東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー上野池之端」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-08-20 18:08:18

上野公園・不忍池の目の前、ソフィテル東京跡地に登場するタワーマンションです。


<全体物件概要>
所在地:東京都台東区池之端2丁目122番1他(地番)

交通:東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
   東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
   山手線 「上野」駅 徒歩13分
総戸数:175戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:41.17~112.25平米
入居:2010年10月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
施工:清水建設株式会社
管理:三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091



こちらは過去スレです。
パークタワー上野池之端の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-06-19 20:10:00

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パークタワー上野池之端口コミ掲示板・評判

  1. 144 匿名さん

    駐車場が戸数の1/3というのは妥当ですよ。
    というのもこの地域を購入する方の年齢層が高く車の保有率が低い為
    駐車スペースが余ってしまうんです。
    心配ご無用です。

  2. 145 匿名さん

    年齢層が高い人って、南向き信仰がありますからねぇ。
    南向きに問題があるここは苦戦するかも。

  3. 146 匿名さん

    24時間有人管理、防災センター扱いの管理費でもここより安い物件は沢山あります。
    近くのライオンズもそうだしルネッサンスはそれよりまだ安いですね。
    坪単価に比例して管理費は決まりますからここまで坪単価が高額だと妥当なのかもしれない。
    三井の営業マン曰く「高額物件なんだから管理費ごときでガタガタ言うな」って事なのかも?
    何部屋かは売れ残るだろうから最終的なコッソリ値引きは大きいかもしれない。

    徒歩7分で交通便利って言われても湯島と根津のど真ん中に位置しているから微妙です。
    どちらで降りても帰りは殺風景な町並みしかありません。
    上野公園と東大が近く山の手線の内側で三井というのが最大のウリですが買い物不便は
    覚悟した方がいいです。
    それと日曜になると不忍池のマンション方向側にホームレスが数百人列を作って炊き出しを
    受けています。人数が多いのでちょっと恐いです。

  4. 147 匿名さん

    休日に不忍池に行ったら植え込みの縁に新聞、その上に石、それが延々と・・・。
    いったい何かと思ったらホームレスの場所取りだった。

  5. 148 匿名さん

    そうです。
    前日の夕方には新聞や広告の上に石が置かれていて翌日の配給の順番を取っています。
    次の日の午後になると石の数の何倍ものホームレスが列を作り始め、その列は公園の
    湯島方向出入り口からこのマンション前を超えて公園トイレ前まで延々と連なります。
    何も知らない観光客{特に女性}は完全に固まってしまいますよ。
    上野の評判は一気にガタ落ちです。
    休日の憩いの場所にホームレスをわざわざ集めるのはさすがに止めていただきたいです。

  6. 149 匿名さん

    南側には、近々NTTのマンションが建ち、眺望は期待できない。
    東側は、休日、不忍池の見たくない行列まで見えてしまっては、せっかくの眺望が台無し。
    タワーマンションは、眺望が大切だと思うけど、どうしちゃったんでしょう。
    周辺には、いろいろな文化施設があって良いのかもしれませんが、美術館や博物館、動物園は、生活に直結してないからなー。
    便利なスーパーが近くにあるほうがありがたいかも。
    ということで、ここは、ないかな。
    まあ、お値段が高すぎて我が家では、無理。

  7. 150 匿名さん

    これが売り出し始まって購入者が出てくると、
    ポジの意見で埋まるようになるんだろうなぁ。

  8. 151 匿名さん

    購入者には決定打がどこにあったのかを聞いてみたい気もする。

  9. 152 匿名さん

    購入者の決定打はやはり上層階池側の展望でしょうね。
    遥か先まで建物はありませんから開放感は抜群でしょう。

  10. 153 匿名さん

    それだけ?

  11. 154 匿名さん

    上野の山越しにスカイツリーが…
    ってのも出てくるんじゃない。
    昼間見ると地味な鉄塔らしいけど。

  12. 155 匿名さん

    展望と東大、芸大、日本医大の関係者は職場が近いからメリットありますね。
    スカイツリーは丸見え、TDLの花火も見えますよ。
    これだけ。

  13. 156 匿名さん

    スカイツリー
    なんといっても600㍍のタワーだけに今や全世界中の注目が集まっている。
    現状では150㍍を超え200㍍近くまで建設が進んでいる。
    ingごとく現在進行形は、日々状況が変化することである。郊外オタの妬みや嫉みは
    あるものの、この日々伸びてゆく情景は完成してからでは見れない景色なのである。
    故に、今や全国各地から完成までの天高く伸びてゆく”その場限り”を観光客が
    見物目的で増加しているのが現状のようだ。

    今後、来年には軽く東京タワーの高さを超えてくると、全国各地からの観光客は
    一段と増えることが予想され、完成の暁にはコチラのタワーからもその堂々とした
    スカイツリーが日々リビング・フレームの一風景となることは、手前の上野公園一帯の
    風景と調和し都心部でも稀にまれな眺望を得られることとなる。

  14. 157 匿名さん

    634mもあればこのマンションからじゃなくても見られると思うけど。

  15. 158 匿名さん

    >>157

    先週くらいからうちからも見えるようになった@江東区10F

  16. 159 匿名さん

    完成しても、
    駅前ではない東京タワーと違ってスカイツリーは押上駅前。
    全国からの観光客は電車で来て下から見上げて電車で帰って終わり。
    浅草との一括開発の計画だから、観光客がもし遠目で見るのも浅草で見て、
    同じく浅草から電車に乗って帰って終わり。

    スカイツリーを見える範囲が広いから、見えること自体に稀少性無し。

  17. 160 匿名さん

    皆さん業者に踊らされないで下さい。
    タワーの場所は押上ですよ。
    東京タワーとは格が違います。
    わざわざ行こうとしない限りまず一生縁のない場所です。

    今不忍池に散歩に行きました。
    明日配給日なんですね。
    植え込み沿いに早くも順番確保の為の石が多数置かれていました。
    明日日曜の午後になるといつもの光景が見られます。

  18. 161 匿名さん

    <<160
    私も賛成です。でもどこのデベなのかマスコミなのか?かなり上げてスカイツリー周辺取り上げてますね。
    港区墨田区では、いろんな意味で格が違い過ぎますよ。

  19. 162 匿名さん

    161です。
    スレ違いでした。

  20. 163 匿名さん

    そうか、ここってホームレスが多いんでしたね。
    折角高いマンションに住んでも、イヤでも目に入ってくるのは
    堪えるなぁ。差別する気はないけど、毎週日曜日が憂鬱になりそう。

    NTTマンションの1階は、ミニストップが入ると聞きました。
    前のビルにもミニストップが入っていて、取り壊しの為
    一時撤退という事でした。
    個人的にはコンビニも便利ですが、この辺にはスーパーが
    あれば尚良かったですね。

  21. 164 匿名さん

    MR見てきました。12-13階以上の東側だと眺望も良いし、内装もバブリーではありませんが上質な感じで気に入りました。ただ場所の希少性や三井ブランドを考慮しても個人的にはちょっと高めかなと思います。何より前にも書かれてましたが管理費が異常に高いと思いました。その管理レベルやサービスが住民に目に見えて価値ありと思えるのならば納得できるのですが。。。

  22. 165 匿名さん

    NTTタワーが売り出したら、希少性は意味がなくなるのも問題点ですね。
    むこうの分譲価格と管理費も気にはなるし。

  23. 166 匿名さん

    >164
    管理費の高さって気になりますよね。
    特に中古になったときネックになります。
    ビンテージマンションなんていい方をし始めてますが、あまりの管理費維持費の高さに、何でと言うくらい値下がりしているのがある。

    一番すごいなと思ったのが、関西のオーキッドコート。
    物件価格と維持費のギャップがすごすぎて誰が住むのか?

  24. 167 匿名さん

    シーフォートタワーも管理費やばいよ

  25. 168 匿名さん

    163
    まんまじゃん。

    何か問題を起こしたってことはあまり
    聞いたことないが心理的に嫌だよねぇ。

  26. 169 匿名さん

    不忍池や東大が住宅地やマンション群ならばスーパーは出来たでしょうね。
    ここ不忍通り沿いは片側に数個のマンションとその裏手の少ない住宅のみで
    人が住んでいない大きな建物が半分を占めています。
    もし根津の赤札堂が無くなれば最寄りの?買い物は上野駅のガーデンか御徒町の
    松坂屋、吉池になってしまいます。
    モデルルームの跡地にクイーンズかサミットでも出来たらうれしいですけど。

    ホームレスに遭遇する確率は高いですがそのホームレスが「犯罪を犯した」
    とは聞いた事がありません。
    公園を住処にさせているのは行政の怠慢だとは思いますがこの地域に生活していると
    だんだん光景に慣れが出てきて中には犬の散歩中彼等と談笑する女性もいらっしゃいます。
    「彼等の存在すら認めない、一秒でも見たくない、同じ空気を吸いたくない」って方は
    このマンションに住むのは絶対無理です。
    お子さんがいらっしゃる方でも子供に見せたくないとおっしゃるなら止めた方が良い
    でしょう。

    不忍通りは夜になるとかなり静かです。
    走っているのは大半がタクシーで環七環八の様なダンプや大きなトラック道路ではありません。
    散歩をするなら東大がオススメです。
    中にはローソンが2店舗、スタバ、サブウェイ、ドトールなどがあり赤門まで10分もあれば
    着いてしまう近さです。
    池之端からなら東京ドームや秋葉原も徒歩圏ですよ。
    東大病院もこの建物の西側の池之端門からなら徒歩5分です。
    買い物の不便さはは確かですが実はスローライフな生活にはのんびりした地域で貴重な場所
    でもあります。

  27. 170 匿名さん

    上野駅に昨日、ホームレスがいて10メートル以上離れて歩いたけど、臭いで気持ち悪くなった…。

  28. 171 匿名さん

    スーパーは以前、赤札堂以外にもう一軒あったけど撤退しましたね。
    地元商店街がスーパー進出を好まないとの噂もあったので、これからも期待薄では。

  29. 172 物件比較中さん

    管理費が高いと売却時に値下がりしそうで購入に慎重になるというのはわかりますねー。
    上記にあるシーフォートタワーなんていま50万/平米でも売れていない。管理費がどうしてかと
    思うくらい高いからでしょう。竣工後18年たっている物件ですけどここも竣工後18年で
    50万/平米でしか売却できないとなると相当な資産減価ですよ。

  30. 173 匿名さん

    NTTはここを見て戦略立てられるから有利ですね。
    南側の分譲価格もブランド価格を上乗せしない分ここより安いでしょう。
    管理費を含め全ての面で価格をここより抑えてくるんじゃないかな。
    低層階で日当り抜群だけでも魅力的だし東南の角部屋だったら是非
    住んでみたいです。

  31. 174 物件比較中さん

    じぶんは東京・大手町勤務なので高い管理費見込んでも価格は都心に比べれば割安なのでいいかなと思ってます。都心はとても買えませんし・・・。スーパーは至近にはないですが、赤札堂で十分。少し離れた郊外の駅徒歩5分の物件より全然マシだと思います。
    このぐらいの戸数の三井物件ですとやはり抽選になってしまうのでしょうか?

  32. 175 匿名さん

    >>174

    そんなあなたにはこのマンションをオススメするわ。

    http://e-ktk.com/sgt/value03.html

  33. 176 匿名さん

    早速価格改訂したみたい

  34. 177 匿名さん

    大手町に便利で三井ブランドのマンション希望なら、
    ここよりも神楽坂が全然マシでしょう。
    あちらは買物便利で駅に近い。ホームレス問題もない。

  35. 178 匿名さん

    いよいよ明日24日、第一期モデルルームオープン。
    完全予約制だから、収入内訳、ローンの有無、手持金額、
    現行住居形態(持家、賃貸、買い替え等)、希望間取り等は
    固めとくと商談有利。キレイな母娘連れも多そうなので、身なりの
    イメージUpも結構大事。
    向こうは目利きが強いから、見学オタクは直ぐ見破られるから商談情報を
    まとめとくと好印象だよね。ここ眺望最高レベルだから当たれば運も良いよね。

  36. 179 物件比較中さん

    NTT待ちが正解だと思いますが。三井ブランドにそんなに価値がありますかねー。

  37. 180 匿名さん

    174さん、178さんは売り手の方のように思えてしますのは私だけ?

  38. 181 匿名さん

    174さんはデベに近い方とお見受け致します。
    身なり等は大きなお世話、金出すのはこちらです。
    軽装の見学者が最上階を即金でという事もありますから。

  39. 182 匿名さん

    そんなこと言ってる方々の多くも業者さんでしょ。そもそも相場的なことを書き込める人はそうそう一般の人はいませんよ。自分が気に入って住みたいかどうかだけでしょ。どのマンションの意見もあまり参考になりませんよ~ 元業者より

  40. 183 匿名さん

    まあ確かに・・・しかもいちいち妨害を書き込んでいる業者は二流・三流のデベさんですね でもなんか見てしまうのは人の評判が気になっちゃう性でしょうか・・・

  41. 184 匿名さん

    >NTT待ちが正解だと思いますが。三井ブランドにそんなに価値がありますかねー。

    NTTと三井じゃマンションのブランドに違いがありすぎるからここでは価値があるでしょうね。三井か、三菱かという比較なら意味ないだろうけど。
    NTTを待つことの長所があるのは南側低層限定の方ですよね。ほんの一部でしょ。

    それより、三井でもNTTでもこの場所(低地、レゲイ、駅遠、台東区)のマンション買うか?っていう根本的な問題があると思いますけど。

  42. 185 匿名さん

    立地環境は自分では変えられないからマンション選びの第一条件と思います。それを考えると、ここはどうかな?

  43. 186 匿名さん

    池之端ならかなり需要があると思います。文京区の人も台東区に湯島あげるから池之端くれと冗談いう人もいます。

  44. 187 匿名さん

    > 文京区の人も台東区に湯島あげるから池之端くれと冗談いう人もいます。

    どっちも文京区にはいらないが正解だと思います。

  45. 188 匿名さん

    何で文京区に池之端はいらないの?
    根津なら許せるの?

  46. 189 匿名さん

    いるいらない、に関係なく
    ここは台東区

  47. 190 匿名さん

    スレを読みながら、思わず住所を確認してしまいましたw
    たしかに文京区の方がなんとなくイメージがいいけど、実際住んでみての違いって何かあるのかなぁ。

    あと、あまり考えたことなかったんだけど、このあたりの土地って低地になるんですかね。
    今年はそうでもなかったけど、去年みたいにゲリラ豪雨が頻発したりすると、ちょっと心配ですよね。
    でもまぁ、そんなこと言ってたら、都内のどこにも住めないか・・・。

  48. 191 匿名さん

    いるとかいらないとか、とてもくだらない議論です・・・。眺望重視、売主重視、格重視の人にはいいんじゃないですか、ここは

  49. 192 匿名さん
  50. 193 匿名さん

    ↑これいいですね

  51. by 管理担当

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