サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

そうですかね〜
北千住駅に行くのも遠く、牛田や関屋の駅も近くはない。
結構、駅に関しては不便な気がします。
近くにコンビニもなさそうですよね。

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>42さん
イニシアの契約者でしょうか？
ここを検討されていないなら書き込みしないようお願い致します。

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給湯はガス、床暖と浴室乾燥は電気、ＩＨコンロ。
なぜオール電化にしなかったのだろうか？
ディスポーザーはあるが、スロップシンクはなし・・・

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駅に関して便利でないのは間違いないと思うが、北千住に近いことに大きな価値を見出だすのもありでしょ。
41さんが意識しているかは知らないが、近道が02さん指摘のようであるという特徴を認識した上で。
ところで43さんはちょいとピリピリしすぎじゃ…。

まあここなら駅まで自転車かな。犯罪にあうリスク回避も狙って。ただ、どこにも負けないなんらかの売りがほしい。

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02です。

私はこの近辺の中古マンションを検討していたので、平日夜一人で北千住から歩きました。

鉄道のすぐ下を通ること、お店が無いため暗いことなど、一度夜に現地確認することをオススメします。感覚は人それぞれですので。

なお、小学校が近いというメリットもあります。

北千住の自転車置場もそのときは3階なら月極めで空いてました。
将来はもちろん分かりませんが。

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70㎡オーバーで4000なんて部屋ありました？　もうちょっと広めで探していたので
とても手がでないやというんで草々に退散して、ちょっと狭いのはろくに見てなかったもんで。

南側である程度の広さを求めたら、イニシアはおろかヴィークよりもずっと高い。
北千住徒歩圏といっても、千住界隈の人からみてプレミアムのつく立地ではないわけで、
これは無理じゃないかなと思いました。

ORIXの足立区物件は、既に風向きの変わっている空気が読めていないのが多いですね。
レコシティのプライムみたいに、どんどん内緒の割引提示でもだすのかもしれませんが。

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>>48
予定価格が高かったから販売価格を下げようという話の流れです。
48さんの話は予定価格を見せてもらったときのことでは…？

確かにプレミアは付かない土地だけど、関屋公園だったということで郷愁を感じさせる面はあり。
買うかはもちろん別です。メリット打ち出して！

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08です。

46さんが言っているように私も夜、暗い時間に駅から歩くことをおすすめします。

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で予定価格から改定された全戸平均坪単価は、せめて、ビィークステージ程度には
下がったんでしょうか？　同じだったら、わざわざこっちってメリットはないようにも思うけど
あっちは線路脇。静かな分、同じ値段まで下がってくれば検討の俎上に上がってきます。

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さくらリアルエステートはどうしたの？販売会社さん変更？営業さん頑張ってたけど…

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ここ、まだ正式に販売開始になってないですよね？多分１０１０タワーやレコシティをある程度売りさばいてから、開始っていう意向でしょうが。１０１０タワーがかなり値段下がりましたし、ここは立地的に１０１０タワーより高い価格をつけれるわけがないのでかなり期待できますね。
坪１７０とかあり得るかも。

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新価格発表会はどうだったんでしょう？

＠250は、少しは安くなったのでしょうか？

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モデルルーム行ってきました。
以前の価格ではとても手がでないのですぐにあきらめましたが、価格がかなり変わっていましたよ。北千住近辺ではなかなか中古でも高い中、新築で７０以上で３０００万円台はお手頃だと思いました。食器洗浄機もついてますしね。

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川側の方の価格はいかがでしたか？

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とても手頃な価格になってました。買いですね。７０㎡で3,500万円くらいでした。現地も開放感あって良いと思いました。周辺にお店がないのが少しネックですが・・・。そのうち何かできることを期待します。

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営業に問い合わせをして、確認し明日TELすると言い、既に４日経過。
こういう営業の基本も身に付いてない出来の悪い人が、このマンション不況で高額商品売ろうなんて無理無理。
君(営業)のおかげで熱も冷めかけてますよ。
オリックス担当者に直接TELして苦情言いましょうか？

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70㎡で3,500万円くらい？

前は、70㎡で5,000万円以上してたはずですが…　どんな値付けなんだ？

前の販売会社　そうとうぼったくりだね　責任者出て来い　お前はあほか？

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勘違いされてるようですが… 価格を決めるのは販売会社ではなく売り主ですよ

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第１期の価格でましたね。

202、E、3LDK、72.64、3980
204、B、3LDK、65.95、2980
506、C、3LDK、70.01、3590
507、D、3LDK、70.04、3590
605、A、2LDK、60.29、3260
704、B、3LDK、65.95、3560
706、C、3LDK、70.01、3820
708、F、3LDK、75.37、4220
1105、A、2LDK、60.29、3510
1403、J、4LDK、86.19、6810
結構、いい値段ですね！

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>>61さん
坪単価約180万ぐらいになるのかな。
この立地から考えるとまだまだ高い気もしますけど。

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