プラウド杉並高井戸

杉並区でも井の頭線沿いはいいよね～。
ライオンズ善福寺は駅が遠いし、そもそもあの辺りの善福寺川沿いはかなり辺鄙よ。

本当に完売？景気がいいねえ。おめでとう。

ここのプラウドも木内建設ねぇ。最近、長谷工だの木内だののプラウドが多いね。最近財閥系でブランド名だけで実は長谷工っての多いね、パークハウスも、あとブリリアも。

隣のパークハウスは大林組施工だね。

ライオンズ善福寺川ははっきり言って遠い。何からっていうのが個人にもよるけど、杉並のこの近辺（浜田山除いて）だったらこのプラウドは優等生なんじゃない？他エリアのレベルは置いといて、立地の良さと駅からの近さ、環八みたいな大通りだと騒音とか粉塵とかの環境問題を気にする人がいると思うけど今の時代だとめちゃくちゃ不便で環境最悪ってことはないです。というのも、近くまで行ってみました。環八を北上して左に入ったところなんだけど、環八沿いから一つ奥に入るので静かでした。となりで三菱物件も建築中だったけど。
間取りも不可の無い普通っぽいのがベースだけど、第一期完売っていう実績もあるし、杉並近辺検討中の人だったら一度ＭＲに足を運んでみると良いかもしれませんね。うちは今年にするかどうか、この時期にするかどうか迷っていますが。

お隣さんの三菱物件も良いけど、やはりお値段が・・・。それにモデルルームにも行ってみましたが、元ヤン風のセールスウーマンがしきりにこちらを貶しながら、資産価値の下がらないマンションはウチですからと力説していた姿にはちょっと引いてしまいました。井の頭沿線を探しているわが家としては高井戸の２物件と、ドレッセ久我山ぐらいしか選択肢がなさそうなのですが、高井戸はやはり清掃工場が少し気になります。元ヤンさんの説明では煙突から出ている煙は水蒸気だけで、有害なものは出ていないとのことでしたがそれって本当なのでしょうか？

お隣のパークハウスが、現状4930万円・6390万円・7590万円物件パターン（２ＬＤＫ、３ＬＤＫ）で残り３戸だって。やっぱりお高いと思ってしまいますよ、プラウドと比較すると。どうしてもプラウドがいいっていうブランディング力に影響されているお客さんもいるから、杉並区内でプラウドが他エリアよりも安く購入できるってのは大いに魅力的。特に、杉並区のこのあたりをほしがっている人には、高井戸のこのプラウド・パークハウスと久我山のドレッセ中心になっちゃいますね。浜田山あたりや吉祥寺は高すぎちゃうし。

先日、モデルルームと現地を見てきました。高井戸という地域は全く知らなかったので、どんなところか心配でしたがとても静かで環境が良いことが気に入りました。地図で見ると環八が近かったのが懸念点でしたが、実際に見てみると全く影響はなさそうですね。
地元の友人にも聞いてみましたが、少し離れると影響は全く気にならないそうですので安心しました。
第１期は即日完売しているそうで、抽選で当たるかどうか気になります。やっぱりプラウドは素晴らしいです！

プラウド周辺の住環境はとてもいいですね。うちは小さい子供がいますが、杉並は教育環境もよさそうなので気に入ってます。

60平米以下の間取りが2割。
お風呂場などあまり高級感がない。
人見街道の先。
戸数も少ないですし、完売という言葉に惑わされない方が良いのではないかと？
パークハウスより安い間取りがあるのはうれしいことですが、
それには理由があるように感じます。
とりわけお買い得とも思えません。

まぁ、不動産にお買い得ってのはめったにないよ。
安いものは、大抵どこかに何かある。

このエリアで考えたい人には滅多にない条件で出ている買い物件ですよ

小学校の場所を考えると子育てには向かない気がしますが、どういった年齢層の方が検討されているのでしょうか？
本当に環境ってよいのでしょうか？

地元に住む検討者ですが、ここの小学校は建て替えされて以前にも増して環境に配慮された学校になっています。環八の影響は全くなく、学力も高いので安心して通わせることができると思います。

価格を聞いて購入前提で見に行きたいと思いました。
この地域で、野村不動産でこの価格なら買いなのでは。

人見街道は歩道を整備してほしいですね。あとジョナサンが高層のマンションに変わらなければいいのですが。

>63
南側のジョナサンとモデルルームのある場所は、マンションが建つ可能性が高いと聞いています。
南側にマンションが立ってしまうと、高層階しか日当たりが厳しいと思っています。
人見街道の歩道は道路拡張を考えると厳しいのでは？

プラウド営業に確認したところ、南側の土地権利は3つに分かれており、今のところ建設予定はないと聞きました。
（いつかは何か建つんでしょうけど）

実際に建ったとして、どの程度日当たり厳しくなるんでしょうね？
プラウド自体が北側のマンションに配慮して建てられるように（日照は確保されるとのこと）、
日当たりがなくなるほどの距離に建てられるとは思えないのですが・・・甘い？

土地の権利者が２人なので大丈夫と言われたけど
南に建物がたってしまったプラウドの一例。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2990/1

ま、あたった営業の方がわるかったのかと。。。

全然別の物件・・・あんまり参考にならないなあ。
いずれにせよ南は不安があるぶん割安なんでしょう。
建たなければお買い得。
それをどう判断するかは各自が決めればいい。

私も担当さんから、南に建物が建った場合のリスクについて聞いてみましたが、納得できる回答でしたよ。念のため親戚の建築士にも確認しましたが、同じ内容でしたので安心しています。

小さい子供がいますが駅から来る際、人見街道に歩道が無く非常に狭いので車が心配です。
その点だけが気になるのですが、検討中の皆さんはどう思われますか？

>>69

駅からくる途中、人見街道をわたる交差点はいつも緑のおじさんがいたような。。。
土日はいないでしょうけど。

教育関係でいうと、区立浜田山小学校や高井戸の小学校は結構レベルは高いようですよ。教育環境として取り組んでいる努力はあるようですし。環八沿いの学校だと自動車の往来の危険を思ってしまう人が多いかもしれませんが、朝の通学では要所要所でみどりのおじさん（？）をみます。どちらかというと道幅の狭い人見街道が環八に出る自動車の往来が割りと多いので、こっちが心配になるかもしれません。敷地構造からいって人見街道真ん前じゃないのがよかったですね。音とか気になりますよ。

野村・プラウドブランドで購入する人ってやはりいますよね。でもこの時代、めちゃくちゃ資金に余裕ないとそんなこと言ってられないような気がします。プラウドでこの価格だったら買うっていう人はいるでしょうけど、私もすぐ横のファミレスが気になります。いつ何に変わるか分かりませんからね。だから南側プランの価格が割安になるっていうのも当然かも。

やはりプラウドは、モノがいいし何と言っても野村不動産という安心があるように思います。
パークハウスもいいけど・・
最近売れ残りがやたら多いような気がして心配です。

このご時世、どこのデベも資金繰りやら大変なのは当然だから、あんまりブランド力とかで決められないような気がする。このご時世でもマンションが欲しい人は、どこのブランドかなんかより、販売価格や住環境、立地や資産価値とかを優先しますよね。もしこのマンションがプラウドじゃなかったとしても購入する？なんて自問自答しながらＭＲに行ってきました。個人的には他にも意見ありましたが、ファミレスの存在が気になるので、だったら南側の三菱物件にしようかなって変化しつつあります。

近所を車で通過しました。ＭＲに人が入っていくのを見ましたよ。車を停めようとしているご夫婦もいたりで、今日はＭＲめぐりの最適な日なんでしょうね。杉並区で久我山と西荻中間にあるＭＲも車に乗ってやってくる家族たちがいました。今日天気が良いから、うちも今日にすればよかったです。ちなみにこの杉並エリアは割りとファミリーには好条件そろっているので近所に住んでいるものとしてはオススメ。うちもそろそろってな計画なんで、まだ売れ残っているならＭＲ行ってみようと思います。

井の頭通りの都立西高校横にファミレスあったのですが、そこ、２年くらい前に三井のマンションに変わりました。客はあんまり入っていなかったからかな。あっという間にマンションになっていましたよ。確か３ＬＤＫ・６千万円台位だったはず。この南にあるファミレスの動向はチェックしておかなきゃね。ファミレス後って割と敷地広いから大型の飲食店とかがこれからまた開店っていうのも考えられないし、となると住居になる可能性は大きいかもしれません。どうなるでしょうか。

>>76

そんなこと気にしてたら都内には住めないのでは？

近くに住んでいます。住環境についての情報を提供します。
交通の便について、渋谷を経由する職場に勤めているので交通の便には満足しています。
新宿経由で通学する子どもは乗り換え駅の明大前が激混みで、積み残されたり気分が悪くなってしまう事もあるようです。
車で出かけることは殆どありません。環８は勿論渋滞してますし、人見街道は道幅が狭い割りに環８に抜ける車が多いの気をつかいます。
環境について、環８の影響でベランダは掃除してても黒い砂がうっすら積もります。室内干ししかされないお宅もあるようです。また光化学スモッグ注意報のサイレンが年に数回発令されます。小学校などで屋外の活動が中止になりますし目が痛くなります。
長く住んでいると気にもならなくなってきますが、今でも窓を開けて過ごすことはありません。呼吸器系の疾患を持つ方は要注意です。
ご近所は高齢世帯が多いので静かにお住まいの方が多いです。我が家も子どもが小さい時に遊ぶ声が煩いと注意を受けたことがあります。
学校については私立小学校、私立中学校へ通わせている方が多い地区です。小学生の通塾率も高いです。
駅周辺に飲食店等が少ないので不便と感じる方もいますが、遊戯施設がないことが良い点だとも言えます。
お惣菜屋やお弁当屋がないので手抜きができないのが辛いかな？ご参考までに。

いつも近所を通っています。第一期、第二期も完売御礼なんて結構幸先いいのでしょうかね。
環八がすぐ横にありますが、騒音もなくおそらく通りに面していないので粉塵とかも気にされることは無いようですね。ファミリー層には十分悪くないエリアだし、通勤もさほど混雑しない井の頭線なので魅力的条件なんじゃないのですか。既に家がありますが住んでみたいと思う物件ですね。

要望があった部屋を販売しているので完売にはなりますが、やはり勢いありますよね。
南側の不安があるので、悩み、申し込みに踏み切れません…
仮に南側に建物が建ち日当たりに影響がないよう考慮されたとしても、眺望が気になるんですよね。

>>80

いま買える部屋は南に建設されても日照＆眺望両方問題ない部屋だけです。三菱よりお買い得ですよっ

>>81
80です、コメントありがとうございます。

南側に建設されても日照＆眺望両方問題ない部屋があるんですか？
上層階ですか？？

>>82

ですです。

６－７階なら無問題じゃありませんか！？

>>82
80です、コメントありがとうございます。

南側に同じ高さの建物が建つのでとも考えていたのですが、問題ないのでしょうか？
モデムルームで相談してみます。

どうもありがとうございます。

>>84

敷地の面積を考えると「同じ高さ」は無いと思いますよ、建ったとしても。

また、いま選べる部屋は地下とか１階はもう無いので、前に建っても影響ない部屋しか
残って無いと思います。

＞78

情報有り難うございます。
まだ物件検討中だったので参考になります。

と言うことは、またやったらｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽ上問題が出て信用問題になるから、ﾌﾟﾗｳﾄﾞでは違法工事してる確率が少ないね。

浜田山いいとこですね。
この辺は公立の学校も落ち着いてそうな。

高井戸の商店街が静かななだけに浜田山はかなり魅力的ですよね。
コーヒー・ケーキ・お肉は浜田山と決めています。

トトロのシュークリームもありますね！

トトロのシュークリームもあまりの可愛さに食べられないです（笑

つい先日まで野菜はオオゼキ推しだったんですが、
トトロシュー店の近くに小さな八百屋さんがあるんですけど
そこの野菜を食べたらとても美味しくて他のでは物足りなくなりました。

品数は少ないのですが、朝採りや無農薬野菜なんかも並んでいてお勧め！しかも安い！

今はトマトと枝豆がとっても美味しいです！
配達もしてくれるので便利ですよ。

八百屋さん気になりますね。今度行って見ます！

以前、モデルルームのあった場所の道を挟んだ前を工事してますね。

造りから、コンビニのようです。
便利になりますね。

わたしも前を通りかかりました。
95さんはコンビニという推測をされていますが、この界隈の街道沿いのコンビニにしては駐車スペースがやたら大きく、わたしは物流拠点のように感じました。
建築お知らせ看板に工期が8/31までになっていたので、ますます疑問です。
物流拠点ではなくてコンビニだと便利でいいんですが。