プリズムタワー（池尻大橋）

おっしゃるとおり、賃料月坪１.５万キープできるのも最初の数年でしょう。投資用ではとてもリスキーです。

何だかんだ言ったって、目黒区で駅近物件のタワー。
130戸ぐらいしかないから、即日完売するんじゃないかな。
どこぞやのマンション解約の人達も少しは流れてくるだろうし。

もう値段発表になったはずかな？

説明会、行ってきました。
値段、高くてビックリ。普通仕様の75㎡程度で１億超え。
上層２フロアのエクセレント住戸は、86㎡程度で１５０００万くらい。
30㎡くらいの部屋が結構多くて、全２００戸あまりのうち、
85㎡以上の部屋が10戸前後しかなくて、
事務所も入るし、グレード感ゼロ。
モデルルーム見ても、仕様のレベルの低さに愕然とした。
結構期待して見にいったんだけど、怒って帰ってきちゃったよ。
ここでも言われているけど、再開発に期待、とはいえ、所詮は池尻大橋。でも、この価格で完売しちゃったら、本当にもう都心マンション高騰
なんだなーとションボリっス。

それはそれは。
でも残念ながら、
ここは都心じゃないですから…

予想よりも高めだったんですね。

東にできる41階タワーは店舗、オフィス、住宅になるそう。
そちらのほうが、かなり大型な感じ。形もスクエアだし。
今回のプリズムタワーは駅により近いということがメリットかな。
投資用にも向いてないとハッキリ言われた。
それにしても、池尻で坪500万以上とは。

30㎡くらいの部屋はいくらなんでしょうか？事前説明会に出席された方はおわかりでしょうか。今週末、私も出席予定です。

坪５００以上って本当ですか？？
しかし、池尻って若干ネガティブ意見が多い気がしますが、何故？
北は駒場、南は中目黒、東は青葉台＆代官山、西は三宿＆三軒茶屋と
それなりの立地だと思うのですが。
やはりあの首都高速下のイメージが強いのでしょうか？

現地歩けばわかると思うよ。もう少し首都高＆246から離れていれば、まだ何とかなるんだろうが。どうやら完売したらしいけど、マスターフォートもそれで結構苦戦した。
こちらは、あそこよりも圧迫感があってごちゃごちゃしてる場所。駅近、タワーと聞こえは良いが、住むとなると話は違う。利便性といっても、田都の急行は通過するし中途半端でしょ。
まして、投資向きではないのであれば実需志向ということになるが、それであの環境では踏み出せない人もいるでしょう。裏を返すと、賃貸で回すことも出来ない値付けなんだよね。

>>30
>北は駒場、南は中目黒、東は青葉台＆代官山、西は三宿＆三軒茶屋と
>それなりの立地だと思うのですが。
池尻自体めぼしいものがないというのが大きいでしょうね。湾岸のような嫌悪施設もないけど。
スーパーも丸正、オオゼキぐらいしかないし。

実はチャリがあれば上の地域にはすぐ行けるけど、坪500以上出せる人が
小口径のチャリで茶沢通りを飛ばすワカモノのようなライフスタイルだとも思えないし。
（最近はキャノンデールとか高級チャリ乗りもいるのでそうとも言えないか。）

バス便が多いので、
富裕層のお年寄りは上の地域にシルバーパスで乗り放題ですよ。

現地を歩いてみたけど、うらさびしいうえに、首都高はゴーゴー。
でも、なによりも仕様がイマイチ。今更、内廊下とかトリプルロックとか
自慢されても、はー、という感じ。
24時間換気システムもついてないし、いや別にそれでもいいんだけど、
要は、高すぎなんだよー

>>32
　湾岸のような嫌悪施設もないけど

高速は嫌悪施設ではないの？

＞３５
環境が違うでしょ。

チャレンジ価格もここまできたか。。。

モデルルームに行った際の感触では、現在の設定価格は意図的なハイボールで、おそらく見学者等の反応を見て、値段を下げてくると思います。
まだ、studioタイプは販売対象となっていませんが、平日は仕事をバリバリして、スーパーで買い物もほとんどしない、洗濯もろくにしない、週末は車で遊びに行く、という独身時代の私のような人には、合っているかも知れません…。
商業テナントに魅力的なところが入ればいいのですが。
そして、こういう人に賃貸するつもりで、投資用に購入するなら、価格次第では検討の余地があるのかなぁと思います。

坪500ぐらい普通でしょ。いわゆる想定範囲内ですよね。
こんな場所、東京の古くからの住人は買わないと思うけど、渋谷とか、タワーとか、代官山とかの単語に弱い成金の田舎者が買うのだろうから、お金持ってるでしょ。十分売れる値段と思いますね。

首都高もそうだけど、池尻という土地にブランド性はゼロ。
渋谷に出なきゃ始まらないし、246はいつも混んでいる。
しかも渋谷はもはやガキの街。
中目黒、代官山、三茶、いずれもハンパな距離だし、
イマドキ、この街をもてはやす人もおるまい。
そんな池尻が悪いわけではないの。値段がクレイジー。
坪500万以上なら、もっと立地のいいところはあるでしょ。
背伸びもほどほどにしてよ。