THE TOYOSU TOWER Part15

見てない人だけが買うんですよ。

２割引とかしてるんでしょ？
だったら結構残りも少なくなったのでは？

確かに20%引きの提示あったな。
てか指値に応じてくれたみたいだけど。
かわんけどなw

↑
あと何百メートルかで人生初の隅田川西側だったのですがっ
ってのは冗談でこちら側（東側）にきたのは、豊洲にきてからですよ。

最近越して来た感じでは、やはり、西側のほうが落ち着いた感じがありますね。こっちは街中セカセカしてる。
それに、ららぽは一部以外パッとしないけど、銀座・有楽町まで行けばいい話しですし。

だけど、新宿勤務とかでなくて、丸の内界隈勤務だと、こっちはめっちゃラッシュフリーで通勤楽です。
通勤が電車10分で座れるなんて西側で探すと、表参道とか乃木坂～二重橋前と思うけど、ラッシュだし、そもそも買えないし。

あと、港南っていっても品川駅駅前の港南のことを意図していないことは汲み取ってくださいな。駅前の港南なら便利でしょうね。

既に2割引きの部屋もあるんですね。
それでも売れないのか・・・

でも、角部屋以外はかなり健闘してると思いますよ。
数は少なくなりましたが、今でもボチボチ引っ越されて来ていますし。
江東区に限らず他のMSを見てもそうですが、プチバブルでも再来しない限り、完売することはないでしょうね。

南西角中層の広告は、そろそろ撤去しないのでしょうか。
そもそもあの程度の大きさでは、あまり効果はないかと。
もし、まだ継続するなら更に上層階も空いてるので、そちらも使って文字を大きくしてみたら？と思いますが。

港南の初期分譲はたった4-5年前だけど、価格は250万前後だった。芝浦港南も、初期は激安マンションと
散々馬鹿にされていたね。でも、港南などは今やリニア始発駅もほぼ内定して、この経済状況下でも高級
物件は中古価格は分譲をコンスタントに上回っている。

でも、それは腐っても港区アドレスであったことと、港南については品川駅から多少遠くても新幹線も
停車するターミナル駅立地であったことが大きい。巨大ターミナル駅の駅前はオフィスビルとなり、
マンションを建てることは無理だから、駅から遠いことはある程度容認されている。

デベは2匹目3匹目のどじょうを求めて、江東区の豊洲・有明に開発の手を伸ばしたけれども、消費者も
馬鹿じゃないから、港南・芝浦と、豊洲・有明の将来性は同じではないことは見抜いている。

坪300万前後で分譲されている豊洲有明がオリンピックでどう発展して、評価がどう変化してゆくのか
見ものだと思う。今の分譲価格は間違いなく将来性を折り込んだ価格だからね。

豊洲だけでなく、大手のデベ物件は、清澄白河あたりでも高いですよ。あと江東区でないけど近いところで錦糸町あたりのマンションも同じように高いです。小さいデベは最近危険なので、大手の安全性信頼性をもとめている方が多いような気がします。またここやCTTは周辺のマンションより高くてあたりまえと思います。見た目もかなり違いますので、同じ地域での他のマンションと同じ将来価格になるとは思えません。

安いとはいえ、港南辺りを買うよりはよっぽど豊洲の方が良いと思うが…
まぁ今の豊洲が買える人はいつでも港南は買えるか。

>>47
無理でしょ。港南の方が高いよ。同じシティタワーでもWCTとCTTじゃ、WCTのほうが単価はめちゃ高い。
でも、ポイントは今どっちが高いかじゃないんだよね。あなたが豊洲が良いと思っても評価は世間が決める。

分譲時価格　　　　WCT分譲＜TOT分譲
今現在の時価価格　WCT中古＞TOT分譲

これをどう判断するか。いくら、豊洲の方が良いと言っても世間の評価はどうかな？

これから数年後に中古取引も

WCT中古＜TOT中古となるか。どうなるか、注目だね。

CTTが売れ始めているみたいだけど、ここの売れ残りも早く１０戸を切ってくるといいね？

カウントダウンはじまってるよ。
1戸減って残り7戸

>>48

時系列が違うんだから公平に比べるなら

WCT分譲価格＞PCT分譲価格

WCT中古価格＞PCT中古価格

だろ？
何も難しくないしそのままじゃないか
売り始めた時代が違うマンションをそのまま比べてどうするよ

今で比べたいんなら

WCT再販売分譲価格＞TOT分譲価格

WCT中古価格＞TOT分譲価格

これで何もおかしくない

駅までの距離は表示だけでなく、実態もPCTが遠いよ。
ただ、PCTは西と南のみは間違いなく強い。
あとはそれほどでもない。

好みの問題だと思うけどなぁ。海が見たい人もいれば、遠景を見たい人もいるだろうし。
絶対順位なんてつける意味あるの？

なんだか、2007年をピークに不動産価格は下がり続けているわけで、ピーク時の値付けで分譲された
ここを買っちゃった人は、含み損確定ってわけかな？まあ、バブルのころなんてとんでもないことが
起こったわけで、港区のマンションなんか坪2000万とか80㎡5億円とか平気であったからね。
それからすりゃ、被害はあってもたいしたこと無いか。。

まあ、中古価格は大体、PCT＝TOTとなるだろうね。
TOTの方が仕様は良いが、PCTは何と言っても豊洲のランドマークであるららぽと一体という絶対的な強みがある。

あと、中古で売れる値段が同じという事は、PCTだと売却益、TOTだと売却損という事でもある。
普通売却損を出してまで売るのは抵抗があるので、結果的にTOTの売り物が少なくなりそうだね。