プラウドシティ池袋本町（池袋本町プロジェクト【旧名：板橋駅前新築計画】）

ここの坪250は安いですかね？
確かに駅近で通勤には便利かもしれませんが、
それ以外の立地が微妙なんですよね。どこに行くにも踏み切りを
超えなきゃなくて不便じゃありません？
野村で考えると相場より安いかもしれませんが、
板橋で考えると、どうなんだろう。
良いはずの通勤アクセスも、埼京線での通勤ラッシュは殺人的だと聞くし、
このマンションで人口が増えるから、その混雑たるやどうなるか。
考えるのも怖いです。

相場は安いか高いかは過去の分譲事例を基に話してくれませんか？

三田線志村坂上駅にあり今年竣工したプラウドよりも坪単価安いよ。。。
志村プラウドの方が利便性格段に劣るのに・・・

価格発表なんて当分先なんじゃないですか。
景気回復を待って少しでも高くしたいでしょうしね。
とりあえず問い合わせ反響に応じて様子見ながら小出しに売るんだろうね。

高くても人気の部屋については買う人はいる。
とりあえず、びっくりするくらい高値だと思います。
人気無い物件は売れなければその後値引きすればいい。
買う方も値引きがあるだけでお買い得感があり、満足度が高くなる。

志村より高い価格設定ということであれば坪２５０万は超えますね・・・
ただこの物件はあまり条件の良くない部屋も多いと思うので、そこが売れ残り価格が落ちるのを待つしかない？？？

安くても条件の悪い部屋には住みたくないな。
電車が通るたびに振動とかないのかな？

↑　
よっぽど安いちゃちい家にしか住んだ事ない人って思われちゃうよ…
それともあちこちのスレを荒らしてる人？

人気殺到でしょうね。

長谷工プラウドかぁ～。
最近、野村さんは長谷工と組む事多いね。
相当、利益を上乗せできるんだろうね。

利益の為に掲示板で高値誘導ってこと？

野村は掲示板に書き込みはしないでしょ？

こんな掲示板に書き込んだところで

高く売れるわけがなかろう。

>>No.354さん

私も図書館大好きです＾＾
板橋の図書館なら東板橋図書館の方が一番近いと思いますが、
豊島区の上池袋図書館が一番近いと思います。北池袋駅の近くです。
北区の滝野川西図書館も結構近いです。良いですよ。建物も綺麗だし。
ただ区外の人の利用もＯＫですがネット予約が出来ません。そこだけが残念。

>>356さん

図書館について教えてくださってありがとうございます。駅からの距離だけで見ていたのですが、東板橋図書館が一番近いんですね。また、ほかの区の図書館も合わせると３つの図書館を利用できるっていうのは、とても嬉しいです。図書館で雑誌を読んだりしながら、ぼーっとすごすのも好きなので、建物がきれいだという滝野川西図書館も気になります。

人気の本は予約しておかないとなかなか読むことができないので、ネット予約ができないのは少し残念ですね。でも３つの図書館をうまく活用できたらいいなと思います。お話、とても参考になりました！

なんで「池袋」！？！？

時代はブクロだぜ!

いくらが妥当かは難しいところかもしれんが、間違いなく言えるのは、池袋本町＞＞＞有明だということ。
利便性を価格に普通に反映させるとこうなるので、これがもし逆になるということになると、有明がボッタクリ＝高値掴みということになる。

＞３６１
比較するまでもなくそうかと・・・

正直、有明と比較にならんくらい高いだろうなぁと思うのですが。野村だし。
有明界隈は次々と出てきてますけど、最近はさすがに息切れ感がしますね。

なんでわざわざ有明を比較対象に？

ここの比較対象はリビオタワーとシティタワー要町ですよ。
リビオはあと数戸で完売のようですが。

湾岸って色んなところでけちょんけちょんに。

湾岸でも有明はなしでしょ

プラウドシティって、パークシティのパクり？
もともと野村は三井の模倣から始まった印象があるけど、いまだにそうなのか。

>プラウドシティって、パークシティのパクり？

『プラウド』の廉価版です。

同じ板橋駅最寄に『プラウドシティ上池袋』があるから、
『プラウド』ブランドに出来なかったのです。

大規模といえども幕張のように「プラウド」で販売してましたから、
「プラウドシティ」は廉価版という認識が正しいでしょう。
営業に廉価版ですか？と聞いてハイ、そうです。なんて言うわけありませんがね。
過去には足立区梅島にもプラウドシティがありましたね。

廉価版と言いつつ値段だけは立派なプラウド価格でしょ、きっと。

プラウドをブランドだなんだって踊らされてる方は、あまりに勉強不足のような気がしてます。

>プラウドをブランドだなんだって踊らされてる方は、あまりに勉強不足のような気がしてます。

何だって！？プンプン！（笑）

廉価版に加えて長谷工プラウドだからね。
どういう価格設定をしてくるか注目しています。

>「欲しい欲しいコール」と受け取るんじゃなかろうか。

欲しいのと、値段設定は別物でしょ。

欲しくても、勘違い丸出しの恥ずかしい程のバカ高値だったら、
だれも振り向いてくれないでしょう。

売り出し時期は奇しくも冬のボーナスの時期とバッティング。
ボーナス金額の低さに消費者は改めて衝撃を受けることでしょう。
その結果、財布の紐は一層硬くなることが予想されます。

また、このご時世でもオカネに余裕のある富裕層の存在も
無視できませんが、彼らの「顕示したい」消費欲からすると、
板橋という立地はとても中途半端に映るのでしょうね。

そうなんですよねー、なんだかんだ言っても気になる物件なんですよ。
でも池袋じゃなくて板橋だし、埼京線沿線だし、長谷工だし、
そんなに治安もよくなさそうなイメージだし・・・と、
マイナス面を考えていくにつれて、もっと下がってくれたらいいなと
思ってしまうのも無理ないかなと思います。
実際のところ、売れてるんですかね。
売れ行きがよくないようなら、もう少し様子見してみるのもいいのかな。
高い買い物だし。

板橋はセレブの住む町ではないよ。一度おりてみるべき。余裕がある人はもっと高級住宅地を狙うでしょう。これだけ東京の地価全体がさがっているのだから。物件はあまり出てこないかも。

＞でも池袋じゃなくて板橋だし

すみふ要町と同じような言われ方ですねｗ
板橋区に隣接してるから仕方ないが。

くだらないですね。何区がどうとか、そんなに気になるかな？気に入った場所、物件ならそれでいいのでは？

ここは利便性重視のサラリーマン世帯が購入する場所でしょう。
セレブの話がでてくること自体、不思議。

でも利便性自体はかなり優れているし、大手町や内幸町、新宿に直結で繁華街へのアクセスも良いから
サラリーマンの中でも高給取りの部類の人たちが住むことになるでしょう。

＞サラリーマンの中でも高給取りの部類の人たちが住むことになるでしょう。

サラリーマンでも高給取りの部類の人たちは板橋区には住まないのではないでしょうか？

板橋区じゃなくて豊島区だよ。

>>378
「何区がどうとか、そんなに気になるかな？気に入った場所、物件ならそれでいい」ねー。

　よくこういうこと言う人いるけど、不動産を買うさいに、気にならないなんてことないでしょ。
　評判も資産価値の要素の一つだし、自分だけ気にいっていればいいだけじゃなくて、客観的に
　多くの人が欲しい物件かどうかって大事じゃないですか？　

＞＞サラリーマンの中でも高給取りの部類の人

っていくら位の年収の人たち？
だいたいどのくらいの年収の人がここ買うんだろうね？

マンションは消費財ですから、資産価値はどうでもいいです。

買える価格で住みたい場所に住みたい家を構えるだけで、将来的な価値は考えてません。

将来の相場なんてわかるわけないです。

今はタワーマンションが持て囃されてますが、10年後はわかりません。

だから将来の資産価値を考えて、住みたいところに住まないのは、本末転倒だと思います。

資産価値＝お金
ならば、お金を稼げば良いだけなので、資産価値より自分の市場価値を気にします。

来年以降タワーマンションの計画はあまりないですね。
すでに流行りは終わってんだと思います。

＞だいたいどのくらいの年収の人がここ買うんだろうね？

年収700万円前後じゃないかと？

私も385さんと同じ考えです。
「この場所は将来的に価値が上がる(下がることはない)」と悦に入るよりは、
現在自分が好きな場所、好ましい物件で快適に暮したいです。
そもそも、タワマンの高層階なんてとても住めそうにないし。
収入に見合う身の丈にあったマンションを探しますわ。
そうそう、11月7日(土)にプロジェクト発表会があるそうですね。
おおよその価格もわかるらしいので、参加された方は情報お願いいたします！

なんというか、一見、柔軟そうですけど、頑なな考え方の方がいらっしゃいますねー。
自分が住みたい街をチョイスするなんて、当たり前じゃないですか。
それプラス、資産価値が高い物件であるかどうかは、やはり大切だと言っているんですが。
別にこの物件をけなしているわけではないのに、なぜそんなに必死なんでしょう……。

近くの某公団タワーに住んで、この駅のポテンシャルの高さはよくわかっています。
でも、板橋はあまり人気はない街です。
穴場といえば穴場、資産価値がイマイチといえばイマイチ。さてどうするかってことです。
街自体、この10年、思った以上に発展しなかったですし。

> 来年以降タワーマンションの計画はあまりないですね。
> すでに流行りは終わってんだと思います。

そうなんですか！？
タワーマンションの物件にも気になっているものがあるのですが、
流行りが終わってると言われるとちょっと不安になります。
また、10年後の資産価値が予想もつかないように、
自分自身の10年後も予想外のものかもしれないんだな・・・と考えると、
少しでもリスクの少ない物件を選ばなければという気持ちにもなります。
本当に難しいですね。