匿名さん
[更新日時] 2009-10-18 18:43:34
ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物 伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 伊藤忠ハウジング
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-06-25 13:05:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
最上階には、主要な携帯の簡易基地局はほしいですね。どのタワーマンションでも。
※携帯繋がれば、今後の無線LANには流用できるし。
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匿名さん
せっかくの雰囲気がパソコンの光で台無しとなるので反対ですね。インターネットは自宅でやればいい。
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匿名さん
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デベにお勤めさん
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匿名さん
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匿名さん
社員の人だけにここの売れ残りを4割引で販売している、と聞いたのですが本当なのでしょうか…？
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匿名さん
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273
サラリーマンさん
>>271
販売してるっていうか、買わせてるっていうほうが正しいかも・・・デベ社員さんの宿命ですが。
販売前に希望の間取りを４割引きで買えるなら妬んでも良いと思います。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
社員に4割引で売って、デベに何の得があるんだ？
そんなことするわけないだろ。
池沼ですか？
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276
匿名さん
>>275
いやいや３００戸も売れ残って、毎月毎月管理費等を負担してるんだよ
なんか売れ残り否定してる人がいたけどさ、良く考えてみてよ
ちょっとやそっとの売れ残りじゃテレビＣＭまで打たないってさ
どうやって●蔽してるのか知らないけど、リアルな財政状況見られたら
やばいんじゃないの？
正直な話、半額でも持っていってくれと泣きたいところだろ？
そんな分析力も判断力も空気読む力も無いから、こんな僻地の勘違い物件に
手を出しちゃうんだろ？周りの人が温かく心配してくれてるんだからいい加減
気付こうぜ。
人様に池沼ですか？って聞く前に脳みそ入ってるか自分の頭確認しといた方がいいよ
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277
サラリーマンさん
くやしいのう、くやしいのう。
超ざっくりとやると、
上代６０００万⇒半額で３０００万
修繕管理費諸々で約５万
値引額３０００万÷固定費５万＝６００ヶ月分÷１２ヶ月＝５０年分
半額でさばかないとつらいよな、うん、
いくらでも持っていって欲しいなwww
半額なら俺も買うわ。
実社会のお勉強が必要ですね。
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278
サラレーマンさん
＞値引額３０００万÷固定費５万＝６００ヶ月分÷１２ヶ月＝５０年分
この計算の意味がわからんわけだが・・・「超」ざっくり方式だと意味があるのかな。。。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
売れない在庫を大量に抱えつづけると、
管理費修繕費のほかにも、人件費や広告費ほかの販売経費、金利、税、
資金の回転率、不良在庫持高や評価損の面で財務諸表を汚す、
経年老朽化に伴う価値損耗、新築として販売できなくなる、
不人気によるさらなる資産価値低下など、リスクは非常に大きいです。
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282
匿名さん
>>277
いや～シャレで言ったつもりだけど・・・・
ほんとーに脳みそ入ってるか自分の頭確認しといた方がいいね
アチャー
管理費を例に出したけど、まさか管理費だけで計算しちゃうとはｗ
しかも自信満々で計算式まで書いちゃって
上代６０００万とかで計算しちゃってるし
今一般客に何割引で売ってるんでしたっけ
こりゃ騙されるわ
もしかして入り口にイルカの絵とか飾ってるでしょ？
実社会のお勉強しても無駄ですねｗ
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283
匿名
ここって二割引なんですよね？
お金持ちの購入者さん、もう一部屋づつかったら？
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284
匿名さん
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285
匿名さん
「社員だけに」「4割引」で売る理由は何ですか？
一般的な在庫リスクの話をしただけでは
何の説得力もないよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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286
匿名さん
300戸も残っていないし、
2割引もしてないんだけど。
プレミアムフロアのキャンセル住戸なら
それくらい引くのかもね。
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288
匿名さん
↑文章の流れからすると、貴方No287という意味では
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289
匿名さん
プロパストから安値で買ってるから今のところ大丈夫じゃないですかね。
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291
匿名さん
口うるさい既購入者様がいるから、「表向き」はバルクセールは出来ないんでしょ。
実際やろうとして散々叩かれた経緯もあるし。
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292
匿名さん
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293
匿名さん
貧乏人の妄想にはついていけませんな。
2割引だの4割引だのバルク売りだの。
デベはもう元とってるから、
TT販売まで細々と売るつもりでしょ。
1割くらいは引くかもしれないが
そんなには安くしないよ。
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294
匿名さん
いや、仮に安くなったとしても、階層や間取りに妥協できないから買わないと思う。＜普通の検討者。
脳 内 投資家の人ならでは、２割～４割当たり前～～の妄想だろう。
リアル投資家なら、資金運用のための最低の条件に合わなければ安くでも買わない。＜借りる人がいてナンボ。
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295
匿名
二割引いても割高だと思う。専有部のあの仕様とエレベーターじゃ。
３割が妥当。
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296
匿名さん
＞デベはもう元とってるから、
いや～君ぃ 何と言っていいやら（汗）・・・・
ほんとに脳みそ入ってないようなのでギネス申請でもしといた方がいいね
アチャー！ 君もたまには正しい事言うんだね
３００戸も売れ残ってるのにデべが元とったって事は
今まで買った君たちはどんだけボッタ栗されてんのよって話だよね
それは君たちの自由だけどさ
もし中古で売る場合に脳みそ入ってる一般のお客はこんな僻地のマンションに
少なくとも、ボッタ栗価格分は上乗せしてなんか払ってくれないよね
どういう事かわかるかなあ？
こりゃ騙されるわ
もしかしなくても各部屋にイルカの絵とか飾ってるでしょ？
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297
匿名さん
296池沼きた。
事実としてまず300戸も売れ残ってない。
総会の議決権総数は、確か5月末までに引渡しを受けた戸数。
GWに決めた人はほとんど入っていない。
あと1080戸で780戸も売って元とってないなんて、
どんな下手くそな商売だよ。
ニートだから利益率とか知らないのかね。
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298
匿名さん
296の理屈だと
世界の業者は皆ぼったくりになるなw
コンビニやスーパーも全部ぼったくりだから
食べ物は全て自給自足にしないとなw
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299
匿名さん
おいおい～日本語も読めないのかよ
ほんとに社会人なのか？
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300
匿名さん
利益率良いでしょ。
ここなら半分売れたら余裕で儲けが出てるんじゃないか？
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301
匿名さん
土地3割建物3割で6割？
原価で社員に売れるなら住民に波風も立たないからいいんじゃない？
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303
匿名さん
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308
匿名さん
やっぱりまだ売っていたの？ここ。とっくの昔に完売と住民が言っていたけど、嘘だったんだね。
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309
匿名さん
まだまだあるようですね。
隣はいくら位で販売するのでしょうか？
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310
匿名さん
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