マンション南側に高低さのある変形した空き地があります。
購入前に不動産会社の担当者に『この空き地には、マンションは建てれないから日当たりは良好です』と説明を受け生涯最大の購入を決断。
それから2年経った今、その空き地にマンション建設が始まりました。
即、不動産会社に連絡。当時の担当者は、そのような説明を覚えていないし、文面も残っていないと一切の謝罪はありません。
証拠は何もありません。私と妻が覚えているだけです。
でたらめな説明で買わせた不動産会社に対して何か、保証金のような形で救済を求めれる方法はないでしょうか？ 何も手立てがないのでしょうか？
最終的に『自己責任』で片付けられてしまうのでしょうか？
[スレ作成日時]2007-05-03 21:40:00
＞21さんへ
＞建築計画の有無やそれを売主が隠蔽していたかどうかは調べれば判る事ですよ。
詳しそうですね、どのように調べればよいのでしょうか？教えていただけますで
しょうか？
＞事実関係がハッキリする前に興味本位で訊き出したりしたら
＞かえってスレ主さんにも迷惑がかかるんじゃないでしょうか。
どのような迷惑になるのでしょうか？具体的にお願いします。
>>22
貴方が言っているのは、物件が特定できれば
隣地のマンション建設計画はいつからあったのか、とか
それを（スレ主さんが相手とする）デベがいつから把握していたかを
我々第三者が調べて何らかのアドバイスが出来るかも知れない、という意味ですよね。
そんな事は他人がどうこうする事ではなく、当事者が調べるべきだと言っているんです。
購入当時にリスクを察知する事が出来ず、そこを売主の問題とするなら
今からでも遅くはないから自分で行動して情報を集める必要があると思います。
（そもそも、スレ主さんはそこまで直情的になっている訳ではない様ですよ）
>詳しそうですね、どのように調べればよいのでしょうか？
私は「詳しく」なんかありません。あくまで一般的な話をしてます。
建築確認が提出された時期や、近隣への計画説明がなされた時期等は
行政に問い合わせればある程度の情報を得る事ができます。
それ以前の話、例えば用地買収の時期などに関しては
隣地の事業主や関係者から直接情報を得ない限りは知り様もないでしょう。
つまり、我々第三者だって場所を知ったところで何もコメントできないという事です。
逆にお訊ねしたいのですが、あなたこそ
物件やデベの名前を知って一体どんな事が出来ると思うのですか？
>どのような迷惑になるのでしょうか？
スレ主さんは（少なくとも現段階では）売主に不信感を抱いておられます。
もしかしたら、既に何らかの行動を相手に対して起こしているかも知れない。
また、スレ主さんが住むマンションでは既に多くの方々が生活をしている。
そういう状況のなかで、今回の話題を実名入りでこのような場所に書き込む事が
どんな事態を招くのか。
私は「予測がつかないからやめておくべきだ」と言っているだけです。
せめて事実関係が確認できるまでは、とも申し上げたつもりです。 以上。
>>22（=20さんですか？）
貴方が言っているのは、物件が特定できれば
隣地のマンション建設計画はいつからあったのか、とか
それを（スレ主さんが相手とする）デベがいつから把握していたかを
我々第三者が調べて何らかのアドバイスが出来るかも知れない、という意味ですよね。
そんな事は他人がどうこうする事ではなく、当事者が調べるべきだと言っているんです。
購入当時にリスクを察知する事が出来ず、そこを売主の問題とするなら
今からでも遅くはないから自分で行動して情報を集める必要があると思います。
（そもそも、スレ主さんはそこまで直情的になっている訳ではない様ですよ）
>詳しそうですね、どのように調べればよいのでしょうか？
私は「詳しく」なんかありません。あくまで一般的な話をしてます。
建築確認が提出された時期や、近隣への計画説明がなされた時期等は
行政に問い合わせればある程度の情報を得る事ができます。
それ以前の話、例えば用地買収の時期などに関しては
隣地の事業主や関係者から直接情報を得ない限りは知り様もないでしょう。
つまり、我々第三者だって場所を知ったところで何もコメントできないという事です。
逆にお訊ねしたいのですが、あなたこそ
物件やデベの名前を知って一体どんな事が出来ると思うのですか？
>どのような迷惑になるのでしょうか？
スレ主さんは（少なくとも現段階では）売主に不信感を抱いておられます。
もしかしたら、既に何らかの行動を相手に対して起こしているかも知れない。
また、スレ主さんが住むマンションでは既に多くの方々が生活をしている。
そういう状況のなかで、今回の話題を実名入りでこのような場所に書き込む事が
どんな事態を招くのか。
私は「予測がつかないからやめておくべきだ」と言っているだけです。
せめて事実関係が確認できるまでは、とも申し上げたつもりです。 以上。
二重投稿、大変失礼しました・・・・
以後気をつけます。
マンション名・デベを公表しても、読み手側としては担当者の発言が真実かどうか確認しようが無い。
逆に1さんがデベから誹謗中傷で営業妨害と訴えられる可能性すらある。
（デベの担当者がその発言したかどうかは証明できないけど、
ここにそういうこと書いたことははっきり記録に残るんだし）
軽々しく実名公表とかは言わない方がいい。
２１さんへ
>貴方が言っているのは、物件が特定できれば
>隣地のマンション建設計画はいつからあったのか、とか
>それを（スレ主さんが相手とする）デベがいつから把握していたかを
>我々第三者が調べて何らかのアドバイスが出来るかも知れない、という意味ですよね。
>そんな事は他人がどうこうする事ではなく、当事者が調べるべきだと言っているんです。
当事者では、調べることが出来ないから、ここに書き込んでいるのではありませんか？
ここに書き込んでいる以上、本当に相談したいのであれば、マンション名が必要でしょう？
でないと、何をアドバイスできます？
>私は「詳しく」なんかありません。あくまで一般的な話をしてます。
>建築確認が提出された時期や、近隣への計画説明がなされた時期等は
>行政に問い合わせればある程度の情報を得る事ができます。
これは、標識を出した時点でしょうから、調べても意味ないでしょう
>それ以前の話、例えば用地買収の時期などに関しては
>隣地の事業主や関係者から直接情報を得ない限りは知り様もないでしょう。
>つまり、我々第三者だって場所を知ったところで何もコメントできないという事です。
用地買収に関しては、登記簿を確認することはできますが、実際に登記簿に書き込むのは
担保にする場合でも、建設開始してからでも遅くないので、あまり参考になりませんね。
＞＞建築計画の有無やそれを売主が隠蔽していたかどうかは調べれば判る事ですよ。
これは、あなたが書かれたことですが、根拠がない、いい加減な発言ですね。
＞また、スレ主さんが住むマンションでは既に多くの方々が生活をしている。
＞そういう状況のなかで、今回の話題を実名入りでこのような場所に書き込む事が
＞どんな事態を招くのか。
＞私は「予測がつかないからやめておくべきだ」と言っているだけです。
＞せめて事実関係が確認できるまでは、とも申し上げたつもりです。 以上。
事実関係が確認できる？・・・ほっておけば、何も確認できないでしょ？
「どのような迷惑になるのでしょうか？具体的にお願いします。」と書きました
迷惑になる具体性がないですね。
マンションの価値が下がるとでも、言うのでしょうか？
それは、南のマンションが建てば、そのまま判断されることでしょう？
１５さんへは、後でね。
＞マンション名・デベを公表しても、読み手側としては担当者の発言が真実かどうか
＞確認しようが無い。
これは、マンション内で話し合えば、同じことを言われた人が出てくるかもね？
また、購入しなかった人でも、同様の話を聞いた人がいるかもしれませんね
＞逆に1さんがデベから誹謗中傷で営業妨害と訴えられる可能性すらある。
誹謗中傷しなければ良いのです。
＞軽々しく実名公表とかは言わない方がいい
長いものにはまかれろですか？、まあご立派な意見です。
粘着乙
私もサヨナラです。
「実名を公表しろ」なんて、それほど頑張って主張するような事とは思えませんし
スレ主さんが賢明な方なら軽率な助言に乗ってしまう事もないでしょう。
余計な指摘をしてしまい、ご覧になっている方々には失礼しました。
みなさん本当にありがとうございます。
多くのさまざまな意見により、受け入れたくなかった現実を理解しつつあります。
実名を公表しても勝算がないのは、これまでの経緯により十分に理解しておりますので控えさせてもらいます。
本当にみなさんのお話を聞けた事によって、頭の中が少し楽になった気がいたします。
コトが発覚してからの毎日体調がおもわしくありませんでしたので、これを気に体調を整えるかと思います。
レスしていただいた方に感謝いたします。ありがとうございました。
〆られたあとになんですが、
許せないですね。
ネットで公開しろとは言いませんが、
管理組合で意見がまとまれば、個人で戦うよりははるかに有利でしょう。
しかし営業マンって、嘘をつくひとが多いですねぇ。
会社のためと嘘をついているのでしょうが、
そのうち本当の悪人になってしまうのでしょうね。
＞ネットで公開しろ
う〜ん、マンション検討板で、デベに文句を書くのとたいして
変らんけどね。
うそつき、と根拠もなく言ってはダメですが、自分はそのように
信じて購入したと書くのはOKとかね
デベにとっては痛手だけど、で訴える？・・・
まあ、ご自身の選択ですが・・・ここで、いろいろ言われちゃい
ましたからね。
何も証拠がないのでは 訴えてもムダでしょうね。
名前を公開すれば、逆に訴えられてしまいますよ。
スレ主さんが本当に正しくても、法律上の証拠がなければ勝敗が見えています。
不動産会社と言う職業も、結局は何を言っても証拠を残さなければセーフなのです。売れれば良いのですからね。
>>37
明確なる語録を記憶しているなら、訴える価値はあると思います。
誰しも嘘を突き通すというのは、大変な苦痛を伴うものですから。
勝てる見込みは無くても、多少の和解金は取れるのではないでしょうか。
いやー、訴訟だ和解金だとは、そんな労力することは、あまりメリット
ないと思いますよ。
それよりも、同じデベのほかのマンションの検討板で、近くに空き地や
どう見ても取り壊されそうな建物はありませんか？
と、その物件の購入希望者に教えてあげるほうが良いと思いますよ。
営業妨害ではありません。購入者への善意の忠告です。
私は、MRに行くときはICレコーダと写真を撮るようにしています。
それでも、訴訟なんて考えないな？
また、訴えられるなんてありませんよ、誹謗中傷しなければよいのですから
いやー、これ書くと消されるかな？
>>38
和解金もなにも、ケンカすら成立してないじゃないか。
気持ちの上で「着地点」を見出して前向きになろうとしているスレ主を
これ以上焚き付けてどうしようっての？
あぁ・・・、こういう事を書くとまた「業界の人間だろ？」とか言われちゃうのかな。
商売を悪事としか捉えられないなら買い物なんてしなきゃいいのに。
そもそも用途地域は公に示されてるんですから、知らなかったでは
裁判では勝てませんよ。法律と同じで知らなかったは通用しない
んですよ。トラブルがないように各自治体が、ＨＰにも掲載してるし
いつでも聞きに来て下さいという体制をとってるのに、遠望を求めて
マンション購入する人が何で自分で調べないかな。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
