サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

ここは確か○ューザーが持っていた土地ですよね・・・。

近隣の物件が良く中古で売りに出てますね。
築10年以内、3LDKで3,000万円台半ば。

この場所は北千住にも徒歩で行け、
千住関屋・京成牛田にも行けるので良いですが、
買い物できる場所が近くに全くありません。駅での買い物が必須。

北千住に徒歩で行く場合、近道を通ると、
確か２度ほど小さい鉄橋で鉄道の下を通ります。結構コワイです。

また、隣の空き地（東京都下水道局所有）に
遠くない将来、ポンプ所（雨水を溜める施設？）ができる見込みです。

何か”売り”が無いと、厳しいような・・・。

グリーンコーポの南側の川沿いでしょうか。

HPをみても「リゾートを感じる暮らし」の内実がわからないんですよね。
回廊状の外観とリゾートとの関係性も不明。
専有部の間取りをみても不明。
共有施設についてはまだ書かれていません。
グリーンコーポは古いけど、豊かな緑とテニスコートがいいなと思っているのですが
ここの売りは？？？？？

2です。

正確には、グリーンコーポの南西ですね。
南の川沿いはポンプ所建設予定地です。

この物件の建設予定地ってもしや線路の間ですか？

隅田川沿いですよ

線路は遠いですよ　隅田川沿いですよ

ここは近くに千住の市場、大きな倉庫ばかりで朝から夕方までトラックがひっきりなしに通っていますよ。でも、もともと工業地域だから仕方ないけど。それと夜は怖くて女、子供はひとりでは歩けません。

イニシアの物件よりも割高感有りです。
東向きの７０平米３Lは４４００〜。
隅田川の３Lは５０００〜。といった感じ。
間違いなく売れないでしょう。

とくに南側は、中層以上では、ほとんど坪240-250万とかの値段をつけてきていて、
86㎡が、上のほうでは6000万円台の半ばの価格でした。　超強気な値段つけですが、
とくに内装をおごっているというものでもない。　イニシア・ブィークあたりが
ほぼ売り切り状態にならない限り、いまのままでは俎上にあがってこないのではないだろうか。

イニシア＋αの魅力が何も無かったですね。
値段はイニシアより全然高かったですけど(苦笑)

イニシアが今ようやく全戸数の半分程度売れた状況ですからね。
ここを検討に入れる理由を見つけるのは困難です。

ちなみにここの営業の方は、この物件の売りとして「リゾート感覚」という言葉を何回も使ってました…。
すぐ隣に倉庫エリアのあるリゾートって…(笑)。

>>11

イニシアは現在全戸数ベースで8割弱売れてますよ。念のため。

つい先週イニシアに行ったら、キャンセル含め半分程度と言ってましたよ？
営業さんによって認識にバラつきがあるのかもしれませんね。

ここは一体どこで買物をすればいいのだろう？
近くにコンビニすらない・・・

イニシアの成約率は、東側のP棟 79% 民見側のR棟 75% ですよ。
全戸の価格表を配っているのでまだ購入可能な部屋と、次期以降の発売住戸の割合を
100%から引き算して算出可能です。

立地としてはイニシアと競合するんでしょうね。ただ、イニシアは規模が大きすぎて理事会の意見もなかなかまとまらないでしょうし、実際掲示板は荒れまくってますから、規模としてはこれくらいのマンションが個人的には好みです。
ただ北千住駅からイニシアに比べ3分近い以上の価格差がありますね。

イニシアは掲示板を見ると購入意欲が萎えますよ。。。
イニシアの物件自体は魅力的ですが、住民に難有りです。
ここはやや高いですけど、おそらく少し待てば値引きにも対応してくれるでしょうし、狙っています。

一割引であれば、ある程度需要はあるでしょうね。
予定価格ではあっという間にモデルルームから人が消えるでしょう。
今の消費者は営業の人柄だとかではなく、価格に対して非常にシビアですからね。
デベも利益を最大限薄くして提示できる限界の金額を初めから設定すべきだと思います。
そうすれば売れるでしょうし、営業パワーを他に移せるわけですし。

ココを検討中の方はもうすこし待ってみては？
まだマンションズにも載ってませんが千住仲町２６番地に藤和不動産が
１３階建マンションを建設中ですよ。たぶん分譲マンションだとおもいます。
ちなみに私はデベ関係者ではありません。念のため！

>>11
ブリリア有明みたいですね…。