THE TOYOSU TOWER Part15

>>100

価格が決まってる物件なんですから、販売の人に聞いた方が早いと思いますよ！販売価格はHPにも載ってるし…それ以外の事を知りたいなら、尚更問い合わせた方がいいですよ！
なので、その類の話はいらないって事になるでしょうね。

じゃ、101さんは何を書きたいの？

>>102

私はここを検討するに当たり、他の人がどんな視点でこのマンションを見ているのかを知りたいだけですよ。ただ、価格に関しては実際に見学しに行ったり問い合わせたりして分かっているからいらない情報なんですけどね！
ここで書かれている価格の話は信憑性ないし。。

なーんか喧嘩腰に見えるのですが、！マークは意図的に使ってます？

それは置いといて、あなたが必要なくても最近になってマンション検討しだした人なら相場感を知っておきたいんじゃないかな？
他の方が書き込みしてくれたりするんだし、自分のことだけで必要ないとか言われてもー。
ま、どんな情報も信憑性については各自判断でしょう。

>>98
ggrks
と思ったけど貼ってあげる。
http://www.womans-mansion.com/2008111400012.html
これは北で60で中古
70はここから類推したらいい。

まぁ、受けとらえ方は人それぞれですからね。
語尾に付けているマークは気にしないで下さい。特に意味はありませんから♪

私が言いたかったのは、相場感を間違えるから価格に関して『…思います』って、憶測でコメントして欲しくなかっただけですよ！決まっている事で調べれば分かるような事を確認もせずに仮定や予想で話すのはどうかと思ったのです。

>>105
98ですありがとー。50階超えるとユニシスも抜けるんだね。やっぱ眺望はPCTがいいな。
TOT北向きとの差額を仕様や立地で納得できるか悩ましい。

ここはの仕様や立地は、ＰＣＴより数段上ですね。
玄関に入った印象でわかります。
ＰＣＴほど大きくはありませんが、質はかなり上です。

こういう安めの大規模マンションって、いろんな人が入居するから建物は良くても雰囲気は
庶民的になりやすいよね。子供も騒いだりするし。廊下の自転車って書き込みあるけど、
ここって駐輪場十分な台数無いの？1200台分ぐらいあれば大丈夫なんじゃないかと思うん
だけどね。

玄関に入った印象が立派だから、営業さんと一緒に部屋を見た時にはガッカリしましたけど…。

>>110
そりゃ残念でしたね。大事な時間を浪費しちゃいましたね。
でもMSの玄関だけで騙されそうになるだなんて、かなり嗅覚ないね～
江東区なんかで探しちゃダメ。
そんなセンスじゃ一生見つからないよ。
でもホントは物件見に行ってないでしょ。パビリオンだけで仕様は判断できるはず。
早朝から書き込み御苦労さん。

なんでここのマンションだけ特別にもめてるの？

>111
アポイントを取って見に行っての感想です。モデルルームで話を聞いただけで
判断をするような買い物ではないと思います。あなたに「ご苦労さん」と言われる
筋合いはありませんが…。行っていないと決めつけるコメント同様に僭越ですよ。

＞　廊下の自転車

廊下の自転車も酷いけど、住民版に、廊下に椅子だして、タバコすってる人がいるって書き込みあったよね、、、。

九龍かよって思いました。

かこいい、九龍

今日は住民板、静かだよ。

お隣も少しずつ売れてきてるみたいだし、だんだん賑やかになりますね。
住居地区としての落ち着きがあって、PCTエリアよりは閑静で良いと思います。

マンションだけで比較すれば、TOTはPCTと全然遜色はないと思いますが、ららぽという強力無比な施設と
一体開発されている分のプラスが大きいですね、PCTは。

PCTの発売時坪単価であれば、ららぽも商業施設としてつりあっていたと思いますが、TOT、CTTの住民層とららぽがつりあうかといえば、一部、汎用的なテナント(書店、CD、映画館、ハンズ)位で、アパレル・飲食業とはアンマッチだと思います。

なので、検討者にとって、ららぽ隣接は参考程度だと思いますよ。
PCTで強いのは、ららぽよりも、B棟西の景色ではないでしょうか。

なぜか上から目線･･･。

121さん

暮らしはじめてみて、ららぽーとよりビバホームが近くにあって実にありがたいと思っています。

ららぽ釣り合ってるでしょ、フツーに。

豊洲タワーは、生活者にとっては豊洲地区のベストポジションです。
１．晴海通りや三つ目通り沿いではないため騒音や自動車排ガスの影響が少ない。
２．豊洲駅から現在６分ですが、３丁目商業ビルの完成に合わせ地下鉄改札の増設・地下道延伸により、
　　大幅短縮が期待できる。（来年９月完成予定か？）
３．計画ではららぽーとへの直行デッキ（ブリッジ）ができ、今よりららぽーとへのアクセスが良くなる。
４．豊洲北小学校隣で、子供の教育環境が最高（豊洲北小学校は教育水準非常に高い。）
５．ビバホームに近く、日常の買物が便利。
６．東雲ジャスコ（無料送迎バスが最寄に停車します）・木場ヨーカドー（深川ギャザリア）双方近く買物便利。
　　（両方とも徒歩１５分、自転車なら５分）深川ギャザリアは益々開発が進んでいます。
７．ＰＣＴのように海に直接面していないので、塩害が少ない。
８．芝浦工大至近で、学校施設（学食・図書館等）を利用できる。
９．隣接・周辺マンションは高級マンションがあり、落ち着いた住民が多く安心できる。
１０．特別に用件のない人の往来が少ないため、静かな環境である。（ＰＣＴはららぽーとがあるため騒がしい。）
１１．キャナルウォークやサンセットウォーク・けやき通り・マンション前道路の雰囲気最高！

検討している方は是非現地を一度見て下さい。今でも十分魅力ある立地・環境ですが、３丁目商業ビルや隣のシンボルが完成すると街が完成します。

ららぽへのブリッジって？

大学は一応関係者以外立ち入り禁止ですが。
しかも豊洲のベストポジションといいながら、この書き込みだとお隣のＮ棟の方がいいみたいじゃないか(笑)

テベも売れ残りが全然さばけないからって、もっと考えて書き込んでほしい。

図書館は、江東区民なら利用可ですよ。貸し出しはダメだったと思いますが。
Ｎ棟よりは豊洲タワーの方が駅よりやや遠いかもしれませんが、落ち着いた環境であり良いかと思います。

>126さん

外部環境ばかりで、肝心の建物内部のメリットがないのですが？

よもやこの価格で、内部は標準以下なのですか？？

ちなみに坪単価いくらなの？
江東区だから高くても２００万以下だよね

建物内部については、共用施設は特別豪華な作りになっていません。しかしながら、高級マンションといえる最低限の設備はそろっています。ライブラリー・ジム・スカイデッキ・スカイラウンジ・敷地内のガーデンは充実しています。エントランス前アプローチの滝も高級感を高めています。
廊下は内廊下ではありませんが、明るく・高級感は損なわれていないとおもいます。
専用部の設備も十分ですよ。食洗濯・電子コンペックは標準ではありませんが、オール電化です。
総じて超高級物件とは言えませんが、誰が見てもかなりの高級物件と行ってもらえると思います。
江東区でも豊洲２～３丁目だけは周辺と全く環境が違います。電柱がなく歩道が広い、極めて住む者に配慮した街ですから居住は最適です。ここを見てからがダメという方は、よっぽど変わり者でしょう。

いくら頑張っても、住民版を読むと買う気無くす人多いと思うよ。

マンションの価値を決めるのは最後は人だから。

≫132
誤字多いよ。

豊洲よいとこ一度はおいで！
高級マンションやらセレブ奥様キャナリーゼ、どんどん出てくるおぼっちゃま！
東大・京大・一橋、一流企業の重役や、やってきましたお医者様
弁護士軍団・会計士、年収平均２，０００万
こんな素敵な未来都市。みんなの憧れしかたない。
ネガスレ惨めなあなたでも、一度は行きたいららぽーと！
オリンピックで地価上がり、１０年たったら土地急騰！
いまなら買えるよ１億で、買っときゃよかったと後悔し、
さあみんなで一度はおいで！豊洲の街にさあこいよ。ホイホイ

スゲー！
豊洲音頭だ。
みんなで歌おう。ホイホイ

よーし、俺も歌おう
２番だ！
豊洲よいとこ一度はおいで！
何でここが江東区、渋谷や世田谷目じゃないよ。税金余計に払ってる。
大学教授はお隣で、そのまた隣は芸能人！やっぱりセレブのお嬢様、全身シャネルが光ってる。
親父は東大、兄慶応、妹津田塾、僕東大、こんな学歴背負っても、イヤミじゃないのは人徳か。
豊洲の夜景を見に来いよ。１００万ドルは下らない。
こんな素敵な未来都市。みんなの憧れしかたない。
ネガスレ惨めなあなたでも、一度は来た事おありでしょ。
築地の移転で地価上がり、カジノの街へと変貌だ！
いまなら買えるよ１億で、あと数日で売り切れだ。
おっと俺はデベじゃねえ。一般セレブの住民だ！
さあみんなで一度はおいで！豊洲の街にさあ来いよ。ホイホイ

イタすぎw

新手のネガティブキャンペーン強烈

１３７さん、３番もついでにお願いします。

爆笑！！！
うますぎ～～！！！最高！

おりしも盆踊りのシーズン。
ぜひこれで輪になって踊ってほしい！！
自慢のトヨス北小学校校庭か、公園で。

モノは悪くないんですけどね・・・。
内覧に行った際のエレベーター、廊下等の共有部分の汚さに驚いた。
住民層の悪さなんでしょうね。
残念です。

出来たばかりでそりゃひどいね。管理も悪いのでしょうかね。うちのマンション、
築4年だけど、エントランスも廊下もエレベーターもピカピカですよ。

「ゆで太郎」できるそうですね・・・便利になりますね。

>>142
たまたま清掃する直前だったからかもしれないし、内覧の一見程度で決め付けるのは如何かと。

汚くなってから清掃するの？うちのマンションでは汚れが目につく前に清掃されますが…

それならここには来ないで下さい。邪魔なだけです。

１４６番さんのマンションはそんなに素晴らしいのでしょうか？
ここもかなり管理は行き届いていると思いますが。
ここより上なんてそうはないと思いますが。

149さん、
ここの住民版は、かなり外部の人間が嫌がらせしているようですね。

>>144
うちの近所のゆで太郎は再開発で強制立ち退きになった。同じ再開発でも色々あるね。

「ゆで太郎」の隣に「焼き太郎」ができるそうです。安いラーメンを焼いて出してくれるとのことです。
「蒸し太郎」も豊洲１丁目に出店です。こちらはタコを茹でて出すとのことです。
「すし太郎」は北島三郎似のおとっつぁんが出てきてギターを聞かせてくれます。一度いってみたら？

当然、セレブの街に似合った店も続々開店との情報も入っています。
「ゆで太郎アネックス」が４丁目にオープンします。ここは、注文してから蕎麦打ちをはじめるこだわりです。
ミシュラン３つ星で名をはせた「シェ・デ・ゆで太郎」も３丁目建築中のビルの最上階に入居です。
中華では、桃源ゆで太郎賓館が香港のＮＯ．１シェフの招聘に成功し、芝浦工大内に開店予定です。
さあ、銀座の高級寿司では数寄屋橋ゆで太郎が登場です。
大阪からは、ささやき女将の高級店が豊洲結兆としてやってきます。
なかなか楽しみですね。

>>154
おいおい、他人事ながら心配になっちゃったよ。大丈夫か？なんか嫌なことでもあった？

ちょっと病的だよキミ。少し自分を客観的に見れる目を持とうね。

いや、面白いよ。

ゆで太郎いいじゃないですか
伝統の食文化を日常食的に食べさせてくれる店はいいと思いますよ
ららぽーとの三日月庵と住み分けできる

ゆで太郎、普通に駅蕎麦よりうまいので好きなんだけど。
天ぷらはいまいちだけど。
讃岐うどんやもできないかな。

ゆで太郎は２４時間営業なので、前面道路には駐車車両が並ぶだろうなあ。
不良の溜まり場にもなりはしないかちょっと心配ですね。

ゆで太郎、
ロイヤルパークスの一角にできるなら、他人事ながら心配しますが、元ミニストップの場所であれば、別にいいんじゃない？

3-1、3-2、3-3街区が完成する頃には別のお店になってると思いますけど。

残り8000万以上しかないのに、かわいい話題で盛り上げってますね。

「ゆで太郎」と「ギョーザの金将」を一緒にされちゃあ、江戸っ子のなおれだい！
ギョーザのタダ券を駅前でもらい、ライスだけ頼んで食っている金将ファンの君には困ったもんだ。
「ゆで」の蕎麦は、世界三大珍味とされていることは言うまでも無い。
マキシム・ド・ラリのオーナーもロレツが回らないまま同じことを言っていました。
総合判断として、ゆで太郎が出店することに賛成ですね。

ザ・トヨスタワーの住民なら、すべてに"ザ"を付けて書き込もうぜ！
ザ・王将
ザ・ゆで太郎
ザ・コンビニ
ザ・オール電化
ザ・免震！
イケてる！！

↑あたまの具合は大丈夫かな。もっと有意義に時間使ったら？子供は寝る時間だよ。
ハッキリ言ってあげよう。
イケてない

ここどうしちゃったの？

完売御礼！

完売なんてしてないよ。うそはいけないよ。

それにしても変な輩が住み着いちゃってますね。
>>164＝>>166
は、ここを買いたくても買える経済力がなかったのか・・・
痛いな。

あの瞬時で潰れたコンビニ跡か・・・。
不吉だな。

花火が見えるんですね。

住民板から勝手に転載するのはいかがなものかと、、

買い煽りに住民以外の人がいるスレって珍しいね。

いやーもうそろそろ完売でしょう。完売と聞いても驚きません。夜の窓の明かりからもわかりますよ。
転売業者や社宅として確保している大企業・外資等がが抱えている部屋があるかもしれませんが。

マンションギャラリーに先日伺ったら、
値引きがすごいですね。

まぁ、たしかに値引きがすごくないとここのマンションは買う気にはなれませんが。
残り10戸程度ですか？まぁ、今の値段は無理でしょう。●割引きから交渉スタートですかね。

更に＊＊が下がるから買わないでください。
値引き！値引き！って五月蝿い人には、デベも積極的にはならないでしょうが・・・
身の丈にあった物件をご検討ください。

3割くらいからですかね。

身の丈って　あーた　ここを買う理由は投機でしょう。
初期費用を下げれば下げるだけ、利益あがるからしょうがないでしょう。
土地バブルのころに買った人は、残念ながらババ掴まされたことを認めなきゃ。

＞１７８へ

・残り約10戸の8000万超部屋。
・景気良い時でもそんなに引き手あまたではない。
・本来の販売時期と比して、住宅ローン減税が復活した。

3割引くくらいなら、営業を他物件にまわして、長期戦をひくのが普通だと思います。

こんな簡単に反論くらうようなお頭じゃ、親の遺産とかなければ、本物件の残戸とは無関係な方と存じますので、「検討」板にこないでくださいな。

運河ルネッサンス、３丁目商業ビルの完成、ららぽーとへのブリッジ・・・まさに豊洲タワーのためにあるようなものです。
今でも、周辺は高級感・リゾート感があるのに、これらが完成したら豊洲３丁目の地位は磐石です。
うそだと思う検討中の方は、是非現地でお確かめ下さい。花火も自宅から見れますよ。

まわりのタワーの販売状況からすると実際値引きするしかないのでは？
今では８０００万あれば都心に住めますから

投機だなんて本当？
まあ嘘なんでしょうが、この界隈での投機なんてやめておいたほうが身のためだよw
どれだけ需要供給バランスが悪いのか知ってるよね!?
8000万という額を、一体どんな尺度から考えてるのか全く理解できんけど、悪いこと言わないから都心の物件に投機しなよ。

これだけの高級感とリゾート感がお求めやすい価格で！ってことですかー。

残り少ないなら三割くらい引くんじゃない？

中古じゃあるまいし、デベは３割も絶対引きません。検討中の方にはお気の毒ですが。
一旦転売業者に渡ったものは未入居でも相場価格になるかもしれませんからそこを狙ったらどうですか。
デベから購入した先住民にはわかってしまいますが、とくに差別はしません。

うーん　そうですかね。

３割はわかりませんが、引くと思うけどね。
定価が新価格であれば、引きすぎです。けれど、ココの定価は、土地バブルのときの設定ですよね。
それなら、引くしかないと思いますよ。定価で買う人は、居ないでしょう！いたら見てみたいｗ
中古ではなくて、新古価格かな。
共用施設もくたびれ感が出てきているころだし、住民版ではピアノ壊れちゃったみたいだしね。

＞デベから購入した先住民にはわかってしまいますが、とくに差別はしません。
　　こんな事いう人が、いるとは。

当方は購入検討していません(豊洲地区は狙っています）が、購入検討している人続報よろしく。

＞１８５
そうなんですよ。ここは、ミニバブルの被害者的なイメージが問題ですよね
定価の８０００万超払えば、都心に住めるうえにステータスも高い。
例え今３割引きで買ったとしても、TOTに住んでいるというと
高値つかみしちゃったねーという雰囲気が漂う

それさえ気にしなければ３割引きなら悪くないと思う

そうですね。
豊洲のプチバブル物件全体がそんな印象で見られてますが、３割引なら「ヘェ、なかなかやりましたね」と言う感じで。

キャンセル部屋は普通にデベも値引きに応じますから。

＞179さんへ

・残り約10戸の8000万超部屋。
　　　土地バブルがはじけた後、リーマンショックの後で定価販売。買うバカはいないでしょう。
　　　8000万超は、会員期からの値段だったと思います。勘違いならすいません。
　　　現状を把握しましょう。この状況で、定価がいくらいくらとかね、言ってもダメ！
・景気良い時でもそんなに引き手あまたではない。
　　　現在残っている物件はキャンセル住戸でしょう。しかも、抽選も多かったはず。
・本来の販売時期と比して、住宅ローン減税が復活した。
　　　減税が復活して早数カ月。その効果は当初ほどは、購買意欲は変わらないでしょう。
　　　むしろ、10月1日から始まる保険料(わかる？)で、更に出費がかさむ。本物件は、売れ残りだから
　　　保証金の供託ですが。
　　　そろそろタイムリミットでしょう。

3割引くくらいなら、営業を他物件にまわして、長期戦をひくのが普通だと思います。
　　　本物件のパビリオンを見てください。どんだけお金がかかるか。。。
　　　普通であれば、住戸内パビリオンになるはずですが、4社合同のため物理的スペースが必要です。
　　　住戸内は厳しいでしょう。最上階を事務所にすれば、売れなくなるしね。
　　　営業を減らしたとしても、４社のため普通の４倍まではいかなくてもかなりの人件費はかかりますね。
　　　しかも、入居し始めて半年(今契約しても1,2ヵ月後に入居だろうし）、新古品ですね。
　　　住民版での話では、共有部が汚れているっぽいし。

こんな簡単に反論くらうようなお頭じゃ、親の遺産とかなければ、本物件の残戸とは無関係な方と存じます～
　　　ここの部分の反論はぐっとこらえてあげます。
　　　汝、自身を知れ　ですかねぇ。

>187
おれは三割引で買ったんだぞーってアピールしながら住めと？
それができないならば高値つかみの濡れ衣に甘んじろということですか

豊洲ってそんなに魅力的なエリアなんでしょうか？商業施設や教育施設とか、小
さなホームタウンが作られるための施設つくりが盛んでエリアブランドの価値を
向上させているのかもしれないけど、城西地区に住んでいる自分としては、あち
らに何の付加価値があるのかよく分かりません。
8千万円超の物件なんて、誰が買うのでしょう？（って需要はあるんでしょうが）
バブっている感じが先行してしまって、生活する環境として自分が住んでいるイ
メージが残念ながら浮かびません。どんな人が住んでいるんでしょう？

いかにも釣りっぽいが、ヒマなのでマジ返しするとこんなかんじ。

プラスのポイント
- 銀座・丸の内・大手町に近く、通勤時にも電車が比較的空いている
(→銀座・新橋で飲んだ後のタクシーでも2000円程度です)
- 徒歩圏内で生活必需品がほぼ揃う(スーパー3件＋ホームセンター1件)
- 道幅が広く車での移動が便利で高速へのアクセスが良好
(→ゴルファーには最高！練習場も充実してます)
- 街並みが新しい + ららぽーと

マイナスのポイント
- 分譲のタワマンが多すぎること(将来の資産価値は不安)
- 無機質すぎる街並み(城西の味のある有機的な街並みとは対極的)
- 子供の教育環境としては？(読めない部分が多い)
- 江東区アドレス

→要するに、丸の内近辺に通勤するサラリーマン世帯でカーライフ重視の人にとっては、なかなかの楽園なのですよ。ただ、それと8000万オーバーという値付けが適切かどうかは別次元の話ですが。

駅から北側一帯の再開発された場所は、それなりに経済的余裕のある人しか住めないようにした街。
既にデベは元をとったし、値引きも限定的でしょう。
焦ることなく、｢景気回復まで塩漬けでもいいや｣くらいにしか思ってませんよ。もともと体力あるデベばかりが集まったのですから。
何せ、まだまだ育つ街ですし。
あくまで私見ですが、三割引きとか非現実的なこと言っても無駄かと。

191
さんに勝手に付け加えさせていただくなら
あとやっぱり水辺に近いことじゃないでしょうか。
それは湾岸一体にいえることですが、、、
個人的にあえて都心でなくここを選んだ１番の理由です。
日によっては潮の香りもするのでうれしくなっちゃいます。
朝ベランダに出てみる景色、開放感もすごく気に入ってます。
白金アドレスとかもちろん素敵だしあこがれるけど別の価値観ですよね。

割引きに関する情報はどうですか？

350万引き提示された

191さん

豊洲の魅力はなんとなくわかりましたが
この辺は坪１８０くらい、目いっぱい上でも２２０くらいが適正としか思えません
現にお隣とかそうですよね

６千万とか７千万も出すなら山の手周辺の（大崎とか）それなりのマンションのほうがいいような気がしますが
何かほかにとっても魅力的なところがあれば教えていただきたい

住民板が何やら騒がしいな。

他の人も書いてますが即決できるなら2～3割↓はいけます
ほしい部屋を決めておいてから具体的に出せる金額を言って話を展開しました
もちろん即決印鑑ありの購入意欲が前提ですし他言無用（先に住んでる人にいじめられますとのこと）
考えましたが、川のにおいがどうしても気になったのと、かなり上にいかないと眺望がなくなること、ものは申し分ない造りだが地盤が心配で自己居住用としては不安が残るため、あと一歩で断念しました
しかしこの値で買えれば、投資用としての価値は十分だと思います
自己居住用を探す自分の場合はそれでも予算オーバーだったので踏み切れずじまいでした
もっと交渉が上手い人ならさらに上の値引きを提示できそうな雰囲気もありました
実際はどうですか？このマンションだけでなく竣工物件は叩き売りに近いのが多いのではないでしょうか

南東のコーナー高層階なら１０００万割引はいけるかと。
年末にかなりしつこく勧誘されました。
無論、断りましたが。

>193
運河ネタは人によってそれぞれ価値観が分かれるところでもありますが、個人的には仰せの通りと思います。小生は豊洲公園の開放感が大好きで、よく子供を連れて遊びにいきます。ららぽーとよりも公園の方が実は価値があるのではないかと思えてしまうくらいです。

>196
豊洲を含めた湾岸エリアの本質的な魅力は、やはり安さにあったと思います。したがって仮に値段が同じであれば、「山の手周辺のそれなりのマンション」の方が当然に良いと思います。ご指摘の大崎がそれなりかは別に議論のあるところとも思いますが。なお、豊洲が6-7千万するなら、それなりの地区はそれ以上の値付けがなされていないとおかしい、すなわち本来一定の価格差があってしかるべきものと考えます。

当物件は4社共同という今となっては責任の所在がみえにくい仕組みとなっているため、MRの維持費等を考えると残りわずかの完成在庫は叩き売ってでも処分したいというインセンティブがデベ側により一層働きやすい状況にあると容易に推測されます。真剣な購入者の方にとってはチャンス(->交渉次第でしょうが)と思われます。また、傍観者としては、それが周辺相場にどう影響するかについて最大限の関心を持っております。