「さらり、東京生活。」
全戸南向きですが、幹線沿いです。
いかがでしょう？
□所在地 東京都板橋区氷川町19番2他（地番）
□交通 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩6分 （A1出口より）
東武東上線 「大山」駅 徒歩14分
山手線 「池袋」駅 バス16分 「仲宿」バス停から 徒歩2分 （西口より）
□総戸数 55戸（うち事業協力者住戸1戸、店舗1戸含む）、他に管理事務室1戸
□構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
□竣工時期 平成21年11月末予定
□施工会社 川口土木建築工業株式会社
□間取り LDK+S（納戸）～3LDK
□専有面積 47.56～70.12平米
[スレ作成日時]2009-04-10 20:20:00
学校近い、商店街近い、駅にも近い、たしかに、すべてに暮らしやすい住環境ですね。
全戸南向きもうれしい。
日当たりは、重要課題です、やっぱり。。。。
そのわりには、お値段が安い、あれってかんじに。
なぜでしょう？
幹線沿いだからかな、騒音、排気ガス、そのあたりの問題でしょうか？？
確かに騒音、排気ガスについては最悪です。それとグレード、仕様が低い。部屋の内装がかなり安っぽい。
しかし価格は安いし、生活するには便利だし、駅も近いし、都心にも近い。
良い所があれば、悪い所もありバランスの取れた物件ですね。
やっぱり、騒音・排気ガスは最悪ですか・・・・・
幹線沿いですもんね、仕方ないですね。
内装が安っぽいっていうのも、いただけないなぁ。
でも、そのぶん価格は安い。
駅に近い。
なにを譲って、なにを譲らないか・・・
騒音は何とかなると思います（要するに慣れるという意味）
駅近で便利さを考えたら、目をつぶれるところでしょうかね。
排ガスは微妙ですね。
個人差はありますけど私はちょっと気になるかも。
ここって24時間換気みたいなのはついてるんでしたっけ。
（忘れた）
売れ行き、いいみたいですね。
一番のネックとなる排気ガスの件ですが、
先日マンションの近所を通りかかったら、ほとんどの部屋でベランダに
洗濯物が干されていたので、さほど気にならないのではないでしょうか。
騒音については、公式ホームページの仕様に
『外部からの音の侵入を考慮して、約40dBの減音効果のある
遮音性の高いサッシを採用』とありますね。
遮音等級T-4相当の二重サッシ採用だそうです。
ここは立地よし、広さの割りに価格も安いので迷いに迷っている人が
多そうですね。
もう残りわずかです。
希望は、３ＬＤＫなのであと一戸です。 ちょっと、焦ってます。
幹線沿いの騒音は、二重サッシで解決できそうですね。 二重サッシなら、結露も防げますよね。
排気ガスの問題ですが、近所のみなさんはベランダに洗濯ものを干してらっしゃるということで、それほど、心配しなくてもいいのでしょうか。
ここが、一番気にかかるところです。
家具レイアウトのシミュレーションもやってみましたが、リビングがパンパンで・・・
あれってかんじになってしまいました。。
やはり、排気ガスはすごいですか・・・・
駅まで徒歩６分と近くて、小・中学校も近い。 日々の買い物も困らない。 設備もまずまず。
南向きで、間取りも気にいってるんですが。
排気ガスで、病気になるのも困りものだし。 子どもがいるので、ぜんそくなんかになったら大変ですよね。
洗濯ものが外に干してあるってことで、案外排気ガス大丈夫だったりしてぇ、って軽く考えていたんですよね。
そうですよね、排気ガスすごいんですよね・・・
考えなおそう。。
前野町のライオンズときわ台レジデンスなんかは住宅街の中にあって静かでいいですよ。
スーパーも近くにライフがあるし、ちょっと離れてますが激安スーパーのＯＫもあります。
10月から販売開始みたいです。
排気ガスやっぱりひどいですか。気にはなってたのですが…
残り４戸みたいですけど、実際契約された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
契約された方は排気ガスと騒音についてはどうなんでしょう？
空気が汚いのは幹線道路沿いだけですよ。
それ以外の住宅街は別に汚くはないです。普通ですよ。
そりゃ人がほとんど住んでないような田舎よりは汚いでしょうが。
私が住んでるマンションは南向きですが気持ちいい風がいつも抜けてます。冬以外は窓を全部開けて生活してます。
騒音とか排気ガスとか良く言うけど、全く知らずにイメージだけで考えるよりも
全然たいしたことないケースの方が多い気がします。
特に音は、乱暴な言い方かも知れませんが慣れます。
排気ガスは・・・分かんない。
まずは実際に現地に行く。
それでだいたい分かりますよ。
その上でどうしても気になるなら検討から外せばいい。
個人的に思うのは、確かに車は多いけど、そんな大騒ぎするほどじゃないと思います。
「さらり、東京生活。」それなのに、大気汚染が気になる立地なんですね。
冗談はさておき、近くに住む友人が、排気ガスに関しては
ほとんど問題ないと言ってましたよ。
上層階のせいかもしれませんが、洗濯物もベランダに干すし、
普通に窓を開け放って生活しているようです。
むしろ、バイクなどの音がうるさいんだそうですが、
こちらのマンションはT-5等級レベル、40dB減音効果のある
二重サッシを使用しているからほとんど問題ないんじゃないかな？
ところで、キャンセル住戸が出ているようですね。
公式ブログも微妙に滞っているのが気になる・・・。
そうですね、キャンセル住戸は、通りから一歩奥に位置する住戸。
騒音も、ずいぶん軽減され、このマンション内では、いい位置にあるようですね。
１２階なので、見晴しもよさそうだし。
ご近所の方が、ほとんど排気ガスは問題ないよとおっしゃってるようですが、幹線沿いってところにちょっと、ひっかっかってます。
もう一息、奥まった立地なら、申し分ないんですが、こればかりはどうしようもないですからねぇ。
通りから一歩奥っていうフレーズに、後ろ髪をひかれて、悩んでます。
悩んでるうちに、なくなっちゃいそうですが。
排気ガスがひどいと感じるかどうかは今までの住環境にもよります。
私は幹線道路から離れた戸建て地域で生活してきたので、大きな道路はちょっと歩くだけでも空気が悪くて気分が悪くなります。
現地を見てきました。
南側のトヨタトヨペットさんが事業統廃合などで
閉鎖・売却されて高層マンションが建つなんて
リスクは考えられないでしょうか。
アドバイスお願いします。
↑そんなリスクまで考えてたらマンションなんて一生買えまへん。
結局どこをとって、どこを妥協するかを考えるだけ。
そんな未来の起こるか起こらないかわからないこと考えてもしょうがない。それがどうなるか誰にもわからないから。
考えるだけ無駄。。。
42>もうちょっと奥まった立地なら申し分ない………
→あれ以上奥まったら商業地域では無くなるのであんな建物建てられません。
43>大きな道路はちょっと歩くだけでも空気が悪くて気分が悪くなり……
→残念ですが、都心で物件探すの諦めてください。都心は大きい道路たくさんあり、車の台数もたくさんありますから～。
12階がキャンセル住居なんですね。キャンセルした理由を知りたいけど、個人的
に周辺環境は商店街とかもあって悪くはないけど、やはり首都高５号線がね。
排気ガスやら騒音ってのが気にならないわけじゃないし。
とはいえ、残り５戸ということは販売状況は最悪でもなく、順調に価格値下げ交
渉ができる時期に突入ってとこなのかと軽く思ってしまいました。
案外、こういう販売の最終段階に来たキャンセルって、単にデベが隠してた部屋をだしただけってケースが多いよ。だって考えてもみなよ。誰が手付け1割とか2割とか放棄してキャンセルする？？
ローンが通らなかったって理由も多いけど、通常は申込をする前に事前審査を通すもんだから、ローン不可でキャンセルってのも実数としてはすんごい少なかったりします。
つまり！！！！あと2戸か3戸くらい出てくるんじゃね？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
