プラウド杉並高井戸

私も担当さんから、南に建物が建った場合のリスクについて聞いてみましたが、納得できる回答でしたよ。念のため親戚の建築士にも確認しましたが、同じ内容でしたので安心しています。

小さい子供がいますが駅から来る際、人見街道に歩道が無く非常に狭いので車が心配です。
その点だけが気になるのですが、検討中の皆さんはどう思われますか？

>>69

駅からくる途中、人見街道をわたる交差点はいつも緑のおじさんがいたような。。。
土日はいないでしょうけど。

教育関係でいうと、区立浜田山小学校や高井戸の小学校は結構レベルは高いようですよ。教育環境として取り組んでいる努力はあるようですし。環八沿いの学校だと自動車の往来の危険を思ってしまう人が多いかもしれませんが、朝の通学では要所要所でみどりのおじさん（？）をみます。どちらかというと道幅の狭い人見街道が環八に出る自動車の往来が割りと多いので、こっちが心配になるかもしれません。敷地構造からいって人見街道真ん前じゃないのがよかったですね。音とか気になりますよ。

野村・プラウドブランドで購入する人ってやはりいますよね。でもこの時代、めちゃくちゃ資金に余裕ないとそんなこと言ってられないような気がします。プラウドでこの価格だったら買うっていう人はいるでしょうけど、私もすぐ横のファミレスが気になります。いつ何に変わるか分かりませんからね。だから南側プランの価格が割安になるっていうのも当然かも。

やはりプラウドは、モノがいいし何と言っても野村不動産という安心があるように思います。
パークハウスもいいけど・・
最近売れ残りがやたら多いような気がして心配です。

このご時世、どこのデベも資金繰りやら大変なのは当然だから、あんまりブランド力とかで決められないような気がする。このご時世でもマンションが欲しい人は、どこのブランドかなんかより、販売価格や住環境、立地や資産価値とかを優先しますよね。もしこのマンションがプラウドじゃなかったとしても購入する？なんて自問自答しながらＭＲに行ってきました。個人的には他にも意見ありましたが、ファミレスの存在が気になるので、だったら南側の三菱物件にしようかなって変化しつつあります。

近所を車で通過しました。ＭＲに人が入っていくのを見ましたよ。車を停めようとしているご夫婦もいたりで、今日はＭＲめぐりの最適な日なんでしょうね。杉並区で久我山と西荻中間にあるＭＲも車に乗ってやってくる家族たちがいました。今日天気が良いから、うちも今日にすればよかったです。ちなみにこの杉並エリアは割りとファミリーには好条件そろっているので近所に住んでいるものとしてはオススメ。うちもそろそろってな計画なんで、まだ売れ残っているならＭＲ行ってみようと思います。

井の頭通りの都立西高校横にファミレスあったのですが、そこ、２年くらい前に三井のマンションに変わりました。客はあんまり入っていなかったからかな。あっという間にマンションになっていましたよ。確か３ＬＤＫ・６千万円台位だったはず。この南にあるファミレスの動向はチェックしておかなきゃね。ファミレス後って割と敷地広いから大型の飲食店とかがこれからまた開店っていうのも考えられないし、となると住居になる可能性は大きいかもしれません。どうなるでしょうか。

>>76

そんなこと気にしてたら都内には住めないのでは？

近くに住んでいます。住環境についての情報を提供します。
交通の便について、渋谷を経由する職場に勤めているので交通の便には満足しています。
新宿経由で通学する子どもは乗り換え駅の明大前が激混みで、積み残されたり気分が悪くなってしまう事もあるようです。
車で出かけることは殆どありません。環８は勿論渋滞してますし、人見街道は道幅が狭い割りに環８に抜ける車が多いの気をつかいます。
環境について、環８の影響でベランダは掃除してても黒い砂がうっすら積もります。室内干ししかされないお宅もあるようです。また光化学スモッグ注意報のサイレンが年に数回発令されます。小学校などで屋外の活動が中止になりますし目が痛くなります。
長く住んでいると気にもならなくなってきますが、今でも窓を開けて過ごすことはありません。呼吸器系の疾患を持つ方は要注意です。
ご近所は高齢世帯が多いので静かにお住まいの方が多いです。我が家も子どもが小さい時に遊ぶ声が煩いと注意を受けたことがあります。
学校については私立小学校、私立中学校へ通わせている方が多い地区です。小学生の通塾率も高いです。
駅周辺に飲食店等が少ないので不便と感じる方もいますが、遊戯施設がないことが良い点だとも言えます。
お惣菜屋やお弁当屋がないので手抜きができないのが辛いかな？ご参考までに。

いつも近所を通っています。第一期、第二期も完売御礼なんて結構幸先いいのでしょうかね。
環八がすぐ横にありますが、騒音もなくおそらく通りに面していないので粉塵とかも気にされることは無いようですね。ファミリー層には十分悪くないエリアだし、通勤もさほど混雑しない井の頭線なので魅力的条件なんじゃないのですか。既に家がありますが住んでみたいと思う物件ですね。

要望があった部屋を販売しているので完売にはなりますが、やはり勢いありますよね。
南側の不安があるので、悩み、申し込みに踏み切れません…
仮に南側に建物が建ち日当たりに影響がないよう考慮されたとしても、眺望が気になるんですよね。

>>80

いま買える部屋は南に建設されても日照＆眺望両方問題ない部屋だけです。三菱よりお買い得ですよっ

>>81
80です、コメントありがとうございます。

南側に建設されても日照＆眺望両方問題ない部屋があるんですか？
上層階ですか？？

>>82

ですです。

６－７階なら無問題じゃありませんか！？

>>82
80です、コメントありがとうございます。

南側に同じ高さの建物が建つのでとも考えていたのですが、問題ないのでしょうか？
モデムルームで相談してみます。

どうもありがとうございます。

>>84

敷地の面積を考えると「同じ高さ」は無いと思いますよ、建ったとしても。

また、いま選べる部屋は地下とか１階はもう無いので、前に建っても影響ない部屋しか
残って無いと思います。

＞78

情報有り難うございます。
まだ物件検討中だったので参考になります。

と言うことは、またやったらｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽ上問題が出て信用問題になるから、ﾌﾟﾗｳﾄﾞでは違法工事してる確率が少ないね。

浜田山いいとこですね。
この辺は公立の学校も落ち着いてそうな。

高井戸の商店街が静かななだけに浜田山はかなり魅力的ですよね。
コーヒー・ケーキ・お肉は浜田山と決めています。

トトロのシュークリームもありますね！

トトロのシュークリームもあまりの可愛さに食べられないです（笑

つい先日まで野菜はオオゼキ推しだったんですが、
トトロシュー店の近くに小さな八百屋さんがあるんですけど
そこの野菜を食べたらとても美味しくて他のでは物足りなくなりました。

品数は少ないのですが、朝採りや無農薬野菜なんかも並んでいてお勧め！しかも安い！

今はトマトと枝豆がとっても美味しいです！
配達もしてくれるので便利ですよ。

八百屋さん気になりますね。今度行って見ます！

以前、モデルルームのあった場所の道を挟んだ前を工事してますね。

造りから、コンビニのようです。
便利になりますね。

わたしも前を通りかかりました。
95さんはコンビニという推測をされていますが、この界隈の街道沿いのコンビニにしては駐車スペースがやたら大きく、わたしは物流拠点のように感じました。
建築お知らせ看板に工期が8/31までになっていたので、ますます疑問です。
物流拠点ではなくてコンビニだと便利でいいんですが。

工事のおじさんにきいたらファミリーマートだって。

97さん、96です。
おー、ファミマですか！
それは便利になるのでよかった！
情報ありがとうございます。

近くのセブンに行くには、ちょっとクルマが怖いと思ってました。人見街道は、歩道って感じでもないですし。これで帰りに環八沿いを通らなくても良くなりました。コンビニ行きたければ、裏道通ってファミマで事足ります！情報ありがとうございました！

きのうファミマに行きました。

オープニングイベントとかで、入り口で野菜の安売りとかやってましたよ。

銀行ＡＴＭもあって、本当に便利です。

ファミマの照明が明る過ぎ（白過ぎ）てちょっと下品ですね。
もうちょっと街並に合った照明の色にすると良いのに。

建物南側の空き地にジョナサンを取り囲むようにアスファルトがひかれていますね。
駐車場になるのでしょうか？

》65さんの言うように土地の権利者が3つに分かれているのでまとまったものは建たないと私も営業さんから聞いていましたが、3分割というよりジョナサンとそれ以外（かなり広大な敷地）、というふうになっています。
何か建つのでしょうか？ご存知の方いますか？

このマンション、もう数ヶ月前から立っていますが、なぜかまだ入居が始まりません。
ずっと後から工事がはじまったパークハウスなんて、とっくのとうに住み始めているのに・・・
少なくとも、立ち上がってから２ヶ月以上はたつと思います。
どうして？？？

プラウドのほうがあとから工事ですよ。
販売も数ヶ月たってからでした。

建物南側の空き地、やっぱり駐車場ですね。白線と番号が書かれていました。
でもこれって何か建つ前兆ですよね？詳しいことご存知の方いませんか？

>106さん
私も駐車場見ました。プラウドの南側にもともとある「内藤駐車場」から通し番号ですね。
それにしてもこんな巨大駐車場を造ってどうするのでしょう・・・？

ここのジョナサンはいつもガラガラだから危ないと思う

ノムコムを見たら、未入居の部屋が売りに出ていました。
完売じゃなかったんですか？

外観が平凡

中古販売のようですね！

シンプルでとても素敵そうなマンションですね！

ジョナサンは閑静な住宅地に建った時は皆な猛反対だったのに今じゃランチライムは満席ですよ　テニス倶楽部の奥様方、主婦の打ち合わせに持ってこいで夜も結構入ってます。朝も余裕のある老夫婦が朝食食べに来ますよ。いつ見てガラガラだったんですか？

ジョナサン、「旨っカルビ」に転換工事中ですね。
やっぱり不採算店だったのかな？

空き地には何か建つのかしら？

焼肉屋かあ…

三井なら「浜田山」で売り出すところですな！

↑意味がよくわかりません。。
プラウド杉並高井戸の隣に前からある三井のマンションは、普通に「高井戸」という名前のなんですけど。
ここらで「浜田山」はないでしょう。