ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

マンションから戸建てが見えないので買いました。マンションと戸建ての共存は景観的にもあまり好きではありません。そんな街が有明でした。

440
ずっとそこの賃貸にいてね

>>438
ま、結局は人それぞれ、っていうことで自分の殻に入っちゃうんでしょうね。
ただ、こんな人はそうそういないから、未だに３桁の売れ残りがあるわけで。
更に周囲の中古相場も落ち続けているわけで。
ただ、荒地を「これからの土地」と信じてしまう人が時々いるわけで、「原野商法」が成立しているという事実も忘れてはいけませんね。

まあ、有明って田舎者が喜びそうな場所だわな（笑

晴海(笑)
有明(笑)

>>443
＞未だに３桁の売れ残りがあるわけで。
．．．思い込み。

＞更に周囲の中古相場も落ち続けているわけで。
．．．これまた思い込み。都内平均と比較しても下落率が非常に低い地域です。

＞「原野商法」
ちょっと笑った。

あれこれと自分の頭の中で、どんどん湧いてくるんですよね？　
そしてそれらが「事実！」と頭の中で誰かが叫ぶんですよね？
昔、そういう知人がいました。


>>444
残念ながら悲しくも、地方の人にも都内の人にもお台場や豊洲という地名は知られていても、有明という地名はまだまだマイナーです。
まぁ、444さんが知ってくれてたので良しとします。

>443

どうしても認めたくないんだね。物件検討中なのに、そんなに必死に潰したいのはなぜ？？

もっとフラットに、いろんな可能性を探せばいいのに。そのための検討版でしょ？

下落率が低いのは、分母がオリ・ガレだから。
あそこを買った人は未だにほとんど新築価格を割っていない。
BMAやCTAはそうは行かないよ。

オリの低層は新築価格割ってるよ。しかし高層はかなり強気。売れるんだろうね。
ガレは悲惨。数年前まで2割くらい高く売れてたのに、今は5%から10%のマイナスで取引されてる。ちょっと今買うのは怖いかな。
ガレは駅から遠いのに加えて、南側に高速道路走っちゃったんだよねぇ。北側にはタワー建っちゃうらしいし。酷いよね。

BMAは駅から近いし、スーパーも近所にできる予定だし、今後が楽しみだと思いますよ。シティータワーも悪くない気もします。あっとは小中学校が近いから安心かな？方向によってはガレとお見合いかも。

とにかくゴミゴミしてないところが最高ですね。
一般的に都心の高層マンションってのは、やたら道が狭くて低層の建物がひしめき合ってるところに突然鉛筆を突き刺したようにニョキっと建ってるのが多い。遠くの眺望は良くても、真下を見れば興ざめするんですよ。大地震や火事でも起こったらえらいことになりそう・・・
ＢＭＡにはそれがない！
好みはひとそれぞれなんで、押しつけるようなことはするつもりは全くありませんけど、「ここに住めない人って可哀想・・・」って自己満足に浸れます。
資金が出来たらもうひと部屋買って、親を呼び寄せてもいいとすら思います。

まあ、母親は「高層はコワイ」と言ってますが・・・

>448

ほら、下落率低いんじゃんか。
みんな都合の良いように、ウソばっかりだね。
「そうはいかない」なんて、また、勝手なこと言ってるし。

↑たぶん、有明だけの下落率じゃないですよね。そんな数値は測定してないでしょ。

豊洲・東雲のあたりもふくめた下落率じゃないかな。

>>443

3桁の売れ残りって・・・適当な情報は書き込まないでくださいね。

>>444 445

この物件に恨みがあるのでしょうか(笑)
興味がないのであれば、わざわざ有明の新築物件を調べて掲示板へ書き込まなくてもいいですよね。
この物件はそういう方が非常に多いですね。良い意味でも悪い意味でも注目している人がそれだけ多いということでしょうかね。

気になるマンションなので近くに住む人に相談してみたら
・少しの間住むならいいけど生涯住む場所じゃない
・都心に近いので基本的に車がいらない場所のはずだけどここは車がないと買い物が不便
・治安はあまりよくない
・オリンピックが来るかもしれないけど価格に織り込み済みだから来てイーブン　買うのであれば10月にオリンピックを確認しても遅くない　住戸がなければ隣を買えばいい　オリンピックが折込済なので来なかったら同じ値段で10平米広い住戸や角部屋や10階以上上の住戸を買える
・デベはこのマンションのコンセプトを評価していないのか失敗したと判断したのか同じコンセプトのマンションは建てる予定なさそう
みたいなことを言われた

>>449
築4～5年で新築価格だったり、5～10%ダウンなんて、十分だと思いますけど。
BMAは既に新築価格割らないと売れない・・・

>454
ものすごーく、うがった見方ですね。。。なんでだろ？

少なくとも、治安が悪いのはウソでしょ？
テニス少年少女しかいないんだから、悪くなりようがない。
ほんとに近くに住んでる人だったら、ここが治安が悪いなんて言わないよね？？

>454
もっと自分で勉強したほうが良いと思いますよ。
まわりの物件と、自分で比較してみて本当に高いと思うならやめればいい。
CTAの立地や値段と比較をすれば、今後このあたりの土地がどういう値段で
推移していくのかわかりそうなものだけど。
当時、思い切ってガレリアを買うのと、
これからこのあたりを買うのとでは違うことくらいわかるよね？

住民必死過ぎ

個人的には５年後お台場のパレットタウンの代わりにできる森ビルオフィス、ホテルと同時にできるショッピングモールに期待したい。
森ビルの過去の実績例から、六本木ヒルズとまではいかなくても表参道ヒルズや原宿ラフォーレのようなのをイメージしてます＾＾
お台場に新しい空気が吹けばお台場徒歩圏のこの物件にはプラスかな☆
人それぞれだけど、昭和時代に建てられた建物が密集しているところより、海が眺められて広いお庭があって、夜には展望質で贅沢な夜景が見られる、子育ての疲れも半減できそう。

↑万歳登場

有明の治安があまりよくないなら、
東京で治安がいいのは檜原村ぐらいだな。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

公式サイトによると残戸数４０戸か？

ふらっと立ち寄った者です。（湾岸在住の者ではありません）
有明は分かりませんが、豊洲の中古物件は年明けから値下がりしてません。
物件によっては上昇傾向のようです。
豊洲だけの現象かもしれませんが何だかんだで底堅いエリアかもしれませんよ。

どーでもいいけど、下落とか、値引きとか、治安が悪いとか、ウソだけはやめようよ。

最近の地震の際は、どうでした？

潔くとっととキャンセルして下さい。

榊淳司ってホームページ見たけど素人相手にマンションネタで商売してる人でしょ。　まんまとそれに乗っかっちゃう人もいるんだろう。

「左右対称のほぼ正方形。どちらの方向に揺れが生じてもほぼ同じ耐震性を保ち、地震に対して踏ん張りの効く、非常にバランスの良い建物形状」とのことなので。

先日の地震についてですが（特に震度4の時）、実際どれくらい揺れたのか・吸収されたのか、免震と比べて。。。等どなたかご存じでしたらご教示ください。

あんまり揺れませんでしたよ。
震度１か２と思ってたら、震度４でビックリしたほど。

ありがとうございます！
さすが1000戸＋の建物ですね。（オリゾンや周りの建物と比べ、規模が違う。しかも正方形）

大変参考になりました。

上層階は結構揺れました
左右にゆっくりとという感じです

ありがとうございます！
免震なみですね。ゆさゆさと、って感じが。

あんなちっちゃい地震じゃ免震装置は作動しないでしょ。

上層階ですが、ほとんど揺れませんでしたが・・

↑　わはは。　どんな状態であっても、ネガなのね。

おもしろいねぇ。　そんなにけなしたいのは、なんでなんだろうね。

↑　コメントが、恥ずかしいね。

＞耐震なのに揺れを感じないってことは、ご本人の感覚も含めて何かがおかしいよ！っていう注意のつもりでしたが。

↑こんな風に、どうやったら読めるの？　荒らしたかっただけだろ？

御相談です。
東側中層階住人です。
最近昼間、窓を開けているとどこかの部屋からお香の香りか芳香剤のキツイ香りが漂ってきます。
同じ階なのかはたまた上or下の階なのか部屋番号ももちろんわかりませんが
かなり独特な香りがします。
洗濯物にも臭いがつきますし、空気の入れ替えで窓を開けるのもタイミングを見計らって・・・
なにか良い解決方法はありますでしょうか？

空気清浄機とファブリーズで快適生活。
中華マンションなどでは必須です。

>>487
>>488

ありがとうございます
検討板に書きこんでしまいました(^^;
中華系ですか・・・
たしかにそれっぽい匂いです
管理の方に相談してみます

ネタっすか。
ここって、何で中国系の人が多いことになってんの？
実際は都内の社長さん、重役さんばっかりな感じがするんだけど。

確かに駐車場だけ見てると、BM ベンツのオンパレードだがそこまで高いかな

元ヤンキー？どこを見たらそう思えたんでしょうか。。。。
何度かモデルルームへ行きましたが、私たちよりかなりお年を召した方々が来られているように思いました。
どっかの会社の重役さんなんだろうな～って思って、私たちがかなり場違いに思えましたよ。。。。

そもそも、元ヤンキーにとって魅力的なところが全くないように思えるのですが。

今日久しぶりに前を通ったけど
空き家多いねぇ、特に角部屋はカーテンないのがとっても目立つ
簡単なカーテンくらい吊っとかないと部屋凄い温度になりそうだった

中華系購入者が多いのは、あそこまで記事に出たんで事実だろうけど
かれらが購入したあともまだ何も手を入れてないという部屋もあるのかな

497さんはチェックしないのかな？

かなり非常識な方がいるようで、販売価格の割に柄が悪い人が結構混ざっているんだなと思いました。
ただ、もとヤンキーと言うより田舎の方や異国の方のちょっとした常識の違いなのだと思います。
マンション内の自治で今後マナー改善されてくるのかどうかですね。

大規模マンションはある程度似たり寄ったりだと思いますが、エリアや話題性から田舎の方や中国の方が割合が実際に高そうです。
竣工済みで検討しているんだったら事前に知っておいたほうが良い情報だと思いますよ。

非常に興味のある物件です。
すこし割引はあるのでしょうか？

ヤンキーや田舎者は、もっとにぎやかな街を選びますよ。わざわざこんなところに来なくたって、ねえ。

どちらかといえば、ゆっくり暮らしたい、とか、静かに暮らしたい、とかじゃないでしょうか。

いやいや、残念だけど。

＜＜493

興味あるのに住めない…だから掲示板に行き場のない気持ちを書くことしかできない…要するに
元ヤンキー（勝ち組）＞493（＊＊＊）かぁ。。カッコ悪い。

このマンションには老夫婦とか、ディンクスしかいないんじゃない？

>500

正直、割引に関しては何とも言えませんね。

私が買った時期には、どれだけ交渉しても無理でしたが、
竣工後、半年を過ぎた今はどうなんでしょうね。

この掲示板でもよく、2割引きだの、3割引だの出てきますが、
この手のコメントは全く信用しないほうが良いと思います。

2割3割引いて販売するようであれば、
一律2割引きとかにして、広告のひとつでも出して
すぐに売り切ってしまったほうが良いわけで、
裏で3割引いているような事実は無いとみていいでしょうね。

もし実際に割引された方は、念書のひとつでも書いているでしょうから、
それが表に出てくることはまず無いです。ましてやこんな掲示板にアップしないでしょ。ふつう。

まあ、デベとしても早くさばきたいキモチはあるでしょうから、
ご自身で、いろいろ交渉してみるのが一番でしょう。

割引は無理でも、オプションのひとつでも、つけてもらえたら良いですね。

残り９戸になりました。ネガさんサヨナラ！

え？本当に？
本当だった凄いねー　あそこから残り９まで進んだのかー

はえーよ。
まだ購入するか決心つかない。どうするかなぁ。

いつも思うけど、住人にとって売れ残っていることは、決してマイナスではないと思います。
共用施設の競合や駐車場やエレベータの混み具合、隣接する部屋から騒音などを考慮すると。
また近隣のディベロッパにとっても、売れ残りの安い物件があることは、比較材料にされてしまい、
非常にマイナスでしょう。だから早く完売することを望んでいるはずと思います。

そう考えると、ここで言い争いをしている人はどんな人なのか気になります。（ネガ、ポジに関わらず）

中国人向けに販売注力中。
ここでは販売戸数35戸とされています。

http://www.dj-re.jp/post-4.html

独身者もターゲットにしてイメージ戦略展開中。
これ見てグラっとくる独身サラリーマンもいるのでしょうか。

http://www.major7.net/asahi/contents/pickup/admiration/vol003/

>>512
イメージ作りもここまで来るとかえってうそ臭さがばれるね。最上階のバーなんて部屋着の酔っ払いが
いっぱい居て静かに飲めたものじゃないだろうに。

イメージ作りっていうけどあそこからの眺望はＨＰのＣＧ以上の迫力があったけどね。夜のＢＭＡいかなかったらあそこの本当の魅力は、わからなかったと思う。

>>512
こらこら＾＾エントランスのところ嘘ジャン。あの階段は３階～２階の階段でしょ。あんな階段下りてくる人見たことないよ。

都心の夜景は離れて見るほうがきれいだよ

５１５

３３階には時折行くけれど酔っ払いなんて見たことない。出鱈目言うんじゃありません。

周りには歩いていける公園がたくさんあるが、先日は、ビッグサイト近くの有明西ふ頭公園に行ってみた。
海には魚影がたくさん見られ、釣りができるそうだから今度は釣りに行くことにした。
桜の木もびっしり並んでいて、4月の花見が楽しみ。

ここを買えるなら買ったほうが人生の楽しみが増えるよ！

>>517

ガーデン側の階段では？

私は時々使いますよ。

海と都心のキラキラした夜景と、迫力満点のベイブリッジ、光輝く屋形船が見れるのは贅沢な眺望ですよね。
海に虹色の光が反射してとても綺麗です。天気が良い日に冨士さんもみれますね。
仕事の疲れが吹っ飛ぶ～。
プールで泳いで露天風呂いき、マッサージを受け、バーへ。33階最高。

欲しいんだけど、管理費高いですよねぇ。

それだけの価値があるとは思うんだけど、まだ勇気がでない。。。。

管理費はこんなもんでしょ
月島タワマンの管理費みてびっくりしたけどここより２倍くらいしてました
広さが違うから一概には比べられないですけど

ゴミの回収とか余計なのはなくて、みんな有意義なものだから満足してますよ
けどコンシェルジュは必要ないかも

ここかなり憧れるけどもう好きな間取りが残ってない＞＜
リビングの窓側に部屋があるなんて…そんな人気ない間取りばかりで売れ残るの当たり前な気がします。
角部屋は高すぎだし…残念。

東と南の角はまだ空いてるようですが、元値が高い分値引も大きいとおもいますよ。
交渉されてみては如何？

豪華な夜景を眺めての露天風呂も良いですが、
サンセット露天風呂も最高ですよ。

最近は誰もいないサウナで仰向けになり水風呂と交互で汗出してリフレッシュしまくりです。

不動産屋が休みで、すっかり住民による賞賛ネタばかりになってる。

>>524
お、同意見発見！私もンシェルジュいらないと思う。
特に３３階、昼間から４人（男２人、女２人）いることあるけど、本当に必要とは思えない。

＞仕事の疲れが吹っ飛ぶ～。
＞プールで泳いで露天風呂いき、マッサージを受け、バーへ。33階最高。


＞サンセット露天風呂も最高ですよ。
＞最近は誰もいないサウナで仰向けになり水風呂と交互で汗出してリフレッシュしまくりです。

同じヒトが同じような投稿を毎回、繰り返しているね・・・・
やっぱりここのメリットで33階しかないのかねぇ・・・・

↑　そりゃ営業さんはそれが仕事ですから・・・

>530

基本的には管理会社の人員配置は、人数過多なことが多いことですから
通常はあとから最適化するものですよ。
そりゃ、たくさん人を使ってくれないと管理会社も儲からないですからね。。。

最初のうちは様子がわからないし、不測の事態も考慮して人を多めに配置するのは当たり前かも、ですね。
徐々に無駄なものは省くし、必要なものは加えるでしょう。
丸1年は様子見でしょうね。

うちも春夏秋冬を過ごしてみてから整えようと考えている事柄がいくつかあります。
実際に生活してみないとわからないことはありますよね。

夏は今、真っ最中。
夜は虫の音が聞こえ、秋はもうそこまで。
冬の海、春の桜が楽しみです。

５〜10年で住み替えできるならここを選択するのもありでしょ。
有明が気に入ったら、そのときの有明最新マンションに住み替えていけばいいんだから。
陳腐化・お荷物化するのが目に見えている33階があるから間違っても永住しようなんて考えちゃだめだけど。

東京は地方から出てきてるサラリーマンが多いから、永住考えてても転勤とかあるでしょ。
どうせ永住なんてできないよ。

どこのマンションでも、結構売りにでてるでしょ？

前に住んでいたマンションは郊外の永住型（定住型）で保育園、学校、児童公園などの施設も充実していました。

銀行や生保などの転勤族がとても多かったため引越は多かったのですが、国内組、海外組とも異動のさいには売らずに、人に貸して（社宅として貸し出すケースが多い）行く人が多く、数年後にまた帰ってきましたね。

そういったケースがここも多いのではないでしょうか？

ここにずっと住みたい人は多いと思いますよ。

３３階はお荷物にはなりませんよ。
むしろ、経済的・時間的ゆとりのある中年以降の方が増えてくれば利用者は増える一方でしょう。

コンシェルジェを減らすのは無理じゃないかな。
一人当たりのマージンを管理会社が取っているわけだし、それは、巡り巡って親会社支援でしょ。
高い管理費も納得いくように見せないと、駄目でしょ。
末永く管理してもらうためにも、苦しい会社を管理費で支援することは大切なことだと思う。