匿名さん
[更新日時] 2011-04-16 20:23:24
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
825戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]三菱地所株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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81
周辺住民さん
>>78
その通り。
あんなルート使わないので、公称6分。
実質5分。
ドアツーホームは平均8分。
ToTがPCTより近いのは確か。
PCTのB棟西には駅までの距離云々以前に敵わないけど、他の方角はToTの方がいいかも。
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82
匿名さん
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83
入居済みさん
絶対的距離もあるけど、アプローチも考慮にいれていいんじゃないでしょうか。
CTTは近いからアプローチなんて気にならないって意見もあるでしょうが、駅からTOT、シンボル、PCTまでのアプローチは素敵です。
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84
住民さんA
>82
素晴らしい。全くその通り。わかってらっしゃる。大人の足なら5分ですね。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
匿名さん
TOTを含め、この並びのMSでは残念ながらあり得ません。
三目通りや豊洲運河を越えて探すか、10年後に期待しましょう。
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90
匿名さん
豊洲2丁目3丁目はまず無いですね。
東雲・有明まで行って中古まで含めて探せば、可能性はなくはない。
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91
入居済みさん
北だと高層階(40階オーバー)でも70平米で5000万ぐらいでしたよ。
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92
匿名さん
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93
入居済みさん
北向きという意味です。
40階オーバー、68平米でも5000万円をちょっと超えるぐらいでしたね。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
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96
匿名さん
PCTは50階70㎡東向きで4500以下だったよ。
西と南は1500万位高いけど。
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97
匿名さん
>>96
それは新発売当時のPCTでしょう!
販売時期も異なる、別の物件でしょう!
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98
匿名さん
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99
匿名さん
>>98
掲示板じゃなく、自分で問い合わせたらいいじゃないですか!
その方が色んな情報を聞けるでしょう。
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100
匿名さん
そしたらNo.85から全部いらないレスになっちゃうね。
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101
匿名さん
>>100
価格が決まってる物件なんですから、販売の人に聞いた方が早いと思いますよ!販売価格はHPにも載ってるし…それ以外の事を知りたいなら、尚更問い合わせた方がいいですよ!
なので、その類の話はいらないって事になるでしょうね。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
>>102
私はここを検討するに当たり、他の人がどんな視点でこのマンションを見ているのかを知りたいだけですよ。ただ、価格に関しては実際に見学しに行ったり問い合わせたりして分かっているからいらない情報なんですけどね!
ここで書かれている価格の話は信憑性ないし。。
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104
匿名さん
なーんか喧嘩腰に見えるのですが、!マークは意図的に使ってます?
それは置いといて、あなたが必要なくても最近になってマンション検討しだした人なら相場感を知っておきたいんじゃないかな?
他の方が書き込みしてくれたりするんだし、自分のことだけで必要ないとか言われてもー。
ま、どんな情報も信憑性については各自判断でしょう。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
まぁ、受けとらえ方は人それぞれですからね。
語尾に付けているマークは気にしないで下さい。特に意味はありませんから♪
私が言いたかったのは、相場感を間違えるから価格に関して『…思います』って、憶測でコメントして欲しくなかっただけですよ!決まっている事で調べれば分かるような事を確認もせずに仮定や予想で話すのはどうかと思ったのです。
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107
匿名さん
>>105
98ですありがとー。50階超えるとユニシスも抜けるんだね。やっぱ眺望はPCTがいいな。
TOT北向きとの差額を仕様や立地で納得できるか悩ましい。
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108
住民さんA
ここはの仕様や立地は、PCTより数段上ですね。
玄関に入った印象でわかります。
PCTほど大きくはありませんが、質はかなり上です。
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109
匿名さん
こういう安めの大規模マンションって、いろんな人が入居するから建物は良くても雰囲気は
庶民的になりやすいよね。子供も騒いだりするし。廊下の自転車って書き込みあるけど、
ここって駐輪場十分な台数無いの?1200台分ぐらいあれば大丈夫なんじゃないかと思うん
だけどね。
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110
匿名さん
玄関に入った印象が立派だから、営業さんと一緒に部屋を見た時にはガッカリしましたけど…。
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111
地元不動産業者さん
>>110
そりゃ残念でしたね。大事な時間を浪費しちゃいましたね。
でもMSの玄関だけで騙されそうになるだなんて、かなり嗅覚ないね~
江東区なんかで探しちゃダメ。
そんなセンスじゃ一生見つからないよ。
でもホントは物件見に行ってないでしょ。パビリオンだけで仕様は判断できるはず。
早朝から書き込み御苦労さん。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
>111
アポイントを取って見に行っての感想です。モデルルームで話を聞いただけで
判断をするような買い物ではないと思います。あなたに「ご苦労さん」と言われる
筋合いはありませんが…。行っていないと決めつけるコメント同様に僭越ですよ。
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115
匿名さん
> 廊下の自転車
廊下の自転車も酷いけど、住民版に、廊下に椅子だして、タバコすってる人がいるって書き込みあったよね、、、。
九龍かよって思いました。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
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119
匿名さん
お隣も少しずつ売れてきてるみたいだし、だんだん賑やかになりますね。
住居地区としての落ち着きがあって、PCTエリアよりは閑静で良いと思います。
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120
匿名さん
豊洲での物事の判断の基準になぜか必ず出てくるPCT
TOTが判断の基準になってみたいものです
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121
匿名さん
マンションだけで比較すれば、TOTはPCTと全然遜色はないと思いますが、ららぽという強力無比な施設と
一体開発されている分のプラスが大きいですね、PCTは。
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122
入居済みさん
PCTの発売時坪単価であれば、ららぽも商業施設としてつりあっていたと思いますが、TOT、CTTの住民層とららぽがつりあうかといえば、一部、汎用的なテナント(書店、CD、映画館、ハンズ)位で、アパレル・飲食業とはアンマッチだと思います。
なので、検討者にとって、ららぽ隣接は参考程度だと思いますよ。
PCTで強いのは、ららぽよりも、B棟西の景色ではないでしょうか。
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123
匿名さん
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124
入居済みさん
121さん
暮らしはじめてみて、ららぽーとよりビバホームが近くにあって実にありがたいと思っています。
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125
匿名さん
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126
入居済み住民さん
豊洲タワーは、生活者にとっては豊洲地区のベストポジションです。
1.晴海通りや三つ目通り沿いではないため騒音や自動車排ガスの影響が少ない。
2.豊洲駅から現在6分ですが、3丁目商業ビルの完成に合わせ地下鉄改札の増設・地下道延伸により、
大幅短縮が期待できる。(来年9月完成予定か?)
3.計画ではららぽーとへの直行デッキ(ブリッジ)ができ、今よりららぽーとへのアクセスが良くなる。
4.豊洲北小学校隣で、子供の教育環境が最高(豊洲北小学校は教育水準非常に高い。)
5.ビバホームに近く、日常の買物が便利。
6.東雲ジャスコ(無料送迎バスが最寄に停車します)・木場ヨーカドー(深川ギャザリア)双方近く買物便利。
(両方とも徒歩15分、自転車なら5分)深川ギャザリアは益々開発が進んでいます。
7.PCTのように海に直接面していないので、塩害が少ない。
8.芝浦工大至近で、学校施設(学食・図書館等)を利用できる。
9.隣接・周辺マンションは高級マンションがあり、落ち着いた住民が多く安心できる。
10.特別に用件のない人の往来が少ないため、静かな環境である。(PCTはららぽーとがあるため騒がしい。)
11.キャナルウォークやサンセットウォーク・けやき通り・マンション前道路の雰囲気最高!
検討している方は是非現地を一度見て下さい。今でも十分魅力ある立地・環境ですが、3丁目商業ビルや隣のシンボルが完成すると街が完成します。
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127
入居済み住民さん
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128
匿名さん
大学は一応関係者以外立ち入り禁止ですが。
しかも豊洲のベストポジションといいながら、この書き込みだとお隣のN棟の方がいいみたいじゃないか(笑)
テベも売れ残りが全然さばけないからって、もっと考えて書き込んでほしい。
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129
入居済み住民さん
図書館は、江東区民なら利用可ですよ。貸し出しはダメだったと思いますが。
N棟よりは豊洲タワーの方が駅よりやや遠いかもしれませんが、落ち着いた環境であり良いかと思います。
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130
匿名さん
>126さん
外部環境ばかりで、肝心の建物内部のメリットがないのですが?
よもやこの価格で、内部は標準以下なのですか??
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131
匿名さん
ちなみに坪単価いくらなの?
江東区だから高くても200万以下だよね
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132
入居済み住民さん
建物内部については、共用施設は特別豪華な作りになっていません。しかしながら、高級マンションといえる最低限の設備はそろっています。ライブラリー・ジム・スカイデッキ・スカイラウンジ・敷地内のガーデンは充実しています。エントランス前アプローチの滝も高級感を高めています。
廊下は内廊下ではありませんが、明るく・高級感は損なわれていないとおもいます。
専用部の設備も十分ですよ。食洗濯・電子コンペックは標準ではありませんが、オール電化です。
総じて超高級物件とは言えませんが、誰が見てもかなりの高級物件と行ってもらえると思います。
江東区でも豊洲2~3丁目だけは周辺と全く環境が違います。電柱がなく歩道が広い、極めて住む者に配慮した街ですから居住は最適です。ここを見てからがダメという方は、よっぽど変わり者でしょう。
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133
匿名さん
いくら頑張っても、住民版を読むと買う気無くす人多いと思うよ。
マンションの価値を決めるのは最後は人だから。
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134
匿名さん
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135
住民さんA
豊洲よいとこ一度はおいで!
高級マンションやらセレブ奥様キャナリーゼ、どんどん出てくるおぼっちゃま!
東大・京大・一橋、一流企業の重役や、やってきましたお医者様
弁護士軍団・会計士、年収平均2,000万
こんな素敵な未来都市。みんなの憧れしかたない。
ネガスレ惨めなあなたでも、一度は行きたいららぽーと!
オリンピックで地価上がり、10年たったら土地急騰!
いまなら買えるよ1億で、買っときゃよかったと後悔し、
さあみんなで一度はおいで!豊洲の街にさあこいよ。ホイホイ
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136
住民さんA
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137
入居済み住民さん
よーし、俺も歌おう
2番だ!
豊洲よいとこ一度はおいで!
何でここが江東区、渋谷や世田谷目じゃないよ。税金余計に払ってる。
大学教授はお隣で、そのまた隣は芸能人!やっぱりセレブのお嬢様、全身シャネルが光ってる。
親父は東大、兄慶応、妹津田塾、僕東大、こんな学歴背負っても、イヤミじゃないのは人徳か。
豊洲の夜景を見に来いよ。100万ドルは下らない。
こんな素敵な未来都市。みんなの憧れしかたない。
ネガスレ惨めなあなたでも、一度は来た事おありでしょ。
築地の移転で地価上がり、カジノの街へと変貌だ!
いまなら買えるよ1億で、あと数日で売り切れだ。
おっと俺はデベじゃねえ。一般セレブの住民だ!
さあみんなで一度はおいで!豊洲の街にさあ来いよ。ホイホイ
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
爆笑!!!
うますぎ~~!!!最高!
おりしも盆踊りのシーズン。
ぜひこれで輪になって踊ってほしい!!
自慢のトヨス北小学校校庭か、公園で。
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142
匿名さん
モノは悪くないんですけどね・・・。
内覧に行った際のエレベーター、廊下等の共有部分の汚さに驚いた。
住民層の悪さなんでしょうね。
残念です。
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143
匿名さん
出来たばかりでそりゃひどいね。管理も悪いのでしょうかね。うちのマンション、
築4年だけど、エントランスも廊下もエレベーターもピカピカですよ。
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144
親と同居中さん
「ゆで太郎」できるそうですね・・・便利になりますね。
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145
匿名さん
>>142
たまたま清掃する直前だったからかもしれないし、内覧の一見程度で決め付けるのは如何かと。
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146
匿名さん
汚くなってから清掃するの?うちのマンションでは汚れが目につく前に清掃されますが…
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147
匿名さん
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148
入居済み住民さん
146番さんのマンションはそんなに素晴らしいのでしょうか?
ここもかなり管理は行き届いていると思いますが。
ここより上なんてそうはないと思いますが。
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149
匿名さん
住民板読んではそう感じじられないのはなぜ?
で、新築板では好評?
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150
物件比較中さん
149さん、
ここの住民版は、かなり外部の人間が嫌がらせしているようですね。
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151
匿名さん
>>144
うちの近所のゆで太郎は再開発で強制立ち退きになった。同じ再開発でも色々あるね。
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152
匿名さん
「ゆで太郎」の隣に「焼き太郎」ができるそうです。安いラーメンを焼いて出してくれるとのことです。
「蒸し太郎」も豊洲1丁目に出店です。こちらはタコを茹でて出すとのことです。
「すし太郎」は北島三郎似のおとっつぁんが出てきてギターを聞かせてくれます。一度いってみたら?
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153
匿名さん
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154
匿名さん
当然、セレブの街に似合った店も続々開店との情報も入っています。
「ゆで太郎アネックス」が4丁目にオープンします。ここは、注文してから蕎麦打ちをはじめるこだわりです。
ミシュラン3つ星で名をはせた「シェ・デ・ゆで太郎」も3丁目建築中のビルの最上階に入居です。
中華では、桃源ゆで太郎賓館が香港のNO.1シェフの招聘に成功し、芝浦工大内に開店予定です。
さあ、銀座の高級寿司では数寄屋橋ゆで太郎が登場です。
大阪からは、ささやき女将の高級店が豊洲結兆としてやってきます。
なかなか楽しみですね。
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155
匿名さん
>>154
おいおい、他人事ながら心配になっちゃったよ。大丈夫か?なんか嫌なことでもあった?
ちょっと病的だよキミ。少し自分を客観的に見れる目を持とうね。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
ゆで太郎いいじゃないですか
伝統の食文化を日常食的に食べさせてくれる店はいいと思いますよ
ららぽーとの三日月庵と住み分けできる
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158
匿名さん
ゆで太郎、普通に駅蕎麦よりうまいので好きなんだけど。
天ぷらはいまいちだけど。
讃岐うどんやもできないかな。
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159
匿名さん
ゆで太郎は24時間営業なので、前面道路には駐車車両が並ぶだろうなあ。
不良の溜まり場にもなりはしないかちょっと心配ですね。
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160
匿名さん
ご心配ありがとうございます
24時間営業はコンビニならどこも24時間営業ですし
立ち食いそばを食べて帰るくらいの時間ならもし駐車するにしてもたいした事はないと思われます
24時間営業のコンビニ前の違法駐車が大問題になる東京の地域なんてなかなかないですしね
万が一問題あるなら地域警察への苦情で対応してくれますよ
それより活動場所がゆで太郎って言う不良グループがあったら面白いのでちょっと見てみたいかも
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161
匿名さん
ゆで太郎、
ロイヤルパークスの一角にできるなら、他人事ながら心配しますが、元ミニストップの場所であれば、別にいいんじゃない?
3-1、3-2、3-3街区が完成する頃には別のお店になってると思いますけど。
残り8000万以上しかないのに、かわいい話題で盛り上げってますね。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
「ゆで太郎」と「ギョーザの金将」を一緒にされちゃあ、江戸っ子のなおれだい!
ギョーザのタダ券を駅前でもらい、ライスだけ頼んで食っている金将ファンの君には困ったもんだ。
「ゆで」の蕎麦は、世界三大珍味とされていることは言うまでも無い。
マキシム・ド・ラリのオーナーもロレツが回らないまま同じことを言っていました。
総合判断として、ゆで太郎が出店することに賛成ですね。
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164
匿名さん
ザ・トヨスタワーの住民なら、すべてに"ザ"を付けて書き込もうぜ!
ザ・王将
ザ・ゆで太郎
ザ・コンビニ
ザ・オール電化
ザ・免震!
イケてる!!
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165
匿名さん
↑あたまの具合は大丈夫かな。もっと有意義に時間使ったら?子供は寝る時間だよ。
ハッキリ言ってあげよう。
イケてない
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
マンション住民さん
完売なんてしてないよ。うそはいけないよ。
それにしても変な輩が住み着いちゃってますね。
>>164=>>166
は、ここを買いたくても買える経済力がなかったのか・・・
痛いな。
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171
匿名さん
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172
物件比較中さん
花火が見えるんですね。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
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175
入居済み住民さん
いやーもうそろそろ完売でしょう。完売と聞いても驚きません。夜の窓の明かりからもわかりますよ。
転売業者や社宅として確保している大企業・外資等がが抱えている部屋があるかもしれませんが。
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176
購入検討中さん
マンションギャラリーに先日伺ったら、
値引きがすごいですね。
まぁ、たしかに値引きがすごくないとここのマンションは買う気にはなれませんが。
残り10戸程度ですか?まぁ、今の値段は無理でしょう。●割引きから交渉スタートですかね。
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177
匿名さん
更に**が下がるから買わないでください。
値引き!値引き!って五月蝿い人には、デベも積極的にはならないでしょうが・・・
身の丈にあった物件をご検討ください。
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178
物件比較中さん
3割くらいからですかね。
身の丈って あーた ここを買う理由は投機でしょう。
初期費用を下げれば下げるだけ、利益あがるからしょうがないでしょう。
土地バブルのころに買った人は、残念ながらババ掴まされたことを認めなきゃ。
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179
ビギナーさん
>178へ
・残り約10戸の8000万超部屋。
・景気良い時でもそんなに引き手あまたではない。
・本来の販売時期と比して、住宅ローン減税が復活した。
3割引くくらいなら、営業を他物件にまわして、長期戦をひくのが普通だと思います。
こんな簡単に反論くらうようなお頭じゃ、親の遺産とかなければ、本物件の残戸とは無関係な方と存じますので、「検討」板にこないでくださいな。
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180
入居済み住民さん
運河ルネッサンス、3丁目商業ビルの完成、ららぽーとへのブリッジ・・・まさに豊洲タワーのためにあるようなものです。
今でも、周辺は高級感・リゾート感があるのに、これらが完成したら豊洲3丁目の地位は磐石です。
うそだと思う検討中の方は、是非現地でお確かめ下さい。花火も自宅から見れますよ。
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