物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
785戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
-
621
匿名さん
>>617
上野・東京・新橋・品川方面に通勤する人なら、最初からそちらに便利な路線を選ぶでしょう。
それこそ三田線の新板橋や西巣鴨近くに住む方が便利です。
ここのマンションを選ぶ人は山手線西側勤務が多いのかもしれませんね。
同じ埼京線沿線でも京浜東北線も使える地域もあるにはありますが・・。
-
622
匿名さん
三田線に限らず地下鉄ってどの駅も乗り換えする時に結構歩くね。
私も三田線沿線住人ですが。
-
623
匿名さん
私は、西巣鴨在住の豊島区民ですが、三田線には不自由を感じていません。
ただ、駅前が少し寂しいので、板橋への引越しを検討中です。
-
624
購入検討中さん
>622
言えてる。
しかも深いんだよね。
新しい路線ほど。
それはそうと早く値段出てこないかなぁ。
池袋と言いながら板橋のマンションに
どれくらいのネガ、いや値がつくのか
とても気になる。
-
625
匿名さん
>池袋と言いながら板橋のマンションに
どれくらいのネガ、いや値がつくのか
とても気になる。
池袋西口と言いながら要町にあるウエストゲートの方ですか?
-
626
匿名さん
名前はどうでもいいではないですか。
もよりのJR板橋駅は、ホームが豊島区上池袋、西口が板橋区、東口が北区とまたがっていますし。
-
627
匿名さん
まだモデルルームは公開されていないのでしょうか?ここのような大規模マンション群って、セキュリティがしっかりしていないと不安に感じますが、セキュリティ面はどうなんでしょうか。
-
628
匿名さん
免震をつけるほどの高級マンションではない、ディスポーザーはつかない、オール電化ではない、天カセではないと思います。ただ、タンクレストイレではあるって感じだと思います。予想。
-
629
匿名さん
プラウドシティ板橋
っていう名前じゃ、将来、転売する際に需要が減る。
板橋駅前なのに池袋という名前には、確かに違和感を覚えるが、資産価値のことを考えると今のままが良い。
-
630
匿名さん
>628
結構、いい線ついてると思います。
長谷工仕様なもんで・・・。
オール電化はオプションでは選べます。私はガスレンジに慣れているので、ガスが標準なのはいいと思ってはいます。
天カセではないので、なんだか各部屋の安っぽいエアコンがやたらと目立ちました。
ただ、ディスポーザーだけは、付いてました。
床暖房と、換気システムあたりも付いています。
タンクレストイレかどうかは、見落としました。
また、今週末に行くので、確認してみます。
-
-
631
匿名さん
-
632
匿名さん
オール電化はオプションで選べるんですね。
マンション全体がオール電化で、エコキュートなんかを利用したりすることで
電気代も少しお安くなるんじゃないかなぁと思うのですが、
オプションってことはそういう面でのメリットはないんでしょうかね。
コンロの火力はガスの方が魅力的だけど、火を使わないっていうのも魅力的。
あとはオプション価格がどれぐらいかかるのかが気になるところです。
-
633
匿名さん
>また、今週末に行くので、確認してみます。
何回行くの?
よっぽど好きなんだね。
-
634
匿名さん
>633
なんかね~。手を換え品を換え2週間に1回くらい呼ばれます。今回で4回目(笑)。
発表会に、現地説明会。そしてMRの開設。今度は、もう一部屋MR作ったからというのと、適当なセミナー付き。
価格表も小出しに少しづつ明らかに・・・。
こちらも近所だし、興味あるわけだから、小出しに付き合って、じっくり考えるには悪くはないかと思っています。
-
635
匿名さん
MR行くと何か貰えるんですか?
前にブリリアのMR行ったらワインくれました。
-
636
匿名さん
モデルルーム行くの楽しいですよね~!
現地に時間帯ずらして行くと、ちょっと違った見え方や発見があったり
すると思うので・・・気になる物件は、何度か行ったりします。
間取りを見ていて、ルーフバルコニーのお部屋が気になります。
バルコニーにタイルひいたりすると、お部屋が広く見えたりしそうでいいな~
でも、お掃除が大変なのでしょうか・・・
-
637
匿名さん
絶対ガスコンロが良い。
IHは料理してる気になれない。
-
638
匿名さん
何回かMRに行くとプレゼントをもらえるところもありますね。
クリスマス直前に行ったらシャンパンくれたところもあります。
-
639
匿名さん
住友不からシティテラス目白、シティハウス護国寺、シティハウス南大塚の3ヶ所を見に行くとプレゼントくれるとはがきがきました。
-
640
匿名さん
-
641
匿名さん
>>636
バルコニータイル敷くなら濃い目の色が良いですよ。
薄い色のタイルだと汚れが目立ちます。
ウッドならあまり目立ちません。
-
642
匿名さん
MRに何度も訪問して最終的に買わないっていうのも営業泣かせですよね。
私も昨年5、6回通ったところがあったのですが、結局買わなかったので罪悪感があります。
-
643
匿名さん
駅まで2分と近いのは良いのですが、ホームでのアナウンスや電車の走行音など、
窓閉めちゃえば平気なんでしょうけれど、、、開けてたらどの程度響くんでしょう。
駅近の利便性を望むならその辺は妥協するしかないんでしょうけどね。
>630さん
ディスポーザと床暖房は標準でありなんですね。
ちなみに
>価格表も小出しに少しづつ明らかに・・・。
このあたりの情報がとても気になります!教えてください〜!!
-
649
匿名さん
>>643
低層階は、空けてたらかなりうるさいと思います。
あと、今1階~2階部分を作ってますが、埼京線のホームに立つとかなり近くに感じますよ。
南東側は駅は人や電車が止まるポイントなので、見たくなくても目に入ってしまう感じですね。
1階は植林があるので逆に見えにくいかも。2階~4階は結構丸見え状態でしょうか。
-
650
匿名さん
-
-
651
匿名さん
>542
今の時期は、価格も最終決定ではないので、営業も買わせよう感は全くありません。
というより、価格も分からない状態では売れないですよね。
むしろ、客の反応を見ようという段階にも見えます。
年明けくらいから、追い込むんでしょうね・・・。
なので、年内あたりに1度行ってみるのが、お薦めです。
-
652
匿名さん
プラウドという名の間口が狭い、長谷工物件・・。設計も長谷工だし。結局加賀レジデンスと同じような値付けって、ありえないでしょ。天井高さも低すぎる・・。
-
653
物件比較中さん
この前、夜に板橋駅行ったら目の前を貨物列車が
ガタンゴトンいいながら通ってびっくりしましたよ。
全然話をできないくらいうるさかったけど、
お部屋の中だと大丈夫なんでしょうか?
-
654
匿名さん
>>649さん
やっぱり窓開けたらうるさいですか。しかもホームから丸見えなんですね?
1階より2〜4階がというのは意外でした。
となると狙うなら5階以上ですが、視線はともかく音は上にのぼってきますよね。
採光性重視で南東向きがいいなぁと思っていたのですが、他の棟にも広げて検討した方が
いいのかもしれませんね。
駅近でスーパーと認証保育園が入るという点が共働きの我が家にはとっても好条件で
魅力的なので、価格次第でここを第一候補にしようかなと思っています。
(保育園に優先入園できるわけではなさそうなのでその点は心配ですが)
-
655
匿名さん
>>653
はぁ? 板橋駅を貨物列車が通るはずありませんよ。
身近に鉄道オタクの方がいたら確認してください。
いったい何と見間違ったのやら・・・。
-
657
匿名さん
>>654
2~4階が丸見えというのは、まだ建物もできてないのでもちろんなんともいえません。
5階以上も午前中に洗濯物干したりしてると目が合うかもしれませんし・・・
植林も、今ある木に追加するのか減らすのかどうかもわかりませんので。
あくまで現状を見た限りの個人的な感想です。
ネガのつもりではなくパンフレットにのらない情報共有まで、ということで。
-
658
匿名さん
>652
加賀レジデンスが高すぎただけ。
まだ売ってるみたいだけど。
モノはいいけど、あんな辺鄙な場所ではね。
-
659
匿名さん
-
660
匿名さん
>>642
モデルルーム訪問者のうち実際に契約に至るのは1割くらいと言われてます。いつかは買いたいなってレベルの客をその気にさせられるかどうかは営業の腕次第じゃない。
逆にこの時期、営業は見込み客とそうで無い客の選別をしてるはずなんだけどね。
-
661
匿名さん
二重壁にALCと完全に長谷工仕様。それをプラウド価格で販売したらボッタクリだね。
-
-
662
匿名さん
しかし大型物件(プラウドの場合はプラウドシティ)は長谷工が多いでしょ。
大手ゼネコンだと原価が高くなるし。
野村がしっかり利益とるにはタタける長谷工がベストパートナー。売れなくて値引きしても利益がでるバッファーをとれるからね。
-
663
匿名さん
>>662
コストダウン仕様の物件を、ブランドだけで高値で売られたら購入者にはメリットはないでしょ。消費者も賢くならないとね。
長谷工は日綜とか破綻したデベと以前は組んでたんだけど、うまく野村(と東建もかな)に乗り換えたみたいだね。野村としては、土地価格、資材価格の高騰対策として建設コストを抑えるのに長谷工を選んだのかな。でも、イメージで売ってたブランドを傷つけることもなりかねない両刃の剣かもね。
-
664
購入検討中さん
資金に余裕がある訳では無くここが欲しい人は、できるだけ早く情報仕入れて、785戸もあればその中でお買い得な部屋があるだろうから、それを狙うのが良いでしょうね。
-
665
匿名さん
ブランドイメージを作り上げた従来のプラウドと、
長谷工プラウドを一緒に考えてはいけません。
ただこの物件の売りはプラウドではなくあくまで駅近の立地。
長谷工だろうが極端に高くなければそれなりに売れるでしょう。
完売に向けての難点は戸数が多い事。
-
666
匿名さん
土地は高い時期に買ったかもしれないが、資材価格・人件費等の建築費については現在の市況&長谷工ということもあり、野村が長谷工をしっかりタタけば原価圧縮が可能なので、よほど野村がボッタくらなければ値引き幅はありそうですよね。。。
-
667
匿名さん
高くても買う人は居るでしょう。
割高でも買う人には高く売ってその分をプール金にして、
煮詰まったらプール金の範囲内で値下げ敢行だろうね。
-
668
匿名さん
ホームから見るとプラウドの土地の方が低いから1階は半地下みたいな感じかな?
ホーム側はかなり値段を抑えつつ、DINKS向け間取りを持ってくるのかも。
検討外物件だけどとりあえずMRは見たいです。
-
669
ビギナーさん
駅から徒歩2分というのはやはり魅力的。
そしてタワーマンションって聞くと私は
どうしても上階を希望してしまいます。
ですが、あまりに高いタワーマンションに住むのも
地震などの災害の時のことを考えるとエレベーターが
動かないなどそういった点で少し怖いかなって思います。
そういう部分で、一層のこと下階の方かな~とも
思うのですが2階~4階は丸見え状態なんですよね?
丸見えとはどれくらいのレベルで丸見え状態なのでしょうか?
-
670
匿名さん
>>657さん
654です。
何階以上なら とか、丸見えと言ってもどの程度なのか とか、
現時点では推測に過ぎない、、、ということは一応承知しているつもりでしたが
言葉足らずというか誤解を誘う書き方をしてしまっていたようで。
>>669さん
そういうわけで、バルコニーの立ち上りのデザインもどうなるか分からないですし
実際に何階でどの程度見えるのかは出来てみないことには分かりません。
ただバルコニーで洗濯物を干している姿なんかはホームから見えるんでしょうね、多分。
-
671
匿名さん
3~4階あたりがホームから結構見えがちになると思います。
1階は植木で結構目隠しされていて思いのほか良さそうですよね。
板橋駅はごみごみしていてあまり好きではないのですが、
結構な広さを確保しているので、板橋のごみごみをそんなに気にせず暮せそう。
なんか人気高そうですね・・・
まだわからないか。
-
-
672
匿名さん
人気高くなると思いますよ。
線路沿いの部屋は厳しいですけど。
池袋まで電車で5分もかからないというのはとてもいいですよ。
-
673
匿名さん
池袋まで1駅はポイント高いですね。
かなりの人気になるでしょうね。
-
674
匿名さん
同じ池袋から1駅&徒歩圏内の、
シティタワーが坪280万円、
アウルタワーが坪300万円(見込み)
を考えれば、
ここは、2割くらい安いので、
かなりの人気になりそうですね。
-
675
匿名さん
間取り図を見る限りではスロップシンクが付いてなさそうですが
オプションで付けられるんでしょうか?
-
676
匿名さん
敷地内にスーパーと保育所…働く女性にやさしい環境ですね。
ただ、ホームに近すぎるのは困りますよね。
自分もそうなんですが、駅で電車待ちしている時などは
周囲に建物があると、ぼーっとしながらも無意識に見てしまうので…。
そう言えば近所にある遊歩道沿いに建てられた建売住宅では、
目隠しに植物をはりめぐらせていたりして、日当たりが悪く
なっていたっけ…。
エコ以外でのグリーンカーテンは避けたいところなので、
できれば高階層がいいな~と思います。
-
677
匿名さん
1駅でも場所が違わないか。池袋からあきらかに埼玉に向かってるけど。仕様で大きく違うので、さすがにタワーと比較するのは違うと思います。スラブ20cmの長谷工仕様は明白なので。
-
678
匿名さん
池袋徒歩圏のシティタワー
山手線内側のアウルタワー
板橋駅前のプラウドシティ
池袋まで1駅には違いないけど、2割安いからって、同じ土俵で比較する物件じゃなさそうだけど。。
-
679
匿名さん
2割しか違わないなら、アウルタワーはすごくお得ってことにならないか。普通の考え方として・・。
-
680
匿名さん
ここより2割高くらいならアウルタワーはすごいお買い得だと思う。
同じ地区でも山手線の内と外では20%弱は地価が違うし。
でもアウルの坪300万円というのは一番安い部屋でしょ。
ここの安い部屋は坪200万円くらいからあるんじゃないのかな?
-
681
匿名さん
ここと比べるならグローベル、ベリスタ西巣鴨でしょ。
明治通りの内と外の違いはあるけど。
他にはプラウドシティ上池袋、シスナブ池袋本町の中古。
-
-
682
匿名さん
裏を返せば、ここは値付け的には強気ってことになるよね・・。
あまりにも汚すぎる。アパホテルの印象が強すぎないか。
-
683
匿名さん
MR見に行きましたが、なんだか梁が目立つ気がしました。
最新のマンションでもこんなものなんでしょうか?
工法とか詳しい方教えてください。
-
684
匿名さん
↑
ライオンズ、長谷工のマンションはこういうものです。最近のプラウドも多いですけど。
-
685
匿名さん
プラウドシティ金町施工の東海興業と長谷工とではどちらの施工が良いのでしょうか?
-
686
匿名さん
天井高はどれくらいですか。
プラウドだけにそこまでヒドくないと思うが、
低くて梁が目立つようだと考えモノだね。
長谷工プラウドだともしかしてあり得るのか。
-
687
匿名さん
天井高さは低いところだと2430ミリ・・・。ひどい。
-
688
匿名
最近のプラウド物件を知り合いが購入したので見せてもらいましたけど、やはり梁がかな〜り目立ってましたよ。ちなみにそこは長谷工プラウドではありませんが。
-
689
匿名さん
プラウドだったらリビングで天井高2700は欲しいね。
-
691
匿名
別に榊はどーでもいい。あの人の名前が出るとウンザリする。
-
692
物件比較中さん
長谷工嫌いの人が多いみたいだが、デベロッパーの求めに応じて数種類の基準で作り分けているだけのことであって、要は、どのランクの長谷工物件なのか見極めて買えばいいだけのこと。
さて、ここのレベルは?
-
693
匿名さん
>>686
>プラウドだけにそこまでヒドくないと思うが
こういう人っているんですね…。
-
694
元不動産業者さん
>天井高さは低いところだと2430ミリ・・・。ひどい。
そんなにひどくないでしょう。
どこの部屋のことを言ってるのか分からないですが、一般的には
居室天高 2400mm
LD天高 2500mm
が標準ですよ。
ましてや2700mmなんて普通に考えたら厳しいですよ。
1フロアあたり頑張って200mmの階高を上げたとしたら、15階じゃなくて
14階の建物しかつくれなくなってしまいます。
デベ側としては、延べ床面積を最大限に使って売れる床を増やすことが
利益になるんだから、下手に天井を高くして1フロア分の床を売れなくなると
その分は他の部屋に価格を転嫁しなくちゃいけなくなります。
-
695
匿名さん
-
696
匿名さん
デベさんの理論も結構ですけど、我々一般人に説明する時はもう少し噛み砕いて説明していただきたいですね…。
-
697
匿名さん
694ではないんだけれど。
>>1フロアあたり頑張って200mmの階高を上げたとしたら、15階じゃなくて
>>14階の建物しかつくれなくなってしまいます。
例えば上記の条件で1階につき5部屋あったとして、
標準の天井高なら75戸作れたはずが、高め天井にしたら70戸になってしまう。
一戸あたりの床面積は同じ、ただ天井高が違うだけ。
1平米当たりの単価は、天井高物件の方が総戸数が減る分割高になる
=買い手がつきにくい=デベ苦しい。
だから2700mmなんてわざわざ自分たちの首を絞めるような天井高を採用するのは
現実的に厳しいのでは?ってことかと。
-
698
匿名さん
この価格で天井高2700mmのマンションはあんまりないんじゃない?
2400mmあればじゅうぶんだよ。
-
699
匿名さん
-
700
匿名さん
-
701
匿名さん
1F2630、2F3F2580、4F5F2530、6F7Fと12~15F2480、8~11F2430
だそうです。先日MRでもらった資料より。
-
702
匿名さん
従来のブランドイメージのプラウドならタワーの2700も普通にあるよ。
ましてやここはタワーじゃないんだからもうちょっと天井高あってもいいんじゃない?
利益追求型の長谷工プラウドと見られてもしょうがない。
-
703
匿名さん
-
704
匿名さん
直床か二重床かによっても違うと思いますが。
高い天井高をうたっていても直床だったり、
標準の天井高でも二重床だったりしますし。
-
705
匿名さん
>>702
>利益追求型の長谷工プラウドと見られてもしょうがない。
あなたはどのようなマンションにお住まいなのかな?
-
706
匿名さん
人に聞く前に自分がどこに住んでるか名乗れば。
やっぱり長谷工プラウドですか?
-
707
匿名さん
-
708
匿名さん
二重天井、二重床なんていまや当然。ある程度のデベであれば。
それでも2500以下ってないよ。コストを下げて、もうけようとした結果。
設計施工長谷工だし、ライオンズ仕様。
-
709
匿名さん
>1F2630、2F3F2580、4F5F2530、6F7Fと12~15F2480、8~11F2430
下階より上階が天井が低いMSって多いんですか?
-
710
匿名さん
↑
普通やらないような手法。居住空間確保よりも建設費を安くしたいのが丸見え!!
-
711
匿名さん
>701さん
情報有難うございます。
プラウドなんで当然、二重床・二重天井だと思いますがスラブ厚はどれくらいですか?
プラウドなら300mmあっても不思議ではないと思いますが、
こちらの長谷工だとどれくらいになるんでしょうか。
MR資料には載ってないかもしれませんが・・・。
-
712
匿名さん
-
713
匿名さん
>>675
コストダウンなのか、スロップシンクの無い物件が最近増えてきてますね。バルコニーは共用部分だから、勝手に改造してはいけないはずなので、後付はできないでしょう。後付けのできない設備の有無は要チェックですね。
-
714
匿名さん
>設計施工長谷工だし、ライオンズ仕様。
ということで、名称を「ライオンズ池袋本町」と変更します。
-
715
匿名さん
HPには1月9日モデルルームオープンって書いてあるのでのんびりしていたら
モデルルーム見てきたよなんて知人に言われてびっくり。
24時間有人管理、基本はガス&電気併用でオプションでオール電化可能、
スーパーはマルエツが入るそうです。
南向きの棟は電車の騒音が、、、でも電車の騒音が気にならなさそうな棟は西向き、、、
となかなか痛し痒しな感じですが、そういった点を除けば条件の良い物件ですし
動き出したら早いかも知れないですね。
大規模物件だからと油断してたら気に入った間取りなくなっちゃいそう?
-
716
匿名さん
>710さん
同感です。
非常に残念ですが、もはやここはプラウドの光はありません。
モデルルームに行ってきましたが、
目に見える部分でのコストダウンが多く、見えない部分でも
あるのかなと心配になります。
例えば、
天井と壁の壁紙が一緒。
ベランダ壁はタイル張りでなく吹き付け。
戸境壁のクロスが直張りでない。
廊下の天井高が2100という圧迫感。
収納扉と部屋扉の上端ラインが揃っていない。
決して悪口ではありません。
「いつかはプラウド」と思っていましたが、
「何があったんだ。プラウド」です。
大規模には向かないのでしょうか。
名前だけで安心はできないと、勉強になりました。
-
717
匿名さん
↑それなりの値段に抑えてあるんだから気にしなさんな。
-
718
匿名さん
デベもプラウドのマンション名で釣れれば儲けものって感じかな。
-
720
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件