ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

もっと説明の要らないほんとの財閥系でしょう。

住友は?

最上階に無線ランなんか必要ないな。

せっかくの雰囲気がパソコンの光で台無しとなるので反対ですね。インターネットは自宅でやればいい。

PCだけじゃなくてiphoneとか、いろんな携帯端末あるじゃん。使えたほうがいいよ。無線LAN。
スミフ、三井のマンションにはラウンジに無線LAN入っているね。
それと、管理費高いんだから各戸の有線インターネット常時接続は、管理費に含まれていて欲しい。


http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/JIREI/20070417/268481/

http://www.tower-2000.com/public_space/index.html

有明TTの発表は来年に延びました。

いつ完売するのでしょうか？

社員の人だけにここの売れ残りを4割引で販売している、と聞いたのですが本当なのでしょうか…？

それでも売れ残るでしょ！

退社して転売すれば安く中古ででるね。

社員に4割引で売って、デベに何の得があるんだ？
そんなことするわけないだろ。
池沼ですか？

>>275
いやいや３００戸も売れ残って、毎月毎月管理費等を負担してるんだよ
なんか売れ残り否定してる人がいたけどさ、良く考えてみてよ
ちょっとやそっとの売れ残りじゃテレビＣＭまで打たないってさ
どうやって●蔽してるのか知らないけど、リアルな財政状況見られたら
やばいんじゃないの？
正直な話、半額でも持っていってくれと泣きたいところだろ？

そんな分析力も判断力も空気読む力も無いから、こんな僻地の勘違い物件に
手を出しちゃうんだろ？周りの人が温かく心配してくれてるんだからいい加減
気付こうぜ。
人様に池沼ですか？って聞く前に脳みそ入ってるか自分の頭確認しといた方がいいよ

くやしいのう、くやしいのう。

超ざっくりとやると、
上代６０００万⇒半額で３０００万
修繕管理費諸々で約５万

値引額３０００万÷固定費５万＝６００ヶ月分÷１２ヶ月＝５０年分

半額でさばかないとつらいよな、うん、
いくらでも持っていって欲しいなwww
半額なら俺も買うわ。

実社会のお勉強が必要ですね。

ゆとりかい？

売れない在庫を大量に抱えつづけると、
管理費修繕費のほかにも、人件費や広告費ほかの販売経費、金利、税、
資金の回転率、不良在庫持高や評価損の面で財務諸表を汚す、
経年老朽化に伴う価値損耗、新築として販売できなくなる、
不人気によるさらなる資産価値低下など、リスクは非常に大きいです。

>>277
いや～シャレで言ったつもりだけど・・・・
ほんとーに脳みそ入ってるか自分の頭確認しといた方がいいね

アチャー

管理費を例に出したけど、まさか管理費だけで計算しちゃうとはｗ
しかも自信満々で計算式まで書いちゃって
上代６０００万とかで計算しちゃってるし
今一般客に何割引で売ってるんでしたっけ

こりゃ騙されるわ
もしかして入り口にイルカの絵とか飾ってるでしょ？

実社会のお勉強しても無駄ですねｗ

ここって二割引なんですよね？
お金持ちの購入者さん、もう一部屋づつかったら？

お金に余裕があったら撤退考えるでしょ・・・

「社員だけに」「4割引」で売る理由は何ですか？
一般的な在庫リスクの話をしただけでは
何の説得力もないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

300戸も残っていないし、
2割引もしてないんだけど。
プレミアムフロアのキャンセル住戸なら
それくらい引くのかもね。

↑文章の流れからすると、貴方No287という意味では

プロパストから安値で買ってるから今のところ大丈夫じゃないですかね。

口うるさい既購入者様がいるから、「表向き」はバルクセールは出来ないんでしょ。
実際やろうとして散々叩かれた経緯もあるし。

やろうともしてないし。

貧乏人の妄想にはついていけませんな。
2割引だの4割引だのバルク売りだの。

デベはもう元とってるから、
TT販売まで細々と売るつもりでしょ。
1割くらいは引くかもしれないが
そんなには安くしないよ。

二割引いても割高だと思う。専有部のあの仕様とエレベーターじゃ。
３割が妥当。

＞デベはもう元とってるから、

いや～君ぃ　何と言っていいやら（汗）・・・・
ほんとに脳みそ入ってないようなのでギネス申請でもしといた方がいいね

アチャー！　君もたまには正しい事言うんだね

３００戸も売れ残ってるのにデべが元とったって事は
今まで買った君たちはどんだけボッタ栗されてんのよって話だよね
それは君たちの自由だけどさ
もし中古で売る場合に脳みそ入ってる一般のお客はこんな僻地のマンションに
少なくとも、ボッタ栗価格分は上乗せしてなんか払ってくれないよね
どういう事かわかるかなあ？

こりゃ騙されるわ
もしかしなくても各部屋にイルカの絵とか飾ってるでしょ？

296池沼きた。
事実としてまず300戸も売れ残ってない。
総会の議決権総数は、確か5月末までに引渡しを受けた戸数。
GWに決めた人はほとんど入っていない。

あと1080戸で780戸も売って元とってないなんて、
どんな下手くそな商売だよ。
ニートだから利益率とか知らないのかね。

296の理屈だと
世界の業者は皆ぼったくりになるなw
コンビニやスーパーも全部ぼったくりだから
食べ物は全て自給自足にしないとなw

おいおい～日本語も読めないのかよ
ほんとに社会人なのか？

利益率良いでしょ。
ここなら半分売れたら余裕で儲けが出てるんじゃないか？

土地3割建物3割で6割？
原価で社員に売れるなら住民に波風も立たないからいいんじゃない？

ヒント・決済時期、資金繰り

やっぱりまだ売っていたの？ここ。とっくの昔に完売と住民が言っていたけど、嘘だったんだね。

まだまだあるようですね。
隣はいくら位で販売するのでしょうか？

これから神風が吹いて一気に完売するのだろうか？？

ここは、前にＭＲ行った時「もう１０戸ほどしか残ってないんですよ」と言われたのにこの前聞いたら「あれから１５戸ほど売れました」と言われいくつ残ってるか聞いたら「１５戸ほどです」どういうこと？おまけに９５００と言われた部屋が２０００も下がってた。ふ・し・ぎ

>307

君みたいな人間と住民同士になりたくないね。
一番いやなタイプだな。気取ってて他人に文句ばかり言う人。自分にやさしく他人に厳しい。

>>311
9500万が7500万？
何階のどのタイプの部屋か教えて！

あ～ごめん。
それはオレが昨日買っちゃったからもう無いっすよ。
他の部屋あたってくれい！

>No.312

私は正論をちゃんと受けられない程度のあなたとはお隣になりたくないな

>>318=319
そんなことはどうでもいいから
早く7500万の物件の階数と間取りを教えてくれよ！

ちょっと前に4割引で社員に売っているという話があったが、
4割引だったら俺絶対買うぞ。
モデルルーム行った時は1割引の提案をされたが、あれから状況変わったのかな。

もし優待販売があっても、社員全員に４０％オフで売ってるわけじゃないでしょう。
あるとしたら一種の給与、ボーナス代わりなのでは？

そろそろ住民さんも意外と使えない33階も見慣れて当初の感激も無くなり、荒野にたたずむ
マンションであることを改めて実感して我に帰るころかもしれませんね。

快適に暮らしてるから心配しないで早く寝なさい
その賃貸アパートでね

うんうん。（＾＾）
ココは住んでみないと快適さがわからないですね！
東京湾の花火大会が楽しみです。
住む前は１年に１度しかない花火なんてどうでも良いよ。
と思ってたんだけどね。（＾＾；

323 さん

ここを荒野荒野といってるけど住み心地いいよ。ほんとに。ちょっと風がきついのが悪いかな。
でも、前の有明テニスの森の公園も整備されてるし、都心では味わえないな。車があればさらにいいけど。

327さん
何でそんなに必死なんですか？
私も買う前は周りの環境に不安がありましたが、
住んでみると非常に快適ですよ。
疎外感など全くありません。
本当の疎外感は都心の雑踏の中で
友達もおらず、家族からも見はなされた
327さんが感じているのでは？

327さんみたいな方は、ここから消えればいいと思います。

ここの最高額の部屋でもうちより大分安いな。
で、通勤も生活も不便そうだし、環境が良いわけでもないし、
江東区の倉庫外のマンションの何が良いの？

自分以下の人間とかアンチとか言ってる割には
生活環境については反論もできないようでw

6億をゆうに超える部屋に住む332さんに感動した！

>>334
反論も何もあなたが具体的に
どこが悪いか言わないと
議論にならないでしょ。
さすがですね。

100年に1度の大不況
賞与20％カット
2006年以前と比較して2割上昇したマンション価格
住宅ローン申込は減少
2006年以前の価格じゃないと買う人いないんじゃないかな？
9500万が7500万というのもまんざら驚かないない
むしろありだと思う
2007年2008年に価格を判断した人からすると2割ダウンは安売りに感じるかもしれないけど2006年以前もしくは今判断すると2割ダウンの価格が適正に思う人が多いんじゃないかな？
02年の経済状況を考えると75％でもいいと思うけどそれは2009年後半から来年にかけて
それまでに売れることを祈る

都内70㎡平均価格
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

都内でも趙一等地以外は、35%以上のオフじゃないとリスク高い。
もちろん35%のオフでもリスクは残る｡

↑　必死だねぇ。　ヒマですねぇ。

まあ、50%offならよろしいんじゃないですか？

広告みてビックリしました。
高層階にプールですか。いいなぁ。

と、また一人被害者が…

２５ｍ未満のＰＯＯＬはＰＯＯＬと呼べない。
ＧＹＭでは常識。

25mPOOLに40名は無理ですよね？
快適に使用するならせいぜい10名？
1時間使用するとして1日80名ぐらい？
1世帯2人として1日40世帯？
1000世帯÷40世帯=25日
月1回の使用？
年間12回だけの使用？
そのために＠60万円プラスして払うにはもったいなさすぎ？
22平米で1320万円プラス
更に管理費でプラス1万円？
30年で360万円プラス？
更に使用料も毎回取られる
ローンがきつくて毎回の使用料もったいないと思う人多い？
それだと空いているけど
使用しないのに1500万円以上の支出は

ここ２５Mあるけど？

>>344
出たネット中毒者w
その上司、東建に訴えられるぞw

>346

あんた、仮説立てのセンスはゼロだね。
いつもこのように予想が外れて仕事でもプライベートでも失敗してるんだろうな。
あきれるほど酷いロジックだね。

どうして住宅セールスってレベルが低いんだろう。

ここはまだまし。WCTなんか、設備だらけで維持が大変なんじゃないか？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%8...

モデルルーム行ってきた。

あと20戸もなかった。完売間近。

まじですか。値引きはどうです？ちょっとはありそう？

完成住戸のオプションがまるまるつくくらい。
値引きはなし。

まだ完売してなかったんですか！？
以前行ったら値引きはありましたが・・・

まだ20戸も売れ残っているんだ？
50戸くらいは外資本（中国系）がまとめて買ったのにね。実際は商談中も含んでいるからもっと余ってそうね・・・
いいかげん完売してくれー。有明TTが発表できないじゃないか！