真摯な想いを重ねた41邸。
いかがでしょう？
□所在地 東京都世田谷区南烏山６丁目２１７他（地番）
□交通 京王電鉄京王線 千歳烏山駅 徒歩6分
□総戸数 41戸
□間取り 1LDK～3LDK
□専有面積 42.75平米（1戸）～91.81平米（1戸）
□竣工時期 平成21年07月下旬竣工予定
□入居時期 平成22年03月下旬入居予定
□構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2009-06-28 16:01:00
住人でも営業でも利害関係者でもありません。
ちょっと悪口が酷過ぎるな、と思っただけです。
何事にも限度がありますから。
別のパークホームズの入居予定者です。
参考のため、ここのパークホームズも調べていました。
掲示板は、情報交換のためのものだと思います。
デメリットを提起するのと、悪口を書くのとは、全く違います。
私も、ここがそれほど良い物件だとは思いませんが、悪口を書こうとは思いません。
公団が良いならそれで結構です。静かにお暮らしになってはいかがでしょうか？
駅近のパーク・ハイム千歳烏山を狙ってました
昨年、売りが出たとき、１階だったので見送り、やや後悔しました
結局、同じ世田谷ですが、別のエリアで三井の物件に決めましたが
ここのスレを見て、チトカラのイメージダウンの話ばかりで
いかにも悪意に満ちた書き込みは感心しませんね
物件選びは縁ですから。最後は自分で納得して決めること
>>隣の公団に住んでいます。
↑
悪意ある書き込みの理由の全て。相手にしてもしょうがないよ。
先日ＭＲに行って来ました。駅から近いし、周辺環境も以外と良く、見た目もまあ悪くないと感じました（私の感覚ですが）。
ただ不思議な程売れていないみたいでした。価格は、立地を考えれば適正だと思うのですが。
どういう顧客を想定してるかはっきりしないからなのか、やっぱり少し高いのか。
エリアを変えてこの沿線に来ました。
今は田園都市線や東横で探してましたがもその駅から１０分内で探そうとすると高い。
比べると京王線は安いです。３ＬＤＫで田園都市線は６０００万円ではロクなものがに買えない。三井では浜田山を億ションを除けば、大体相場より少し高い程度。
ブランドや品質を考えれば、三井が高いのは仕方ないでしょう。車でいえばレクサス並みの浜田山（そうベンツではない）はサラリーマンは買えないでしょうが、ここはまだ手の届く範囲。と言ってもギリギリ。沿線変えたぐらいですから。
このマンションの特徴は理解したつもりです。デメリットもここの掲示板で書き込みされてます。営業担当に聞けば説明して納得しましたけど。私も専門家ではないですが確かに世田谷では急行停車駅で駅近い点では魅力。しかし設計では理解し難い点もありました。収納は多いのですが、洗面所は使い勝手は悪いでしょう。男が作ったなと思える気が利かない所が随所にあります。
ほかに検討する物件もありますから暫くココも含めて考えます。
私は、駅が近いので、良いなと思いましたが値段の割に、仕様が良くないと感じました。
皆さんの言われているとおり、誰に売りたいのか良くわかりませんでした。
一番良くないと感じたのは、ある営業マンが他の近隣物件の悪口を言っていた事です。
この物件に自信がない証拠かもしれません。
色々なモデルルームに行きましたが、他物件の悪口を聞いたのは初めてでした。
こういう姿勢が売行きにも反映しているのかな？
部屋の設備はプアな所はありますが、エレベーターや機械式駐車場など什器はコストが掛かっているし、両面バルコニーはマンションの採光やプライバシーを高めています。設備は十年で寿命ですが、設計思想や構造はマンションの寿命までのものです。考え方ではないですか。これがユーザーに感じられるかは受け手次第。
三井が付けた価格です。この価格で完成して売るのはこの立地や建物に相当な自信なんでしょう。この価格では売れ行き好調と見るべきでしょう。見送りする人にはその価値が必要ないだけでしょうね。使わない設備を付けても魅力的に映らないのは誰も同じでしょう。
価格はまあ妥当だと思うんですけど、実際残ってますよね。
同じ駅近でも、つつじヶ丘は売れてますし。
ここの何がわるいとも思わないですけど、ここを見てるとマンション販売の難しさを感じますね。全員に中くらいに受けるマンションはよくない、ってことかもと思います。駅遠、価格安、の極端で勝負したアリビオは順調みたいですし。
全員に中くらいに受ける？？
中くらいならいい方ですよ。
先日、モデルルーム行くほどでもないかも？と思って、直接現地を見に行ったけど、私にとっては
建物、環境どれをとっても良くなかったので、検討リストから外しました。
中くらいに思う人なんて、ほとんどいないんじゃないの？！
安っぽい四角い建物でした。
まずは、自分の目で見てみるのが一番だと思います。
中には「すばらしい！」と思う人も稀にいるのかもしれないけど。
人の感じ方は人それぞれ違うから。
営業があしらうほど、お客が来てないのでは。
お願いだから買ってと頼んでも、お客は他物件に行ってしまう。
駅遠だけどエアリーコートの方が良いと思ってしまうのは私だけでしょうか。
ガーデンズコートは論外だけど。
論外って、いいの？わるいの？
いい
とはいえない。
非公式では既におこなっているのかもしれませんが、値引きしませんね。
三井は絶対値引きしないわけじゃないんだろうけど、ここをみてると簡単には値引きしないんだなって思います。
こんなに経っても値引きしないんだから。
ちとからでえ～、何かワケでも・・・・あるわけないか
オウムとかアレフとか
信者がうろうろしている町、それが千歳烏山のイメージ
あとは放置自転車と電線だらけの駅前イメージ
世田谷の恥=貧乏臭い町イメージ
テレ朝の番組で住みたい街１番になってしまった千歳烏山
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
