東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ池袋本町(池袋本町プロジェクト【旧名:板橋駅前新築計画】)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 豊島区
  6. 池袋本町
  7. 板橋駅
  8. プラウドシティ池袋本町(池袋本町プロジェクト【旧名:板橋駅前新築計画】)
名無し [更新日時] 2009-12-27 18:55:19

板橋駅前、旧JR社宅跡地に野村不動産建築による大規模分譲マンション
831戸が建設予定との事です。

全容はまだまだ未定ですが、今後の展開が楽しみですね。



公式HP
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/

所在地:東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-3、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-1(地番)
交通:埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
   都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
   東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分


【公式HPURLを追加し、スレッド名を修正しました。09.09.12 管理人】
【スレッド名を修正しました。09.10.25 管理人】



こちらは過去スレです。
プラウドシティ池袋本町の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-10-18 17:23:00

[PR] 周辺の物件
ルジェンテ上野松が谷
ヴェレーナ西新井

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判

  1. 681 匿名さん

    ここと比べるならグローベル、ベリスタ西巣鴨でしょ。
    明治通りの内と外の違いはあるけど。

    他にはプラウドシティ上池袋、シスナブ池袋本町の中古。

  2. 682 匿名さん

    裏を返せば、ここは値付け的には強気ってことになるよね・・。
    あまりにも汚すぎる。アパホテルの印象が強すぎないか。

  3. 683 匿名さん

    MR見に行きましたが、なんだか梁が目立つ気がしました。
    最新のマンションでもこんなものなんでしょうか?
    工法とか詳しい方教えてください。

  4. 684 匿名さん


    ライオンズ、長谷工のマンションはこういうものです。最近のプラウドも多いですけど。

  5. 685 匿名さん

    プラウドシティ金町施工の東海興業と長谷工とではどちらの施工が良いのでしょうか?

  6. 686 匿名さん

    天井高はどれくらいですか。
    プラウドだけにそこまでヒドくないと思うが、
    低くて梁が目立つようだと考えモノだね。
    長谷工プラウドだともしかしてあり得るのか。

  7. 687 匿名さん

    天井高さは低いところだと2430ミリ・・・。ひどい。

  8. 688 匿名

    最近のプラウド物件を知り合いが購入したので見せてもらいましたけど、やはり梁がかな〜り目立ってましたよ。ちなみにそこは長谷工プラウドではありませんが。

  9. 689 匿名さん

    プラウドだったらリビングで天井高2700は欲しいね。

  10. 691 匿名

    別に榊はどーでもいい。あの人の名前が出るとウンザリする。

  11. 692 物件比較中さん

    長谷工嫌いの人が多いみたいだが、デベロッパーの求めに応じて数種類の基準で作り分けているだけのことであって、要は、どのランクの長谷工物件なのか見極めて買えばいいだけのこと。
    さて、ここのレベルは?

  12. 693 匿名さん

    >>686
    >プラウドだけにそこまでヒドくないと思うが

    こういう人っているんですね…。

  13. 694 元不動産業者さん

    >天井高さは低いところだと2430ミリ・・・。ひどい。

    そんなにひどくないでしょう。
    どこの部屋のことを言ってるのか分からないですが、一般的には
    居室天高 2400mm
    LD天高 2500mm
    が標準ですよ。

    ましてや2700mmなんて普通に考えたら厳しいですよ。
    1フロアあたり頑張って200mmの階高を上げたとしたら、15階じゃなくて
    14階の建物しかつくれなくなってしまいます。

    デベ側としては、延べ床面積を最大限に使って売れる床を増やすことが
    利益になるんだから、下手に天井を高くして1フロア分の床を売れなくなると
    その分は他の部屋に価格を転嫁しなくちゃいけなくなります。

  14. 695 匿名さん

    どういう意味?

  15. 696 匿名さん

    デベさんの理論も結構ですけど、我々一般人に説明する時はもう少し噛み砕いて説明していただきたいですね…。

  16. 697 匿名さん

    694ではないんだけれど。

    >>1フロアあたり頑張って200mmの階高を上げたとしたら、15階じゃなくて
    >>14階の建物しかつくれなくなってしまいます。

    例えば上記の条件で1階につき5部屋あったとして、
    標準の天井高なら75戸作れたはずが、高め天井にしたら70戸になってしまう。
    一戸あたりの床面積は同じ、ただ天井高が違うだけ。
    1平米当たりの単価は、天井高物件の方が総戸数が減る分割高になる
    =買い手がつきにくい=デベ苦しい。
    だから2700mmなんてわざわざ自分たちの首を絞めるような天井高を採用するのは
    現実的に厳しいのでは?ってことかと。

  17. 698 匿名さん

    この価格で天井高2700mmのマンションはあんまりないんじゃない?
    2400mmあればじゅうぶんだよ。

  18. 699 匿名さん

    だから2500ないんだってww

  19. 700 匿名さん

    2400ミリあれば十分って笑えるww

  20. 701 匿名さん

    1F2630、2F3F2580、4F5F2530、6F7Fと12~15F2480、8~11F2430

    だそうです。先日MRでもらった資料より。

  21. 702 匿名さん

    従来のブランドイメージのプラウドならタワーの2700も普通にあるよ。

    ましてやここはタワーじゃないんだからもうちょっと天井高あってもいいんじゃない?
    利益追求型の長谷工プラウドと見られてもしょうがない。

  22. 703 匿名さん

    プラウド(シティ)だから。

  23. 704 匿名さん

    直床か二重床かによっても違うと思いますが。
    高い天井高をうたっていても直床だったり、
    標準の天井高でも二重床だったりしますし。

  24. 705 匿名さん

    >>702

    >利益追求型の長谷工プラウドと見られてもしょうがない。

    あなたはどのようなマンションにお住まいなのかな?

  25. 706 匿名さん

    人に聞く前に自分がどこに住んでるか名乗れば。
    やっぱり長谷工プラウドですか?

  26. 707 匿名さん

    プラウド東陽町も長谷工だね。

  27. 708 匿名さん

    二重天井、二重床なんていまや当然。ある程度のデベであれば。
    それでも2500以下ってないよ。コストを下げて、もうけようとした結果。
    設計施工長谷工だし、ライオンズ仕様。

  28. 709 匿名さん

    >1F2630、2F3F2580、4F5F2530、6F7Fと12~15F2480、8~11F2430

    下階より上階が天井が低いMSって多いんですか?

  29. 710 匿名さん


    普通やらないような手法。居住空間確保よりも建設費を安くしたいのが丸見え!!

  30. 711 匿名さん

    >701さん
    情報有難うございます。

    プラウドなんで当然、二重床・二重天井だと思いますがスラブ厚はどれくらいですか?
    プラウドなら300mmあっても不思議ではないと思いますが、
    こちらの長谷工だとどれくらいになるんでしょうか。
    MR資料には載ってないかもしれませんが・・・。

  31. 712 匿名さん

    長谷工だもん、最低限レベルの200mmでしょ。

  32. 713 匿名さん

    >>675

    コストダウンなのか、スロップシンクの無い物件が最近増えてきてますね。バルコニーは共用部分だから、勝手に改造してはいけないはずなので、後付はできないでしょう。後付けのできない設備の有無は要チェックですね。

  33. 714 匿名さん

    >設計施工長谷工だし、ライオンズ仕様。

    ということで、名称を「ライオンズ池袋本町」と変更します。

  34. 715 匿名さん

    HPには1月9日モデルルームオープンって書いてあるのでのんびりしていたら
    モデルルーム見てきたよなんて知人に言われてびっくり。
    24時間有人管理、基本はガス&電気併用でオプションでオール電化可能、
    スーパーはマルエツが入るそうです。
    南向きの棟は電車の騒音が、、、でも電車の騒音が気にならなさそうな棟は西向き、、、
    となかなか痛し痒しな感じですが、そういった点を除けば条件の良い物件ですし
    動き出したら早いかも知れないですね。
    大規模物件だからと油断してたら気に入った間取りなくなっちゃいそう?

  35. 716 匿名さん

    >710さん

    同感です。
    非常に残念ですが、もはやここはプラウドの光はありません。
    モデルルームに行ってきましたが、
    目に見える部分でのコストダウンが多く、見えない部分でも
    あるのかなと心配になります。

    例えば、
     天井と壁の壁紙が一緒。
     ベランダ壁はタイル張りでなく吹き付け。
     戸境壁のクロスが直張りでない。
     廊下の天井高が2100という圧迫感。
     収納扉と部屋扉の上端ラインが揃っていない。


    決して悪口ではありません。
    「いつかはプラウド」と思っていましたが、
    「何があったんだ。プラウド」です。
    大規模には向かないのでしょうか。
    名前だけで安心はできないと、勉強になりました。



  36. 717 匿名さん

    ↑それなりの値段に抑えてあるんだから気にしなさんな。

  37. 718 匿名さん

    デベもプラウドのマンション名で釣れれば儲けものって感じかな。

  38. 720 匿名さん

    サブプラウド

  39. 721 匿名さん

    No.719

    ほんき?(笑)

  40. 722 匿名さん

    ここのプラウドのエレベーターはワンフロア何戸で1基ですか?

  41. 723 匿名さん

    >気に入った間取りなくなっちゃいそう?

    エイギョ、オツデス!

  42. 724 匿名さん

    >722

    棟にもよるけれど、基本的には繋がっていて、隣の棟のエレベーターを使うことも多い感じ。
    特にH棟あたりは、隣の棟にしかエレベーターがない。
    あくまで、ざっと見た感じで、間違いがあるけもしれないけど・・。

  43. 725 匿名さん

    立地・価格・すぐには潰れなさそうなデベ
    個人的にはそれだけでじゅうぶん検討の価値ありな物件ですけどね。
    プラウドかどうかなんてわりとどうでもいいです。

    「そう思う人だけ買えばいい」ってことなんではないですかねえ。
    むしろそう思う人が多くないことを望んでますが。抽選イヤですし。

  44. 726 匿名さん

    日当たりのいい部屋を求めると、どの棟になるのでしょうか?
    目の前のマンションに影響されますよね。やっぱり。

  45. 727 匿名さん

    ここはモデルルームを見て来た人の感想が極端に分かれていて、
    判断に迷います。
    何人かに聞いてみたのですが、
    特にマイナス要素が見つからないと言う人もいれば、
    コストダウンによる仕様の荒さが目につくと言う人もいました。

    私は特にブランド名にこだわりはありませんが、
    後々壁紙がはがれてきたり、フローリングが浮いてくるような
    不具合は避けたいところです。
    内覧会に立ち会ってくれるプロのようにはいかないでしょうが、
    素人ながら自分の目でチェックしてきたいです。

  46. 728 匿名さん

    こんなことを言い出したらキリがないとは思うのですが・・・
    モデルルームで見た印象と、実際の部屋を見たときの印象ってやっぱり違うと思うので、どれぐらいモデルルームを参考にしたらよいのか迷います。
    その上、よく見えるであろうモデルルームでさえ、こんなに評価がわかれてるとなると、うーんと悩んでしまいますね。
    購入するつもりがないマンションのモデルルームにもせっせと足を運んで見る目を養えば、少しはわかるようになるのでしょうか。

  47. 729 匿名さん

    >>715

    事前内覧会をやって、その来訪者の反応を確認して、販売住戸や販売価格の調整した上でモデルルームオープンってのが一般的。その間にデベは見込み客の選別もしっかりやってるから、モデルルームオープンになってからいっても完全に出遅れ。

  48. 730 匿名さん

    >>729

    見込み客の選別というと、この企業の何歳で年収いくらくらい?、買い替えの場合はローン残高がいくらあるとか調べたりしているのでしょうか?

  49. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
リビオタワー品川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸