プリズムタワー（池尻大橋）

知らない人はここは世田谷区だと思っている人もいるよ！
周辺がどうこう言う事より建つ場所＝住む場所。空気が悪くて環境が悪い。誰かが文化のある町だなんて言っている人がいるけど、知ってる人は知ってるけど、知らない人は沢山いるよ！池尻って何処？

バスで三茶に行くとき、ここをよく通るけど
最初は渋谷区だと思ってた。

空気と環境なら、ここも三茶も駒沢も
駅前は似たようなもの。

＞８２
まあ、知らない人には別に関係ない話だからいいんでないの？
近くに住む者（池尻でも大橋ではない）にとってはこの辺りの再開発は
大歓迎だよ。
「Ｏ-path目黒大橋」の概要は知らないけど、新たなショップなんかも
できるんだろうな。
そうするとこの辺りの雰囲気も変わってくるでしょう。

マスタービューは世田谷区だから。

呼吸が怖けりゃ、車やバスには乗れないよ。

周辺に住む者です。
確かに246号、首都高沿いの立地はマイナスですが、幸いそれらは北側に
位置しているため、住居の開口部は東山、青葉台方面になります。
実際住む分には日当たりも良く案外快適ではないでしょうか。
しかも目黒川沿いは先述のマイナスを帳消しにして余りあるほど、
心地良い場所です。
春には桜が咲き誇り、週末にはテーブルやイスを置いて食事を楽しむ
グループもよく見かけます。（ドンチャン騒ぎの花見客とは違います）
犬と散歩する人、ベンチに腰掛けて読書する人、ジョギングをする外国人
も街に彩りと安らぎを与えてくれます。
以前、カルガモの親子（？）が目黒川沿いの道路を横断する光景に出くわ
しました。ちょうどオープンテラスのレストランの目の前だったため、
テラスのお客さんや散歩途中の人たちが微笑みながら見守っていて、
とても心温まる光景でした。
「都心」＊＊者には理解し難い価値観だと思いますが、こういう日々の
何気ない悦びが感じられる地域であることも確かです。

この物件は立地うんぬんよりも住戸構成が悪いかな！？
下層階から中層階にかけてワンルームと地権者住戸で全体の半分近く占めてる。高層階は一億前後のファミリーってどうなの？
これで４５０万/坪は刹那すぎます。

30㎡台がかなりあるから投資用に買う人いるかな？高いから利回り悪いか。

今時、坪４５０ぐらいの金出せないのが、都心の物件検討してんのがおかしいんだよ。

立川でも行けって。

坪４５０なんて、安いと思う人が沢山いるって分かんないのかね？。

都心じゃないけどね。

450/坪が高いってよりワンルームの沢山まっじったタワマンってどーなのかなーって。

まぁ、住環境が”とても良い”とはいえない環境からいくと、ファミリーよりシングルやセカンド系または投資に買う人も多いと思うのでワンルームを多く設けているのは納得かな。
仕事が忙しいシングル男性もお金は余ってるし、ターゲットでしょ。

池尻で、駅近いとはいえ、この価格！！
近場で来春販売予定の中目黒の再開発タワーは、もっとするんでしょうか？？
もしかして坪500超えとか？？？？
いつまで、価格が上昇するのでしょうか？？？？？
池尻と中目黒どっちか迷ってるんですが、中目黒が高すぎればこっちかなとも、、、
どうなんでしょうか？

大橋に住んでみるとわかると思うけど、交通の便とかショッピングの面とか想像以上に便利だもん。。。シングルライフを楽しむにはgood。だから欲しかったんだよー（涙）

投資、投資とおっしゃっていますが、リートはサブプライムで値下がりし値ごろ感も出てきましたが、都心でもない池尻でこんな高値で購入しても投資にもならない！千葉や足立の物件を買った方がいいんじゃない？
青山に出来るタワーの方が確実！

池尻と中目黒って比較では、ちょっと前までは、同等でしたけど、ここ5年ぐらい見ると、中目黒のほうが、上でしょうね・・・
ただ、確かに中目黒のタワーはここより高くでてくるんでしょう。

お金余ってるシングルの男性は30㎡のワンルーム買って住まないと思いますが、どうでしょう？

大橋はいつも車で通過しており、排気ガスムンムンのイメージでとても住む気になれるようなところとは思えませんが、皆さんはいかがですか？

特に246を走行しているときは、上を首都高で蓋されて、
周りには雑居ビルが立ち並んでいるので
昼なお暗い陰気なイメージですよね。
いっつも渋滞しているから視覚的にも
空気悪いんじゃないかって気になる。

高層階で南側に視界が抜けていたら違うんでしょうか

ここ完売は無理だろうね。今の価格設定が無茶すぎる。
まー住友みたいに2年以上かけて売るつもりなら完売の可能性がなくもないが、ひどく環境の悪い立地であることは間違いないので金持ちは買わんよ。

いやいや、販売戸数は130戸位だから
目黒区の駅近タワーというだけで完売ですよ。

売主や販売に何社もデべが名を連ねてるんだから。

３０㎡のワンルーム売れるかな？

ライバルはここですか？

中目黒再開発。

プリズムより高値なのでしょうか？？

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

中目黒のほうが販売時期がプリズムより遅いから、
時期を考えると、価格は同じくらいかも。
どうでしょう？？

住所的な格は、やはり中目の方が上ですか？

住所以外も中目の方が格上

中目黒もいいですが、夜の街の汚さは閉口ものです。
池尻では飲んだくれもみかけないし、静かさもいいものですよ

高速道路の音は五月蝿いけどね。

中目PJは売主が旭化成ホームズだからね・・・
販社に一応三井絡んでるけど。
一方池尻は売に三井・東急・電鉄・有楽の４社JVだし、
施工も大林・大成だからその点は魅力ね。
総合的な格は中目のが上でしょうけど。

>>120

旭化成ホームズも東急不動産も同レベル。
むしろ市街地再開発事業では旭化成の方が評価高いよ。

住所的な格っていっても中目タワーは上目黒1丁目。
上目黒3丁目なら諏訪山があるし中目黒3丁目も一部いい地域がある。
あとは当然のことながら青葉台2,3丁目辺り。
ちょっと落ちるけど東山2丁目の一部。
駅前アドレスでは大橋1丁目も上目黒1丁目も大差ないです。

122
中目タワーは旧団地君達が住むらしいから低レベルになりかねない。
団地君は賃貸だろう。
でも団地君は優雅な生活だよ。
家賃３万円で良いんだろうな。
購入自体＊＊＊＊しいな。

ココのほうが人気化するな。渋谷近いし車も便利だろうな。

「大幅に価格改定しました」って留守電に入ってたけど、結局平均坪単価いくらよ？

ほんと、横に高速と246さえ無ければ、欲しい物件なんだが。
やっぱ2重サッシなんですよね？
ぜんそくとか肺がんって、排気ガスと相関ないんすかね？

それに再開発って言ってもジャンクションできるだけでしょ。
魅力なくないですか？

＞１２３
＞中目タワーは旧団地君達が住むらしいから

ソースは中目タワーのスレだよね？
「親が知り合いから聞いた話では・・・」ってヤツ。
噂話程度を本気にするのもどうかと思うが、
上目黒一丁目再開発計画ではタワーと１５階程度の２棟の計３棟からなる開発なので
それぞれ民間分譲住宅＆地権者住宅、ＵＲ賃貸住宅、都営住宅に分棟される可能性はある。
ただ、タワーは概要に記されているとおり、民間分譲と地権者住宅になるのではないかな？
ま、モデルルームがオープンすればはっきりすることだね。

レスがあまり増えませんが、プリズムタワーは人気が全くないのでしょうか？？？

池尻にしては、値段が高すぎるのでは？
売れ残りそうなマンションの予感。

春には、中目黒のタワーが販売される見合たいだし。
中目黒の方が安かったりして。

中目黒の方が安いってことはないだろうけど、人気は中目黒が上でしょうね。
そもそもココは人間が住む環境なの？

空気が気になるなら田舎暮らしをお薦め致します。

インナー１期はまずまずの売れ行きだったって。
まあ結局のところ目黒区駅前タワーだし。

３月の１期の販売は１５戸だって。
少な過ぎて驚き。

１５戸って、
去年秋からモデルルームオープンして、
何やってたんだろう？
結論は、１５戸しか売れないマンションってこと。
城南タワー戦争、最初の敗者かな？？
しかも完敗。

どうでしょう。

どっちかっていうと、間取りから見ても、投資用マンションって感じがします。

たった15戸で「即日完売」を謳われてもなぁ…

まだ１５戸しか売れてないんですね。

近隣タワーの中目黒タワーは、どのくらいの価格差になるんだろう？

ここ買うくらいなら目黒や五反田のほうが百倍マシ。まだＧＨ三茶のほうがいい。これって結構すごいこと。ここの魅力がまったく分からん。

>>138
解らなくいいよ、別に。

空気は確かに相当汚いでしょうが、それとは別に、
目黒川のすぐ脇であると同時に、地価には道路や地下鉄があるわけで、
その辺の立脚地盤に対する不安もありますね。

そうすると、やっぱり、よほどこの地域に、このタイミングで買わなくてはいけない
特段の理由がない限り、買うべきような物件ではないですよね、、、、

・なぜ246沿いの空気の悪い場所を、オフィスビルにしないで、マンションにしたのか？地権者に住居を割り当てるためか？オフィスなら駅近で、テナントも集まりそうなのに…。
・いずれにせよ、早く竣工して、目黒川沿いの沿道を広くし、また、ジャンクション・ループの空中庭園もオープンすれば、付近の住民にとっては(少なくとも工事中の現在より)格段に環境はよくなりますね。早期の完成・完売を祈ります☆
・そして、1-1棟(東側の40階ビル)の計画も早く実現してください！

地権者はかなり多いですからね．
テナントもビル中だと難しい地域なのかもしれません．

ちなみに1-1棟，いまだに建築許可がおりてないって噂を聞きましたが，，，

とにかく高すぎだと思う、値段が。

ここでさえ不評らしいのに、
更に４０階建て造ってどうなるの？

プリズムタワーは、ジャンクションの隙間を埋めるために、無理に設計した感があるけれど、40階建ての1-1棟は、十分な敷地があるので、設計等をうまくすれば、価格次第ではあるけれど、高層部分は人気が出ると思いますよ。

住宅情報見たら、物件ＴＯＰが

渋谷　バス７分　停歩２分

って表示だけになってる。
池尻大橋の駅近なんて、メリットじゃないんだね。

今、池尻大橋駅で工事をしているようですが、プリズムタワーの方にも新しい地下鉄の出口ができるのでしょうか？

第１期販売戸数が１０戸になってるけど、
以前は１５戸ってなってたよね。
１５戸は売れたの？それとも減らした？

次のタワーはいつ？

ここって完売したのでしょうか？

まだまだですね。

MRは閉鎖しちゃいましたね。

ってことは現地モデル？

１棟売りの可能性は？

渋谷のサロンでMRの代わりをするらしい。

ここは首都高速と２４６山手通り沿いだから騒音、排気ガスで環境が悪すぎ！！田都線は渋谷から都心方面は半蔵門線で別料金しかもめちゃ混み！！

このスレを最近見掛けなかったが、
まだ売ってるんだね。
書き込みさえなくなったか。
以前検討したけど、
うるさそうなので止めた。

ここは今どんな感じなんですか？

販売担当者の「靴」が汚いです。
高額物件らしく身だしなみに気を配って欲しいです。

排気ガスで汚れたんだろ

あとどのくらい残っているのですか？

今更ながら、なぜ246と首都高とジャンクションに囲まれた、おそらく再開発
区域の中で最も居住に適さないであろうこの猫の額ほどの三角地帯にマンションなど
建てたんだろ。
オフィスにするか、低層の商業施設にするか、はたまたいっそ空き地にするか
しておいたほうがよっぽど再開発計画として”まし”だったのになぁ。
デベは商売するだけだから知ったこっちゃないが、この計画を立てた東京都だか
目黒区だかを恨むわマジで。

今坪いくらで販売中ですか？

坪350だったら買いかな？

住環境は別にして、利便性で言うと抜群の立地なのに、
全然盛り上がってないのはなぜ？？
ここだけじゃなくていろんなクチコミサイトも全然人がいない。

モデルルームも全然人がいなかったよ。

渋谷からのバス便を強調して宣伝するようでは、
池尻大橋駅は不便だと言ってるようなもの。

ココ今坪いくら？

これまじ？
他の部屋もあんのかな？
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在庫と言えば、新築引渡し前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか？
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん（109）には、秘密らしいです。分譲値の20％以上ダウン。
21F販売中価格１億600万円→7980万円（プリズムタワー20F）
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。

7980万　うーん。キャプレートから考察すると評価はどうですか。
どなたか意見ください。

売り出し時、坪400〜500万だったよね？
7980万で坪350万。
十分回るんじゃないかな。

オイラの母校の最寄り駅か。
環境利便性ともに最悪の場所だな

住むならこっちよりもう一個の最寄り駅駒場東大前の方がいいな。

プチバブル価格で坪400万だから坪300万が妥当だな。

>>175
回らねぇよ！！

いや、まわるだろ、余裕で。

アレルギー体質の人でも大丈夫ですか？

178さん、買ってあげて余裕で回せば。

価格破壊進行中みたいです。