プリズムタワー（池尻大橋）

投資、投資とおっしゃっていますが、リートはサブプライムで値下がりし値ごろ感も出てきましたが、都心でもない池尻でこんな高値で購入しても投資にもならない！千葉や足立の物件を買った方がいいんじゃない？
青山に出来るタワーの方が確実！

池尻と中目黒って比較では、ちょっと前までは、同等でしたけど、ここ5年ぐらい見ると、中目黒のほうが、上でしょうね・・・
ただ、確かに中目黒のタワーはここより高くでてくるんでしょう。

お金余ってるシングルの男性は30㎡のワンルーム買って住まないと思いますが、どうでしょう？

大橋はいつも車で通過しており、排気ガスムンムンのイメージでとても住む気になれるようなところとは思えませんが、皆さんはいかがですか？

特に246を走行しているときは、上を首都高で蓋されて、
周りには雑居ビルが立ち並んでいるので
昼なお暗い陰気なイメージですよね。
いっつも渋滞しているから視覚的にも
空気悪いんじゃないかって気になる。

高層階で南側に視界が抜けていたら違うんでしょうか

ここ完売は無理だろうね。今の価格設定が無茶すぎる。
まー住友みたいに2年以上かけて売るつもりなら完売の可能性がなくもないが、ひどく環境の悪い立地であることは間違いないので金持ちは買わんよ。

いやいや、販売戸数は130戸位だから
目黒区の駅近タワーというだけで完売ですよ。

売主や販売に何社もデべが名を連ねてるんだから。

３０㎡のワンルーム売れるかな？

ライバルはここですか？

中目黒再開発。

プリズムより高値なのでしょうか？？

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

中目黒のほうが販売時期がプリズムより遅いから、
時期を考えると、価格は同じくらいかも。
どうでしょう？？

住所的な格は、やはり中目の方が上ですか？

住所以外も中目の方が格上

中目黒もいいですが、夜の街の汚さは閉口ものです。
池尻では飲んだくれもみかけないし、静かさもいいものですよ

高速道路の音は五月蝿いけどね。

中目PJは売主が旭化成ホームズだからね・・・
販社に一応三井絡んでるけど。
一方池尻は売に三井・東急・電鉄・有楽の４社JVだし、
施工も大林・大成だからその点は魅力ね。
総合的な格は中目のが上でしょうけど。

>>120

旭化成ホームズも東急不動産も同レベル。
むしろ市街地再開発事業では旭化成の方が評価高いよ。

住所的な格っていっても中目タワーは上目黒1丁目。
上目黒3丁目なら諏訪山があるし中目黒3丁目も一部いい地域がある。
あとは当然のことながら青葉台2,3丁目辺り。
ちょっと落ちるけど東山2丁目の一部。
駅前アドレスでは大橋1丁目も上目黒1丁目も大差ないです。

122
中目タワーは旧団地君達が住むらしいから低レベルになりかねない。
団地君は賃貸だろう。
でも団地君は優雅な生活だよ。
家賃３万円で良いんだろうな。
購入自体＊＊＊＊しいな。

ココのほうが人気化するな。渋谷近いし車も便利だろうな。

「大幅に価格改定しました」って留守電に入ってたけど、結局平均坪単価いくらよ？

ほんと、横に高速と246さえ無ければ、欲しい物件なんだが。
やっぱ2重サッシなんですよね？
ぜんそくとか肺がんって、排気ガスと相関ないんすかね？

それに再開発って言ってもジャンクションできるだけでしょ。
魅力なくないですか？

＞１２３
＞中目タワーは旧団地君達が住むらしいから

ソースは中目タワーのスレだよね？
「親が知り合いから聞いた話では・・・」ってヤツ。
噂話程度を本気にするのもどうかと思うが、
上目黒一丁目再開発計画ではタワーと１５階程度の２棟の計３棟からなる開発なので
それぞれ民間分譲住宅＆地権者住宅、ＵＲ賃貸住宅、都営住宅に分棟される可能性はある。
ただ、タワーは概要に記されているとおり、民間分譲と地権者住宅になるのではないかな？
ま、モデルルームがオープンすればはっきりすることだね。

レスがあまり増えませんが、プリズムタワーは人気が全くないのでしょうか？？？

池尻にしては、値段が高すぎるのでは？
売れ残りそうなマンションの予感。

春には、中目黒のタワーが販売される見合たいだし。
中目黒の方が安かったりして。

中目黒の方が安いってことはないだろうけど、人気は中目黒が上でしょうね。
そもそもココは人間が住む環境なの？

空気が気になるなら田舎暮らしをお薦め致します。

インナー１期はまずまずの売れ行きだったって。
まあ結局のところ目黒区駅前タワーだし。

３月の１期の販売は１５戸だって。
少な過ぎて驚き。

１５戸って、
去年秋からモデルルームオープンして、
何やってたんだろう？
結論は、１５戸しか売れないマンションってこと。
城南タワー戦争、最初の敗者かな？？
しかも完敗。

どうでしょう。

どっちかっていうと、間取りから見ても、投資用マンションって感じがします。

たった15戸で「即日完売」を謳われてもなぁ…

まだ１５戸しか売れてないんですね。

近隣タワーの中目黒タワーは、どのくらいの価格差になるんだろう？

ここ買うくらいなら目黒や五反田のほうが百倍マシ。まだＧＨ三茶のほうがいい。これって結構すごいこと。ここの魅力がまったく分からん。

>>138
解らなくいいよ、別に。

空気は確かに相当汚いでしょうが、それとは別に、
目黒川のすぐ脇であると同時に、地価には道路や地下鉄があるわけで、
その辺の立脚地盤に対する不安もありますね。

そうすると、やっぱり、よほどこの地域に、このタイミングで買わなくてはいけない
特段の理由がない限り、買うべきような物件ではないですよね、、、、

・なぜ246沿いの空気の悪い場所を、オフィスビルにしないで、マンションにしたのか？地権者に住居を割り当てるためか？オフィスなら駅近で、テナントも集まりそうなのに…。
・いずれにせよ、早く竣工して、目黒川沿いの沿道を広くし、また、ジャンクション・ループの空中庭園もオープンすれば、付近の住民にとっては(少なくとも工事中の現在より)格段に環境はよくなりますね。早期の完成・完売を祈ります☆
・そして、1-1棟(東側の40階ビル)の計画も早く実現してください！

地権者はかなり多いですからね．
テナントもビル中だと難しい地域なのかもしれません．

ちなみに1-1棟，いまだに建築許可がおりてないって噂を聞きましたが，，，

とにかく高すぎだと思う、値段が。

ここでさえ不評らしいのに、
更に４０階建て造ってどうなるの？

プリズムタワーは、ジャンクションの隙間を埋めるために、無理に設計した感があるけれど、40階建ての1-1棟は、十分な敷地があるので、設計等をうまくすれば、価格次第ではあるけれど、高層部分は人気が出ると思いますよ。

住宅情報見たら、物件ＴＯＰが

渋谷　バス７分　停歩２分

って表示だけになってる。
池尻大橋の駅近なんて、メリットじゃないんだね。

今、池尻大橋駅で工事をしているようですが、プリズムタワーの方にも新しい地下鉄の出口ができるのでしょうか？

第１期販売戸数が１０戸になってるけど、
以前は１５戸ってなってたよね。
１５戸は売れたの？それとも減らした？