東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・調布テラス」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-08-20 22:50:38

ザ・調布テラスってどうでしょうか?
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

売主:株式会社グローベルス
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ 所在地:東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通:京王線「調布」駅より徒歩15分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25 管理担当】

[スレ作成日時]2014-04-18 13:51:22

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ザ・調布テラス口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2014/06/14 14:19:32

    住宅に欠陥があったときのために、個人的にリスクヘッジする方法とかってありますか。地震保険みたいな、任意加入の保険とか。

    書き込みみてて、姉歯問題思い出して、少々怖くなって、、、

  2. 102 匿名さん 2014/06/15 01:08:57

    ここがなぜ聖域?
    準工業地域の指定で、ここも隣も以前は工場でした。
    住宅、店舗、農地、事務所などが混在した郊外のありふれた地域なのですが。
    そのキャッチフレーズだと過大広告です。

  3. 103 物件比較中さん 2014/06/15 01:45:49

    >>96
    補償?
    施工者に押し付けるだけなら誰でもできそうだけど

  4. 104 匿名さん 2014/06/15 09:55:04

    えっ?

    施工者ってこの17年で3回も会社更生法の適用を受けている多田建設様のことでしょうか?

    なるほどね。

    この10年であと何回くらい会社更生法の適用を受けられるのですかね。

  5. 105 匿名さん 2014/06/15 13:14:28

    倒産しようが、ゼネコンは設計どおりの施工と瑕疵補修さえきちんとやってくれればいいのです。
    しかし何度も倒産すれば優秀な社員は去り、技術力の高い下請け業者を集めにくいのかも。理論上では。

  6. 106 買い換え検討中 2014/06/16 02:48:21

    私はゼネコンさんの大小はあまり気にしていません。
    今、12年前に買った家に住んでいますが、売り主さんは私が知らなかったですが、大手建設さんが建築すると聞いて購入しましたが、不具合があったのでアウターサービスを頼むと来られた社員さんは大手建設がそのような施工はしないと相手にされませんでした。むしろ使い方が悪いと言われました。
    その前に住んでいた家は知らない建設さんでしたが、一生懸命対応をしていただきました。
    大手さんでない建設さんのほうが、良いのかなと感じてます。
    でもあたりまえですが、家を建てるためのノウハウがなきゃ意味はあませんが。

  7. 107 匿名さん 2014/06/16 03:47:02

    家の購入って賭けの側面が大きいです。リスクをできるだけ避けたいなら大手優良デベ、大手ゼネコンの物件を選ぶと無難ですが、値段が高く人気も高いから買いにくいはず。
    建設コストが上がったようなので、工事業者は採算を確保しようと、いつも以上にあれこれ削ると思ったほうがいいでしょう。ここの下請け業者はすごく大変でしょうね。

  8. 108 住まいに詳しい人 2014/06/16 06:23:21

    建築費が削られる・削られないはゼネコンの大小には関係ありませんよ。
    むしろ冠ゼネコンが大きい分、ピラミッドが大きくなり下請けにはあまり回ってきません。
    ただ、しがみつけば仕事はありますが。
    冠だけで実施は二次下請けが施工なんてのは、この業界にはいっぱいありますから。
    実際に大きな問題を起こすのは大手ゼネコンばかりだし。
    ピラミッドが大きすぎて管理ができないんですよ。
    でも、大小関係なく、現場は責任があるので、しっかりとやりますけどね。

  9. 109 住まいに詳しい人 2014/06/16 06:23:21

    建築費が削られる・削られないはゼネコンの大小には関係ありませんよ。
    むしろ冠ゼネコンが大きい分、ピラミッドが大きくなり下請けにはあまり回ってきません。
    ただ、しがみつけば仕事はありますが。
    冠だけで実施は二次下請けが施工なんてのは、この業界にはいっぱいありますから。
    実際に大きな問題を起こすのは大手ゼネコンばかりだし。
    ピラミッドが大きすぎて管理ができないんですよ。
    でも、大小関係なく、現場は責任があるので、しっかりとやりますけどね。

  10. 110 匿名さん 2014/06/16 09:10:03

    営業さんと思われる書き込みが多いですね、ここは。

    必死ですか?

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  12. 111 匿名さん 2014/06/16 09:50:08

    ぶっちゃけここって、ア○ラス調布の劣化版では?

  13. 112 契約済みさん 2014/06/16 10:14:03

    本当に冷やかしの営業さんが増えてきましたね。
    みんな必死なんでしょうね。

    先日契約した時にインターネットがjcom とフレッツが使えると聞きました。フレッツは料金が掛かるようなのですが、速度を考えたらフレッツのほうが良いのでしょうか?

    インターネット関係が弱いのもので、冷やかし抜きでご教示頂けるとありがたいです。

  14. 113 匿名さん 2014/06/16 15:02:03

    フレッツだから速いとか、回線品質が良いとかはあまり期待できないと思う。

    jcomは良いと思うけど、サービスの詳細がわからないので回答しにくいです。

    手元に資料ありますか?

  15. 114 匿名さん 2014/06/16 15:19:42

    週末に見学してきました!

    現地を見て疑問点があるのですが、
    1.周辺の他のモデルルームや現地も見たのですが、入居時期が近い他のマンションと比べて工事が遅れているようなのですが、建て方とか違いがあるからですか?
    まだ基礎?の準備をしてるみたいで全く立ち上がってないです。
    他のところはかなり建ってきてるところもあり、間に合うか心配です。こんなものなのでしょうか?

    2.他のマンションは地下の基礎に杭がない直接基礎となってるところがほとんどでしたが、ここは杭があるようです。これは地盤が悪いのかなと勝手に想像してしまいます。

    営業の方以外で詳しい方がいらっしゃいませんか?
    冷やかし無しでお願いします。

  16. 115 匿名さん 2014/06/16 22:48:51

    >>114
    現地を見てきたのなら、どうして営業担当者に質問しないの?
    他の物件の担当者の話を比べてみれば、いろいろとわかる。

    遅れているかどうかなんて、営業以外の外部の人間は、
    憶測でしか答えられないし、冷やかしだってあるよ。

    2について言えば、どこと比較しているのか分からないけど
    いわゆる支持層がどこの深さにあるかの問題でしょ。
    地表近くから支持層があるところだと、杭を打たないベタ基礎の物件もある。
    杭を打っているからと言って、ただちに地盤が悪いという話では無い。

  17. 116 匿名さん 2014/06/16 23:46:54

    >>114
    工事のことはわからないけど、完成が決算期だし必ず間に合わせるんじゃないかなと思います。

    調布市の地盤は「調布」と「地盤」でWEBを検索すると調査結果が載っていました。

    http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/chohu/P13_...

    調布ヶ丘3丁目は谷底低地という種類で非常に軟弱な地盤と書いてあります。

    横浜の事件もありますし、115さんの言うとおり、この部分は営業担当にしっかり確認したほうがいいと思います。

  18. 117 匿名さん 2014/06/16 23:49:15

    1は建築コストの問題では。安いゼネコンを使って、工期を短縮したほうが有利に決まっている。
    こういう突貫工事の物件は色々問題あるのは想像つきますよね?

    2についてはここの地盤を知らないので正確なことは言えないが、野川が近いのが影響しているのかも。
    いずれにしろ深く掘って直接基礎にするより杭のほうが安く済みますから。
    横浜のマンションの件も考えると杭はない方が理想的だと思われます。

  19. 118 物件比較中さん 2014/06/17 00:26:08

    まぁ、ゼネコンのこととか色々書き込みありますけど、最近では大手が長谷工の建築費を低コスト(建物を簡素化したりとか)で、建てているから、どこの大手のマンションを見ても同じようなマンションになってますよね(;一_一)
    どこでも真剣に検討すると心配事はあるわけで、、、

    そこから見ると建物の外観も良いし、車寄せはあって便利そうだし、場所は子育てし易そうだし、駅から少し歩くくらいだから良いほうじゃないですかね?場所が嫌なら検討から外せばよいし、あとは価格が自分の検討に入るかどうかじゃないですか?

  20. 119 ご近所さん 2014/06/17 02:30:40

    基礎工事の前、工場の基礎部分か地下の壁を壊すのが大変そうでした。パワーショベルで深い穴から大量のガレキを掘り出そうとしていました。工場の基礎を壊しているうちに、いろいろな物が地中から見つかったのでしょう。深いくいを打って基礎を安定させるのは正解ですね。

  21. 120 匿名さん 2014/06/17 02:55:23

    要はコストだよね?
    杭基礎が正解って営業さん、それちょっと苦しいね。
    まわりの物件がベタ基礎ばかりなんでしょ?
    地盤がいいとこなら杭なんか打つ必要ないんだから。

  22. 121 匿名さん 2014/06/17 03:35:53

    見た目の良さで選ぶか、将来にわたっての信頼性で選ぶかで悩みます。一生に一度のとても高い買い物ですから。
    デザイナーズマンションって引っかかるところがあります。何らかのマイナス面を補うのが目的と思われる物件が多かったです。

  23. 122 匿名さん 2014/06/17 11:13:10

    新宿に通勤しやすい場所でいろいろ探しましたがほとんどが杭でした
    杭のマンションは避けたほうがいいのでしょうか?

  24. 123 匿名さん 2014/06/17 22:17:36

    駅距離とか地盤とか施工会社とかマンション選びではささいなことでしょ。

    住むんだからマンション選びのポイントは設備やデザインです。

  25. 124 契約済みさん 2014/06/18 00:33:41

    遅くなってすみません。
    フレッツはフレッツ光ネクストというやつで、jcom は200メガがどうっとかってやつで、jcom は無料でした。

  26. 125 匿名さん 2014/06/18 09:45:55

    過去の購入から学んだことですが、マンション購入は売主と施工主の信用を買うようなものだと思います。
    保証期間内にはかなりの補修を行なってもらい、期間が過ぎても延々と瑕疵補修の交渉が続いています。
    凝ったデザインは、誰もがすぐに飽きてしまいました。痛みやすいうえ、補修も面倒でした。
    この物件は施工主の沿革が気になるところです。調布で徒歩圏内で静かな環境という好条件なので迷いますね。

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  28. 126 匿名さん 2014/06/18 11:31:40

    >>124

    jcomで全く問題ないと思いますよ。

    今のプロバイダを変えられない、変えたくない人がフレッツを選ぶんだと思います。

  29. 127 匿名さん 2014/06/18 11:37:33

    >>123

    マジで言ってんの?
    釣りかな?

    まぁアナタのような方がいるからこのような物件でもいつかは売れるのです。

    私はもう少し賢く買いたい。

  30. 128 購入経験者さん 2014/06/18 18:11:22

    >>127

    自分も同意。
    123の云うささいなことが全て重要なんだけど。
    きっと釣りだろうね。

  31. 129 購入検討中さん 2014/06/19 07:39:40

    ア○○ス調布のように変に凝ったデザインではないのは好感が持てますし、価格も手頃で調布駅徒歩圏内で静かで便利な住環境も魅力ですが、事業会社や建設会社が気になり色々調べたのですが、どうしても踏み切れずにいます。

  32. 130 匿名さん 2014/06/19 08:42:40

    ここってデザイナーズマンション?
    デベも聞いた事の無い業者ですね。
    ちなみに施工会社も

  33. 131 契約済みさん 2014/06/19 09:24:53

    こちらを契約した者です。
    売主のグローベルスさんは元々はライオンズマンションの大京のグループ会社だそうです。今は関係ないみたいですけど、私の営業担当も元大京のかたでした。


    色々マンションのモデルルームを見比べてみて構造や地盤の説明を聞いて私的には納得のゆくものだったので契約しました。

  34. 132 契約済みさん 2014/06/19 11:49:07

    >>126
    ありがとうございます。
    とりあえずjcom使ってみようと思います。

  35. 133 匿名さん 2014/06/20 04:24:56

    24時間ゴミ出し可能のゴミ置場と書かれてましたが、ディスポーザ無しだから臭いや虫とか大丈夫?脱臭装置や換気扇では大量の生ゴミにはたちうちできないのでは。ゴミ置場に近い部屋は影響ありそう。
    今住んでるところでは、収集日の朝に出すようルールを設けてます。

  36. 134 匿名さん 2014/06/21 04:20:14

    購入を考えましたが、デベが中小企業という
    事で、購入後の事を考えると怖くなり辞めました。
    金額も、中小企業ですが強気の設定だと思います。

  37. 135 匿名さん 2014/06/21 04:27:19

    ここを買うなら、アト○ス調布でしょう。
    デベ、施工会社も大手だし設備充実、デザインも
    重厚感ありますし。
    旭○成は、アフターサービスもしっかりしてますよ。

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  39. 136 匿名さん 2014/06/21 05:51:14

    ア○○ス調布は、巨大な老人ホームかと見間違う重厚感?のある濃い茶色の建物、LDにつながる和室の作り、シニアの2人住まいを想定した2LDK60㎡前後の間取りの多さ、どうみてもシニア向け。こちらは、シンプルで明るいデザイン、全て66㎡以上の部屋、明らかに若いファミリー向け。静かさや買物の利便性はこちらの方が上、なにしろ価格が違いすぎます。

  40. 137 匿名さん 2014/06/21 06:43:44

    136番さんへ
    良い物件は、必ず売れますからもっと自身持って下さい。
    最終的には、お客様が決める事ですから。

  41. 138 匿名さん 2014/06/21 06:53:30

    物件の所在地の、公道が狭いですね...
    車所有してる方は大変そうです。

  42. 145 匿名さん 2014/06/23 05:49:30

    道路は狭いのですか?
    南側よりは、東側の道路の方が確かに少し狭くは見えますが、
    南側の道路の幅がCGではとても広く見えるので、
    東側の道路が多少南側より狭くても大丈夫かな?と安易に考えていました。
    一方通行の道路なら問題ないのでしょうが、
    すれ違うことのできない道路だとちょっと大変かもしれませんね。

  43. 146 周辺住民さん 2014/06/23 17:02:05

    確かに今はすごい狭い道路ですが、建設を機に広げるって話が出てたかと。

  44. 147 匿名さん 2014/06/24 04:39:44

    >>146

    そんな計画ねえよ。
    営業さん、ウソついちゃダメだよ。
    こんなだからココは荒れるんだな、ホント良くないよ。

  45. 148 ご近所さん 2014/06/24 06:30:19

    入居開始後しばらくは道路が配送トラックでふさがれそうですね。エアコン取付業者もたくさん来ますよ。ヤマト運輸は近いから自転車で運べそう。郵便局と佐川は場所かまわずトラックを停めますので注意してください。ここの規模ならトラック2台分の駐車スペースは敷地内に用意してもらわないと。

  46. 149 契約済みさん 2014/06/24 14:30:59

    契約の際に説明をうけましたが、前の通りが6メートルに広がって、そこから車寄せができるときいています。
    現状よりは広がるのは確かなようですよ。


  47. 150 匿名さん 2014/06/24 15:10:17

    道路が拡張されると契約時に説明を受けたと?

    それが本当なら、道路が建物に近づきますね。植栽などが狭くなり車寄せも狭くなる?

    もしウソなら虚偽の説明で契約を交わしたことになり、立派な犯罪行為ですが、どうなんでしょうか。

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    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸