物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
785戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
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581
匿名
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582
匿名さん
痴漢なんてどの路線にもいるでしょ。
そんなの気にしてたら電車、バス、通学・通勤なんてできない。
自転車を利用するしかないし、どこも買えないよ。
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583
匿名さん
くだらね~(笑)痴漢の話題が終わったら今度はどんなネタ出してくるんだろ?…犯罪率?公害?平均所得?有名大学への進学率?
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584
匿名さん
ここは、埼京線板橋駅に近すぎる点が、かえって立地上のマイナスになっていると思います。駅前である結果、騒音の他、埼京線の混雑、乗り換えの煩雑さ、痴漢、鉄粉被害が懸念されます。
例えばですが、リビオタワー板橋だったら、三田線では2駅、東上線の大山、埼京線の板橋がほどよく徒歩圏に存在し、状況に応じて使い分けることが可能です。また、板橋の中心に位置し、区役所や公共施設が利用しやすい点もプラスです。
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586
匿名さん
>>584
わざわざここで宣伝しなくても、比較して判断するでしょ。
複数路線の選択はここでも可能だし。
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587
匿名さん
坪250は、昨今の相場からすると確かに安いのかもしれませんが、
確かプロジェクト発表会のときはもう少し安い価格帯で言っていたような気がします。
かなりの幅で言っていたので、あまりあてにはしてませんでしたが・・・。
高止まりしているような気が・・・。
反響が大きいので少し上げてきたのかな、って印象でした。
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589
匿名さん
ほぼ完売してる物件の関係者がこんなとこであからさまな身内のヨイショなんかしないだろ・・・。
むしろ自作自演の匂いがする。最近、近隣物件のキャンセルを煽る投稿も目立つ事だしな。
販売価格に差があるなら、いくら時期にズレがあるとは言え普通は仕様にも差があると考えるもんだけどね。
その「仕様の差」を諦めて、手付け放棄で安い方に乗り換えるやつなんて普通いないっつの。
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592
匿名さん
この不況下で安くはないですね。ただコストかかっていそうだから最低限の採算ラインというところで、不人気部屋が売れ残らない限りもう下がってこないでしょう。仮にここに決めて抽選に漏れたら他の物件を検討するけど、リビオ、リビオとうるさいよ。
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593
匿名さん
うるさいと言ってる方が話題を引っ張ろうとしてるとしか思えないんだが。
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594
匿名さん
もう!いい加減にリビオ リビオ リビオって…リビオの話題ばかりびお!!
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595
匿名さん
スルーしろよ。リビオ周辺板に居着いてる常駐荒らしなんだから。
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597
匿名さん
板橋区と豊島区の差は埋められないね。
リビオの方が高額だよね?
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598
匿名さん
そうだよ。
豊島区は池袋が区のイメージを落としている。板橋の方が人気の区だね。
人気の区に高級仕様のタワーマンション。
リビオの方が高級物件だよ。
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599
匿名さん
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600
購入検討中さん
今日、モデルルーム行った人いますか?
私は新しいモデルルームが増えるというおで12/6に行くことにしました!
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601
匿名さん
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602
購入検討中さん
今日モデルルーム見てきました。
10時の予約でしたが、多くの客が来てましたよ。
3種のカラーリングの内1種が来週できるとの事でした。
来週も見てきます。
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603
匿名さん
モデルルームは盛況だったようですね。
いくつかのスレ見ていて思ったけど、
ネガレスの多い物件って、
ほんとに問題ありのところもあるかもしれないけど、
蓋を開けたら人気の物件ってところも多いみたいですね。
それだけ注目されてるってことなのかな。
来週にはモデルルームが増えるとのことですが、
もし行かれたらぜひ感想を教えていただけたら嬉しいです。
私はしばらく行けそうにないので・・・。
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604
匿名さん
設備、仕様などご存じな方は教えて下さい。よろしくお願いします。
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605
匿名さん
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607
匿名さん
ネガレスしているのは、リビオ関係者のふりをしたシティタワーウェストゲート関係者でしょ?
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608
近所をよく知る人
朝の埼京線が激込みで乗れないかもという話がありますが、
ここから池袋まで行くなら、混んでる埼京線に乗るより
たいてい自転車で行っちゃいますね自分は。
このあたりの人なら池袋は自転車の範囲ですよ。
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609
匿名さん
自転車で池袋に行く覚悟のある人はわざわざ板橋駅目の前のマンションに住まなくてもいいでしょ。
駅から離れていてもっと安いマンションならたくさんあるわけだし。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
自転車で池袋に行くなら、要町、大山あたりのマンションでいいな。
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612
匿名
そんなに耐えられないもんかなぁ、、、田舎に住めよそんなら。
何かもっと有益な物件自体の情報ください。
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613
匿名さん
自転車圏を考えるなら、三田線沿線がいいと思います。
三田線は、大手町直通で、高島平側は私鉄との連絡が無いので空いてますし、
自転車で池袋まで出れば山手線西側のアクセスの悪さは解消されます。
最強の路線だと思います。
中でも、行き届いた行政サービスが期待でき、緑が多い板橋区の三田線沿線に憧れます。
とりわけ、志村辺りだと田舎になってしまいますが、
板橋区役所前の辺りは、商店街や公共施設が充実しているので一番暮らしやすそうです。自転車であれば、池袋もすぐです。
プラウドも三田線が使える点で良いと思いますが、
豊島区である点と板橋区役所前の商店街や施設が使い難いのがネックでしょうか。
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614
匿名さん
自転車なら板橋区役所前に限らず加賀でも良いのでは?
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615
匿名さん
自転車を考えるのなら一戸建てのほうがいいでしょうよ。
玄関のすぐ脇にスペースの許す限り何台でもとめられるんだから。
せっかくの駅前マンションで何いってんのさ?
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616
匿名さん
そんなつもりの自転車ネタでは無いと思いますよ。でも隣駅に用事がある場合、駅から目的地まで歩きますよね。隣駅程度なら自転車の方が移動に便利なケースもありますし、自転車とかってブームだしお洒落です。戸建なら車が置けて自転車も家族分を気兼ねなく置けていいですね。
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617
匿名さん
池袋で山手線乗り換え前提みたいな感じになってますね。
山手線西側勤務の人って多いんですか?
都心方面の方が多いような気がしますけど?
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618
匿名さん
都心方面でも池袋乗り換え経路のメリットは大きいと思う。
なにせ池袋の駅周辺の商業施設の充実は世界でも指折りだから。
三田線は都心直通だし大手町や内幸町など通っているところもいいけど、
買い物の面では魅力がない。ここらへんが三田線の地味な所以か?
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
>>617
上野・東京・新橋・品川方面に通勤する人なら、最初からそちらに便利な路線を選ぶでしょう。
それこそ三田線の新板橋や西巣鴨近くに住む方が便利です。
ここのマンションを選ぶ人は山手線西側勤務が多いのかもしれませんね。
同じ埼京線沿線でも京浜東北線も使える地域もあるにはありますが・・。
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622
匿名さん
三田線に限らず地下鉄ってどの駅も乗り換えする時に結構歩くね。
私も三田線沿線住人ですが。
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623
匿名さん
私は、西巣鴨在住の豊島区民ですが、三田線には不自由を感じていません。
ただ、駅前が少し寂しいので、板橋への引越しを検討中です。
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624
購入検討中さん
>622
言えてる。
しかも深いんだよね。
新しい路線ほど。
それはそうと早く値段出てこないかなぁ。
池袋と言いながら板橋のマンションに
どれくらいのネガ、いや値がつくのか
とても気になる。
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625
匿名さん
>池袋と言いながら板橋のマンションに
どれくらいのネガ、いや値がつくのか
とても気になる。
池袋西口と言いながら要町にあるウエストゲートの方ですか?
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626
匿名さん
名前はどうでもいいではないですか。
もよりのJR板橋駅は、ホームが豊島区上池袋、西口が板橋区、東口が北区とまたがっていますし。
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627
匿名さん
まだモデルルームは公開されていないのでしょうか?ここのような大規模マンション群って、セキュリティがしっかりしていないと不安に感じますが、セキュリティ面はどうなんでしょうか。
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628
匿名さん
免震をつけるほどの高級マンションではない、ディスポーザーはつかない、オール電化ではない、天カセではないと思います。ただ、タンクレストイレではあるって感じだと思います。予想。
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629
匿名さん
プラウドシティ板橋
っていう名前じゃ、将来、転売する際に需要が減る。
板橋駅前なのに池袋という名前には、確かに違和感を覚えるが、資産価値のことを考えると今のままが良い。
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630
匿名さん
>628
結構、いい線ついてると思います。
長谷工仕様なもんで・・・。
オール電化はオプションでは選べます。私はガスレンジに慣れているので、ガスが標準なのはいいと思ってはいます。
天カセではないので、なんだか各部屋の安っぽいエアコンがやたらと目立ちました。
ただ、ディスポーザーだけは、付いてました。
床暖房と、換気システムあたりも付いています。
タンクレストイレかどうかは、見落としました。
また、今週末に行くので、確認してみます。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
オール電化はオプションで選べるんですね。
マンション全体がオール電化で、エコキュートなんかを利用したりすることで
電気代も少しお安くなるんじゃないかなぁと思うのですが、
オプションってことはそういう面でのメリットはないんでしょうかね。
コンロの火力はガスの方が魅力的だけど、火を使わないっていうのも魅力的。
あとはオプション価格がどれぐらいかかるのかが気になるところです。
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633
匿名さん
>また、今週末に行くので、確認してみます。
何回行くの?
よっぽど好きなんだね。
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634
匿名さん
>633
なんかね~。手を換え品を換え2週間に1回くらい呼ばれます。今回で4回目(笑)。
発表会に、現地説明会。そしてMRの開設。今度は、もう一部屋MR作ったからというのと、適当なセミナー付き。
価格表も小出しに少しづつ明らかに・・・。
こちらも近所だし、興味あるわけだから、小出しに付き合って、じっくり考えるには悪くはないかと思っています。
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635
匿名さん
MR行くと何か貰えるんですか?
前にブリリアのMR行ったらワインくれました。
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636
匿名さん
モデルルーム行くの楽しいですよね~!
現地に時間帯ずらして行くと、ちょっと違った見え方や発見があったり
すると思うので・・・気になる物件は、何度か行ったりします。
間取りを見ていて、ルーフバルコニーのお部屋が気になります。
バルコニーにタイルひいたりすると、お部屋が広く見えたりしそうでいいな~
でも、お掃除が大変なのでしょうか・・・
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637
匿名さん
絶対ガスコンロが良い。
IHは料理してる気になれない。
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638
匿名さん
何回かMRに行くとプレゼントをもらえるところもありますね。
クリスマス直前に行ったらシャンパンくれたところもあります。
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639
匿名さん
住友不からシティテラス目白、シティハウス護国寺、シティハウス南大塚の3ヶ所を見に行くとプレゼントくれるとはがきがきました。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
>>636
バルコニータイル敷くなら濃い目の色が良いですよ。
薄い色のタイルだと汚れが目立ちます。
ウッドならあまり目立ちません。
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642
匿名さん
MRに何度も訪問して最終的に買わないっていうのも営業泣かせですよね。
私も昨年5、6回通ったところがあったのですが、結局買わなかったので罪悪感があります。
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643
匿名さん
駅まで2分と近いのは良いのですが、ホームでのアナウンスや電車の走行音など、
窓閉めちゃえば平気なんでしょうけれど、、、開けてたらどの程度響くんでしょう。
駅近の利便性を望むならその辺は妥協するしかないんでしょうけどね。
>630さん
ディスポーザと床暖房は標準でありなんですね。
ちなみに
>価格表も小出しに少しづつ明らかに・・・。
このあたりの情報がとても気になります!教えてください〜!!
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649
匿名さん
>>643
低層階は、空けてたらかなりうるさいと思います。
あと、今1階~2階部分を作ってますが、埼京線のホームに立つとかなり近くに感じますよ。
南東側は駅は人や電車が止まるポイントなので、見たくなくても目に入ってしまう感じですね。
1階は植林があるので逆に見えにくいかも。2階~4階は結構丸見え状態でしょうか。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
>542
今の時期は、価格も最終決定ではないので、営業も買わせよう感は全くありません。
というより、価格も分からない状態では売れないですよね。
むしろ、客の反応を見ようという段階にも見えます。
年明けくらいから、追い込むんでしょうね・・・。
なので、年内あたりに1度行ってみるのが、お薦めです。
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652
匿名さん
プラウドという名の間口が狭い、長谷工物件・・。設計も長谷工だし。結局加賀レジデンスと同じような値付けって、ありえないでしょ。天井高さも低すぎる・・。
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653
物件比較中さん
この前、夜に板橋駅行ったら目の前を貨物列車が
ガタンゴトンいいながら通ってびっくりしましたよ。
全然話をできないくらいうるさかったけど、
お部屋の中だと大丈夫なんでしょうか?
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654
匿名さん
>>649さん
やっぱり窓開けたらうるさいですか。しかもホームから丸見えなんですね?
1階より2〜4階がというのは意外でした。
となると狙うなら5階以上ですが、視線はともかく音は上にのぼってきますよね。
採光性重視で南東向きがいいなぁと思っていたのですが、他の棟にも広げて検討した方が
いいのかもしれませんね。
駅近でスーパーと認証保育園が入るという点が共働きの我が家にはとっても好条件で
魅力的なので、価格次第でここを第一候補にしようかなと思っています。
(保育園に優先入園できるわけではなさそうなのでその点は心配ですが)
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655
匿名さん
>>653
はぁ? 板橋駅を貨物列車が通るはずありませんよ。
身近に鉄道オタクの方がいたら確認してください。
いったい何と見間違ったのやら・・・。
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657
匿名さん
>>654
2~4階が丸見えというのは、まだ建物もできてないのでもちろんなんともいえません。
5階以上も午前中に洗濯物干したりしてると目が合うかもしれませんし・・・
植林も、今ある木に追加するのか減らすのかどうかもわかりませんので。
あくまで現状を見た限りの個人的な感想です。
ネガのつもりではなくパンフレットにのらない情報共有まで、ということで。
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658
匿名さん
>652
加賀レジデンスが高すぎただけ。
まだ売ってるみたいだけど。
モノはいいけど、あんな辺鄙な場所ではね。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
>>642
モデルルーム訪問者のうち実際に契約に至るのは1割くらいと言われてます。いつかは買いたいなってレベルの客をその気にさせられるかどうかは営業の腕次第じゃない。
逆にこの時期、営業は見込み客とそうで無い客の選別をしてるはずなんだけどね。
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661
匿名さん
二重壁にALCと完全に長谷工仕様。それをプラウド価格で販売したらボッタクリだね。
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662
匿名さん
しかし大型物件(プラウドの場合はプラウドシティ)は長谷工が多いでしょ。
大手ゼネコンだと原価が高くなるし。
野村がしっかり利益とるにはタタける長谷工がベストパートナー。売れなくて値引きしても利益がでるバッファーをとれるからね。
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663
匿名さん
>>662
コストダウン仕様の物件を、ブランドだけで高値で売られたら購入者にはメリットはないでしょ。消費者も賢くならないとね。
長谷工は日綜とか破綻したデベと以前は組んでたんだけど、うまく野村(と東建もかな)に乗り換えたみたいだね。野村としては、土地価格、資材価格の高騰対策として建設コストを抑えるのに長谷工を選んだのかな。でも、イメージで売ってたブランドを傷つけることもなりかねない両刃の剣かもね。
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664
購入検討中さん
資金に余裕がある訳では無くここが欲しい人は、できるだけ早く情報仕入れて、785戸もあればその中でお買い得な部屋があるだろうから、それを狙うのが良いでしょうね。
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665
匿名さん
ブランドイメージを作り上げた従来のプラウドと、
長谷工プラウドを一緒に考えてはいけません。
ただこの物件の売りはプラウドではなくあくまで駅近の立地。
長谷工だろうが極端に高くなければそれなりに売れるでしょう。
完売に向けての難点は戸数が多い事。
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666
匿名さん
土地は高い時期に買ったかもしれないが、資材価格・人件費等の建築費については現在の市況&長谷工ということもあり、野村が長谷工をしっかりタタけば原価圧縮が可能なので、よほど野村がボッタくらなければ値引き幅はありそうですよね。。。
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667
匿名さん
高くても買う人は居るでしょう。
割高でも買う人には高く売ってその分をプール金にして、
煮詰まったらプール金の範囲内で値下げ敢行だろうね。
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668
匿名さん
ホームから見るとプラウドの土地の方が低いから1階は半地下みたいな感じかな?
ホーム側はかなり値段を抑えつつ、DINKS向け間取りを持ってくるのかも。
検討外物件だけどとりあえずMRは見たいです。
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669
ビギナーさん
駅から徒歩2分というのはやはり魅力的。
そしてタワーマンションって聞くと私は
どうしても上階を希望してしまいます。
ですが、あまりに高いタワーマンションに住むのも
地震などの災害の時のことを考えるとエレベーターが
動かないなどそういった点で少し怖いかなって思います。
そういう部分で、一層のこと下階の方かな~とも
思うのですが2階~4階は丸見え状態なんですよね?
丸見えとはどれくらいのレベルで丸見え状態なのでしょうか?
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670
匿名さん
>>657さん
654です。
何階以上なら とか、丸見えと言ってもどの程度なのか とか、
現時点では推測に過ぎない、、、ということは一応承知しているつもりでしたが
言葉足らずというか誤解を誘う書き方をしてしまっていたようで。
>>669さん
そういうわけで、バルコニーの立ち上りのデザインもどうなるか分からないですし
実際に何階でどの程度見えるのかは出来てみないことには分かりません。
ただバルコニーで洗濯物を干している姿なんかはホームから見えるんでしょうね、多分。
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671
匿名さん
3~4階あたりがホームから結構見えがちになると思います。
1階は植木で結構目隠しされていて思いのほか良さそうですよね。
板橋駅はごみごみしていてあまり好きではないのですが、
結構な広さを確保しているので、板橋のごみごみをそんなに気にせず暮せそう。
なんか人気高そうですね・・・
まだわからないか。
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672
匿名さん
人気高くなると思いますよ。
線路沿いの部屋は厳しいですけど。
池袋まで電車で5分もかからないというのはとてもいいですよ。
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673
匿名さん
池袋まで1駅はポイント高いですね。
かなりの人気になるでしょうね。
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674
匿名さん
同じ池袋から1駅&徒歩圏内の、
シティタワーが坪280万円、
アウルタワーが坪300万円(見込み)
を考えれば、
ここは、2割くらい安いので、
かなりの人気になりそうですね。
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675
匿名さん
間取り図を見る限りではスロップシンクが付いてなさそうですが
オプションで付けられるんでしょうか?
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676
匿名さん
敷地内にスーパーと保育所…働く女性にやさしい環境ですね。
ただ、ホームに近すぎるのは困りますよね。
自分もそうなんですが、駅で電車待ちしている時などは
周囲に建物があると、ぼーっとしながらも無意識に見てしまうので…。
そう言えば近所にある遊歩道沿いに建てられた建売住宅では、
目隠しに植物をはりめぐらせていたりして、日当たりが悪く
なっていたっけ…。
エコ以外でのグリーンカーテンは避けたいところなので、
できれば高階層がいいな~と思います。
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677
匿名さん
1駅でも場所が違わないか。池袋からあきらかに埼玉に向かってるけど。仕様で大きく違うので、さすがにタワーと比較するのは違うと思います。スラブ20cmの長谷工仕様は明白なので。
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678
匿名さん
池袋徒歩圏のシティタワー
山手線内側のアウルタワー
板橋駅前のプラウドシティ
池袋まで1駅には違いないけど、2割安いからって、同じ土俵で比較する物件じゃなさそうだけど。。
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679
匿名さん
2割しか違わないなら、アウルタワーはすごくお得ってことにならないか。普通の考え方として・・。
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680
匿名さん
ここより2割高くらいならアウルタワーはすごいお買い得だと思う。
同じ地区でも山手線の内と外では20%弱は地価が違うし。
でもアウルの坪300万円というのは一番安い部屋でしょ。
ここの安い部屋は坪200万円くらいからあるんじゃないのかな?
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