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先日調布市で雹が降ったそうですが、この辺りも降りましまたか？

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すいません、ちょっとお尋ねなんですが、地図見ると中央高速道が近いようですが、
現地からは徒歩で何分くらいかなと思って。。。

気になる距離ですか？車の音とか聞こえてきますか？

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向かいのマンションに住んでいますが、中央道の音は全然気にならないですよ。
この辺はほんとに静かです。
あでも飛田給の飛行場から飛行機が飛ぶときは多少は音がしますかね。

あと雹が降ったのは中原なので、この辺ではないと思いますよ。

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>>155
これまで氾濫がなかった、というのは、頻度や程度をいうのならともかく、
「あるかないか」でいえば、あてにならないので注意しましょう。
とはいえハザードマップくらいしか、ほかに情報はないのですが、
野川沿いもぽつりぽつりと危険地域があります。

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＞１６０
　地図上は近そうに思ったのですが、ありがとうございます。

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野川にこれ以上泥が堆積すれば、川の役割を果たせなくなりそう。
川が氾濫しなくても、１階だけは雨水の排水不良で部屋に水が流れ込む危険性があるのかな。組合でマンション保険に入っていても少々の浸水は対象外みたいだから注意しないとね。

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少々の浸水は対象外って、変な話ですね。
そんなもんなんですか。
「少々の」というところに、なにか基準があるんでしょうか。
浸水すれば、災害にあったのと同じだと思ってましたが、そのマンション保険も納得出来ないです。
他の会社での保険と比べると安いんでしょうか。

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野川は、三鷹市大沢に広大な貯水池が完成し基準水量を超えたらそこに流れ込む仕組みになりましたので、以前よりはるかに安全な川になっています。なお、調布ヶ丘のハザードマップで周辺に比べ地盤が弱いとされているのは、三鷹通りの”はなみずき”というレストランのある榎橋付近で、昔野川がそこを流れていたからです。

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どんなマンションでもゲリラ豪雨にみまわれれば地下ピットの排水ポンプの機能が足りずに水没して中の機器類が壊れことは十分ありうるね。泥の掃除も一苦労でしょ。床上浸水でないと保険適用外？
先日のひょうでIDEO三鷹が引渡し直前に水浸しになってすごく大変みたい。１階部分が少し低いのかな。

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IDEO三鷹のある場所は、三鷹市のハザードマップでは0.5ｍの浸水の可能性のある場所にもかかわらず1階は半地下らしいです。ここは調布市のハザードマップでは浸水の可能性は示されていませんし、1階は半地下ではありません。

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なんだか水害のことを考えると１階は不利な気がしてきてしまいますね。
マンションでも１階はエントランスで居住空間は２階以上というのが多いと思いますが、
１階を選ぶ理由は階段やエレベーターを使わずに自宅に入れるのが良いんでしょうけどね。

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武蔵府中税務署管内でも路線価は５％以上上昇しているとのことですので、昨今の建築費高騰もあり、今後この価格で調布駅徒歩圏内のマンションは無理そうですね。

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我が家は一階を契約していますが、子供がいるので、下の階のこと気にしなくていいなという事と、元々一戸建てを探していたのであまり一階の抵抗はありませんでした。
エントランスの上の部屋とギリギリまで迷いましたけどね。

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川が遠く、水害のないエリアでも集中豪雨や雹が降り積もったりする・・・今は何があるかわからないですね。
マンション1階は震災でエレベーターがとまっても自宅まで上り下りしなくても良いという意見と、
水害の被害があるのでリスクが高いという意見がありますよね。あとは防犯上のリスクもありますか。

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