プラウドシティ池袋本町（池袋本町プロジェクト【旧名：板橋駅前新築計画】）

＞３６１
比較するまでもなくそうかと・・・

正直、有明と比較にならんくらい高いだろうなぁと思うのですが。野村だし。
有明界隈は次々と出てきてますけど、最近はさすがに息切れ感がしますね。

なんでわざわざ有明を比較対象に？

ここの比較対象はリビオタワーとシティタワー要町ですよ。
リビオはあと数戸で完売のようですが。

湾岸って色んなところでけちょんけちょんに。

湾岸でも有明はなしでしょ

プラウドシティって、パークシティのパクり？
もともと野村は三井の模倣から始まった印象があるけど、いまだにそうなのか。

>プラウドシティって、パークシティのパクり？

『プラウド』の廉価版です。

同じ板橋駅最寄に『プラウドシティ上池袋』があるから、
『プラウド』ブランドに出来なかったのです。

大規模といえども幕張のように「プラウド」で販売してましたから、
「プラウドシティ」は廉価版という認識が正しいでしょう。
営業に廉価版ですか？と聞いてハイ、そうです。なんて言うわけありませんがね。
過去には足立区梅島にもプラウドシティがありましたね。

廉価版と言いつつ値段だけは立派なプラウド価格でしょ、きっと。

プラウドをブランドだなんだって踊らされてる方は、あまりに勉強不足のような気がしてます。

>プラウドをブランドだなんだって踊らされてる方は、あまりに勉強不足のような気がしてます。

何だって！？プンプン！（笑）

廉価版に加えて長谷工プラウドだからね。
どういう価格設定をしてくるか注目しています。

>「欲しい欲しいコール」と受け取るんじゃなかろうか。

欲しいのと、値段設定は別物でしょ。

欲しくても、勘違い丸出しの恥ずかしい程のバカ高値だったら、
だれも振り向いてくれないでしょう。

売り出し時期は奇しくも冬のボーナスの時期とバッティング。
ボーナス金額の低さに消費者は改めて衝撃を受けることでしょう。
その結果、財布の紐は一層硬くなることが予想されます。

また、このご時世でもオカネに余裕のある富裕層の存在も
無視できませんが、彼らの「顕示したい」消費欲からすると、
板橋という立地はとても中途半端に映るのでしょうね。

そうなんですよねー、なんだかんだ言っても気になる物件なんですよ。
でも池袋じゃなくて板橋だし、埼京線沿線だし、長谷工だし、
そんなに治安もよくなさそうなイメージだし・・・と、
マイナス面を考えていくにつれて、もっと下がってくれたらいいなと
思ってしまうのも無理ないかなと思います。
実際のところ、売れてるんですかね。
売れ行きがよくないようなら、もう少し様子見してみるのもいいのかな。
高い買い物だし。

板橋はセレブの住む町ではないよ。一度おりてみるべき。余裕がある人はもっと高級住宅地を狙うでしょう。これだけ東京の地価全体がさがっているのだから。物件はあまり出てこないかも。

＞でも池袋じゃなくて板橋だし

すみふ要町と同じような言われ方ですねｗ
板橋区に隣接してるから仕方ないが。

くだらないですね。何区がどうとか、そんなに気になるかな？気に入った場所、物件ならそれでいいのでは？

ここは利便性重視のサラリーマン世帯が購入する場所でしょう。
セレブの話がでてくること自体、不思議。

でも利便性自体はかなり優れているし、大手町や内幸町、新宿に直結で繁華街へのアクセスも良いから
サラリーマンの中でも高給取りの部類の人たちが住むことになるでしょう。

＞サラリーマンの中でも高給取りの部類の人たちが住むことになるでしょう。

サラリーマンでも高給取りの部類の人たちは板橋区には住まないのではないでしょうか？

板橋区じゃなくて豊島区だよ。

>>378
「何区がどうとか、そんなに気になるかな？気に入った場所、物件ならそれでいい」ねー。

　よくこういうこと言う人いるけど、不動産を買うさいに、気にならないなんてことないでしょ。
　評判も資産価値の要素の一つだし、自分だけ気にいっていればいいだけじゃなくて、客観的に
　多くの人が欲しい物件かどうかって大事じゃないですか？　

＞＞サラリーマンの中でも高給取りの部類の人

っていくら位の年収の人たち？
だいたいどのくらいの年収の人がここ買うんだろうね？

マンションは消費財ですから、資産価値はどうでもいいです。

買える価格で住みたい場所に住みたい家を構えるだけで、将来的な価値は考えてません。

将来の相場なんてわかるわけないです。

今はタワーマンションが持て囃されてますが、10年後はわかりません。

だから将来の資産価値を考えて、住みたいところに住まないのは、本末転倒だと思います。

資産価値＝お金
ならば、お金を稼げば良いだけなので、資産価値より自分の市場価値を気にします。

来年以降タワーマンションの計画はあまりないですね。
すでに流行りは終わってんだと思います。

＞だいたいどのくらいの年収の人がここ買うんだろうね？

年収700万円前後じゃないかと？

私も385さんと同じ考えです。
「この場所は将来的に価値が上がる(下がることはない)」と悦に入るよりは、
現在自分が好きな場所、好ましい物件で快適に暮したいです。
そもそも、タワマンの高層階なんてとても住めそうにないし。
収入に見合う身の丈にあったマンションを探しますわ。
そうそう、11月7日(土)にプロジェクト発表会があるそうですね。
おおよその価格もわかるらしいので、参加された方は情報お願いいたします！

なんというか、一見、柔軟そうですけど、頑なな考え方の方がいらっしゃいますねー。
自分が住みたい街をチョイスするなんて、当たり前じゃないですか。
それプラス、資産価値が高い物件であるかどうかは、やはり大切だと言っているんですが。
別にこの物件をけなしているわけではないのに、なぜそんなに必死なんでしょう……。

近くの某公団タワーに住んで、この駅のポテンシャルの高さはよくわかっています。
でも、板橋はあまり人気はない街です。
穴場といえば穴場、資産価値がイマイチといえばイマイチ。さてどうするかってことです。
街自体、この10年、思った以上に発展しなかったですし。

> 来年以降タワーマンションの計画はあまりないですね。
> すでに流行りは終わってんだと思います。

そうなんですか！？
タワーマンションの物件にも気になっているものがあるのですが、
流行りが終わってると言われるとちょっと不安になります。
また、10年後の資産価値が予想もつかないように、
自分自身の10年後も予想外のものかもしれないんだな・・・と考えると、
少しでもリスクの少ない物件を選ばなければという気持ちにもなります。
本当に難しいですね。

タワマン、流行が終わってるんじゃなくて
新規で建設しづらくなってるんでしょう。

タワマン好きは多いから、タワマンの価値は
維持しやすいもいえるかと。

ボーナス激減でローン延滞急増？　大手銀が態勢整備急ぐ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091102-00000622-san-bus_all

やっぱり消費者の財布の紐は固くなりそうぉ～～
しっかり勘案しないと、ひどい目を見るよ、Ｎ村さん！

下がれ〜
下がれ〜
買える価格にまで下がれ〜
オイラが買えない価格は割高だ〜

>>393

長野か山梨で探したらどうだい？

＞資産価値＝お金 ならば、お金を稼げば良いだけなので、資産価値より自分の市場価値を気にします。

意味不明なんですが？

三田線は水道橋から神保町、大手町、日比谷、内幸町、御成門、芝公園、三田と
都心のオフィス集積地のど真ん中を縦断しているし、
埼京線は池袋、新宿、渋谷、恵比寿、大崎と山手線西側のオフィス街を網羅している。

とてつもなく通勤に便利なエリア。
世帯年収1200万円越えがターゲットでは？

妻の550万円ってかなりレアケースじゃない？
内舘牧子のドラマ（「ひらり」とか「週末婚」とか「昔の男」とか「年下の男」とか）を
見てると、丸の内のOLでも、そんあに貰っている人はほとんどいないように思えてくる。

年収1200万ってことは手取り月給50万くらいだろ？
マンション買ってもよいレベルの収入ではないな。

世田谷や中央線沿線の駅徒歩10分以内のファミリーマンション買える層って
世帯年収どれくらいあるの？

世田谷や中央線沿線のマンションって思うほど高くないよ。

>>401
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの掲示板では坪400万越えなんて言われてますけど。
坪350万円以下なら即日で蒸発しちゃうでしょうね、だって。
ここのマンションの掲示板とは言っていることがえらい違います。

>>399

年収1200万ってすごいっしょ。
返済率20％で考えても5500万のローンが組める。

自己資金10%乗せるなら購入可能額は6000万だ。
とすると、相当選べるよね。

諸費用別で、本体予算６千万円でも、家族構成にもよるが坪３００万円程度の物件が関の山。
となると、この物件が身の丈サイズ。駅の影響が少ない、まともな間取りの住戸は坪３００万円近くするんだろ？

>年収1200万ってすごいっしょ。 返済率20％で考えても5500万のローンが組める。
>自己資金10%乗せるなら購入可能額は6000万だ。 とすると、相当選べるよね。

6000万なら70㎡台がやっとじゃない？
ま、ここは広い間取りがないから70㎡台は広い内か。

>>405
噂になってたアベレージ坪250、MAX280で考えると
坪250：79.2m2
坪280：70.7m2
確かに70m2台だねぇ

一番広い部屋でも87m2だから、まぁ70m2が選択肢になるなら可かと。
ここもそうだけど、最近は広さを削って価格を安くするのがトレンドだね。

ここは単価がいくらか分からんものの785戸も売らないといけなことを
考えれば、今出ている予想坪単価の下限あたりに価格になるんじゃないかと思うよ。

以前営業に聞いたら、
「70平米台の3LDKで、4,000万円代後半から」って言ってましたよ。

「後半」がどこを示すかは分かりませんが、
仮に、条件の悪い部屋で4,800万円位からとすると、
結構な価格ですね。

>>407

マンション購入に充てれる金額は限られてるので
床面積を少なくして価格を抑えないと売れないんでしょうね。

そんな庶民的な価格でこんな便利な立地に住めるの？？