東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス清澄白河タワーpart2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 白河
  7. 清澄白河駅
  8. パークハウス清澄白河タワーpart2
匿名さん [更新日時] 2010-04-26 21:39:55

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:東京都江東区白河4丁目1番2(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口)
  都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口)
  都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
価格:平均280万/坪
間取:1LDK-3LDK
面積:41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主:三菱地所 NTT都市開発 JFE都市開発
販売会社(取引態様):販売提携(代理)三菱地所リアルエステートサービス 販売提携(代理)JFE都市開発
施工会社:三井住友建設

part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/



こちらは過去スレです。
パークハウス清澄白河タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-06-21 00:18:00

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル南葛西
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークハウス清澄白河タワー口コミ掲示板・評判

  1. 741 匿名さん

    この時期で2割りなんてあり得るのでしょうか?
    ちなみにどこからのじょうほうですか?

  2. 742 匿名さん

    ここも第1回のパークハウス竣工済み19物件並みに
    値下げしているんだとしたら、地所側は本気でクリアランスするみたいですね。

    >>741
    住まいサーフィンの情報によると第1回は平均17%、最大29%らしい

  3. 743 匿名

    クリアランスしたのは城南で竣工済の億ションでしょう。
    本件が対象になる可能性があるのは来年の竣工以降ですね。

  4. 744 匿名さん

    財閥系はどこも世田谷区あたりでかなりひどい目に会ってますね。
    懲りて、手を出さなくなるのも良くわかりますよ。

  5. 745 匿名さん

    ここって隣のマンションから環境破壊とか言われてますよね。
    工事が終わったらスッキリ生活できるもんなんですか?

  6. 746 匿名

    まあよくある話でもあり大丈夫では??
    訴訟を起こされてましたが棄却されてたはずです。

  7. 747 購入検討中さん

    現地を見に行った時、日干ししている布団がやや気になりました。最近のマンションでは美観を守る規約を持っている所が多いですが隣の住民さんはあまり気にしないのでしょうか。マンションの価値を自ら下げているような??

  8. 748 近所をよく知る人

    清澄白河の赤札堂~インターナショナルスクールの間に
    9F建てマンションできるね~

  9. 749 匿名さん

    >>748
    駅近、小規模だから賃貸じゃないの?

  10. 750 匿名

    この規模なら、分譲・賃貸どちらにしても、こことは競合しない感じですね。

  11. 751 匿名

    新春大商談会に行かれた方はいますか?
    新しいモデルルームの感じは如何でしたか?
    (ズバリ第2期販売額からの値引きはあったのでしょうか?)

  12. 752 購入検討中さん

    下げたねぇ。一気に売り切るつもりだね。。

  13. 753 匿名

    本当に下げてるんですか??
    価格どのくらいですか??

  14. 754 匿名さん

    もう下げたの?

    他で決めるの、ちょっと早まったかな。

  15. 755 匿名

    まだ竣工1年前・半分以上残っている段階ですよね。。
    これまで契約済の人へはどう対応するんでしょうね。連動して下げるか、
    亀戸レジデンスでの大京みたいに、値下げ後の値段で変更の希望があれば応じるのが誠実な対応と思いますが。。

    地所・NTT・JFE3社では資金繰りリスクがある先もあり得ないし。。

  16. 756 匿名さん

    本当に下げたんですか?この段階で?デベの体力からしてちょっと考えにくくないですか?

  17. 757 購入検討中さん

    プラウドやシティがほぼ完売な状況であること
    今後も近辺に競合マンションが建つこと。
    パークハウスのブランドイメージを守ること
    余りにも残戸数が多いこと
    などから決断をしたみたいですね。

    江東区、日照などの問題を垣間見てもようやく適正価格になった
    としか思えませんが。

    以前はあり得ませんでしたが、今また購入するか検討中です。

  18. 758 匿名さん

    どのくらい価格見直しをしたのでしょうか?

  19. 759 匿名

    私も以前検討してたので、価格表はまだでしょうが階数・タイプ・価格の組み合わせでぜひ教えてください!!

  20. 760 購入検討中

    私も、以前購入検討しましたが 手が出せませんでした。価格知りたいです。

  21. 761 購入検討中さん

    2期時点の予定価格では、こんな感じだったような。。
    いまはどんな感じなのでしょうか??

    階数 タイプ 広さ 価格
    28-34F 75K 77.69m2 6,700万円~
    29-34F 75L 77.78m2 6,400万円~
    28-34F 65D 68.24m2 5,300万円~
    22-25F 80B 80.82m2 6,300万円~
    21-26F 70E 72.74m2 5,600万円~
    10-16F 70G 73.21m2 5,500万円~
    10-16F 60D 63.98m2 4,600万円~
    3-12F 65F 69.24m2 4,700万円~
    4-9F 70F 73.03m2 5,700万円~

  22. 762 匿名さん

    人気があるんだな。
    価格以外の魅力は何ですか?
    利便性?

  23. 763 匿名

    昨日行ってきました。
    価格的に下がってました。やはりパークハウスなのに仕様の部分では物足りなさを感じてしまいます。

    その後ブリリア千駄木に行きましたが仕様が凄かったです。

    二物件を比べて坪単価約50万の差。文京区江東区の資産価値。環境、仕様などを垣間見ても…
    まだ割高なのでは?と思いました。

    6千万なら買わない4千万なら手が届かない。全てが中途半端なんですよね。




  24. 764 購入検討中さん

    >763さん

    価格、どれくらい下がっていたのでしょうか?
    我が家も連休中に伺いましたが値下げはありませんでした・・・

  25. 765 匿名さん

    やっぱり営業さんによってだいぶ違うんだね。
    私たちは昨日伺いましたが・・・結構値引いてくれました。
    もう少しいけそうなので即答しませんでしたが。
    2%??ってことはないよ^^担当替えてもらって
    話を進めないと時間の無駄ですよね。
    それにしてもこんな時期に定価でお買いになる人が
    いるんだね。ある意味すごいな。

  26. 766 購入検討中さん

    割引 2割ってホントですか?
    現在どれくらいの提示受けてますか?
    それによっては手が出せるかも。。。
    興味があるので分かる方教えてください!

  27. 767 匿名

    いくらで提示されたか?申し訳ないがそれは言えませんよ。口止めされてますから。
    それにしても大商談会のタイミングで一切値引きに応じない担当って売る気あんのかね?

    うちは価格見た瞬間席を立とうとしたら止められてご予算は?と逆に聞かれたりしたよ。

  28. 768 購入検討中さん

    千駄木なんかなんもねーじゃん。ばかじゃねーの。

  29. 769 匿名さん

    我が家も連休中に行きましたが
    値引きはないと言われました。
    人によって値引きの有無があるだなんて
    買う気が失せますね・・・。
    営業によって値引きをしてくれるだなんて
    どういうことなのでしょうか?
    営業は変えてもらえるのですかね??

  30. 770 匿名さん

    >>766
    秘密も何も住まいサーフィンに書いてあるかと。
    大商談会も担当によって違いがあるだろうけど、だいたいそれぐらいでは。

  31. 771 匿名

    昨日行ったけど坪単価250万円台だったぞ。これって1期2期に比べて割り引かれてんの?
    この仕様にこの住環境(幹線道路の角地に低中層階がお見合いしている)で清澄白河とはいえ江東区だろ?高くね?最初いくらで出してたんだよ?買った奴はよほど金に余裕があんだろうな?
    6千万超の物件がかなり残ってたけど6千万あったらここ買わないだろ?値引きがあるとしたらこのクラスじゃねーかな。
    因みに俺は値引きはないと言われたよ。買う気もないから食い付かなかった。

    後これは経験値だけどいくら不人気物件とはいえ客側が真剣に買う気がないと値引き交渉はまず無理だよ。気軽にいくらになります?なんて聞いても引けませんとしか言われないよ。
    本当に買う気があるなら希望が叶う叶わないは別にしてある程度頑張ってくれるもの。

    俺は今住んでるマンションは3期販売のときに6500万円台を4千万円後半まで値引いて貰い購入した。
    その時は絶対に他人に口外しないということ、5年間は転売しないことの誓約書を書かされたけどね。


  32. 772 購入検討中さん

    おまえそれ定借じゃねーのか?

  33. 773 匿名

    定借なわけねーだろ(笑)
    俺はただ値引き交渉するならプロに引けを取らないくらい勉強して腹を括って挑まないと相手にされないと思うよ。
    と言いたいだけだ。
    話しがそれたな。失礼。

  34. 774 購入検討中さん

    >>5年間は転売しないことの誓約書

    なんて定借じゃなきゃ書かねぇだろ普通は。

    5年売れないなんて条件悪すぎよん

  35. 775 匿名さん

    値引きが欲しければそれなりに買う意欲と資金力も見せないと無理なのは確かでしょうね。

    ここは値下げなのですか?それとも個別値引き?

  36. 776 匿名さん

    都内の完成済みパークハウス物件、クリアランスセールしてますよ!(ここは完成していませんね)

  37. 777 匿名

    >774
    普通ではあり得ない値引きだからそれくらいこっちに対しても腹を括れよ(5年間転売しない誓約書)的な意味合いだと思うよ。

    担当者も目が虚ろで最終的にはその上の責任者と詰めたから。
    5年経過したけど十分元は取ったし、それ以前に欲しかったし別に売るつもりもなかったからサインしたけどね。

    繰り返すけど値引き交渉は簡単にはできないことを言いたいだけです。

  38. 778 匿名

    値引き一般の話なら他のスレでしてください。

  39. 779 購入検討中さん

    同業者が書き込みしてるのでしょうが
    気分が良いものではないですね。
    私の担当営業マンも割引は無いと
    断言してましたから。
    ここの内容は当てにならないようです。

  40. 780 申込予定さん

    当方は都心~南、西を中心に3年間程
    20物件程の検討を重ねて来た者です。

    その中で大手財閥系(売主の倒産不安回避)の
    大規模分譲(スケールメリット)で都心に10分以内(大手町)(通勤便)で
    最寄の駅まで歩いて6分で複数路線利用が可能。
    比較的緑が多い環境。
    スーパーと病院が近くにある。

    購入検討可能予算内で
    広さ(80平米超)を満たす部屋がまだあるので
    3期で申し込みを決めました。
    今週末に要望書を出す事にしますが
    まだ部屋を絞りきれずにかなり
    悩んでいます。なかなか難しいものですね。

  41. 781 匿名さん

    都心に近い清澄白河徒歩6分の三菱タワー物件だともっと話題になっても良いような気がしますが、いまいち盛り上がりませんね。。
    最初の値段でドン引きした人が多いのもあるでしょうが、値段が下がってもあのUR並みの低仕様がどうにも引っ掛かります。

  42. 782 匿名さん

    >>781
    あまり相手にしてくれなくて、寂しいのですか?
    ここは大人の人が多いからじゃない?

  43. 783 匿名さん

    >私の担当営業マンも割引は無いと
    >断言してましたから。
    >ここの内容は当てにならないようです。

    本当ですか?私の担当の営業さんは2009年の8月の段階で
    相当の割引を提示してくれていましたよ。私は見送りましたが
    一期目から割引で購入された方は存在しますと断言します。
    もし私が他業者でここでデマを流しているというなら、
    こちらの販売業者さん、どうぞ私のコメントを削除依頼されては
    いかがですか?デマじゃないのですから削除されるはずが
    ないじゃないですか。

    それにしてもコソコソ値引くよりいっせいに価格改定した方が
    効果があると思うのは私だけでしょうか?

    参考まで

  44. 784 匿名さん

    >>780

    それだけ見てきて決めれてないあなたは、今回決めて当たってもキャンセルすると思う。
    ここに書き込みをしたい気持ちは分かりませんが、話すら真実かどうかも怪しいと思える。

  45. 785 渡り人

    >>783
    1期から値引きはあり得ない・・。なんで断定できるかは言いませんが・・。

  46. 786 匿名さん

    ここ私も検討していたけど
    いい間取りがなくて諦めました。
    仕様・値段はあまり気にならなかったですが間取りがねぇ。
    窓のない部屋は納戸以外使いようがない。

  47. 787 匿名

    中庭を一般に解放する意味が解らない。
    あそこの管理費も居住者が負担するんでしょ?何で?と思いました。
    保育園も入れそうにないとのこと。
    マンション住居者の特権がなさすぎじゃない?

  48. 788 匿名さん

    >>787
    区の手前そうしているだけで、周辺に公園はくさるほどありますから解放しても周辺の人はほとんど使いませんよ。せいぜい物珍しい間だけですよ。

  49. 789 匿名さん



    公開空地にすることでこの建物高さが成立するので仕方ないです。

  50. 790 契約済みさん


    イーストコモンズも大京も、公開空地なしに高層にできているのはなぜ?

  51. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
ピアース西日暮里

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸