サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

貴方まずは誤った情報を掲示したことに謝るのが普通では。

121さん
犯罪マップ拝見させて頂きました。
確かに北千住駅周辺は赤くなってますね。
しかし、
他の城東エリアで、荒川区日暮里、台東区の広い範囲(上野、三ノ輪、浅草など)、葛飾区小岩、墨田区錦糸町〜亀戸エリア、江戸川区葛西・西葛西界隈
それ以外のエリアでも、北区赤羽駅界隈・十条駅界隈、豊島区巣鴨〜大塚(池袋は言うまでもなく)、品川区五反田・大井・蒲田エリア、中野区杉並区の中野駅・高円寺エリア、世田谷区下北沢・千歳烏山エリア、練馬区練馬駅周辺、千代田区中央区港区の広範囲、新宿・渋谷はもちろん

と、人がそれなりに集まるエリアはどこも赤いでのですが…？
その中で北千住がとりわけ件数が多いとも見受けられませんでしたし、
城東エリアの粗暴犯罪という観点では台東区が最も広範囲で赤くなっていましたが、
何故北千住に執着されるのでしょうか？
何か恨みでもあるのですか？

>> 北千住の犯罪発生率は犯罪マップを見る限り繁華街としては低い水準であると思いますが

同意。あれだけ人が集まる場所で、結構少ないほうだと
思います。

たしか、北千住って品川の次に利用客多いんでしたっけ？
利用客数、都内４位？

>> 区でしか判断できない人はリテラシーが欠如している証拠。

とはいっても、区でしか判断できない人が多数なのが残念です。

犯罪マップから判断すると、
粗暴犯罪は人の出入りの激しさにほぼ比例している感じですよね。
北千住はひったくりや車上荒らし、住居侵入などの犯罪は少ないようです。
足立区内では竹ノ塚がすべての犯罪に対して高い水準にあるように見受けられますが、
北千住から竹ノ塚に行くこともないですし、むしろ北千住は相対的に安全な印象すら受けました。
錦糸町の物件を検討していたこともありましたが、やはりあの辺りはあらゆる犯罪が多いようなので、止めて良かったです。
121さんの情報提供によって北千住が思ったよりずっと安全であることが認識でき、逆に安心できました。
ありがとうございました。

ちなみに北千住の乗降者数は関東5番目のようです。
新宿、池袋、横浜、渋谷、北千住の順です。

以下は2005年のデータなので少し古いのですが、
新宿駅3466398人
池袋駅2619761人
大阪駅・梅田駅2230252人
渋谷駅2136011人
横浜駅2050273人
北千住駅1468155人
名古屋駅1136070人
東京駅899232人
品川駅873892人
高田馬場駅856196人

と全国でも6番目の乗降者数だそうです。

へー高田馬場とかも結構多いんだね。
日暮里、上野、秋葉原とかが上位にきてないのが意外。

馬場が多いのは確かに意外だなぁ。
駅も大きくないしね。
確かに馬場の駅はいつもギュウギュウのイメージはある。

２０１３年には常磐線が東京駅まで行きますね。
そうなるとますます北千住駅人気高まると思いますので検討中です。
長年北千住に住んでますが４号沿いはほとんどマンションに変わり、マンション用地が少なくなりつつあるところでそろそろ買ってもいいかなぁと。
千住警察のおまわりさんは、自転車で見回り？？してくれてるのか散歩がてらによく見かけます。
治安は悪いと感じたことありませんけどね。人によって感じ方違いますけど、新浦安あたりなら
風俗もパチンコもラブホもないと思います。

犯罪マップも知らず、今で意見言ってたと思うと本当に情けないね。

子供を持つ親としては１番に考えることだからね。

犯罪マップも知らず、今まで意見言ってたと思うと本当に情けないね。

子供を持つ親としては１番に考えることだからね。

新浦安は確かにいいですよね。
ただ地盤が悪いのでは。

私はマンションの仕様・価格・デベ・駅からの距離は本当気にいっております。

ただ住環境の最寄り駅という面から言えば、北千住駅はマイナス要因になるのではないでしょうか。

そうですね新浦安は人気がありますが地盤の問題と京葉線１本ということと、新築マンションは駅から遠いところが多いですね。病院も少ないので小児科の待ち時間は長いと友人から聞きました。
やはり北千住駅は便利です。子育てには良いように思います。
北千住駅周辺では年間約５００人前後の子供が誕生しているそうです（母親学級の資料より）
それだけ若い夫婦が多いのでしょうね。犯罪からみんなで子供を守りたいものです。

この物件を前向きに考えているものですが、隅田川沿い＝川に近いマンションはどうなんでしょうか。

眺望は抜群ですが、蚊が多いとか、湿気が多い多いとかその辺はどうなんでしょう。

川沿いだと臭いや蚊、湿気は気になりますよね。
この物件はスーパー堤防ができ駐車場もあるので、川からは少し離れてるようにみえます。
全然答えになってませんが、眺望はすばらしいものに間違いなさそうですね。
湿気対策にうちはINAXエコカラットで壁に貼り湿度調整しようと思います。

足立、葛飾、墨田、板橋区と最近になって
マンションがバンバン建ってる所はあんまり良いイメージないですね

良い場所から住宅建てる→もう土地がなくなった→今まで目を向けられなかった地域
ですかねー

↑荒川区と江戸川区、江東区、北区を忘れちゃダメよ。

>>138さん
都南西部（世田谷とか）の今まで持ち上げられまくった土地なんかは、
竣工後物件だらけでもっと酷いことになってるけど。
住宅情報ナビの地図でも眺めてみると良いよ。

あれだけ残ってると周辺相場への影響も大きいから、
高値掴みした人は本当にご愁傷様だと思う。

オリックスはこのご時世に未だに「売ってあげますよ」的な態度だから心の底から腹が立つ。
西新井や亀戸の失敗を指摘しても、どこでも販売代理使ってるからオリックスには現場の客の声は届かない。
失敗ばかりのくせにプライドは高い。

だから、買ってあげる事ないですよ

あなたが買えないだけじゃないですか？

へいこらして、潰れるよりはましでしょう。お金取られるくらいなら、プライドがあって
お父さん状態でも返すぐらいのケジメを見せてもらいたい。

はあ???

浸水したら駐車場沈没。
南側駐車場　反響音の問題。

スーパー堤防の工事も始まりましたね。シテヌーブのあたりまで綺麗に整備されそうでよかったです。歩いて汐入大橋行けるのでしょうかね。
お散歩コースも気持ちのよいものとなるでしょう。

購入を検討しています。
ご近所の方にお伺いしたいのですが、
共働き（どちらもフルタイム）でも保育園の入園は難しい状況なのでしょうか？

子供２人とも保育園児なので大変気になります。

ココを買う人っているの？

近くに廃墟みたいなスクラップ工場があってコワイ。

千住地区は保育園多いけど、二人とも同じ保育園に入れるのはまずムリでしょうね。

>149が買えないだけ。悔しかったら買ってみろよ。頼むからこのようなスレは買ってから書き込んでくれ。

MR行ってみた。高杉だろｗ
あの立地で5千万ってありえなすぎる。
スーパー堤防の代金を住人が負担するから？

>>153
5千万って南向きの部屋ですか？
東向きなら価格改定ですごく安くなってますよ。

立地は自分は気に入りました。
東向きでも隅田川への眺望が半永久的に約束されていることと、京成線と東武線の駅ならば徒歩でも実質10分で行けること、自転車を使えば北千住駅前まで5分程度で買い物に行けることなどです。
スーパー堤防が完成すれば綺麗に舗道も整備されて散歩も楽しそうです。

関係者の書き込みみたいになってしまいましたが、ここを検討している人の理由はみんなこんな感じではないかと。。。

現地を見に行ったところ、スーパー堤防工事が行われていたのですが、工事内容説明の看板の図とパンフレットに描かれたスーパー堤防完成予想図があまりにも違っています。

現場の看板によると、マンション前は既存のコンクリートの防湖堤は撤去せず壁面塗装となっています。
これは何回かに分けて工事が行われるのか、それともそのまま完了になるのか。
スーパー堤防の正真正銘の完成予定図が出るまではちょっと心配です。

そんなこと無いと思いますよ。営業の方に聞きましたが、となりの所の間違えと思います。

ここに決めました。確かに住宅地として開発が進んで、夜の暗さは改善してほしいですが、これだけのターミナル駅に徒歩圏でリーズナブルなのは、他をいろいろ探しましたけどありませんね。川の眺めも最高だし！買っちゃいます。来年住宅ローン減税狙いで、みんなが買いあさる頃には、好みの物件が残ってなさそうですし。今かな。ちょっとリスキーだけど。

ここだと、食材などの買い物はどこに行くんですか？

トポスです。遠いです。

北千住まで歩いたほうが早そうですね。

一番近くて水曜と土曜にだけ開店している千銀（足立市場前）があり野菜と鮮魚が買えます（徒歩５分）
次に近いのは千住大橋駅中にあるスーパーです。（徒歩１０分）
あとは丸井の地下かルミネの地下ですが閉店２０分前くらいから生魚が半額などになりお買い得なので自転車で行ってみるのもいいかもしれません。
もうちょっと近くにスーパーがあるといいかもしれませんが、自転車ならすぐですよ。
トポスは食品１１時までやってます。

＞次に近いのは千住大橋駅中にあるスーパーです。（徒歩１０分）

ミカワヤ…懐かしいなあ。
ベルバラおばさんはまだご健在でしょうか？
ぶっちゃけ狭い上に品揃えは宜しくないお店なので、
日常の買い物としては正直どうかと…。
千住大橋在住時はトポスまで買い物に行ってました。

千住大橋はリーガル跡地かガーデンメッセ跡地にタワーが建つとか言う噂がありますけど、
どうなんでしょうね？

NO.１６４さん
千住大橋駅周辺地区　地区まちづくり計画あるようですね。
足立区のHPでみました。６年後くらいの予定ですが、１２haのかなり大規模の商業施設と住宅のようです。あくまで予定ですが・・・嬉しいです。長い目でみて、やはりこの物件の価値はあるように思います。

先日、モデルルームの帰りに現地に行ってきました。
平日、夕方から夜にかけて近所を歩いて見てきましたが、
かなりトラックが多いのと人が全然歩いていないのに
ビックリしました。
近所の人に聞いた話によると最近、殺人事件があったらしく、
候補から外しました。
現在、西新井のレコシテイかリライズか迷っています。

入居開始までまだ1年あるんだから、まだ契約しない方がいいのでは？
商業施設の実現性もわからない段階だし。

レコシティのように大幅値下げを期待しましょう。

その殺人事件は親子間（中年の娘が母を生活苦でと聞いてます）のものですので、特に路上で無差別などというものではありませんよ。
確かに倉庫が多い地区ですのでトラックも多いですが墨堤通りや４号のようにスピードは出してないように思います。歩道と車道がくっきりわかれていますので歩きやすいかと。
入居開始まで１年ありますね。売れ残りをねらうなら、まだまだ時間的余裕をもてますが
私はできるだけ低層階、低価格（３０００万円台前半）を狙っていますので、ぼちぼち真面目に検討したいと思ってます。南向きは４LDKが多く、値下がりしても全然手がだせませんから。

殺人事件ですかー。。。。

それは残念ですが、契約してしまいました。
その分、リーズナブルで底値だと判断しました。

あとは、周りの環境と市況がどう良くなっていくかは、幸運を祈ります。
株やFXと一緒でどこが底値かをそれぞれの人が判断するんですよね。

まだはもうなりかな。底値はまだだと思ってたけど、いつの間にか上げになってて、つかみ損ねてしまったという後悔だけはしたくないので。

僕はひとり身なので、家族の方がいらっしゃる場合は、判断材料が違いますので、慎重にご検討ください。

私はもう他物件を購入済みですが、
今、建築中の物件は大幅値引期待で買いだと思います。
足立区だと北千住の千住仲町の藤和物件か東武牛田の清水物件、
西新井のレコシティが結構引いてくれそうですよ。

>>170
関係ないやつは来るな！

何が言いたい？他社の宣伝？うざいよ！！

他社の宣伝がうざいと思う人って誰でしょうね？

本当に誰だろう？

ここは検討板でしょう？　ほかのマンションの話題はOKだと思うけどね。

千住仲町のベリスタは、700万値引きとかのチラシを入れまくっていますが、
あそこまで下げないと売れないのかというのには驚きです。
ここって、販売会社が入れ替わりましたけれども、だいぶに値下げしたのかな？

ここはすでに価格改定を行って赤字確定でしょう。
南向きはさらに改定があるかもしれません。現状高すぎ。

藤和は三菱の指示なのかはわからないですが、不良在庫を出さないように昨年11月以降、値下げで売りまくってますね。好調な物件は値下げしていないようです。

誰って勿論、デベでしょう。
ココは高い、安いというより元々、ヒューザー？が
やっていたのでなんか縁起悪そう。

ここは土地だけヒューザーが買っていたものであることは事実ですが、工事が進んでいたわけでもないので、問題ないと思いますけどね。
縁起悪いですかね？？？もともとの土地の所有者は何十年も白石カルシウム（株）です。
ヒューザーが所有していたのはわずか１年ですけど。（登記簿謄本より）

墓地の隣よりは遥かにマシですよ。

牛田のヴィークステージの建物モデルルーム見に行きましたが、まったく値引きの話はないみたいです。入居後なのでしょうか、間取りも普通なのに高すぎる。下がってもそれが牛田の適正価格のような・・・
仲町のベリスタは道路はさんで前はお寺さんですね、お墓が近いのを嫌がる人いますよね。そして
間取りが悪いかも。リビングからはバルコニーに出れないみたいにみえます。洋室を子供部屋にすると通りずらい。
西新井のレコシティももともとの価格が高すぎるので下がって３６８０万、３９８０万って言われても、それが適正価格。西新井と北千住では比較できないです。

177の検討中さん、登記簿謄本までご存じなのですね！！！

NO180さん
司法書士に頼めばとってきてくれますよ。
MRの人に聞けば教えてもらえます。真面目に検討してるので土地が何であったかを把握しておきたかったので。

No.179 さん

入居後も値引きしない方針だそうです。
もしかしたら、完成後２年して中古となったら、
値引きはあるかもしれませんが。

>>182
まだ半分以上売れ残ってるんじゃなかったっけ？？？

ヴィークは値引きしてるでしょ？
竣工したらさらに値引きする口実が増えますし。

182 です。

183 さん

マンションズにイースト棟の販売戸数が１９戸／６９戸中・駐車場の空き１０台／４５台中、
ウェスト棟の販売戸数が不明／１６２戸中・駐車場の空き４５台／１１０台中と載ってたので、
駐車場の空き状況からすると半分以上は売れていると推測します。


184 さん

値引きを提示された話も聞かないですし、実際のところはどうなんでしょうね？
実際にモデルルームで話を聞いた179さんも値引きしないと言われてるし、自分も
購入意思をちらつかせ、実際の金額より少し低い金額で○○○○万までなら用意
できるのですが・・・。と粘って交渉しましたが、値引きしないとお断りされま
した。

４０万相当のテレビプレゼント等のキャンペーンはやっているので、それが値引き
というのであれば値引きですね。

ビークはまだ残りが１００弱ありますよね。
MRを見れば一目瞭然ですが、建材やドア、フローリング、全てが安っぽい。
あの仕様であの価格では売る気がないのでしょう。
後発のこちらが先に完売しますね。

＞＞　後発のこちらが先に完売しますね。

どうしてですか？

１８７さん
それは値引きとの関係かな！

サンクタスガーデンはすでに個別値下げに応じています。

個別値下げですか、なるほど。

189
ソースは？

191が鋭すぎてみんな黙ってしまった件

あれ？情報交換がありませんね。
近日中にモデルルーム見学に行こうかとおもってるんですが、ほとんど完売してしまったのでしょうか？

先日モデルルーム見に行きました。そんなに売れてないと思ったらかなり売れてます。早くしないとなくなるって営業の方に言われましたがアナガチ嘘じゃなさそうです。

この物件で売れてるとしたら
販売会社の営業力はすごいね。

価格の問題じゃないのに・・・。いやーすごいね営業力。

もうすぐ完売？いつ終わるか注目しましょう！

私はヴィークがいいと思ってますが、ちょっと高いから、こっちと迷ってます．．．

契約したものですが、ここは結構穴場物件だと思いますよ。川の前だし、横は貯水場で公園みたくなるし。
大学できるとそこそこ栄えるだろうし。大型物件で無駄な管理費を払いたくない人にはお勧めです。
契約したものとしては、完売してほしいので、そのあたりは差し引いてご参考にしてください。

>>横は貯水場で公園みたくなるし。

公園みたいになる、と言うのは営業トークで、
実際のところはポンプ場以外に何の計画もありませんから。

ポンプ場以外のものは作られないので東向きでも景色が遠くまで抜けて見晴らし良さそうですね。

前面に建設予定とかは全くありませんか？

先週末にモデルルームを見ました。結構にぎわってましたね。営業さんも言ってましたが、皆さん結構お若い方が多かったです。うちも子供がまだ小さいので、同じような家族構成の方たちが多いのは安心できます。欲を言えば、後はもう少し安くなってくれれば・・・。

ファミリー向けっていうことでしょう

本日お昼過ぎに、4歳男児が目の前の隅田川に・・・・
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090331-00000097-jij-soci

４歳男児が発見された場所は３月３１日１２時５０分頃　汐入大橋から下流５０ｍのところです。イニシアの前あたりだと思われます。
大変悲しい事故ですね。

やっぱり川っぺりは危ないよ。印象も悪いし。

道路も危ないよ。

崖もあぶないよ。

踏切も危ないよ。

サンクタスも危ないよ。

新しく販売媒介に加わった
ファーストレジデンシャルってなに？

代理だか、媒介だか、会社が多く入るほど
物件価格が余計に高くなるようなイメージがありますね。

どちらの販売会社かわかりませんが、
営業の態度をどうにかしてほしいです。
検討物件したが、もうＮＧです。

電話の対応が悪かったのですか？
名刺ももらえなかったのですか？具体的な内容がかかれてないのでよくわかりませんが、私がモデルルームに行った時に対応してもらったコムハウスの方は態度悪くなかったですよ。
私はヴィークステージの住友不動産販売のほうがちょっと態度が横柄というか、まだ売り手市場だと思ってるように感じました。
イニシア千住曙のコスモスイニシアの方は説明も態度も大変よかったです。

確かに…
そこの営業マン、夜の１０時過ぎまで訪問販売で来ます。
マンション不況で売れてないからか…
倒産しそうなぐらいヤバい会社なのか…
いずれにしても、モデルルームが近いからか？夜に何度も、かなりコワいです。
完売するまで続くんでしょうか…
近所の方、こんな悩みないですか？
夜の訪問販売どうにかなりませんかね？

先日モデルルームを見学しました。かなり売れててビックリです。人気なんですね。知り合いの不動産勤務の方に聞いたら、かなり各社とも値引きしたので在庫がなくなってきているそすです。よって、これから発売される物件は赤字を大きく出せないのでそんなに安くは出ないと言われました。我家も買うなら少し出遅れたけど今売り出してるマンションなのかと思い始めました。もう少し貯金ちゃんとしておけばよかったと思わされたＧＷでしたが、いろいろ計算して買う方向で検討してます。

2点ほど気になることがあります。
地元の方でご存じの方がいたら、教えてください。

１）隅田川歩道
竣工のころには、汐入大橋までインターロッキングの歩道ができるとのことですが
途中にスクラップ工場の前もあり、ほんとうにつながるのでしょうか。

２）ポンプ場
東側に建設予定のポンプ場の工事が心配です。
これから始まって10年くらいかかるとか・・
土埃とかの影響がでないでしょうか。

私もその２点が気になりますが、インターロッキングで汐入大橋までつながってくれると嬉しいですね。
先日汐入大橋まで行けないか試してみましたが、都営住宅の隣の工場前とアメージングスクエアの前だけは塀の内側で隅田川よりではないですが墨堤通りを通らずに汐入まで行けました。人通りがないのでちょっと夜は怖いですが、散歩やジョギングなどで南千住まで行きたい時に使えます。

ポンプ所の騒音は日中は仕方がないように思いますが、土埃がひどいようならば東京都に言って囲いを万全にしてもらうこともできなくないかなぁっと思ってます。洗濯物が干せないと辛いですからね。

答えになってないかと思いますが私も検討中で悩んでます。

ポンプ場工事による土砂の運搬は隅田川を使うそうです。

となると、川沿いの遊歩道が本当に使えるのか
さらに心配です。

ポンプ場工事って始まったんですか？
しかし10年もかかるって・・・

まだ始まっていません。
今年下半期着工らしいです。

1ヘクタールくらいあって
ずいぶん深く掘るようですが
10年もかかるって、すごいですね。

10年？

近隣の築浅3LDKが3千万切るのも分かる。

コムハウスと色々あったのが原因で契約を見送って正解でした。。
10年もバルコニーやリビングから工事（建設）現場を見せ付けられるのはきついですよ。