クレストタワー品川シーサイド　Ｐａｒｔ２

設備や仕様は断然、こっち。値段はあっち。中古だから安くて当たり前だが。

低層棟と高層棟の隣接部の部屋って暗くないんですかね？？
ちょっと遠くから見て気になって・・・。
りんかい線がもうちょっと便利だったらな～。

りんかい線便利ですよ。高いですけど。
バスも使えるし、立地としては悪くないでしょうか。
西側は夜も電気ついてない部屋まだたくさんありますが、お値段もっと下がらないですかね。

ねえねえ、ここいつになったら完売するの？いいかげんyahoo不動産の新築にのせるのやめてほしい
検索の邪魔　こんな線路目の前の駅遠どこの物好きが買うんだよ

＞＞５５４　こんな線路目の前の駅遠どこの物好きが買うんだよ

は？意味わからん（笑）

りんかい線や京急の駅は駅といえないということか？

検索エンジンも混乱でしょうに

訂正後→ こんな道路目の前の駅近 この物好きが買うんだよ

こんな感じ

りんかい線金額高いですよね～
私的にはジャスコがあって買い物とかには不便
しなそーなのが利点ですが、まだ残ってる部屋が結構
あるとなると、考えちゃうな～

こんな道路？・・・マンションの前に道路無かったら不便でしょ
目の前の駅近？・・・駅からマンションまで近いほうがいいよね

５５４はおかしいよ（笑）

この場所は、本当に便利ですよ！
確かにりんかい線は高いけど、時間にはかえられない。
新宿方面にも行けるし、お台場には５分で着きます。
横浜方面にも、行きやすい！（京急使うか、大井町乗換え）
先日、品川シーサイド駅上にあるバス停から出ている羽田
空港行きに乗ったら、１５分くらいで着き、とても便利でした。

お台場に５分！？
そんなに近かったんですね？
知らなかった～
京急の駅がもうちょっと近かったらな～って
だいぶワガママですけど
青物横丁まで20分くらいですかね？

青物横丁なら１０分～１５分位じゃないの

青物横丁は歩いて10分くらいですね。
150円かかりますが駅近くに駐輪場もあるので自転車でもいいのでは。
りんかい線は恵比寿も渋谷も15分くらいで直通で行けて便利です。
ただ渋谷駅はりんかい線のホームが遠いので、
ホームの接続がいい大崎か恵比寿で山手線に乗り換えたほうが結果楽かも。
品川までバスでもありですね。品川まではバスで15分程度です。

京急なら鮫洲のが近くね？

鮫洲＝普通
青横＝普通　急行　特急
が停車

でも京急は鮫洲 青物横丁共にベビーカーや車椅子に優しくないですよね かといって駅員さんが手伝ってくれる訳でもないし。

今時エスカレーター エレベーターがないって不便 てか使えない。

今日ちょっと付近を歩いてきてみました～
青物横丁だとゆっくり歩いて１５分くらいですね。

三井のリハウスのチラシに中古物件で出てました。
まだ未入居の売れ残りあるみたいですけど値引きしてくれないですかねー。

>>551

こちらのマンションも中古ですが…

りんかい線は高いとか言ってる
貧乏人は賃貸をすすめるよ（笑）

確かに

まだ売れ残ってるんですね。
いったいいつになったら完売するんだか。
値引き交渉の余地はありそーですね～
営業さん次第ですが。。。

あのゴクレ物件だから・・・
在庫はまだまだありますよ～

残りは２０％ぐらいでしょうか。
たぶん値引は応じてくれないですよ。
ここ超快適ですし。
住めばわかります。
住民さんで買って損したと思ってる人は少ないのではないでしょうか？

20％！？！？
そんなにですか？
完成してか2年半くらい経ちますよね？
都内のマンションとしては売れてない部類に
入ってしまうのかな。。。。
超快適ですか～
内装チェックがんばった甲斐ありました。

576さん

因みにお聞かせ願います

どんな内装がチェックポイントですか？

売れ残ってる部類に入るかも？
でもゴクレは体力がある会社だから無理に値引きしたりしないから既に住んでる住民にはいいですね。
東側は景色綺麗だし住みやすいですよ。

＞577さん

自分は低層棟担当だったのですが、
低層棟最初の出来が悪かったんです。
チェックがいっぱいありすぎて手直しのオンパレード
途中で現場抜けたので最後のほうはわかりませんが
基本的な壁紙のゆがみやフローリングのズレなど結構ありましたよ。
あとドア・窓枠ですかね

ん？？

ちょっと意味不明じゃない？？

社員さんのコメですかね・・？

社員さんのおかげで快適な質のよいマンション生活できてるってことですね。
ありがとうございます。

ゴクレさんの中にも良い人いるんですね。強引な人ばかりなのかと。

ここって、何気にラグナタワーと外観がちょっと似てる？
色は全然違うけど。

庭や植栽に金かけすぎてるから管理費が高くなってしまってるのが残念。

ここの庭なんて狭いよ
あれでは自慢できる庭とは言えない

なんだかんだ言って、毎週のように引越ししているような気がするなあ。
ぼちぼちは売れてるんじゃない？
最近妙に掃除をしているゴクレ社員に会うし。

レジデンス棟の七階左端がずーっと空いてるんだが、空けとくなら先に低層階奨めるなよ！そっちに移りたい！

レジ棟のガキが、アイス立ち食いして、帰宅、これだから、多家族向けは、、、
躾しとけよ

子供のアイス立ち食いくらいで…。お前どんだけ育ち良いんだ？

住民の方々の質を問うのは難しい問題かと。
他人であっても、良い大人がきちんと注意して
あげるのが一番かな。
アイスの立ち食いはなんともいえませんが。。。

子供だもん立ち食いは有でしょ
いずれ成長したら止めるよ

自分の事かな…確かにアイス立ち食いしてました。
２８ですが…スミマセン。

ごめんなさい、ぼく・・・アイス立ち食いしてました。
もう、しませんから、ゆるしてください。

僕、うるさい人がいるからもうやっちゃ駄目だよ！

うるさい大人が
ではなく人に迷惑をかけたり不愉快になるからだと思うのですが
他人任せな指導もどんなもんでしょう

この話題どーでもいい

＞586さん

空いてるなら低層階勧めないで欲しいですね・・・。
なにか策略があるのかもしれませんが。

やはり、ひくいほうがうれないから、そっちからさきにうったんだよ。
ゴクレって、けっこうかしこいよね。
たかいのはさいごまでとっといて、たかくうるさくせんだよ、きっと。

ぼくでも、そのくらいのことはわかるよ。

僕賢いね。

でもはずれ〜

高層階。。。販売当初から比べると　値段下がってますが。。

ここの高層階は景色いいだろな〜
でもこのマンションは低層階でも景色いいから低層階が売れてるんだよ
周りに高い建物が建つ可能性が極めて低いから

周り建物建つような場所じゃないですからね。
近くは学校だし隣の倉庫は解体されて新しく建ったし。
景色悪くするものがないから、景観は今後も安泰ですね！

学校がいい景色？
変わった趣味だね。

東側の２Ｆなら在庫たくさん抱えているよ
目の前は高速道路だけど・・・

ラウンジがみどりなのは、ちょっといただけないよね。
ぼく、なんかきにいらないんだ。

だんしんぐうぉーたー？
あれも・・・ちょっとね。

でも、けっこう公園みたいなのがあって、まあまあかな。
えへへへへ。

今日、近くで花火大会があったみたいですね。
八潮団地の奥のほうから見えたのですが、
どこの花火大会だかご存知ですか？

毎年この時期にやってる八潮まつりというもののようです。
団地内の小学校の校庭から打ち上がるようです。
私も知らなかったので、知っていれば観に行ったのにと思っていました。

検討中の者ですが、ただ一つ、アクセスが気になっています。
毎日の通勤を考えたとき、このりんかい線というのは大井町、品川へ実際便利なのでしょうか？
正直、駅が深すぎるのと広すぎるので
ホームまでが遠すぎる印象を受けましたが…

住んでみると意外と便利だけどね。
りんかい線もあまり遅れないから、時間通りいけば必ず乗れるし。
ラッシュ時でも座れるしね。
自分自身の立地での満足度は高いかなあ。

りんかい線は確かに　新しい路線だから深いですよね～　
私の場合　品川に行くなら青物横丁から京急で1駅を利用します。
大井町ならりんかい線1駅ですが、長いエスカレーター２本登ってＪＲ乗り換えと言うところでしょうか。

大江戸線よりは深くないと思いますが、乗り換えの駅間に時間かかる所は他にもたくさんあると思うし
それよりは、この路線はすいてるうえに駅もスッキリしてて乗り換えもスムーズかと。。

でも、楽天ビルができてから、利用者数もかなり増えましたが。。。

バスで、品川駅の港南口に行くっていうてもあります。結構本数ありますよ。

学区の公立の小中学校って評判どうなんでしょうか？
あんまり良いイメージはないのですが。

バスも利用できますし、品川あたりまで行くのは
便利だと思いますよ！！
りんかい線は深いし広いしですが、そんなに混雑しませんし都営地下鉄よりはマシかと。
あとは京急の青物横丁まで行くのが億劫でなければ。

この前駐車場ガレージ前に警察が数時間いたのはなぜ？
深夜までいたようだけど。

購入検討していますが、こちらの高層階はまだ残っているのでしょうか？

すみません営業さん。
有明に決めちゃいました。

高層階まだ空いてるんですかね～
夜電気ついてないところをみると・・・
っていってもあてにならないですが。。

なかったようなので住民板作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84857/

>バスで、品川駅の港南口に行くっていうてもあります。結構本数ありますよ。

ピークの時間帯、混みます？

いまホームページに載ってる部屋は、何階なんでしょうか？

＞ピークの時間帯、混みます？

そんなに混んでないし、時間も遅れないよ。

619さん

多分　ホームページのお部屋は最上階（北東）かな？と思いますが・・違ったらごめんなさい。

ここって、今日の東京湾大花火会は見えたんでしょうか？
写真とか撮った方はアップしてくださるとありがたいです。

花火見えましたよ。
八潮橋から見物している人も多かったですね。

ここからだと、どの程度の大きさに見えるんでしょうか？

上層会の北東角部屋とかでない限り、きれいにみえるとはいいがたいかも。

角部屋でない東側の部屋の場合は、バルコニーから身を乗り出してギリギリ見えると言う感じでしょうか？

また、西側は見えないんですかね？

花火西側は　方向が逆なので見えないと思います。　北西角部屋の上層階なら見えるかも・・？


東側は、下層階は　わかりませんが

上層階は、ベランダによりかかって見えるって感じですね。私はベランダにイスを置いて

透明ガラス越しに見ていました。　マンションの真正面ではないのでお部屋からはみえませんが　

入居前に想像していたよりは、見えたように感じます。

ここは誰も買わないなぁ、やはりゴクレだからかな

結構埋まってきたね

ＭＲ行ってきました。
現地の立地はここで叩かれてるほど悪くはなかったです。
設備は普通かな。
ただ２年も経っているのに焦りのない営業には驚きました。
ゆとり世代ってやつか。
バルコニーの給湯器とか錆びてきているのにね（笑）

９割方契約済みのように見せかけている価格表でしたが
次々と未契約物件が出てきた。
たぶん７割は空いてると予想。

コンシェルは２人も要らないという印象。（暇そうだった）
全部管理費に乗ってくるんだよね。
５年後に突然上がるパターンを予想し、ここはパスだと直感的に思った。

コンシェルジュは、通常は１人ですよ。
たぶん今は、引継ぎをやっているんではないかと
おもわれます。

ところで・・・
バルコニーに給湯器なんてあったんですか？
うちは室内ですが。

>５年後に突然上がるパターンを予想し、ここはパスだと直感的に思った。

そうだね。財政見たら、超ぎりぎり経営。

本来修繕積み立てに回すべき駐車場収入を使って何とか帳尻合わせ。しかも安い楽天駐車場に大量移転したから収入不足。
勘違い一部住民が「あれもほしい」「値下げしろ」とか言うけど、サービス削って値上げしないと修繕積み立て足りなくなるよ。

まあ年寄りは修繕時期まで生きてるか判んないから要求ばっか言うんだろうけどな。

予算の見直し要求しても管理会社の人間はあわあわ言うだけ。
住民側が自力で支出を減らす方法を考えるか、管理費上げないと無理だろうね。

とにかく収支見通しが適当すぎる。ゴクレが売るために組んだんだろうけど。
「サービスよく、管理費安く」のとばっちりをこれから住民が受ける事になるな。

他のマンションはうまくいってんのかね。

え～～～。。　管理費上がる可能性大なのですかぁ。。。最近入居したばかりで

そういう事聞くと　ｼｮｯｸです。

>633

まずは完売することですな。

さすがに７割は空いてないですよ・・・。収支はきついようですね。管理費は、売れてない分はゴクレがはらってくれてるのでいいとして、予想外に赤字になるのは、立体駐車場のメンテのところらしいですよ。あとレンタル自転車とか。来客駐車場の使用とか、いろいろサービスあるのに、今ひとつ知れ渡ってないし。

それより、問題だなあとおもうのは、換気のためかしらんが、ドアを薄く開けている住人結構いること。内廊下の意味ない！ってかんじです。家の中のにおいとかも廊下に充満して、すごく迷惑です。廊下の空調が全然きいていません。だったらいっそ外廊下でもいいんじゃないかとすらおもいました。

換気のためではなく、内廊下側から冷気を取り入れて、
省エネしているんじゃないですか？

掃除機かけている時ドアとを開けます

掃除機かけている時ドアと窓開けます

毎朝 玄関や廊下を掃除なら少なからずとも開けるでしょう。
省エネ？ は眉唾だけどよく内廊下のホテルでも少なからずとも吹き上げや掃き掃除はしているのをみますが。
逆に掃除をしない人が気になるのだろうか？
マンションではないが毎朝吹き上げや水撒きが日課なので閉めきったまま１日をスタートするのは気持ち悪いとも思うのですが。
あまり汚れないのかな？
１日の始まりは掃除とも思うのですが

余計な事でしたら申し訳ございませんでした。

タワマンではありえないよ
掃除なんて10分で済むでしょ？！

マンションの、玄関内側は水撒きするな、
と管理規約に書いてあるのが一般的ですよ。あそこは完全防水ではないから。
なので。641さんの言う通り。

すんでていうのもなんですが、住民のレベルが大してたかくないことにつきるかも。
たかだか1万円そこら安いだけで、わざわざ隣のビルの駐車場に乗り換えちゃう人が大量にいるなんてどうよ！　基本、安くはないけど、高くはないし、すんでるのは、ちょっと背伸びしてかった、住民だなあと自分も含めて思います。駅からちょっとあるラグナタワーの方が、よかったなあといまさら思います。

ラグナの中古物件も　見に行きましたが。。。　

内廊下の老朽化、それに　下のパン屋さんの匂いなのか　甘い匂いが

充満してて　高級感は　全然感じなくて　結局やめました。

ここまだ空き空きなんですね
品川ナンバー以外、魅力ないですもんな。
安っぽい外観と寂しい周辺環境
ちょっと無理をしても豊洲に買ってよかった。

無理をして？　豊洲の方が価格低くなかったですか？？　違ったかな。

汚染地域には住まなくて良かった。
天下り○○しか住まない地域だし

↑豊洲の事です

ここにみれんがあって来ているのか645さん。
あちらは品川ナンバーじゃないのが、余程嫌な様ですね。

このマンションなら豊洲の方が坪単価は高いですよ。
それにしてもここのマンション、なぜまだ在庫を抱えてるの??
いったい何年経っているの??どうして売れないの!
売れない要素は分かるけどね。豊洲の方が売却もしやすいな。