THE TOYOSU TOWER Part15

なんだか、2007年をピークに不動産価格は下がり続けているわけで、ピーク時の値付けで分譲された
ここを買っちゃった人は、含み損確定ってわけかな？まあ、バブルのころなんてとんでもないことが
起こったわけで、港区のマンションなんか坪2000万とか80㎡5億円とか平気であったからね。
それからすりゃ、被害はあってもたいしたこと無いか。。

まあ、中古価格は大体、PCT＝TOTとなるだろうね。
TOTの方が仕様は良いが、PCTは何と言っても豊洲のランドマークであるららぽと一体という絶対的な強みがある。

あと、中古で売れる値段が同じという事は、PCTだと売却益、TOTだと売却損という事でもある。
普通売却損を出してまで売るのは抵抗があるので、結果的にTOTの売り物が少なくなりそうだね。

PCTから豊洲駅まで699ｍ、TOTから豊洲駅まで491ｍ、CTTから豊洲駅まで392ｍです。
３つともめちゃめちゃ近いわけではないね。

PCT,TOT,CTTともに一長一短ってことでいいんじゃないですか。

>>63
Yahoo地図はあまり役に立ちませんよ。
因みにPCTからも信号ありますしね・・・。
表記上で２分の差ですが、実態はそれ以上の差だと思いますね。
近さでは確かにCTTですが、CPは一番悪いですね。(w

>>66

違うと思うぞ
改札までな

TOTから豊洲駅1a出口より改札は587m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/57.149&am...

CTTから豊洲駅3番出口より改札は371m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/48/4.748&...

PCTから豊洲駅2番出口より改札は619m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/52.563&am...

各マンション敷地から出口までは

TOTから1a出口は453m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/55.746&am...

CTTから3出口は319m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/48/1.993&...

PCTから2出口は514m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/53.504&am...


やはりCTTが圧倒的に駅まで近い
ちなみに全て敷地からね

>>68

PCTから駅までに信号ないし･･･
>>69の経路見てみ

分かりにくいからまとめようか？
近い順い並べた

　　　　駅　　実質(改札まで)
CTT　319m　371m
TOT　453m　587m
PCT　514m　619m

こんな感じ
実質は階段の上り下りや信号は考慮していない

>>69は豊洲駅構内の経路が間違っている。

TOTからの実際は
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/48/1.445&...

改札まで548メートルで途中信号一つの徒歩7分。

＞６９・７４
ご丁寧に地図から距離を測っていただいていますが、
そんな経路使って歩いている人は見たことはありません。車じゃあるまいし。
みんなセンタービルとアネックスビルの間を抜けていることは言うまでもありません。
これで何メートルカットできるかはわかりませんが、地元を知りませんね。

＞７６
別に知ってても自慢しているわけではないでしょう。
最寄駅までの経路知ってて自慢する人なんていないでしょう。
検討している人に情報を提供しているだけです。
大半の方の経路は、駅からの帰路はセンタービル・アネックスビルの間を抜け、公園（野球場）に沿って
道なりに公園管理事務所前を通り横断歩道を渡ってＴＯＴに帰ります。ほぼ全員がこの経路です。
ＴＯＴエントランス（自動ドアがあるところ）～改札まで、大人の足で普通に歩いて７分です。
建築中のビルが来年完成したら北側に改札が設置され、ビル内を通り抜けるので雨が降っても経路の約半分は濡れません。時間も1分以上は短縮できますよ。

>>78
その通り。
あんなルート使わないので、公称6分。
実質5分。
ドアツーホームは平均8分。
ToTがPCTより近いのは確か。
PCTのB棟西には駅までの距離云々以前に敵わないけど、他の方角はToTの方がいいかも。

絶対的距離もあるけど、アプローチも考慮にいれていいんじゃないでしょうか。
CTTは近いからアプローチなんて気にならないって意見もあるでしょうが、駅からTOT、シンボル、PCTまでのアプローチは素敵です。

＞８２
素晴らしい。全くその通り。わかってらっしゃる。大人の足なら５分ですね。

70㎡で5000万切る部屋あります？

ないですよ

交渉次第であると思います

無いでしょう

TOTを含め、この並びのMSでは残念ながらあり得ません。
三目通りや豊洲運河を越えて探すか、10年後に期待しましょう。

豊洲2丁目3丁目はまず無いですね。
東雲・有明まで行って中古まで含めて探せば、可能性はなくはない。

北だと高層階（40階オーバー）でも70平米で5000万ぐらいでしたよ。

北ってどこ？

北向きという意味です。
40階オーバー、68平米でも5000万円をちょっと超えるぐらいでしたね。

70平米で5000万だと…高いな。

PCTの分譲時って結構なかった？

PCTは50階70㎡東向きで4500以下だったよ。
西と南は1500万位高いけど。

>>96
それは新発売当時のPCTでしょう！
販売時期も異なる、別の物件でしょう！

んで今いくら？

>>98

掲示板じゃなく、自分で問い合わせたらいいじゃないですか！
その方が色んな情報を聞けるでしょう。

そしたらNo.85から全部いらないレスになっちゃうね。

>>100

価格が決まってる物件なんですから、販売の人に聞いた方が早いと思いますよ！販売価格はHPにも載ってるし…それ以外の事を知りたいなら、尚更問い合わせた方がいいですよ！
なので、その類の話はいらないって事になるでしょうね。

じゃ、101さんは何を書きたいの？

>>102

私はここを検討するに当たり、他の人がどんな視点でこのマンションを見ているのかを知りたいだけですよ。ただ、価格に関しては実際に見学しに行ったり問い合わせたりして分かっているからいらない情報なんですけどね！
ここで書かれている価格の話は信憑性ないし。。

なーんか喧嘩腰に見えるのですが、！マークは意図的に使ってます？

それは置いといて、あなたが必要なくても最近になってマンション検討しだした人なら相場感を知っておきたいんじゃないかな？
他の方が書き込みしてくれたりするんだし、自分のことだけで必要ないとか言われてもー。
ま、どんな情報も信憑性については各自判断でしょう。

>>98
ggrks
と思ったけど貼ってあげる。
http://www.womans-mansion.com/2008111400012.html
これは北で60で中古
70はここから類推したらいい。

まぁ、受けとらえ方は人それぞれですからね。
語尾に付けているマークは気にしないで下さい。特に意味はありませんから♪

私が言いたかったのは、相場感を間違えるから価格に関して『…思います』って、憶測でコメントして欲しくなかっただけですよ！決まっている事で調べれば分かるような事を確認もせずに仮定や予想で話すのはどうかと思ったのです。

>>105
98ですありがとー。50階超えるとユニシスも抜けるんだね。やっぱ眺望はPCTがいいな。
TOT北向きとの差額を仕様や立地で納得できるか悩ましい。

ここはの仕様や立地は、ＰＣＴより数段上ですね。
玄関に入った印象でわかります。
ＰＣＴほど大きくはありませんが、質はかなり上です。

こういう安めの大規模マンションって、いろんな人が入居するから建物は良くても雰囲気は
庶民的になりやすいよね。子供も騒いだりするし。廊下の自転車って書き込みあるけど、
ここって駐輪場十分な台数無いの？1200台分ぐらいあれば大丈夫なんじゃないかと思うん
だけどね。

玄関に入った印象が立派だから、営業さんと一緒に部屋を見た時にはガッカリしましたけど…。

>>110
そりゃ残念でしたね。大事な時間を浪費しちゃいましたね。
でもMSの玄関だけで騙されそうになるだなんて、かなり嗅覚ないね～
江東区なんかで探しちゃダメ。
そんなセンスじゃ一生見つからないよ。
でもホントは物件見に行ってないでしょ。パビリオンだけで仕様は判断できるはず。
早朝から書き込み御苦労さん。

なんでここのマンションだけ特別にもめてるの？

>111
アポイントを取って見に行っての感想です。モデルルームで話を聞いただけで
判断をするような買い物ではないと思います。あなたに「ご苦労さん」と言われる
筋合いはありませんが…。行っていないと決めつけるコメント同様に僭越ですよ。

＞　廊下の自転車

廊下の自転車も酷いけど、住民版に、廊下に椅子だして、タバコすってる人がいるって書き込みあったよね、、、。

九龍かよって思いました。

かこいい、九龍

今日は住民板、静かだよ。

お隣も少しずつ売れてきてるみたいだし、だんだん賑やかになりますね。
住居地区としての落ち着きがあって、PCTエリアよりは閑静で良いと思います。

マンションだけで比較すれば、TOTはPCTと全然遜色はないと思いますが、ららぽという強力無比な施設と
一体開発されている分のプラスが大きいですね、PCTは。

PCTの発売時坪単価であれば、ららぽも商業施設としてつりあっていたと思いますが、TOT、CTTの住民層とららぽがつりあうかといえば、一部、汎用的なテナント(書店、CD、映画館、ハンズ)位で、アパレル・飲食業とはアンマッチだと思います。

なので、検討者にとって、ららぽ隣接は参考程度だと思いますよ。
PCTで強いのは、ららぽよりも、B棟西の景色ではないでしょうか。

なぜか上から目線･･･。

121さん

暮らしはじめてみて、ららぽーとよりビバホームが近くにあって実にありがたいと思っています。

ららぽ釣り合ってるでしょ、フツーに。

豊洲タワーは、生活者にとっては豊洲地区のベストポジションです。
１．晴海通りや三つ目通り沿いではないため騒音や自動車排ガスの影響が少ない。
２．豊洲駅から現在６分ですが、３丁目商業ビルの完成に合わせ地下鉄改札の増設・地下道延伸により、
　　大幅短縮が期待できる。（来年９月完成予定か？）
３．計画ではららぽーとへの直行デッキ（ブリッジ）ができ、今よりららぽーとへのアクセスが良くなる。
４．豊洲北小学校隣で、子供の教育環境が最高（豊洲北小学校は教育水準非常に高い。）
５．ビバホームに近く、日常の買物が便利。
６．東雲ジャスコ（無料送迎バスが最寄に停車します）・木場ヨーカドー（深川ギャザリア）双方近く買物便利。
　　（両方とも徒歩１５分、自転車なら５分）深川ギャザリアは益々開発が進んでいます。
７．ＰＣＴのように海に直接面していないので、塩害が少ない。
８．芝浦工大至近で、学校施設（学食・図書館等）を利用できる。
９．隣接・周辺マンションは高級マンションがあり、落ち着いた住民が多く安心できる。
１０．特別に用件のない人の往来が少ないため、静かな環境である。（ＰＣＴはららぽーとがあるため騒がしい。）
１１．キャナルウォークやサンセットウォーク・けやき通り・マンション前道路の雰囲気最高！

検討している方は是非現地を一度見て下さい。今でも十分魅力ある立地・環境ですが、３丁目商業ビルや隣のシンボルが完成すると街が完成します。

ららぽへのブリッジって？

大学は一応関係者以外立ち入り禁止ですが。
しかも豊洲のベストポジションといいながら、この書き込みだとお隣のＮ棟の方がいいみたいじゃないか(笑)

テベも売れ残りが全然さばけないからって、もっと考えて書き込んでほしい。

図書館は、江東区民なら利用可ですよ。貸し出しはダメだったと思いますが。
Ｎ棟よりは豊洲タワーの方が駅よりやや遠いかもしれませんが、落ち着いた環境であり良いかと思います。

>126さん

外部環境ばかりで、肝心の建物内部のメリットがないのですが？

よもやこの価格で、内部は標準以下なのですか？？

ちなみに坪単価いくらなの？
江東区だから高くても２００万以下だよね

建物内部については、共用施設は特別豪華な作りになっていません。しかしながら、高級マンションといえる最低限の設備はそろっています。ライブラリー・ジム・スカイデッキ・スカイラウンジ・敷地内のガーデンは充実しています。エントランス前アプローチの滝も高級感を高めています。
廊下は内廊下ではありませんが、明るく・高級感は損なわれていないとおもいます。
専用部の設備も十分ですよ。食洗濯・電子コンペックは標準ではありませんが、オール電化です。
総じて超高級物件とは言えませんが、誰が見てもかなりの高級物件と行ってもらえると思います。
江東区でも豊洲２～３丁目だけは周辺と全く環境が違います。電柱がなく歩道が広い、極めて住む者に配慮した街ですから居住は最適です。ここを見てからがダメという方は、よっぽど変わり者でしょう。

いくら頑張っても、住民版を読むと買う気無くす人多いと思うよ。

マンションの価値を決めるのは最後は人だから。

≫132
誤字多いよ。

豊洲よいとこ一度はおいで！
高級マンションやらセレブ奥様キャナリーゼ、どんどん出てくるおぼっちゃま！
東大・京大・一橋、一流企業の重役や、やってきましたお医者様
弁護士軍団・会計士、年収平均２，０００万
こんな素敵な未来都市。みんなの憧れしかたない。
ネガスレ惨めなあなたでも、一度は行きたいららぽーと！
オリンピックで地価上がり、１０年たったら土地急騰！
いまなら買えるよ１億で、買っときゃよかったと後悔し、
さあみんなで一度はおいで！豊洲の街にさあこいよ。ホイホイ

スゲー！
豊洲音頭だ。
みんなで歌おう。ホイホイ

よーし、俺も歌おう
２番だ！
豊洲よいとこ一度はおいで！
何でここが江東区、渋谷や世田谷目じゃないよ。税金余計に払ってる。
大学教授はお隣で、そのまた隣は芸能人！やっぱりセレブのお嬢様、全身シャネルが光ってる。
親父は東大、兄慶応、妹津田塾、僕東大、こんな学歴背負っても、イヤミじゃないのは人徳か。
豊洲の夜景を見に来いよ。１００万ドルは下らない。
こんな素敵な未来都市。みんなの憧れしかたない。
ネガスレ惨めなあなたでも、一度は来た事おありでしょ。
築地の移転で地価上がり、カジノの街へと変貌だ！
いまなら買えるよ１億で、あと数日で売り切れだ。
おっと俺はデベじゃねえ。一般セレブの住民だ！
さあみんなで一度はおいで！豊洲の街にさあ来いよ。ホイホイ

イタすぎw

新手のネガティブキャンペーン強烈

１３７さん、３番もついでにお願いします。

爆笑！！！
うますぎ～～！！！最高！

おりしも盆踊りのシーズン。
ぜひこれで輪になって踊ってほしい！！
自慢のトヨス北小学校校庭か、公園で。

モノは悪くないんですけどね・・・。
内覧に行った際のエレベーター、廊下等の共有部分の汚さに驚いた。
住民層の悪さなんでしょうね。
残念です。

出来たばかりでそりゃひどいね。管理も悪いのでしょうかね。うちのマンション、
築4年だけど、エントランスも廊下もエレベーターもピカピカですよ。

「ゆで太郎」できるそうですね・・・便利になりますね。

>>142
たまたま清掃する直前だったからかもしれないし、内覧の一見程度で決め付けるのは如何かと。

汚くなってから清掃するの？うちのマンションでは汚れが目につく前に清掃されますが…

それならここには来ないで下さい。邪魔なだけです。

１４６番さんのマンションはそんなに素晴らしいのでしょうか？
ここもかなり管理は行き届いていると思いますが。
ここより上なんてそうはないと思いますが。

149さん、
ここの住民版は、かなり外部の人間が嫌がらせしているようですね。

>>144
うちの近所のゆで太郎は再開発で強制立ち退きになった。同じ再開発でも色々あるね。

「ゆで太郎」の隣に「焼き太郎」ができるそうです。安いラーメンを焼いて出してくれるとのことです。
「蒸し太郎」も豊洲１丁目に出店です。こちらはタコを茹でて出すとのことです。
「すし太郎」は北島三郎似のおとっつぁんが出てきてギターを聞かせてくれます。一度いってみたら？

当然、セレブの街に似合った店も続々開店との情報も入っています。
「ゆで太郎アネックス」が４丁目にオープンします。ここは、注文してから蕎麦打ちをはじめるこだわりです。
ミシュラン３つ星で名をはせた「シェ・デ・ゆで太郎」も３丁目建築中のビルの最上階に入居です。
中華では、桃源ゆで太郎賓館が香港のＮＯ．１シェフの招聘に成功し、芝浦工大内に開店予定です。
さあ、銀座の高級寿司では数寄屋橋ゆで太郎が登場です。
大阪からは、ささやき女将の高級店が豊洲結兆としてやってきます。
なかなか楽しみですね。

>>154
おいおい、他人事ながら心配になっちゃったよ。大丈夫か？なんか嫌なことでもあった？

ちょっと病的だよキミ。少し自分を客観的に見れる目を持とうね。

いや、面白いよ。

ゆで太郎いいじゃないですか
伝統の食文化を日常食的に食べさせてくれる店はいいと思いますよ
ららぽーとの三日月庵と住み分けできる

ゆで太郎、普通に駅蕎麦よりうまいので好きなんだけど。
天ぷらはいまいちだけど。
讃岐うどんやもできないかな。

ゆで太郎は２４時間営業なので、前面道路には駐車車両が並ぶだろうなあ。
不良の溜まり場にもなりはしないかちょっと心配ですね。