物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
785戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
-
661
匿名さん
二重壁にALCと完全に長谷工仕様。それをプラウド価格で販売したらボッタクリだね。
-
662
匿名さん
しかし大型物件(プラウドの場合はプラウドシティ)は長谷工が多いでしょ。
大手ゼネコンだと原価が高くなるし。
野村がしっかり利益とるにはタタける長谷工がベストパートナー。売れなくて値引きしても利益がでるバッファーをとれるからね。
-
663
匿名さん
>>662
コストダウン仕様の物件を、ブランドだけで高値で売られたら購入者にはメリットはないでしょ。消費者も賢くならないとね。
長谷工は日綜とか破綻したデベと以前は組んでたんだけど、うまく野村(と東建もかな)に乗り換えたみたいだね。野村としては、土地価格、資材価格の高騰対策として建設コストを抑えるのに長谷工を選んだのかな。でも、イメージで売ってたブランドを傷つけることもなりかねない両刃の剣かもね。
-
664
購入検討中さん
資金に余裕がある訳では無くここが欲しい人は、できるだけ早く情報仕入れて、785戸もあればその中でお買い得な部屋があるだろうから、それを狙うのが良いでしょうね。
-
665
匿名さん
ブランドイメージを作り上げた従来のプラウドと、
長谷工プラウドを一緒に考えてはいけません。
ただこの物件の売りはプラウドではなくあくまで駅近の立地。
長谷工だろうが極端に高くなければそれなりに売れるでしょう。
完売に向けての難点は戸数が多い事。
-
666
匿名さん
土地は高い時期に買ったかもしれないが、資材価格・人件費等の建築費については現在の市況&長谷工ということもあり、野村が長谷工をしっかりタタけば原価圧縮が可能なので、よほど野村がボッタくらなければ値引き幅はありそうですよね。。。
-
667
匿名さん
高くても買う人は居るでしょう。
割高でも買う人には高く売ってその分をプール金にして、
煮詰まったらプール金の範囲内で値下げ敢行だろうね。
-
668
匿名さん
ホームから見るとプラウドの土地の方が低いから1階は半地下みたいな感じかな?
ホーム側はかなり値段を抑えつつ、DINKS向け間取りを持ってくるのかも。
検討外物件だけどとりあえずMRは見たいです。
-
669
ビギナーさん
駅から徒歩2分というのはやはり魅力的。
そしてタワーマンションって聞くと私は
どうしても上階を希望してしまいます。
ですが、あまりに高いタワーマンションに住むのも
地震などの災害の時のことを考えるとエレベーターが
動かないなどそういった点で少し怖いかなって思います。
そういう部分で、一層のこと下階の方かな~とも
思うのですが2階~4階は丸見え状態なんですよね?
丸見えとはどれくらいのレベルで丸見え状態なのでしょうか?
-
670
匿名さん
>>657さん
654です。
何階以上なら とか、丸見えと言ってもどの程度なのか とか、
現時点では推測に過ぎない、、、ということは一応承知しているつもりでしたが
言葉足らずというか誤解を誘う書き方をしてしまっていたようで。
>>669さん
そういうわけで、バルコニーの立ち上りのデザインもどうなるか分からないですし
実際に何階でどの程度見えるのかは出来てみないことには分かりません。
ただバルコニーで洗濯物を干している姿なんかはホームから見えるんでしょうね、多分。
-
-
671
匿名さん
3~4階あたりがホームから結構見えがちになると思います。
1階は植木で結構目隠しされていて思いのほか良さそうですよね。
板橋駅はごみごみしていてあまり好きではないのですが、
結構な広さを確保しているので、板橋のごみごみをそんなに気にせず暮せそう。
なんか人気高そうですね・・・
まだわからないか。
-
672
匿名さん
人気高くなると思いますよ。
線路沿いの部屋は厳しいですけど。
池袋まで電車で5分もかからないというのはとてもいいですよ。
-
673
匿名さん
池袋まで1駅はポイント高いですね。
かなりの人気になるでしょうね。
-
674
匿名さん
同じ池袋から1駅&徒歩圏内の、
シティタワーが坪280万円、
アウルタワーが坪300万円(見込み)
を考えれば、
ここは、2割くらい安いので、
かなりの人気になりそうですね。
-
675
匿名さん
間取り図を見る限りではスロップシンクが付いてなさそうですが
オプションで付けられるんでしょうか?
-
676
匿名さん
敷地内にスーパーと保育所…働く女性にやさしい環境ですね。
ただ、ホームに近すぎるのは困りますよね。
自分もそうなんですが、駅で電車待ちしている時などは
周囲に建物があると、ぼーっとしながらも無意識に見てしまうので…。
そう言えば近所にある遊歩道沿いに建てられた建売住宅では、
目隠しに植物をはりめぐらせていたりして、日当たりが悪く
なっていたっけ…。
エコ以外でのグリーンカーテンは避けたいところなので、
できれば高階層がいいな~と思います。
-
677
匿名さん
1駅でも場所が違わないか。池袋からあきらかに埼玉に向かってるけど。仕様で大きく違うので、さすがにタワーと比較するのは違うと思います。スラブ20cmの長谷工仕様は明白なので。
-
678
匿名さん
池袋徒歩圏のシティタワー
山手線内側のアウルタワー
板橋駅前のプラウドシティ
池袋まで1駅には違いないけど、2割安いからって、同じ土俵で比較する物件じゃなさそうだけど。。
-
679
匿名さん
2割しか違わないなら、アウルタワーはすごくお得ってことにならないか。普通の考え方として・・。
-
680
匿名さん
ここより2割高くらいならアウルタワーはすごいお買い得だと思う。
同じ地区でも山手線の内と外では20%弱は地価が違うし。
でもアウルの坪300万円というのは一番安い部屋でしょ。
ここの安い部屋は坪200万円くらいからあるんじゃないのかな?
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件