パークホームズ千歳烏山ヴィステージ

電話で聞いたんですが、７５平米南向きで６千万前半〜後半らしいです。ちょっと手がでませんね。

51さん、情報ありがとうございます。
かなりお高いですね。
その価格だと私には無理みたいですので諦めます。残念です。

現地MRに行きましたが結構賑わってましたね。現物を見て、あの作りではエレベーター3基は必要ないのでは、と思いました。セキュリティ強化なら、内廊下にしたらよかったのに。地下に部屋がないとはいえ、一階の部屋は少し地面からは下がっていました。お値段の割りには仕様もそこまでではなく正直、気持ちは削がれましたね。営業の方は「乗降客が一番多い人気の町・烏山」を強調されていましたが、都営やURも多いし「乗降客が多い＝通勤ラッシュが凄い」で、決してプラスイメージではないのに、と思いました。。。

値段が高い割にはデザインがショボくてダサい感じがしました。
掴み所のないいたって普通のマンションだという印象です。

（同じ営業マンかもしれませんね、やたら烏山の駅や周辺環境だけををプッシュしていました。プッシュすればするほどマンションに自信が無いことの裏返しだということに早めに気づいたほうがいいかもしれませんね。教えてあげようかと思いましたがやめました。）

＞54さん
53です。同じ営業マンかもしれませんね。
細かいかもしれませんが仕様も、キッチンの天板は天然石なのに洗面台は人造大理石、
洗面室はフローリング貼ってるのにトイレは塩ビシート等々、中途半端な感じがしました。

内装グレードやデザインは、三井のマンションにしては近年珍しいくらい最低ランクのモデルルームでした。
検討中のかたには申し訳ないですけど、ハッキリ言いますが公団仕様ですよ。こんなにチープな作りである原因は、
三井が土地取得にコストをかけすぎた結果だと思っています。
残念です。

このマンションの一番の”売り”は何ですか？

見当たりません。

ってことは、”無難”が売りなーですかねー？
まったく不明。
普通過ぎて何の魅力も無いマンションだと言えます。

可もなく不可もなくといったマンションですな。ターゲットがいまいちわからない。

特にデザイン ダサくないすか？マジすか？

ここの良い点は、両面採光の間取りが多いこと。
角部屋より部屋割りが合理的（一般に廊下が短くなる）かつ通風性に優れている。
ただしここは100㎡程度の広さを求める私には条件が合わないが。

立地はいいですが

消防署の裏、セメント工場近くですよね・・・。今住んでる賃貸は病院近くだから夜中に良く救急車で起こされます。消防署って事はその頻度が高いのでは？と思ってしまいます。個人的にはあまり立地がいいとは思えないです。
でも、駅近10分以内で烏山なら選択肢はない、ですね。

普通過ぎるマンションです。立地は良いので残念です。

ある程度収納も確保してあり、間取り自体は悪くないと思うのですが、
北側の部屋の窓を開けてみたら、旧甲州街道の車の音が予想以上にうるさかったです。
南側リビングは静かなのですが、北は寝室になる部屋で、私は時期によって少し開けて
いたい派なので、ちょっと厳しいと思いました。消防署も北側に隣接してますよね。。。
音が気になる方は、現地で窓を開けて確認された方がいいかと思います。

一番広いプランでも９０平米ですよね？
狭すぎませんか？ このマンション

たしかに。
しかも強引に3LDKにしているから5畳とか4.5畳なんて部屋がある。
5畳て・・・。ゴメン、どうやって生活すんの？

狭いにもかかわらず強引に3LDKにしているから、5畳とか4.5畳とかの寝室がある（笑）
どうやって生活すんの？異常に狭いよね

現地を見てきました。モデルルームに行きました。
上祖師谷のパークホームズより遥かに優れたグレード&デザイン&仕様であることがわかりました（そういう説明を担当者から受けました）
あちらとほぼ同じ間取り、広さのプランで比較しましたが、価格もあちらより安いですね。
駅から遠いほうが価格が高いので驚きました。

モデルルームの販売員さん、どこかで見たことがあると思ってたら、上祖師谷の時の販売員さんがいらっしゃいました。
同じメンバーが5人ほどこちらにスライドしていらっしゃると教えてくれました。

66～68さん
たしかに狭い。最低でも120平米は無いとね。

120平米無くてもいいので せめて100以上は欲しい。
100平米あれば、ギリギリ３ＬＤＫがストレスなく成立すると思う。
最大で90平米というのはやはり異常。

この広さは２３区内なら普通では？
(庶民的に)

東急建設って正直言って三流建設会社だと思いますが
大丈夫ですか？

地下住戸は世田谷区で既存不適格になりませんかね？心配なんですけど。詳しい人 教えてください。

なるよ。釣り？

既存不適格に該当することがわかっているのに、なぜ新築なのに地下住戸を作るのですか？

分かっててわざわざ地下住戸を購入する人なんてさすがにいないように思えてしかたないのですが・・・。

消費者ももバ力じゃないですから、地下住戸を買うようなことは有り得ないと思われますよね？

金儲け優先だから。


以上。

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

>>78さん
78さんすごい！！！感動しました。プロフェッショナルな素晴らしい技ですね。具体的にイメージが伝わってきました。

売り主も78さんを見習って全室CGイメージを作るといいのに。

そうすれば絶対に早い段階で全て売れますね。

78さん敬服いたしました。

ほう！これは凄いですね。素敵です。

地下住戸って・・・・・。
モデルルームの見学はされましたか？
ここは、地下住戸ではないですよ。

では半地下ですか？

半地下でもないです。
確か、地盤面よりちょっと下がっていたような・・・・。

地面より低いのは半地下とは言わないの？

地上10メーターなのに４階建て？

やっぱりなんか変ですよ

んん？地上４階？
８４さん、どこかと間違えてませんか？
ここは５階建てですよ。

78さんのイメージCGパース、綺麗ですね、写真かと思いました。

ありがとうございます。

正味の売れゆきが知りたいです。

同じ祖師谷のよりグレードは高いのに坪単価は安い。
【一部テキストを削除しました。管理人】

そんなに安いんですか？坪単価250ぐらいですかねー

デザインがいまいちなんだよなぁ・・・・・
場所がいいだけに勿体ない・・・・

私も祖師谷物件を最初にチェックしていましたが、駅からの距離がどうしてもいやで断念しそうになっていたところ、この烏山物件。今度の週末にＭＲへ行こうと思っているのですが、割と好調に売れているようなんですかね？間取りプランを見たのですが、個人的には導線は悪くはないのですが単調なつくりだなって思いました。無理やり部屋数多くしているような感じもあるし。
立地についてはどうなんでしょう？烏山は何度か行ったことがありますが、線路沿いは結構暗かったような気がします。大通りから一本入っているので騒音は問題なさそうですかね。

外観を見たけど、社宅みたいだし
団地に囲まれて・・・
分譲マンションって気がしないのは、私だけ？
結局モデルルームに入るのは遠慮した。

・高い
比較的高い値段の時に、地主から土地買ったのかもね。
・高級感がない
公団と間違えてしまうようなデザイン、存在感。

三井さん値下げしないと売れないよ。

ちらっと見ています。毎日。みなさんの意見の通り、少し安っぽい感じがするのは自分だけじゃないみたいです。三井というブランドから高級とか高いっていうのを勝手にイメージしてしまっているかもしれませんが、少し味気ない外観、ベランダの造りを見ると少し残念な感じです。こういうのが販売価格と比例していないと、売れ残ってしまいそうですね。駅から遠くない良い立地なのはいいのですが。

結局売れ行きはどうなんでしょうか？
売れている感じは無いのですが...

皆さんのご意見を見ていて、MRに行くのを躊躇しています。。。
外観だけ見に行こうかな、と。

となりの新築団地と間違わないで下さいね・・