THE TOYOSU TOWER Part15

住民版でも数十％値引きで怒りの意見が出てましたね
ねばれば４割から５割引きになるかな
そしたら即決です

久しぶりに見に来ると、ほかの購入検討中さんが結構好きなこといってますね。

＞この辺は坪１８０くらい、目いっぱい上でも２２０くらいが適正としか思えません

　　　この仕様で坪180とか220とか。。。23区内ではかなり厳しいですね。駅から7分でこの値段は
　　　あり得ないでしょう。晴海レジデンスくらい離れて、焼却場の近くなどの条件がつかないと無理ですね。

＞ねばれば４割から５割引きになるかな

　　　まぁ、ないでしょう。もちろん引いてくれればうれしいですが、これまた現実を見ましょう。
　　　もし、そんな値段で売るのであれば一般には出てこないでしょう。

買い手市場なのは、10月からの保険が始まる前に引き渡しが条件になるでしょう。
今日までお盆休みってことを考えると。。。。お盆前が一番交渉しやすかったとおもいます。
当方2割弱までの交渉でしたので、本物件は投資リスクありと考えました。

今から、交渉して4割5割とかかなり妄想が激しいとおもいますね。
ローンではなく現金一括でも、内覧等調節を考えれば厳しいですね。
もし狙っているのであれば、早めに動いたほうが交渉はしやすいと考えます。

＞この仕様で坪180とか220とか。。。23区内ではかなり厳しいですね。駅から7分でこの値段は
　　　あり得ないでしょう。

「この仕様で」の意味が理解できない。
壁掛けエアコン、タンクトイレなどなど、いいとここの時代の標準（2003年以前と比べると見劣り）と言えども
「標準以上」とは決して言えない。
「駅から7分」と言っても豊洲駅では「あり得ない」値段というほどでもない。
実際、資材高騰、プチバブルが始まる以前は坪180万前後が平均的な価格エリアですからね。

タンクトイレではありません。タンクレスですよ。

今どき坪220の新規高層マンションは23区内には存在しないと思います。
あればシティタワー品川のように即日完売になるでしょうね。

>>203

２割弱ってのもすごいですね。どうやって交渉されたんですか？現金一括でしょうか？

豊洲は終わったのかな。。
一時のあの人気ぶりはなんだったのかな。。

日本人は熱しやすく、あっと言う間に冷めますからね。

街自体は徐々にですが不便な点も解消され、成熟に向かっていると思いますが。

住民版は保育所のことでヒートアップしていますので、検討版に書き込みます。
どなたか売れ残りは本当はあと何戸かご存じですか？
ＨＰではあと６戸と変わりないようですが、実際はどうなんでしょうか？
ちなみにＨＰに掲載され残っているのは値段も高く諸条件から見て販売には不利な物件ですね。
ただ残り６戸なのにいまだにコストのかかるモデルルームを開いているのでしょうか？
それも採算が合わないような気がします。

モデルルームを開いているとコストがかかるというのはどれほどのコストなんですか？

210です。
ＴＯＴのモデルルームは駅そばです。　ＣＴＴと違ってメインストリートです。土地の使用料の高いと思います。
もっともそれも三井不動産などの土地ならばただで話は違ってくるとは思います。
ただ残り６戸のためにそれを維持するのは採算がとれるのでしょうか？

203です。
掲示板のメンテでお返事遅れました。

No.204 さんへ
　今残っているのは１５階以上の物件だと思います(当方に提示されたものは）。
　プレミアム仕様なので壁掛けエアコンはないです。タンクありトイレも、元々この物件にはないです。
　おそらく、みている物件が違うのではないでしょうか。

　＞実際、資材高騰、プチバブルが始まる以前は坪180万前後が平均的な価格エリアですからね。
　　時代錯誤もいいところでしょう。もうあのころに戻ることはなかなかないのでは＾＾；
　　資材高騰が落ち着いたとはいえ、２００３年ころの何倍の値段になっているとお思いでしょうか？
　　昔は１００円あれば家が建っていた。っていう、おじいちゃんの話を思い出します。

No.207 さんへ
　はい、現金一括です。
　(個人の方であれば、現金一括に見せかけて、スター銀行からローンを組み、預金連動型で現金を口座内に入れ　　る。口座内のお金で、ローンの金利はなくなりますが、控除が１０年間受けられるっていう方法をとられる方もい　るみたいです。ただし、控除は一人１物件だけですが←説明下手ですいません）

No.210さん、No.211さんへ
　当方も非常に気になります。本物件は４社の合同の物件なので、モデルルームが大型化してしまいます。
　以前にも投稿しましたが、本来であれば住戸内モデルルーム(事務所機能付き）に移動したいのでしょうが、４社　のため物理スペースが多くいるはずです。TOTの場合かなり厳しいと思います。残り住戸すべて買うなら、かなり　の値引きがあるでしょう。もう少し、待って一括で買うのも策かもしれません。しかし、43階の2部屋は売れない　だろうし、あれをつかませれるのであれば別物件ですかね＞＜　残念です。

3306号室のモデルルーム家具付きで販売してますが、いくらか知っている方いますか？

元値は？

ここはベスト耐災害マンションに選ばれました！

北側高層階に住んでいます。東京スカイツリーが月ごとに大きく成長しています。すでに１００ｍを超えたようですが、結構大きく見えます。これが６１０ｍまで成長した景色を想像すると、未来都市豊洲に相応しい眺望になることでしょう。北側は、夏でも暑すぎず快適です。

ベイエリアって名ばかりで、ちょっと夜景がきれいとか隅田川の花火が見えると
か言うけど、やっぱり河の臭い気になりませんか？
すっごく反響のよい広告だしていたような気がしていたけど、その後どうなって
いるのか気になってここに来ました。景気悪化でキャンセルが増えていたりして
いるんじゃないかなって。下手な中古物件よりも安く買えるかもしれないとかな
んとか言ったりして。