クレストタワー品川シーサイド　Ｐａｒｔ２

ごめんなさい、ぼく・・・アイス立ち食いしてました。
もう、しませんから、ゆるしてください。

僕、うるさい人がいるからもうやっちゃ駄目だよ！

うるさい大人が
ではなく人に迷惑をかけたり不愉快になるからだと思うのですが
他人任せな指導もどんなもんでしょう

この話題どーでもいい

＞586さん

空いてるなら低層階勧めないで欲しいですね・・・。
なにか策略があるのかもしれませんが。

やはり、ひくいほうがうれないから、そっちからさきにうったんだよ。
ゴクレって、けっこうかしこいよね。
たかいのはさいごまでとっといて、たかくうるさくせんだよ、きっと。

ぼくでも、そのくらいのことはわかるよ。

僕賢いね。

でもはずれ〜

高層階。。。販売当初から比べると　値段下がってますが。。

ここの高層階は景色いいだろな〜
でもこのマンションは低層階でも景色いいから低層階が売れてるんだよ
周りに高い建物が建つ可能性が極めて低いから

周り建物建つような場所じゃないですからね。
近くは学校だし隣の倉庫は解体されて新しく建ったし。
景色悪くするものがないから、景観は今後も安泰ですね！

学校がいい景色？
変わった趣味だね。

東側の２Ｆなら在庫たくさん抱えているよ
目の前は高速道路だけど・・・

ラウンジがみどりなのは、ちょっといただけないよね。
ぼく、なんかきにいらないんだ。

だんしんぐうぉーたー？
あれも・・・ちょっとね。

でも、けっこう公園みたいなのがあって、まあまあかな。
えへへへへ。

今日、近くで花火大会があったみたいですね。
八潮団地の奥のほうから見えたのですが、
どこの花火大会だかご存知ですか？

毎年この時期にやってる八潮まつりというもののようです。
団地内の小学校の校庭から打ち上がるようです。
私も知らなかったので、知っていれば観に行ったのにと思っていました。

検討中の者ですが、ただ一つ、アクセスが気になっています。
毎日の通勤を考えたとき、このりんかい線というのは大井町、品川へ実際便利なのでしょうか？
正直、駅が深すぎるのと広すぎるので
ホームまでが遠すぎる印象を受けましたが…

住んでみると意外と便利だけどね。
りんかい線もあまり遅れないから、時間通りいけば必ず乗れるし。
ラッシュ時でも座れるしね。
自分自身の立地での満足度は高いかなあ。

りんかい線は確かに　新しい路線だから深いですよね～　
私の場合　品川に行くなら青物横丁から京急で1駅を利用します。
大井町ならりんかい線1駅ですが、長いエスカレーター２本登ってＪＲ乗り換えと言うところでしょうか。

大江戸線よりは深くないと思いますが、乗り換えの駅間に時間かかる所は他にもたくさんあると思うし
それよりは、この路線はすいてるうえに駅もスッキリしてて乗り換えもスムーズかと。。

でも、楽天ビルができてから、利用者数もかなり増えましたが。。。

バスで、品川駅の港南口に行くっていうてもあります。結構本数ありますよ。

学区の公立の小中学校って評判どうなんでしょうか？
あんまり良いイメージはないのですが。

バスも利用できますし、品川あたりまで行くのは
便利だと思いますよ！！
りんかい線は深いし広いしですが、そんなに混雑しませんし都営地下鉄よりはマシかと。
あとは京急の青物横丁まで行くのが億劫でなければ。

この前駐車場ガレージ前に警察が数時間いたのはなぜ？
深夜までいたようだけど。

購入検討していますが、こちらの高層階はまだ残っているのでしょうか？

すみません営業さん。
有明に決めちゃいました。

高層階まだ空いてるんですかね～
夜電気ついてないところをみると・・・
っていってもあてにならないですが。。

なかったようなので住民板作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84857/

>バスで、品川駅の港南口に行くっていうてもあります。結構本数ありますよ。

ピークの時間帯、混みます？

いまホームページに載ってる部屋は、何階なんでしょうか？

＞ピークの時間帯、混みます？

そんなに混んでないし、時間も遅れないよ。

619さん

多分　ホームページのお部屋は最上階（北東）かな？と思いますが・・違ったらごめんなさい。

ここって、今日の東京湾大花火会は見えたんでしょうか？
写真とか撮った方はアップしてくださるとありがたいです。

花火見えましたよ。
八潮橋から見物している人も多かったですね。

ここからだと、どの程度の大きさに見えるんでしょうか？

上層会の北東角部屋とかでない限り、きれいにみえるとはいいがたいかも。

角部屋でない東側の部屋の場合は、バルコニーから身を乗り出してギリギリ見えると言う感じでしょうか？

また、西側は見えないんですかね？

花火西側は　方向が逆なので見えないと思います。　北西角部屋の上層階なら見えるかも・・？


東側は、下層階は　わかりませんが

上層階は、ベランダによりかかって見えるって感じですね。私はベランダにイスを置いて

透明ガラス越しに見ていました。　マンションの真正面ではないのでお部屋からはみえませんが　

入居前に想像していたよりは、見えたように感じます。

ここは誰も買わないなぁ、やはりゴクレだからかな

結構埋まってきたね

ＭＲ行ってきました。
現地の立地はここで叩かれてるほど悪くはなかったです。
設備は普通かな。
ただ２年も経っているのに焦りのない営業には驚きました。
ゆとり世代ってやつか。
バルコニーの給湯器とか錆びてきているのにね（笑）

９割方契約済みのように見せかけている価格表でしたが
次々と未契約物件が出てきた。
たぶん７割は空いてると予想。

コンシェルは２人も要らないという印象。（暇そうだった）
全部管理費に乗ってくるんだよね。
５年後に突然上がるパターンを予想し、ここはパスだと直感的に思った。

コンシェルジュは、通常は１人ですよ。
たぶん今は、引継ぎをやっているんではないかと
おもわれます。

ところで・・・
バルコニーに給湯器なんてあったんですか？
うちは室内ですが。

>５年後に突然上がるパターンを予想し、ここはパスだと直感的に思った。

そうだね。財政見たら、超ぎりぎり経営。

本来修繕積み立てに回すべき駐車場収入を使って何とか帳尻合わせ。しかも安い楽天駐車場に大量移転したから収入不足。
勘違い一部住民が「あれもほしい」「値下げしろ」とか言うけど、サービス削って値上げしないと修繕積み立て足りなくなるよ。

まあ年寄りは修繕時期まで生きてるか判んないから要求ばっか言うんだろうけどな。

予算の見直し要求しても管理会社の人間はあわあわ言うだけ。
住民側が自力で支出を減らす方法を考えるか、管理費上げないと無理だろうね。

とにかく収支見通しが適当すぎる。ゴクレが売るために組んだんだろうけど。
「サービスよく、管理費安く」のとばっちりをこれから住民が受ける事になるな。

他のマンションはうまくいってんのかね。

え～～～。。　管理費上がる可能性大なのですかぁ。。。最近入居したばかりで

そういう事聞くと　ｼｮｯｸです。

>633

まずは完売することですな。

さすがに７割は空いてないですよ・・・。収支はきついようですね。管理費は、売れてない分はゴクレがはらってくれてるのでいいとして、予想外に赤字になるのは、立体駐車場のメンテのところらしいですよ。あとレンタル自転車とか。来客駐車場の使用とか、いろいろサービスあるのに、今ひとつ知れ渡ってないし。

それより、問題だなあとおもうのは、換気のためかしらんが、ドアを薄く開けている住人結構いること。内廊下の意味ない！ってかんじです。家の中のにおいとかも廊下に充満して、すごく迷惑です。廊下の空調が全然きいていません。だったらいっそ外廊下でもいいんじゃないかとすらおもいました。

換気のためではなく、内廊下側から冷気を取り入れて、
省エネしているんじゃないですか？

掃除機かけている時ドアとを開けます

掃除機かけている時ドアと窓開けます

毎朝 玄関や廊下を掃除なら少なからずとも開けるでしょう。
省エネ？ は眉唾だけどよく内廊下のホテルでも少なからずとも吹き上げや掃き掃除はしているのをみますが。
逆に掃除をしない人が気になるのだろうか？
マンションではないが毎朝吹き上げや水撒きが日課なので閉めきったまま１日をスタートするのは気持ち悪いとも思うのですが。
あまり汚れないのかな？
１日の始まりは掃除とも思うのですが

余計な事でしたら申し訳ございませんでした。

タワマンではありえないよ
掃除なんて10分で済むでしょ？！

マンションの、玄関内側は水撒きするな、
と管理規約に書いてあるのが一般的ですよ。あそこは完全防水ではないから。
なので。641さんの言う通り。

すんでていうのもなんですが、住民のレベルが大してたかくないことにつきるかも。
たかだか1万円そこら安いだけで、わざわざ隣のビルの駐車場に乗り換えちゃう人が大量にいるなんてどうよ！　基本、安くはないけど、高くはないし、すんでるのは、ちょっと背伸びしてかった、住民だなあと自分も含めて思います。駅からちょっとあるラグナタワーの方が、よかったなあといまさら思います。

ラグナの中古物件も　見に行きましたが。。。　

内廊下の老朽化、それに　下のパン屋さんの匂いなのか　甘い匂いが

充満してて　高級感は　全然感じなくて　結局やめました。

ここまだ空き空きなんですね
品川ナンバー以外、魅力ないですもんな。
安っぽい外観と寂しい周辺環境
ちょっと無理をしても豊洲に買ってよかった。

無理をして？　豊洲の方が価格低くなかったですか？？　違ったかな。

汚染地域には住まなくて良かった。
天下り○○しか住まない地域だし

↑豊洲の事です

ここにみれんがあって来ているのか645さん。
あちらは品川ナンバーじゃないのが、余程嫌な様ですね。

このマンションなら豊洲の方が坪単価は高いですよ。
それにしてもここのマンション、なぜまだ在庫を抱えてるの??
いったい何年経っているの??どうして売れないの!
売れない要素は分かるけどね。豊洲の方が売却もしやすいな。

大崎　豊洲　クレスト。。　いろいろみましたが　大崎で言われたのは

豊洲は今タワーマンションラッシュで、乱立？で同物件が多すぎるので　売却には

不利と言われました。あそこは　大崎と違ってガラスも２重じゃないから安いですね。

広い間取りだけは　魅力があります。

豊洲のマンションって将来売る時大変そう

どれくらいスカスカですか?このマンション。
三割引、オプションつけ放題でも売れないのでしょうか?

表向きは値引きないですよ。

値引きがあっても　値引きありました！なんて　どこのマンションも

言いませんよ。表向きは　値引き無しが　普通です。　

住民だけどキャナルの方はほぼうまってるよね？
タワーの方は1LDKとかいかにも売れなさそうな間取りはまだ開いてそう
モデルルームみたいな最上階の方の高い部屋はどうなんだろう？

まだあるよ
頑張って聞き出して！

先週から価格改定しましたね。１００万円位下げたみたいですね。
さっそく今度新しく担当になったという営業さんから電話来ました。
改定後にお客さんが殺到してどんどん空き部屋が埋まっているそうです。たくさん売れ残っていた中層以下の南東角、南西角もどんどん売れて残りは各一部屋なので急いで下さい！と言われました。
それにしても、以前担当だった営業さんから数か月前に「販売済」と言われていた部屋が「先週売れてしまいました！」とさわやかに新しい担当者から言われても（笑）
さすがゴクレさん、担当者が代わっても相変わらず素っ頓狂な事をおっしゃるなあ！と電話の前で苦笑いするしかありませんでした。
今日も物件の前の通りを通ったのですが、外から見た限りでは南東角も南西角も中層以下は居住していない部屋がまだまだありそう（カーテンだか段ボールだかですべての窓が閉め切り状態）です。
ロケーション的には結構気に入っているので価格改定を機会にまだまだ営業さんと楽しくつき合っていくつもりです。
この部屋はほんとに売れてるよ！なんていう情報がありましたら教えてください。

まだ価格改定するのかな。

高速が目の前の低中層は、もっと下げないと売れないだろ。頭の悪い営業が多いしね～。

ここって、ラグナタワーに形状が似てるなーと思ったら、同じ五洋建設の施工なんだね。
納得。

>>656
>俺はここ5年で2回も買い替えしてる。

人生設計が下手なんですね。
そういう方が狙うマンション？

駅近でロケーションは魅力なのですが、学校が遠いのが気になっています。
このマンションのお子さんは、どちらの小学校に行ってますか?

鮫洲小学校じゃないですか？

それにしても、ここ価格改定して随分安くなってきたね。

すみません。クレストタワー購入検討しているのですが、営業さんあまり評判よくないんですか？物件を探し始めたばかりで比較対象がなく…

確かに

そろそろ中古（新古？）扱いになるんですかね？

値下げしないんじゃなくて値引きしないんだよ。
値下げ=価格改定は過去もしている。
ただ、改定した価格からの値引き交渉には応じないということ。

残念ながらゴールドクレストはいかに利益を上げるかばかり考えていて、顧客満足という概念はないようですよ。
お客様が買ってよかったと思えるマンションを売るのではなく、
ぼったくっておいてお客様が後悔しても知るか！というスタンスです。

いま、会社の同僚の先輩がここを検討しているのだが、運河？方面20階以上60㎡位の部屋はまだあるのでしょうか？詳細わかる方値段も含めてご教授していただけませんか？

本日、ここを見に行って来ました。
営業さんを通してではなく、自分たちで勝手に近くまで行っただけですが。
このマンションは、雰囲気が暗い感じがしました。
あと、川を超えて散歩して見たのですが、ひと気がなく、どうしようもなく淋しい気持ちになりました。

八潮住民はバスや車を利用しているから
八潮橋歩いて渡る人はほとんどいない

それとマンションが黒いから暗く見えるのは当然

普段人ごみの中で仕事している人は良い環境だと思う

>>672
それはいいすぎでしょ。
むしろ、ゴクレはなかなか良い立地に、ブランド料が乗らない分、財閥系よりも安く物件を供給しているといえる。

共用施設も、ここにはスカイラウンジがないように無駄を省き必要最小限に抑えている。

広告費もケチってるしね。

ゴクレの古い物件も意外と収納が多かったりして良いよ。

普通の人間がゴクレをほめるとは信じられませんが・・・

ゴールドクレストですよ。
社長は某経済誌で粗利５割超を語っていた安川氏。

立地はかなり気に入ってるけど、住むとイマイチかな
間取りがあんまり良くない
環境はいい方じゃない？
買い物交通便利、学校多い、周りに公園あるし

>>677
粗利５割超大いに結構。
ここは社員も少ないし、ＭＲや広告宣伝にも金かけてないから、企業努力で粗利を高めてるんだから、資本主義社会において企業のカガミでしょ。むしろ大したもんだよ。

別に消費者を騙したり搾取して暴利を貪ってるわけじゃない。
そもそも、そんな悪徳商法なら誰も買わないでしょう。

現に、物件が売れているということは価格に見合った価値を提供しているということ。

実際売れていないから。

いくらなんでも「悪徳商法」は言いすぎでしょう。
合法的だが、ぼったくり価格で粗利５割越えでしょう。
ゴールドクレストより、信用を重んじる財閥系の方が高品質なマンションを適正価格で売っていますよ。

ちゃんと比べて買わないと、あとで後悔しますよ。

そうですね。やはり財閥系の方が客層も含め安心感高いですね。

財閥系～　狭い、間取り悪い、高い　だけでしたが・・・

高品質というのは　何を比べてますか？教えてくださったら　ありがたいです。

財閥系は利益上げなくても売り上げ必要な時期もあり、でもブランド名も大切だから、時期によっては安くてお買い得なものあったりしますよ。一概に良くないともいえないと思います。粗利が高いとか財閥系だとか関係なくつぶれない会社だったら、価格と場所とものを考えて選べばいいだけじゃないのかと思いますが。

市川、赤坂、で事故起こしたのは財閥系。
更に過去では御殿山では雨漏り物件も。

だからと言ってゴクレ（ゴールドクレスト）が良いということはありませんから
ゴクレはやめた方がいいと思いますよ。

ゴクレはのばしのばし気にしない販売、最長記録ってどの位なんだろ。

港南のベイクレが未完売物件で一番古いのでは？
竣工が確か、２００５年８月だから５年以上経過している。
ここは、まだ２年半か・・・まだまだ先は長そうだ。

まあ、少しずつだけど　最近引越しの場面も見かけますし　住民が増えているのは確かです。

少しずつですが・・・

ゴクレも散々言われてますが、比較検討して買うのは個人の責任であって、財閥系であろうとなかろうと

購入者が納得していれば　どっちだろうと　どうでもいいような気しますが～

何か　ゴクレに恨みでもあるのですかね？？

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ベイクレは住まいサーフィンによると、
２００３年４月から青田売りしたそうです。

最近ゴクレシリーズスレがよくあがってる