ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

ありがとうございます！
さすが1000戸＋の建物ですね。（オリゾンや周りの建物と比べ、規模が違う。しかも正方形）

大変参考になりました。

上層階は結構揺れました
左右にゆっくりとという感じです

ありがとうございます！
免震なみですね。ゆさゆさと、って感じが。

あんなちっちゃい地震じゃ免震装置は作動しないでしょ。

上層階ですが、ほとんど揺れませんでしたが・・

↑　わはは。　どんな状態であっても、ネガなのね。

おもしろいねぇ。　そんなにけなしたいのは、なんでなんだろうね。

↑　コメントが、恥ずかしいね。

＞耐震なのに揺れを感じないってことは、ご本人の感覚も含めて何かがおかしいよ！っていう注意のつもりでしたが。

↑こんな風に、どうやったら読めるの？　荒らしたかっただけだろ？

御相談です。
東側中層階住人です。
最近昼間、窓を開けているとどこかの部屋からお香の香りか芳香剤のキツイ香りが漂ってきます。
同じ階なのかはたまた上or下の階なのか部屋番号ももちろんわかりませんが
かなり独特な香りがします。
洗濯物にも臭いがつきますし、空気の入れ替えで窓を開けるのもタイミングを見計らって・・・
なにか良い解決方法はありますでしょうか？

空気清浄機とファブリーズで快適生活。
中華マンションなどでは必須です。

>>487
>>488

ありがとうございます
検討板に書きこんでしまいました(^^;
中華系ですか・・・
たしかにそれっぽい匂いです
管理の方に相談してみます

ネタっすか。
ここって、何で中国系の人が多いことになってんの？
実際は都内の社長さん、重役さんばっかりな感じがするんだけど。

確かに駐車場だけ見てると、BM ベンツのオンパレードだがそこまで高いかな

元ヤンキー？どこを見たらそう思えたんでしょうか。。。。
何度かモデルルームへ行きましたが、私たちよりかなりお年を召した方々が来られているように思いました。
どっかの会社の重役さんなんだろうな～って思って、私たちがかなり場違いに思えましたよ。。。。

そもそも、元ヤンキーにとって魅力的なところが全くないように思えるのですが。

今日久しぶりに前を通ったけど
空き家多いねぇ、特に角部屋はカーテンないのがとっても目立つ
簡単なカーテンくらい吊っとかないと部屋凄い温度になりそうだった

中華系購入者が多いのは、あそこまで記事に出たんで事実だろうけど
かれらが購入したあともまだ何も手を入れてないという部屋もあるのかな

497さんはチェックしないのかな？

かなり非常識な方がいるようで、販売価格の割に柄が悪い人が結構混ざっているんだなと思いました。
ただ、もとヤンキーと言うより田舎の方や異国の方のちょっとした常識の違いなのだと思います。
マンション内の自治で今後マナー改善されてくるのかどうかですね。

大規模マンションはある程度似たり寄ったりだと思いますが、エリアや話題性から田舎の方や中国の方が割合が実際に高そうです。
竣工済みで検討しているんだったら事前に知っておいたほうが良い情報だと思いますよ。

非常に興味のある物件です。
すこし割引はあるのでしょうか？

ヤンキーや田舎者は、もっとにぎやかな街を選びますよ。わざわざこんなところに来なくたって、ねえ。

どちらかといえば、ゆっくり暮らしたい、とか、静かに暮らしたい、とかじゃないでしょうか。

いやいや、残念だけど。

＜＜493

興味あるのに住めない…だから掲示板に行き場のない気持ちを書くことしかできない…要するに
元ヤンキー（勝ち組）＞493（＊＊＊）かぁ。。カッコ悪い。

このマンションには老夫婦とか、ディンクスしかいないんじゃない？

>500

正直、割引に関しては何とも言えませんね。

私が買った時期には、どれだけ交渉しても無理でしたが、
竣工後、半年を過ぎた今はどうなんでしょうね。

この掲示板でもよく、2割引きだの、3割引だの出てきますが、
この手のコメントは全く信用しないほうが良いと思います。

2割3割引いて販売するようであれば、
一律2割引きとかにして、広告のひとつでも出して
すぐに売り切ってしまったほうが良いわけで、
裏で3割引いているような事実は無いとみていいでしょうね。

もし実際に割引された方は、念書のひとつでも書いているでしょうから、
それが表に出てくることはまず無いです。ましてやこんな掲示板にアップしないでしょ。ふつう。

まあ、デベとしても早くさばきたいキモチはあるでしょうから、
ご自身で、いろいろ交渉してみるのが一番でしょう。

割引は無理でも、オプションのひとつでも、つけてもらえたら良いですね。

残り９戸になりました。ネガさんサヨナラ！

え？本当に？
本当だった凄いねー　あそこから残り９まで進んだのかー

はえーよ。
まだ購入するか決心つかない。どうするかなぁ。

いつも思うけど、住人にとって売れ残っていることは、決してマイナスではないと思います。
共用施設の競合や駐車場やエレベータの混み具合、隣接する部屋から騒音などを考慮すると。
また近隣のディベロッパにとっても、売れ残りの安い物件があることは、比較材料にされてしまい、
非常にマイナスでしょう。だから早く完売することを望んでいるはずと思います。

そう考えると、ここで言い争いをしている人はどんな人なのか気になります。（ネガ、ポジに関わらず）

中国人向けに販売注力中。
ここでは販売戸数35戸とされています。

http://www.dj-re.jp/post-4.html

独身者もターゲットにしてイメージ戦略展開中。
これ見てグラっとくる独身サラリーマンもいるのでしょうか。

http://www.major7.net/asahi/contents/pickup/admiration/vol003/

>>512
イメージ作りもここまで来るとかえってうそ臭さがばれるね。最上階のバーなんて部屋着の酔っ払いが
いっぱい居て静かに飲めたものじゃないだろうに。

イメージ作りっていうけどあそこからの眺望はＨＰのＣＧ以上の迫力があったけどね。夜のＢＭＡいかなかったらあそこの本当の魅力は、わからなかったと思う。

>>512
こらこら＾＾エントランスのところ嘘ジャン。あの階段は３階～２階の階段でしょ。あんな階段下りてくる人見たことないよ。

都心の夜景は離れて見るほうがきれいだよ

５１５

３３階には時折行くけれど酔っ払いなんて見たことない。出鱈目言うんじゃありません。

周りには歩いていける公園がたくさんあるが、先日は、ビッグサイト近くの有明西ふ頭公園に行ってみた。
海には魚影がたくさん見られ、釣りができるそうだから今度は釣りに行くことにした。
桜の木もびっしり並んでいて、4月の花見が楽しみ。

ここを買えるなら買ったほうが人生の楽しみが増えるよ！

>>517

ガーデン側の階段では？

私は時々使いますよ。

海と都心のキラキラした夜景と、迫力満点のベイブリッジ、光輝く屋形船が見れるのは贅沢な眺望ですよね。
海に虹色の光が反射してとても綺麗です。天気が良い日に冨士さんもみれますね。
仕事の疲れが吹っ飛ぶ～。
プールで泳いで露天風呂いき、マッサージを受け、バーへ。33階最高。

欲しいんだけど、管理費高いですよねぇ。

それだけの価値があるとは思うんだけど、まだ勇気がでない。。。。

管理費はこんなもんでしょ
月島タワマンの管理費みてびっくりしたけどここより２倍くらいしてました
広さが違うから一概には比べられないですけど

ゴミの回収とか余計なのはなくて、みんな有意義なものだから満足してますよ
けどコンシェルジュは必要ないかも

ここかなり憧れるけどもう好きな間取りが残ってない＞＜
リビングの窓側に部屋があるなんて…そんな人気ない間取りばかりで売れ残るの当たり前な気がします。
角部屋は高すぎだし…残念。

東と南の角はまだ空いてるようですが、元値が高い分値引も大きいとおもいますよ。
交渉されてみては如何？

豪華な夜景を眺めての露天風呂も良いですが、
サンセット露天風呂も最高ですよ。

最近は誰もいないサウナで仰向けになり水風呂と交互で汗出してリフレッシュしまくりです。

不動産屋が休みで、すっかり住民による賞賛ネタばかりになってる。

>>524
お、同意見発見！私もンシェルジュいらないと思う。
特に３３階、昼間から４人（男２人、女２人）いることあるけど、本当に必要とは思えない。

＞仕事の疲れが吹っ飛ぶ～。
＞プールで泳いで露天風呂いき、マッサージを受け、バーへ。33階最高。


＞サンセット露天風呂も最高ですよ。
＞最近は誰もいないサウナで仰向けになり水風呂と交互で汗出してリフレッシュしまくりです。

同じヒトが同じような投稿を毎回、繰り返しているね・・・・
やっぱりここのメリットで33階しかないのかねぇ・・・・

↑　そりゃ営業さんはそれが仕事ですから・・・

>530

基本的には管理会社の人員配置は、人数過多なことが多いことですから
通常はあとから最適化するものですよ。
そりゃ、たくさん人を使ってくれないと管理会社も儲からないですからね。。。

最初のうちは様子がわからないし、不測の事態も考慮して人を多めに配置するのは当たり前かも、ですね。
徐々に無駄なものは省くし、必要なものは加えるでしょう。
丸1年は様子見でしょうね。

うちも春夏秋冬を過ごしてみてから整えようと考えている事柄がいくつかあります。
実際に生活してみないとわからないことはありますよね。

夏は今、真っ最中。
夜は虫の音が聞こえ、秋はもうそこまで。
冬の海、春の桜が楽しみです。

５〜10年で住み替えできるならここを選択するのもありでしょ。
有明が気に入ったら、そのときの有明最新マンションに住み替えていけばいいんだから。
陳腐化・お荷物化するのが目に見えている33階があるから間違っても永住しようなんて考えちゃだめだけど。

東京は地方から出てきてるサラリーマンが多いから、永住考えてても転勤とかあるでしょ。
どうせ永住なんてできないよ。

どこのマンションでも、結構売りにでてるでしょ？

前に住んでいたマンションは郊外の永住型（定住型）で保育園、学校、児童公園などの施設も充実していました。

銀行や生保などの転勤族がとても多かったため引越は多かったのですが、国内組、海外組とも異動のさいには売らずに、人に貸して（社宅として貸し出すケースが多い）行く人が多く、数年後にまた帰ってきましたね。

そういったケースがここも多いのではないでしょうか？

ここにずっと住みたい人は多いと思いますよ。

３３階はお荷物にはなりませんよ。
むしろ、経済的・時間的ゆとりのある中年以降の方が増えてくれば利用者は増える一方でしょう。

コンシェルジェを減らすのは無理じゃないかな。
一人当たりのマージンを管理会社が取っているわけだし、それは、巡り巡って親会社支援でしょ。
高い管理費も納得いくように見せないと、駄目でしょ。
末永く管理してもらうためにも、苦しい会社を管理費で支援することは大切なことだと思う。

久々に見ましたが・・・・既に完売したと思いましたが・・・まだ売れ残っていたんですね。
MRもまだオープンしていたとは驚きです。1年以上前に行ったときはそれなりに賑わっていましたが、暗くなってから現地を見学に行って、妻からの「夜とか強盗とか出てきそうね」という意見で辞めましたが。（笑）
興味は隣にできる有明TTですかね。

>535

私も同意見ですね。賃貸で２～３年住んで33階を満喫できればそれでいいかと思います。
２～３年であれば不便な土地も目新しいでしょうが、ずっと住むには不便でしょうね。地域のコミュニティとか
ありませんし、例えばお祭りとかも無いですね。地域住民の交流が無いところはさびしいですね。
後は将来的な修繕積み立ての再見積もりなどが怖いです。（笑）知り合いのマンションは４年目でプールあり物件
ですが、修繕費見直しで修繕費が４倍くらいにもなるそうです。

>545

私も子供持ちなんで気持ちはわかります（笑）子供持ちには向かない物件でしょうね。
単身者やDinks、車通勤向けだと思います。

この土地はすべての計画が東京都でコントロールされています。
よって、現在、公開している計画に見直しがなければ、３万８０００人が住む完璧なウォーターフロントとして東京都が自慢できるエリアになります。
東京都の港湾局が出しているＨＰがありますので、その記載内容で考えてはどうでしょうか。

なんだか荒し投稿がなくなってすっきりしましたね。

ブリマレでは有明町内会から加入しなくて良いと言われて加入していないと聞きましたが本当でしょうか？
本当でしたら、さびしい限りです。

オリゾン ガレリアとの共同路上清掃ボランティアに
参加するつもりです。

ここにずっといる入居済み住民さんはなんで住民版に行かないの？？

別にいいんじゃなの？　検討版に契約者や入居者が居ても。

デベ営業が住民に成りすまして投稿するほうが、意味不明。

清掃はどうでした？

清掃ボランティアの張り紙出てましたね
毎月第一週末でしたか

あと9戸で完売とのこと。

先着順が40戸あるからあと49戸

なんか知らないけど、投稿消されすぎじゃないか？

湾岸近辺でさがしていましたが、有明も行ってみようと思いこの物件を見てきました。
買い物や子育てが不安でしたが、ちょっと遠いが小中学校ができる、ネットスーパーで買えば買い物も大丈夫、
それに新しくできる隣のタワーにスーパーが入ればなおよいということで、多少見方が変わりました。分かりませんが徐々に発展はしそうな感じかな。
物件については・・・
・共用部は確かに魅力的。個人的には不用派だけどあったらあったで使いそうです。
・住民はやはり庶民は少なそうですね。サングラスをかけて気取っているおばさんやおじさん。オシャレだが怪しい男。
　オープンカーに乗った派手なおっちゃん。まともな人も多そうですが、こんな人たちが３３Ｆでお酒を飲みながら
　語らいでるのを想像してちょっとあわないなーという感じ。そういう庶民から見れば勘違いした感じの人が多そうです。
・エレベーターは見た目はそこそこだけど、中は狭いし普通で庶民的。Ｗコンのほうがよかった。。。
・部屋はまー別段悪くはないですね。多少オシャレだとは思いました。

値段は下げてくれそうですし総合的には有明も悪くないと思いましたが、いろいろ調べてみると管理費はバカ高い。
もちろん修繕費もどんどん上がるのを考えたらどうなるんでしょ。プールもジムもある東京タワーズが安いのに、住居数も多いのにここは高いですね。まー普通に生活していて一般のジムとかにお金を払っているひとならいいのではないでしょうか・・・
テニスもいつでもできそうですしね。でも近所にはジムもプールもありますんであまり意味はないかなー。

結論としては、一般のサラリーマンには、買えたとしてもランニングがきつすぎますね。管理修繕の数万円など関係ない人じゃないとダメですね。そこまで住みたい町でもないので、選考からは外れました。。。
中国人はほんとかわかりませんが気になりますね。あんまり居たらもっと住みたくないです・・・・