物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
785戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
ここと比べるならグローベル、ベリスタ西巣鴨でしょ。
明治通りの内と外の違いはあるけど。
他にはプラウドシティ上池袋、シスナブ池袋本町の中古。
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682
匿名さん
裏を返せば、ここは値付け的には強気ってことになるよね・・。
あまりにも汚すぎる。アパホテルの印象が強すぎないか。
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683
匿名さん
MR見に行きましたが、なんだか梁が目立つ気がしました。
最新のマンションでもこんなものなんでしょうか?
工法とか詳しい方教えてください。
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684
匿名さん
↑
ライオンズ、長谷工のマンションはこういうものです。最近のプラウドも多いですけど。
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685
匿名さん
プラウドシティ金町施工の東海興業と長谷工とではどちらの施工が良いのでしょうか?
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686
匿名さん
天井高はどれくらいですか。
プラウドだけにそこまでヒドくないと思うが、
低くて梁が目立つようだと考えモノだね。
長谷工プラウドだともしかしてあり得るのか。
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687
匿名さん
天井高さは低いところだと2430ミリ・・・。ひどい。
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688
匿名
最近のプラウド物件を知り合いが購入したので見せてもらいましたけど、やはり梁がかな〜り目立ってましたよ。ちなみにそこは長谷工プラウドではありませんが。
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689
匿名さん
プラウドだったらリビングで天井高2700は欲しいね。
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691
匿名
別に榊はどーでもいい。あの人の名前が出るとウンザリする。
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692
物件比較中さん
長谷工嫌いの人が多いみたいだが、デベロッパーの求めに応じて数種類の基準で作り分けているだけのことであって、要は、どのランクの長谷工物件なのか見極めて買えばいいだけのこと。
さて、ここのレベルは?
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693
匿名さん
>>686
>プラウドだけにそこまでヒドくないと思うが
こういう人っているんですね…。
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694
元不動産業者さん
>天井高さは低いところだと2430ミリ・・・。ひどい。
そんなにひどくないでしょう。
どこの部屋のことを言ってるのか分からないですが、一般的には
居室天高 2400mm
LD天高 2500mm
が標準ですよ。
ましてや2700mmなんて普通に考えたら厳しいですよ。
1フロアあたり頑張って200mmの階高を上げたとしたら、15階じゃなくて
14階の建物しかつくれなくなってしまいます。
デベ側としては、延べ床面積を最大限に使って売れる床を増やすことが
利益になるんだから、下手に天井を高くして1フロア分の床を売れなくなると
その分は他の部屋に価格を転嫁しなくちゃいけなくなります。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
デベさんの理論も結構ですけど、我々一般人に説明する時はもう少し噛み砕いて説明していただきたいですね…。
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697
匿名さん
694ではないんだけれど。
>>1フロアあたり頑張って200mmの階高を上げたとしたら、15階じゃなくて
>>14階の建物しかつくれなくなってしまいます。
例えば上記の条件で1階につき5部屋あったとして、
標準の天井高なら75戸作れたはずが、高め天井にしたら70戸になってしまう。
一戸あたりの床面積は同じ、ただ天井高が違うだけ。
1平米当たりの単価は、天井高物件の方が総戸数が減る分割高になる
=買い手がつきにくい=デベ苦しい。
だから2700mmなんてわざわざ自分たちの首を絞めるような天井高を採用するのは
現実的に厳しいのでは?ってことかと。
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698
匿名さん
この価格で天井高2700mmのマンションはあんまりないんじゃない?
2400mmあればじゅうぶんだよ。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
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