THE TOYOSU TOWER Part15

爆笑！！！
うますぎ～～！！！最高！

おりしも盆踊りのシーズン。
ぜひこれで輪になって踊ってほしい！！
自慢のトヨス北小学校校庭か、公園で。

モノは悪くないんですけどね・・・。
内覧に行った際のエレベーター、廊下等の共有部分の汚さに驚いた。
住民層の悪さなんでしょうね。
残念です。

出来たばかりでそりゃひどいね。管理も悪いのでしょうかね。うちのマンション、
築4年だけど、エントランスも廊下もエレベーターもピカピカですよ。

「ゆで太郎」できるそうですね・・・便利になりますね。

>>142
たまたま清掃する直前だったからかもしれないし、内覧の一見程度で決め付けるのは如何かと。

汚くなってから清掃するの？うちのマンションでは汚れが目につく前に清掃されますが…

それならここには来ないで下さい。邪魔なだけです。

１４６番さんのマンションはそんなに素晴らしいのでしょうか？
ここもかなり管理は行き届いていると思いますが。
ここより上なんてそうはないと思いますが。

149さん、
ここの住民版は、かなり外部の人間が嫌がらせしているようですね。

>>144
うちの近所のゆで太郎は再開発で強制立ち退きになった。同じ再開発でも色々あるね。

「ゆで太郎」の隣に「焼き太郎」ができるそうです。安いラーメンを焼いて出してくれるとのことです。
「蒸し太郎」も豊洲１丁目に出店です。こちらはタコを茹でて出すとのことです。
「すし太郎」は北島三郎似のおとっつぁんが出てきてギターを聞かせてくれます。一度いってみたら？

当然、セレブの街に似合った店も続々開店との情報も入っています。
「ゆで太郎アネックス」が４丁目にオープンします。ここは、注文してから蕎麦打ちをはじめるこだわりです。
ミシュラン３つ星で名をはせた「シェ・デ・ゆで太郎」も３丁目建築中のビルの最上階に入居です。
中華では、桃源ゆで太郎賓館が香港のＮＯ．１シェフの招聘に成功し、芝浦工大内に開店予定です。
さあ、銀座の高級寿司では数寄屋橋ゆで太郎が登場です。
大阪からは、ささやき女将の高級店が豊洲結兆としてやってきます。
なかなか楽しみですね。

>>154
おいおい、他人事ながら心配になっちゃったよ。大丈夫か？なんか嫌なことでもあった？

ちょっと病的だよキミ。少し自分を客観的に見れる目を持とうね。

いや、面白いよ。

ゆで太郎いいじゃないですか
伝統の食文化を日常食的に食べさせてくれる店はいいと思いますよ
ららぽーとの三日月庵と住み分けできる

ゆで太郎、普通に駅蕎麦よりうまいので好きなんだけど。
天ぷらはいまいちだけど。
讃岐うどんやもできないかな。

ゆで太郎は２４時間営業なので、前面道路には駐車車両が並ぶだろうなあ。
不良の溜まり場にもなりはしないかちょっと心配ですね。

ゆで太郎、
ロイヤルパークスの一角にできるなら、他人事ながら心配しますが、元ミニストップの場所であれば、別にいいんじゃない？

3-1、3-2、3-3街区が完成する頃には別のお店になってると思いますけど。

残り8000万以上しかないのに、かわいい話題で盛り上げってますね。

「ゆで太郎」と「ギョーザの金将」を一緒にされちゃあ、江戸っ子のなおれだい！
ギョーザのタダ券を駅前でもらい、ライスだけ頼んで食っている金将ファンの君には困ったもんだ。
「ゆで」の蕎麦は、世界三大珍味とされていることは言うまでも無い。
マキシム・ド・ラリのオーナーもロレツが回らないまま同じことを言っていました。
総合判断として、ゆで太郎が出店することに賛成ですね。

ザ・トヨスタワーの住民なら、すべてに"ザ"を付けて書き込もうぜ！
ザ・王将
ザ・ゆで太郎
ザ・コンビニ
ザ・オール電化
ザ・免震！
イケてる！！

↑あたまの具合は大丈夫かな。もっと有意義に時間使ったら？子供は寝る時間だよ。
ハッキリ言ってあげよう。
イケてない

ここどうしちゃったの？

完売御礼！

完売なんてしてないよ。うそはいけないよ。

それにしても変な輩が住み着いちゃってますね。
>>164＝>>166
は、ここを買いたくても買える経済力がなかったのか・・・
痛いな。

あの瞬時で潰れたコンビニ跡か・・・。
不吉だな。

花火が見えるんですね。

住民板から勝手に転載するのはいかがなものかと、、

買い煽りに住民以外の人がいるスレって珍しいね。

いやーもうそろそろ完売でしょう。完売と聞いても驚きません。夜の窓の明かりからもわかりますよ。
転売業者や社宅として確保している大企業・外資等がが抱えている部屋があるかもしれませんが。

マンションギャラリーに先日伺ったら、
値引きがすごいですね。

まぁ、たしかに値引きがすごくないとここのマンションは買う気にはなれませんが。
残り10戸程度ですか？まぁ、今の値段は無理でしょう。●割引きから交渉スタートですかね。

更に＊＊が下がるから買わないでください。
値引き！値引き！って五月蝿い人には、デベも積極的にはならないでしょうが・・・
身の丈にあった物件をご検討ください。

3割くらいからですかね。

身の丈って　あーた　ここを買う理由は投機でしょう。
初期費用を下げれば下げるだけ、利益あがるからしょうがないでしょう。
土地バブルのころに買った人は、残念ながらババ掴まされたことを認めなきゃ。

＞１７８へ

・残り約10戸の8000万超部屋。
・景気良い時でもそんなに引き手あまたではない。
・本来の販売時期と比して、住宅ローン減税が復活した。

3割引くくらいなら、営業を他物件にまわして、長期戦をひくのが普通だと思います。

こんな簡単に反論くらうようなお頭じゃ、親の遺産とかなければ、本物件の残戸とは無関係な方と存じますので、「検討」板にこないでくださいな。

運河ルネッサンス、３丁目商業ビルの完成、ららぽーとへのブリッジ・・・まさに豊洲タワーのためにあるようなものです。
今でも、周辺は高級感・リゾート感があるのに、これらが完成したら豊洲３丁目の地位は磐石です。
うそだと思う検討中の方は、是非現地でお確かめ下さい。花火も自宅から見れますよ。

まわりのタワーの販売状況からすると実際値引きするしかないのでは？
今では８０００万あれば都心に住めますから

投機だなんて本当？
まあ嘘なんでしょうが、この界隈での投機なんてやめておいたほうが身のためだよw
どれだけ需要供給バランスが悪いのか知ってるよね!?
8000万という額を、一体どんな尺度から考えてるのか全く理解できんけど、悪いこと言わないから都心の物件に投機しなよ。

これだけの高級感とリゾート感がお求めやすい価格で！ってことですかー。

残り少ないなら三割くらい引くんじゃない？

中古じゃあるまいし、デベは３割も絶対引きません。検討中の方にはお気の毒ですが。
一旦転売業者に渡ったものは未入居でも相場価格になるかもしれませんからそこを狙ったらどうですか。
デベから購入した先住民にはわかってしまいますが、とくに差別はしません。

うーん　そうですかね。

３割はわかりませんが、引くと思うけどね。
定価が新価格であれば、引きすぎです。けれど、ココの定価は、土地バブルのときの設定ですよね。
それなら、引くしかないと思いますよ。定価で買う人は、居ないでしょう！いたら見てみたいｗ
中古ではなくて、新古価格かな。
共用施設もくたびれ感が出てきているころだし、住民版ではピアノ壊れちゃったみたいだしね。

＞デベから購入した先住民にはわかってしまいますが、とくに差別はしません。
　　こんな事いう人が、いるとは。

当方は購入検討していません(豊洲地区は狙っています）が、購入検討している人続報よろしく。

＞１８５
そうなんですよ。ここは、ミニバブルの被害者的なイメージが問題ですよね
定価の８０００万超払えば、都心に住めるうえにステータスも高い。
例え今３割引きで買ったとしても、TOTに住んでいるというと
高値つかみしちゃったねーという雰囲気が漂う

それさえ気にしなければ３割引きなら悪くないと思う

そうですね。
豊洲のプチバブル物件全体がそんな印象で見られてますが、３割引なら「ヘェ、なかなかやりましたね」と言う感じで。

キャンセル部屋は普通にデベも値引きに応じますから。

＞179さんへ

・残り約10戸の8000万超部屋。
　　　土地バブルがはじけた後、リーマンショックの後で定価販売。買うバカはいないでしょう。
　　　8000万超は、会員期からの値段だったと思います。勘違いならすいません。
　　　現状を把握しましょう。この状況で、定価がいくらいくらとかね、言ってもダメ！
・景気良い時でもそんなに引き手あまたではない。
　　　現在残っている物件はキャンセル住戸でしょう。しかも、抽選も多かったはず。
・本来の販売時期と比して、住宅ローン減税が復活した。
　　　減税が復活して早数カ月。その効果は当初ほどは、購買意欲は変わらないでしょう。
　　　むしろ、10月1日から始まる保険料(わかる？)で、更に出費がかさむ。本物件は、売れ残りだから
　　　保証金の供託ですが。
　　　そろそろタイムリミットでしょう。

3割引くくらいなら、営業を他物件にまわして、長期戦をひくのが普通だと思います。
　　　本物件のパビリオンを見てください。どんだけお金がかかるか。。。
　　　普通であれば、住戸内パビリオンになるはずですが、4社合同のため物理的スペースが必要です。
　　　住戸内は厳しいでしょう。最上階を事務所にすれば、売れなくなるしね。
　　　営業を減らしたとしても、４社のため普通の４倍まではいかなくてもかなりの人件費はかかりますね。
　　　しかも、入居し始めて半年(今契約しても1,2ヵ月後に入居だろうし）、新古品ですね。
　　　住民版での話では、共有部が汚れているっぽいし。

こんな簡単に反論くらうようなお頭じゃ、親の遺産とかなければ、本物件の残戸とは無関係な方と存じます～
　　　ここの部分の反論はぐっとこらえてあげます。
　　　汝、自身を知れ　ですかねぇ。

>187
おれは三割引で買ったんだぞーってアピールしながら住めと？
それができないならば高値つかみの濡れ衣に甘んじろということですか

豊洲ってそんなに魅力的なエリアなんでしょうか？商業施設や教育施設とか、小
さなホームタウンが作られるための施設つくりが盛んでエリアブランドの価値を
向上させているのかもしれないけど、城西地区に住んでいる自分としては、あち
らに何の付加価値があるのかよく分かりません。
8千万円超の物件なんて、誰が買うのでしょう？（って需要はあるんでしょうが）
バブっている感じが先行してしまって、生活する環境として自分が住んでいるイ
メージが残念ながら浮かびません。どんな人が住んでいるんでしょう？

いかにも釣りっぽいが、ヒマなのでマジ返しするとこんなかんじ。

プラスのポイント
- 銀座・丸の内・大手町に近く、通勤時にも電車が比較的空いている
(→銀座・新橋で飲んだ後のタクシーでも2000円程度です)
- 徒歩圏内で生活必需品がほぼ揃う(スーパー3件＋ホームセンター1件)
- 道幅が広く車での移動が便利で高速へのアクセスが良好
(→ゴルファーには最高！練習場も充実してます)
- 街並みが新しい + ららぽーと

マイナスのポイント
- 分譲のタワマンが多すぎること(将来の資産価値は不安)
- 無機質すぎる街並み(城西の味のある有機的な街並みとは対極的)
- 子供の教育環境としては？(読めない部分が多い)
- 江東区アドレス

→要するに、丸の内近辺に通勤するサラリーマン世帯でカーライフ重視の人にとっては、なかなかの楽園なのですよ。ただ、それと8000万オーバーという値付けが適切かどうかは別次元の話ですが。

駅から北側一帯の再開発された場所は、それなりに経済的余裕のある人しか住めないようにした街。
既にデベは元をとったし、値引きも限定的でしょう。
焦ることなく、｢景気回復まで塩漬けでもいいや｣くらいにしか思ってませんよ。もともと体力あるデベばかりが集まったのですから。
何せ、まだまだ育つ街ですし。
あくまで私見ですが、三割引きとか非現実的なこと言っても無駄かと。

191
さんに勝手に付け加えさせていただくなら
あとやっぱり水辺に近いことじゃないでしょうか。
それは湾岸一体にいえることですが、、、
個人的にあえて都心でなくここを選んだ１番の理由です。
日によっては潮の香りもするのでうれしくなっちゃいます。
朝ベランダに出てみる景色、開放感もすごく気に入ってます。
白金アドレスとかもちろん素敵だしあこがれるけど別の価値観ですよね。

割引きに関する情報はどうですか？

350万引き提示された

191さん

豊洲の魅力はなんとなくわかりましたが
この辺は坪１８０くらい、目いっぱい上でも２２０くらいが適正としか思えません
現にお隣とかそうですよね

６千万とか７千万も出すなら山の手周辺の（大崎とか）それなりのマンションのほうがいいような気がしますが
何かほかにとっても魅力的なところがあれば教えていただきたい

住民板が何やら騒がしいな。

他の人も書いてますが即決できるなら2～3割↓はいけます
ほしい部屋を決めておいてから具体的に出せる金額を言って話を展開しました
もちろん即決印鑑ありの購入意欲が前提ですし他言無用（先に住んでる人にいじめられますとのこと）
考えましたが、川のにおいがどうしても気になったのと、かなり上にいかないと眺望がなくなること、ものは申し分ない造りだが地盤が心配で自己居住用としては不安が残るため、あと一歩で断念しました
しかしこの値で買えれば、投資用としての価値は十分だと思います
自己居住用を探す自分の場合はそれでも予算オーバーだったので踏み切れずじまいでした
もっと交渉が上手い人ならさらに上の値引きを提示できそうな雰囲気もありました
実際はどうですか？このマンションだけでなく竣工物件は叩き売りに近いのが多いのではないでしょうか

南東のコーナー高層階なら１０００万割引はいけるかと。
年末にかなりしつこく勧誘されました。
無論、断りましたが。

>193
運河ネタは人によってそれぞれ価値観が分かれるところでもありますが、個人的には仰せの通りと思います。小生は豊洲公園の開放感が大好きで、よく子供を連れて遊びにいきます。ららぽーとよりも公園の方が実は価値があるのではないかと思えてしまうくらいです。

>196
豊洲を含めた湾岸エリアの本質的な魅力は、やはり安さにあったと思います。したがって仮に値段が同じであれば、「山の手周辺のそれなりのマンション」の方が当然に良いと思います。ご指摘の大崎がそれなりかは別に議論のあるところとも思いますが。なお、豊洲が6-7千万するなら、それなりの地区はそれ以上の値付けがなされていないとおかしい、すなわち本来一定の価格差があってしかるべきものと考えます。

当物件は4社共同という今となっては責任の所在がみえにくい仕組みとなっているため、MRの維持費等を考えると残りわずかの完成在庫は叩き売ってでも処分したいというインセンティブがデベ側により一層働きやすい状況にあると容易に推測されます。真剣な購入者の方にとってはチャンス(->交渉次第でしょうが)と思われます。また、傍観者としては、それが周辺相場にどう影響するかについて最大限の関心を持っております。

住民版でも数十％値引きで怒りの意見が出てましたね
ねばれば４割から５割引きになるかな
そしたら即決です

久しぶりに見に来ると、ほかの購入検討中さんが結構好きなこといってますね。

＞この辺は坪１８０くらい、目いっぱい上でも２２０くらいが適正としか思えません

　　　この仕様で坪180とか220とか。。。23区内ではかなり厳しいですね。駅から7分でこの値段は
　　　あり得ないでしょう。晴海レジデンスくらい離れて、焼却場の近くなどの条件がつかないと無理ですね。

＞ねばれば４割から５割引きになるかな

　　　まぁ、ないでしょう。もちろん引いてくれればうれしいですが、これまた現実を見ましょう。
　　　もし、そんな値段で売るのであれば一般には出てこないでしょう。

買い手市場なのは、10月からの保険が始まる前に引き渡しが条件になるでしょう。
今日までお盆休みってことを考えると。。。。お盆前が一番交渉しやすかったとおもいます。
当方2割弱までの交渉でしたので、本物件は投資リスクありと考えました。

今から、交渉して4割5割とかかなり妄想が激しいとおもいますね。
ローンではなく現金一括でも、内覧等調節を考えれば厳しいですね。
もし狙っているのであれば、早めに動いたほうが交渉はしやすいと考えます。

＞この仕様で坪180とか220とか。。。23区内ではかなり厳しいですね。駅から7分でこの値段は
　　　あり得ないでしょう。

「この仕様で」の意味が理解できない。
壁掛けエアコン、タンクトイレなどなど、いいとここの時代の標準（2003年以前と比べると見劣り）と言えども
「標準以上」とは決して言えない。
「駅から7分」と言っても豊洲駅では「あり得ない」値段というほどでもない。
実際、資材高騰、プチバブルが始まる以前は坪180万前後が平均的な価格エリアですからね。

タンクトイレではありません。タンクレスですよ。

今どき坪220の新規高層マンションは23区内には存在しないと思います。
あればシティタワー品川のように即日完売になるでしょうね。

>>203

２割弱ってのもすごいですね。どうやって交渉されたんですか？現金一括でしょうか？

豊洲は終わったのかな。。
一時のあの人気ぶりはなんだったのかな。。

日本人は熱しやすく、あっと言う間に冷めますからね。

街自体は徐々にですが不便な点も解消され、成熟に向かっていると思いますが。

住民版は保育所のことでヒートアップしていますので、検討版に書き込みます。
どなたか売れ残りは本当はあと何戸かご存じですか？
ＨＰではあと６戸と変わりないようですが、実際はどうなんでしょうか？
ちなみにＨＰに掲載され残っているのは値段も高く諸条件から見て販売には不利な物件ですね。
ただ残り６戸なのにいまだにコストのかかるモデルルームを開いているのでしょうか？
それも採算が合わないような気がします。

モデルルームを開いているとコストがかかるというのはどれほどのコストなんですか？

210です。
ＴＯＴのモデルルームは駅そばです。　ＣＴＴと違ってメインストリートです。土地の使用料の高いと思います。
もっともそれも三井不動産などの土地ならばただで話は違ってくるとは思います。
ただ残り６戸のためにそれを維持するのは採算がとれるのでしょうか？

203です。
掲示板のメンテでお返事遅れました。

No.204 さんへ
　今残っているのは１５階以上の物件だと思います(当方に提示されたものは）。
　プレミアム仕様なので壁掛けエアコンはないです。タンクありトイレも、元々この物件にはないです。
　おそらく、みている物件が違うのではないでしょうか。

　＞実際、資材高騰、プチバブルが始まる以前は坪180万前後が平均的な価格エリアですからね。
　　時代錯誤もいいところでしょう。もうあのころに戻ることはなかなかないのでは＾＾；
　　資材高騰が落ち着いたとはいえ、２００３年ころの何倍の値段になっているとお思いでしょうか？
　　昔は１００円あれば家が建っていた。っていう、おじいちゃんの話を思い出します。

No.207 さんへ
　はい、現金一括です。
　(個人の方であれば、現金一括に見せかけて、スター銀行からローンを組み、預金連動型で現金を口座内に入れ　　る。口座内のお金で、ローンの金利はなくなりますが、控除が１０年間受けられるっていう方法をとられる方もい　るみたいです。ただし、控除は一人１物件だけですが←説明下手ですいません）

No.210さん、No.211さんへ
　当方も非常に気になります。本物件は４社の合同の物件なので、モデルルームが大型化してしまいます。
　以前にも投稿しましたが、本来であれば住戸内モデルルーム(事務所機能付き）に移動したいのでしょうが、４社　のため物理スペースが多くいるはずです。TOTの場合かなり厳しいと思います。残り住戸すべて買うなら、かなり　の値引きがあるでしょう。もう少し、待って一括で買うのも策かもしれません。しかし、43階の2部屋は売れない　だろうし、あれをつかませれるのであれば別物件ですかね＞＜　残念です。

3306号室のモデルルーム家具付きで販売してますが、いくらか知っている方いますか？

元値は？

ここはベスト耐災害マンションに選ばれました！

北側高層階に住んでいます。東京スカイツリーが月ごとに大きく成長しています。すでに１００ｍを超えたようですが、結構大きく見えます。これが６１０ｍまで成長した景色を想像すると、未来都市豊洲に相応しい眺望になることでしょう。北側は、夏でも暑すぎず快適です。

ベイエリアって名ばかりで、ちょっと夜景がきれいとか隅田川の花火が見えると
か言うけど、やっぱり河の臭い気になりませんか？
すっごく反響のよい広告だしていたような気がしていたけど、その後どうなって
いるのか気になってここに来ました。景気悪化でキャンセルが増えていたりして
いるんじゃないかなって。下手な中古物件よりも安く買えるかもしれないとかな
んとか言ったりして。

もう富裕層向けしか残って無いから相手にもされないよ。

キャナルウォークを歩けばわかるけど、臭いは全くしないよ。
中古は新築時より高い物件もありますね。間取り・方向・階数によるかな。

もうすっかり豊洲の顔ですねえ！

豊洲の顔って言ったって、内情はとんだ騒動になってるぞ。
住民板読んだら？

いい加減なコンセプトのひずみが、竣工後まだ半年余りなのにいろいろな側面で綻びを見せている。
無責任な4社デベ、体力・能力不足の管理会社＆理事会、モンスターと化した住民たち・・・。

この異常なマンションが豊洲の顔だとしたら、豊洲はやっぱり所詮江東区下町の薄っぺらい町、都心に住めない
似非セレブの集う虚構の町だったということ。

滑稽きわまりない。

事実とは異なるけどいつもそんな調子なの？

この間、榊先生のセミナーに出たら
「豊洲エリアでは住友が値引きしないの、全体的に不自然に高止まりしているけど、市場には逆らえないからそのうち必ず値崩れが起きる。だから今は買い時ではない」という話をしていた。ワシもそう思ったので、ここは一番様子見ですな。はよう値引きをはじめろ！

豊洲なんて待ってまで買うとこか？

値下げ待ってるのに契約済みって･･･

ここはもう少し待ちだ。
住人の支払い能力なくなる日はすぐそこだ。
市場に出回りだせば必ず値下がりする。
アメリカの破綻はサブプライムからプライムゾーンへと移行してきているのが実態。

７０～８０平米で７，８千万円。結果としてこの物件はバブル価格であった。

それをなんとか買ったという購入層の年収が今年も維持できるとは到底思えない。
支払い能力がなくなれば即差し押さえ。
いい車、いい教育にはまわせない切迫する家計。
暫くは親の援助か。

過去スレ読み返すと周りが見えてないのがよくわかる。
買うならあと２年待て。

2年も中古物件を待ち続けてくれるなんて、住民の方は嬉しい限りですね

ここを検討されている方におかれましては、
・理事会の議事録
・2階エントランスの雨漏りの経緯
について、売主につめるとより良い値引きが引き出せるかもしれません。

まぁ、これらを見たら、当物件や、マミーインターナショナルの認証保育園入り物件、プライベート保育をうたっている三井不動産レジデンシャル、三菱地所、東京建物、野村不動産の物件は購入検討外になるかもしれませんが。

入居後わずか半年で、このマンションの混沌・殺バツとした空気は絶句ものだ。
プライドと収入がアンバランスな住人がわんさかいる証拠。

高値掴みの7000万近くの物件を背伸びしてようやく手に入れたプライドを、
右肩下がりの収入がグイグイと足を引っ張る。。
収入にあう生活をしなければならない現実を、プライドが邪魔をする。

集合住宅の環境としては最悪事例だ。