何故、郊外のタワーマンションが相対的に値段が高いのか

>>41

低層もいいですよね。
スレタイがタワーだったのでタワーに限定しましたけど

・マンションは低層
・マンションは高層（超高層）
・住宅は一戸建て

いずれも長所があり、いずれも完全ではないので、一概には言えないかと。

低層も郊外でも高いですよ
これは建築費ってわけではなさそうですね
低層の建つ一種低層地域限定だと周囲に比べ比較的土地が高めで、
また希少性ゆえに需給関係で高めとなるってことでしょうか

マンションＰＥＲも東京駅中心に良好みたい
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/60PER2009_syuto.pdf

>>43

>低層の建つ一種低層地域限定だと周囲に比べ比較的土地が高めで、
>また希少性ゆえに需給関係で高めとなるってことでしょうか

そうでしょうね。
ただ、タワーを中心に比較する場合、同じ土地において低層と高層や超高層の比較になるかと。
なのでタワーを建てれない地目は分けたほうがいいかと。

郊外は投機的要素が比較的薄いから額面は相対的に高い、ただそれだけのことでは？

ん？投機的要素が低いならば、需給がゆるくなるんだから、安くなるんじゃないの？

>>46
確かに郊外は割高な物件が多いですね。

買う人がいれば下がらないんでしょ。
住宅にお金をかけるなんて馬鹿らしいと思いながら買ってる人も。

ミニバブル中は、タワマンが人気で
戸数の少ない早く完売しそうな低層のほうが
一般的になかなか完売できなかった。
だが買う人がいなくても低層はあまり下がらなかった。
価格って、単純じゃないね。

郊外で坪単価２００万円を超えるマンションは
買わないほうがいい。

タワマンスレだから、低層などどうでもいい。

一つには、前にどなたかが書かれたように、建築費が同じだから。
ただ、割高に見えても売れているのは、良い路線の駅直結が多いかえら。
便利なところなら資産価値も落ちないし。

>>53
タワマンは便利な都心部に限るってことですか？

タワーマンションの走りであるエルザタワーは郊外だったね。
あれって分譲時いくらくらいだったのかな？

＞54

多少郊外でも、駅近がいいという意味ですが。

ひばりが丘となると遠すぎるとは思いますが。
しっかり売れてましたね。

＞＞５６
郊外だとタワマンが物珍しいからほんの少しなら売れる。
富士山がきれいに見えますとか多摩川がよく見えますとか、売り文句でね(笑)
でも、二匹目のドジョウはいないよな。
ちょちょこと建って終わり、
高値買いした人は中古で売るのに苦労するだろうな。
特殊な物件で限られた需要だから。

http://204.202.3.45/product/chuko_price_saitama.html#kawaguchi
エルザタワーは坪185だったみたいですね。
こういうの見てると、タワーだから価格が高くなるって言い訳も
本当のところどうなんでしょうねと思ってしまいます。

高値も買う人がいる間のほんの短い期間ですよ。
そこがいっぱい供給されている都心部との大きな違いです。
買うならそこんとこ覚悟しておく必要があります。

>>58

川口で坪１８５万とは結構したんだね。これはエルザタワーでも低い方だね。
エルザタワー５５のほうはもう少し値段は高かったかも。

川口と所沢、川越が似たような坪単価になっているのにはビックリ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....