ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

まとめると、ベビーカーを持った主婦さんたちが、駆け回る子供を放置して、日本一のラウンジで、ポテチを食べながら、ママ談して、リゾート的なところに癒され返っていきます。ということでいいのかな？

MRで盛り上がって実際に営業さんと物件を見に行きましたが、昼間のBarは入居済みさんの言うとおり、
ベビーカーを持った若い奥さん連中の溜り場になってました。複数の席を我が物側で占有して、お菓子の
袋がそのまま散乱していて、更に子供連中が走り回っていて愕然としました。というか現実に戻されました。
MRしかなかったら、ホテルライクな暮らしを夢見てあのまま買っていたかもしれません、危ないところでした。
やっぱりマンションは竣工後に実際に見てから買うものですね。高い買い物ですし。

同感です！

＞みんなが、うらやましく思う物件の一つです。

そう思ったら完売するでしょうね。33階のみ良いですが、後は価格に見合う作りで無いです。
CTAも見てきましたがこちらは割安感がありますね。

有明ナンバーワンはもちろんこっち。立地考えるとシティタワー有明はないでしょ。でもシティータワーズ豊洲には負けてるかも。。

まあね。駅まで15分じゃ洒落にならないよね。この地区じゃオリゾンマーレが1番じゃないかな？
1位オリゾンマーレ
2位ＢＭＡって感じかな？
シティタワー有明は安いから人気かもしれないが、自分的には有り得ない。

そのうちママさんじゃなくてバアさん集会所になってくよ。近くのジョナサンが昼間そうだもん。20年後の見晴らしは悪そうだね（泣）

住友の有明のマンションは無理。
というか住友の営業が無理。
ブリリアの批判しすぎで、いやになりました。
私のような方っていないですか？

同じ有明で、値段も変わらないのであれば
駅の近くで資産価値が下がりにくいブリリアの方いいのかなーと思うのですが…
どうでしょうか…

資産価値が下がりにくい
①駅からの距離　
②デベのブランド性
基本的にこの2点だと思ってる。

私は本当はブリリアマーレを買いたかったが下記3点からＣＴＡにした。
①欲しい間取り階数が無かった
②供給戸数が多すぎて、私のようなセレブの割合が少ないと思われた。
③私の中のデベのブランド性は住友不3位、東京建物4位なので、住友に若干上である。

有明で資産価値、、、資産価値ってなんだろう？

マンドンナ広告で６億円かけたのだから、オンリーワン物件です！

資産価値が下がりにくい
①駅からの距離　
②デベのブランド性
基本的にこの2点だと思ってる。

私は本当はブリリアマーレを買いたかったが下記3点からＣＴＡにした。
①欲しい間取り階数が無かった
②供給戸数が多すぎて、私のようなセレブの割合が少ないと思われた。
③私の中のデベランキング
　1位　三菱地所
　2位　三井不動産
　3位　住友不動産
　4位　東京建物
　5位　野村不動産

ちなみに、これ以外のデベの場合、資産価値など有り得ない。

＞③私の中のデベランキング
＞　1位　三菱地所
＞　2位　三井不動産
＞　3位　住友不動産
＞　4位　東京建物
＞　5位　野村不動産

順位には異議がありますが、、、

確かにこれ以外のディベロッパーのモデルルームは見に行きませんね。

セレブ（笑っちゃうね）とはいかなくても、ある程度お金を持った人は上の5社以外のモデルルームには行かないと聞いたことがあります。

不動産としては、意義なしですが
マンションとしては　①三井　②三菱　ってことかな。

違うな。
普通の大卒レベルの者なら誰でも知ってる知識と思うが
日本のデベロッパーの順位（財務だけじゃなく、歴史、社会貢献度なども含めて）
１位．三菱地所（岩崎弥太郎、三菱財閥　三菱グループ）
２位．三井不動産（三井高利　三井財閥　三井グループ）
３位．東京建物（安田善次郎　安田財閥　芙蓉グループ）
４位．住友不動産（住友政友　住友財閥　住友グループ　白水会）
５位．野村不動産（野村徳七　野村財閥　野村證券グループ）

こんな感じだよ。
この5社以外は、ゴミくず同然。これには同意だが。

>>675
歴史、社会貢献度を含めて個人的に670さんは順位を言ってるだけであって、
普通の大卒レベルの知識の話ってしてましたっけ？？
私は大卒ですが、どちらの順位にも当てはまらなかったですよ。

675さんに賛成

もっとも５０００万円以上の物件についての順位だよね。

みなさんわかりきったことだが、ここは元々新興のプロパストが力を入れた物件。
純粋な東京建物ではなく、混血物件だからね。

最近の大型マンションで混血じゃないマンションって皆無に思うが・・・
ここは、東京建物、伊藤忠開発、プロパストね。プロパストは土地を出しただけで、割合的には東京建物がメインにね。
ちなみに、近所のザ・タワーズ台場は、オリックス、東京建物、阪急不動産の混血ね。この場合はオリックスがメインかな。
近所のＣＴＡは、住友不動産と住友商事の混血ね。

最上階を共有部にするアイディアはプロパストが参加したからでしょ。東京建物だけだったらあんなことしないよ。
もし３３階がなかったら、本当に何の利点も無いマンションでもっと売れ残っていると思いますね。
そういう意味ではプロパスト様様じゃないのかなぁ。

>>680
違いますよ。プロパストと共用部は特に関係ないですよ。
なんでそう思ったの？素人の意見が聞きたいな。もしかしてオリゾンやガレがプロパストだからだったりしてね。
【一部テキストを削除しました。管理人】

>681

確かそうだよ。MR行ったときに営業さんもプロパストのアイディアって言ってました。
他の東京建物の物件では最上階全部共有部なんてないでしょ。逆にそう思わない意見は無いの？
荒らしならしょうがないけど。

最上階にプール　というアイディアはプロパストのもの。

プロパストのマンションはデザイナーズマンションばかりで、それもプロパストの提案からじゃ
なかったかな。

東京建物だけだったらこんなにかっこよくはならないよ。

マーレってプロバストがよく付けるね。ラマーレ白金とか

つうかプロパストのシリーズに
東京建物が便乗した物件だろこれ
物件をずっと見てた人間には常識
東京建物が単体でスーパーポテトなんて使う分けない
>>681はニワカwww

プロパストだけでは、資金の手当てが出来なかったんじゃないの。

>>675
大卒レベルなら誰でも持ってる知識なの？にしては浅いと思う。
社会貢献度含めたら、断然全国的に展開して、知られているのは三井でしょ。
東建・野村なんて、地方にいけば誰も知らないから。ほぼ東京ローカル会社。
まだ住友の方が有名。

有明に資産価値（笑

>>688
高卒の人？
大卒に夢持ちすぎ。普通の大卒なんてかなりレベル低いよ。

>>No.447 by 迷い人　2009-09-23 17:26
＞北の風景と南両方楽しめる東角はどうですか？
＞南角と迷っているので、アドバイスお願いいたします。
ぉぃぉぃ、
迷ってるって、もう角部屋残ってないだろ？（プレミアにあるかないかぐらいのはず）
東角部屋で、どうやったら北と南の両方が見えるんだか。。。。

わざわざ住民版へ投稿するとは確信犯とはいえ、現実見てない人がいるんだなぁっと！

低層なら空いてる、見て来たばっか。
高層なら豊洲と海が見えるはずだから、北と南で正解だろ。

いちいちコピペすんなよ。

>>692
低層だと、豊洲も海もどちらも見えないよ。＜妨げになる建築物多し。

102：匿名さん（30代 ひみつ 住民）

* 2009/07/12 22:59
* 削除依頼

今でも残っている物件に限り売主のグループ社員に４割引と聞いたのですが、本当ですか？！もしそうならかなり悔しい。。。

↑ってやっぱりありうるのですかねぇ、テンション下がる

３３階以外でここのメリットは難ですか？

694
そんなわけねーだろ
ラスト１戸や２戸ならわかるけど
適当な書き込みはやめてね

【33階】

>>696
ハンドルネーム紀伊国屋という最強理事がいます。将来の資産価値向上は間違いないです。

33階以外のメリット

部屋からシャラポアが見れる！とても美しかったよ。

今日なんて杉山愛ちゃんに、
皇后陛下のご尊顔までもが部屋から拝見できる
これは凄いよ。こんなマンション滅多にないと思うが・・・

リゾート物件ならではですな

>>703

サインは日替わりで選手から貰えるんで、あながち間違いじゃないのが笑えるな。

残戸は１００戸近くあったのが、今は二桁らしいですよ。契約済みだけど不況で決済できなかったのでキャンセルが多いみたいですよ。伊藤忠の知り合いが言ってました。

まだ２桁もあるのーびっくり！

メリットはテニスの森しかないないんだね苦笑・・・マンション内部に無いのが悲しい・・・
まぁ、リゾートには倉庫はありませんが。

ここの横を通ったときに、野っ原に建つマンションというイメージを受けました。
あのテナント何とかたりませんか？
野っ原の中で、寂れた商店街をリマインドさせます。
マンションの周りをもっとオシャレにすれば、人気も出るのでは？

イメージもなにも、実際はらっぱにあるマンションだし…

ところで、夜中になってもコンビニ前に沢山ある自転車は見苦しいね。
目につく場所ですら荒れている時点で、管理の質及びそれに携わる人の意識の低さがわかります。


もう少し様子を見たいと思いました。

実際見学に行くとキャンセル部屋を多く紹介されるので、
まだ100戸以上残っていると思います。
有明ＴＴや住友が安く供給するから悩ましいですね。

余裕資金があればもっと都心がいいね！（ここは夜、怖いです）

オリンピックシカゴになるんだ？

あれ、決まったの？

豊洲じゃなかったっけ？

政治的にはリオデジャネイロなんだろうけど、シカゴなんだろ。

純粋には豊洲なのにね

ここは年内完売は厳しいですね。
オリンピックが来ないと北側にタワーマンションができるのでは？

すでに管理会社変更とかで騒いで1部住民の雰囲気が悪すぎる

管理会社が本当に変更される確証が得れれば、私は購入を検討してもいいです。
資産価値にとっては、立地、管理会社　これが一番重要。

高級に慣れている住民だったらコスト削減などは関係ないようですが・・少しでも削減していんでしょ？
まぁ・・高級などじゃなくて巨大な組織を運用できないんでしょうね。修繕費の見直しなんかも大変でしょうね。

>>721
それと同じことを書く人が、住民板やSNSにも居ますが、どうしても理解ができません。
もし、よろしければ詳しくご教授頂いても宜しいですか？

まず、竣工半年、入居してから数ヶ月などの期間って何か関係があるのですか？
もともと、今の管理会社は住民が決めたわけではなくて、デベに押し付けられたものですよ。
いわば暫定的なものですよね。
少しでも早く、住民や住民の代表者が、しっかりとした業者を選定すべきだと思います。
次は、
”今の管理会社の質上げる工夫とか委託費の内容精査して削減を試みるとか”ってありますが
これも、”今の”ではなく、”次の管理会社の質上げる工夫とか委託費の内容精査して削減を試みるとか”に変えたらなぜ駄目なのですか？
同じ努力するならば、他人に押し付けられた業者とよりも、自分達で決めた業者と努力した方がモチベーションも上がるし効率的だと思うのですが・・。

うーーむ・・・住民版よりレベルの高い論議が検討版で出てますね・・・・・もっとがんばれ住民！

>>721さん
どうもありがとうございます。管理会社変更の大変さが理解できました。
今まで、反対するだけで誰も説明する人がいないから、本当に疑問だったのです。

最初の管理会社は非常に楽ですね。
ろくに仕事をしなくても、変えるのが大変だから、変えられる可能性が低いわけですよね？
この競争の世界に、ほとんど競争がなくて独占状態。。。
酷い話ですね。やはり、ここは苦労をしてでも変えた方が良いように思ってしまいます。

政権交代ではないですが、変えることに意味があるのかもしれません。
変えられてしまうという恐怖があれば、もっと真剣に仕事をしようと思うはず。
その意味では、実際に変えなくても、
こうやって管理会社変更運動を行う者がいることには、意味があると思います。

祝！五輪東京落選。

オリンピック売りだったけど、もうみんな忘れちゃったのかな？
認められる広い選手村を探して2020年に挑戦だねー
選手村予定地は公募してマンションにしていきたいところだけど今の株価だと銀行もお金出せないよね？
失業者集めて野菜作ったり牧場作ったりもいいけど汚染が気になって買う人がいないかなぁ
でも有明に住む人は汚染気にしなさそうだし、近くにスーパーないから結構売れたりするかも＾＾

選手村予定地がマンションになったら、ＢＭＡを買う魅力がますます薄れてしまう・・。

最大かつ最後の希望だったオリンピックもなくなり、ここを買う意味は完全になくなっちゃいましたね。
東建もこの結果を待って販売の方向性を決めたかったんでしょうが、案の定の結果でした。
オリンピックネタのセールストークは一体何だったんでしょうね。

TTの投売り期待しまーす

ここ買ってる人はオリンピックは最初から期待していないと思うが。
北側眺望もいずれなくなることも折り込み済みですし。
けど当分このままだと思いますが。

オリンピック開催で資産価値があがるんだったよね？

これから海側にPCTのB棟のようなマンションができてくるんでしょうね
それに比べるとここは眺望に見劣りするけど駅から近いということで張り合いましょう
豊洲で言ったらPCTとスターコートの比較みたいなものかな
違いはスターコートに比べPCTは高かったけど
海側にできるマンションはここより安いんだろうな

人工的で、自然ではないよね

終わったよ。完全にね。残ったのは荒野と残債のみ。

有明は　俺に　夢を　希望を与え

そして

全てを奪い去った

ここ買うの止めたお金でブラジルファンドを大量購入しよう！
内需関連中心のね。

できればブラジル通貨建でね＾＾＜これマジ

マンションを決めるポイントは①立地②建物③住民
これらはいずれも変えることができない
①立地はオリンピックが飛んじゃって最悪の状態に　下期からの経済回復も期待したけど底が終わっただけ　最悪の状態よりほんの数％いいだけ　プチバブルの頃に戻るなんて到底無理　誰も新しい開発はしないかな
②建物は33はいいけどあとは普通　共有部分も占有部分もごくごく普通
③住民は住民版を見ると分かるかな
この変わらないものを好きになれればよし　好きになれなければ

>>744
③住民

住民板を見ると楽しそうだよね。
ユーモアある人が多そう。
紀伊国屋さんって人が有名なの？
私好きだな文章が面白い。

ヤフーブラジル

http://br.yahoo.com/

Yahoo！の「！」の部分をクリックすると、
「ﾔｯ、フ～～～～ウゥウ～～♪」と音がなるんだって。

いやー終わったね。完全に終わった。
選手村予定地は、他のタワーマンションがにょきにょき建ってせっかくの眺望も台無し。
再開発も遅くなるし、本当に失敗作だね

でも、ここに住んで満足しているかでしょう。
夜景はきれい！プールは最高！スパもね！セラピーもいいし！ＢＡＲのお酒もおいしいし！訪問者はこのマンションのすばらしさに感激の声！
そんなとこですか。私は、２万円程度のホテルに宿泊しているつもり。というか、マジにそんな毎日を過ごしています。
つまり、年間、７００万程度の費用対効果だと感じています。１０年住めば７０００万と考えると、ぜんぜん高い買い物とは思っていません。もちろん、高層階です。
あきないのですよね。癒されています。

いいから涙ふけよ