都心部のタワマンの値段が高いのは当然だけれども
郊外タワーマンションの坪単価が、三鷹で坪４００ 小金井で坪３３０
神奈川県鶴見で坪３０５ 辻堂で坪２７０という状況を見ると
こういう物件を誰が買うんだろうか？と思う。（しかしこの値段でも購入する人は少なくない）
これらの値段から考えると、都心のタワーマンションはむしろ割安ではないかと思う。
しかし都心部の物件はプチバブル崩壊の影響を受けて、あまり売れ行きが思わしくない。
何故、今価格バランスがいびつな状況になってきてしまっているのだろうか。
都心が割安なのか郊外が割高なのか、このスレッドはそれについて議論していきたい。
[スレ作成日時]2009-07-26 19:25:00
>>今後は環境面（空気、水、土、太陽とか）が更に重要になるのではないですかね。
であれば、マンションはタワーではなく低層ですね。
二子玉川のように周辺環境が良ければ尚更低層に価値があるのではないでしょうか。
>>41
低層もいいですよね。
スレタイがタワーだったのでタワーに限定しましたけど
・マンションは低層
・マンションは高層（超高層）
・住宅は一戸建て
いずれも長所があり、いずれも完全ではないので、一概には言えないかと。
低層も郊外でも高いですよ
これは建築費ってわけではなさそうですね
低層の建つ一種低層地域限定だと周囲に比べ比較的土地が高めで、
また希少性ゆえに需給関係で高めとなるってことでしょうか
>>43
>低層の建つ一種低層地域限定だと周囲に比べ比較的土地が高めで、
>また希少性ゆえに需給関係で高めとなるってことでしょうか
そうでしょうね。
ただ、タワーを中心に比較する場合、同じ土地において低層と高層や超高層の比較になるかと。
なのでタワーを建てれない地目は分けたほうがいいかと。
郊外は投機的要素が比較的薄いから額面は相対的に高い、ただそれだけのことでは？
ん？投機的要素が低いならば、需給がゆるくなるんだから、安くなるんじゃないの？
買う人がいれば下がらないんでしょ。
住宅にお金をかけるなんて馬鹿らしいと思いながら買ってる人も。
郊外で坪単価２００万円を超えるマンションは
買わないほうがいい。
一つには、前にどなたかが書かれたように、建築費が同じだから。
ただ、割高に見えても売れているのは、良い路線の駅直結が多いかえら。
便利なところなら資産価値も落ちないし。
タワーマンションの走りであるエルザタワーは郊外だったね。
あれって分譲時いくらくらいだったのかな？
http://204.202.3.45/product/chuko_price_saitama.html#kawaguchi
エルザタワーは坪185だったみたいですね。
こういうの見てると、タワーだから価格が高くなるって言い訳も
本当のところどうなんでしょうねと思ってしまいます。
高値も買う人がいる間のほんの短い期間ですよ。
そこがいっぱい供給されている都心部との大きな違いです。
買うならそこんとこ覚悟しておく必要があります。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
