パークタワー上野池之端

根津駅２分で文京区になるライオンズが苦戦してたのに、
駅から離れて台東区になるここは如何に。

価格次第でしょ。ザ・ライオンズ上野の森はかなり高額だった。時期も違うし、それよりはかなり安く出てくるでしょう。

でも、ザ・ライオンズが苦戦したって印象はあんまりないけどね。値段の割りには売れ行きなかなかって思った。

三井のパークタワーが安く出してくるとも思えない。
池之端は、利便性はあまり良くないのに土地のブランドがある程度あるし。

ここは確実に高いよ。
坪400は行かないにしても350以上は確実でしょ。
根津2分のライオンズの売れ行きはかなり良かったですよ。
あれは不動産バブルの時ではあったけど、このあたり土地は新築マンションが出にくいため、
需要はかなりあると思います。

ここは交通量が多い幹線道路沿いで、騒音と黒ずみが気になる。
タワーの割に敷地面積は広くない。
南側で工事が始まり、何か建ちそうな点も気がかり。

準級タワーの予感がします。

住友ブランド＆池之端ブランドでもってプレミア感を出そうと
してるんでしょうが、何せここは駅の中間地点だわ、
コンビ二は小さいのがひとつだけだわ、スーパーは遠いわで
生活するには自転車必須というなかなか不便な所です・・・
小学校はすんごい近いですけどね。

ソフィテル跡に建設中ですが、あまり土地面積は広くなく、
道を挟んだ南側にここより広い土地が更地になったばかり。
これからここに何か建ちそうなので、どっちを選ぶかという
感じですね～。値段次第って感じでしょうか。
騒音と黒ずみは幹線道路沿いなので仕方ないかな。

ザ・ライオンズはすべて売れましたが、あのエリアはあまり
マンションが出ないのと、高級路線で高所得者層にターゲットを
あてて、なおかつミニバブルだった頃に売りに出したので
上手く売り切った感があります。今あの物件を売りに出していたら
売れ残り必死だったのでは？

>07さん
「パークタワー」なので、住友じゃなくて、三井ですよね。
内容は概ね同感です。
あれだけ周囲に駅があるのに、ちょうど空白地点になってるのが残念です。

台東区だと足立ナンバーだっけ？

私はナンバーはどうでも良いです。
元々ここに地縁がありますし、見栄で検討しているわけではないので。

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比較するんだったら、ライオンズよりサンウッドのルネサンスタワーのほうじゃ？

スーパー、コンビニ、レストランのような飲食や専門店のような日常にあって欲しいものがなさすぎってところと、夜人気の無いしのばず通りで駅から七分ってのも気になる。
上野公園の博物館美術館が色々あるってのはいい？

ルネッサンスタワーは駅徒歩４分ですよ。
やはり駅徒歩７分は大きなマイナス。

価格は安くないと予想します。三井だから。

07です。09さんの間違いご指摘感謝します。
（勘違いしておりました・・・スミマセン）

確かにあの辺、夜は暗くて人通りが少ないから
ちょっと怖いんですよね。ルネッサンスはそれでも
まだ根津駅に近いですが、更に2分離れると・・・
う～～んと考えてしまう。やはりお手ごろ価格
（300前後）で出してくるんじゃないかなと。

（歩く事が苦じゃない人にとっては、ちょっと歩くと
５路線使えるので逆に「便利」と思うかもしれませんが）

そういえば07では南が更地になったと書き込みましたが、
昨日前を通ったら何とコインパーキングになってました！
かなり広いです。このご時世なので、マンションを建てる
のはあきらめたみたい。でも残念（日当たり良好なので）

私は個人的に池袋のパークタワーと似た価格設定になるのではと見ています。

両方とも駅の利便性が低い、
豊島区と台東区
時期は違うが2007年のピークの前後という感じ、
土地の広さ、物件の戸数などが近い、
どちらもパークタワー仕様なので、それなりに低い。

などなど考慮して平均が320前後、280から380の間という感じかな？

コインパーキングなら、時世が好転したら直ぐに
マンションか別な建物が計画されても不思議ではないですね。

パークタワーの池袋やあるいは錦糸町って、
長い間売れ残ったイメージがありますね。

>>10 足立ナンバーですよ。
もっとも、文京区だとしても、練馬ナンバー。
ナンバープレート的には似たりよったりだと思うけどな

足立は23区でビリだから、それはないと思う

魅力感じないね。
この物件。